Решение № 2-507/2019 2-507/2019~М-446/2019 М-446/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-507/2019

№2-507/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 сентября 2019 года г. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Лобачевой В.Б., единолично,

при секретаре Айтышевой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Эльтонского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома в реконструированном виде,

установил:

Истец ФИО2, в лице представителя ФИО1, обратилась с иском в суд, указав, что она является собственником изолированной части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи изолированной части жилого дома от <дата>, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 22.10.2001 года. В 2006 году к изолированной части жилого дома была пристроена пристройка, общая площадь изолированной части жилого дома составила <данные изъяты> кв.м. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположена вышеназванная изолированная часть жилого дома, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Разрешение на строительство указанной постройки отсутствует, однако согласно заключению эксперта самовольная постройка соответствует санитарным и градостроительным нормам. Просит признать истцом право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал, уточнив его, просила сохранить изолированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии. Признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу. Запись регистрации о праве собственности № от 22.10.2001 на изолированную часть жилого дома с общей площадью <данные изъяты> кв.м. аннулировать.

Представитель ответчика администрации Эльтонского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен своевременно и надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования признают в полном объёме, не возражают против их удовлетворения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение самовольной постройки не возможно, в случае, если она нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает непосредственную угрозу жизни и здоровью граждан. Такая угроза должна быть реальной, а не абстрактной, то есть основанной не только на нарушениях при строительстве каких-либо норм и правил, но и фактических обстоятельствах расположения строений в их взаимосвязи.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 принадлежит на праве собственности изолированная часть жилого дома общей площадью 61,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи изолированной части жилого дома от 25 сентября 2001 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 22.10.2001 года (л.д. 15).

Право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под спорной изолированной частью жилого дома зарегистрировано за истцом, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект не6движимости от 16.04.2019 г.(л.д.11-12).

В соответствии с данными технического паспорта на изолированную часть жилого дома, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация» Волгоградское территориальное отделение Палласовское отделение, общая площадь изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.(л.д.6-10).

Администрацией Палласовского муниципального района Волгоградской области было отказано в выдаче разрешения на строительство, в связи с тем, что данное разрешение выдаётся до начала работ по строительству или реконструкции объекта, но не после самовольной реконструкции (л.д.14).

Заключением эксперта № о техническом состоянии основных строительных конструкций и соответствия строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам изолированной части жилого дома по адресу: <адрес>, изготовленным ООО «Бюро Экспертиз» 17 июля 2019 года, было установлено, что в связи с полным отсутствием дефектов и повреждений строительных конструкций, техническое состояние основных несущих конструкций согласно ГОСТ 31937-2011 квалифицируется как работоспособное, возведенное строение соответствует санитарным, строительным и пожарным нормам и правилам, права. В полной мере отвечает градостроительным нормам и правилам землепользования и застройки территории. Безопасность объекта обследования обеспечена, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Учитывая, вышеизложенное суд считает, что подлежат удовлетворению требования ФИО2 о признании права собственности на изолированную часть жилого дома в реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к администрации Эльтонского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома в реконструированном виде, удовлетворить.

Сохранить изолированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать право собственности ФИО2 на изолированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> г <адрес>.

Запись регистрации о праве собственности № от 22.10.2001 на изолированную часть жилого дома с общей площадью <данные изъяты> кв.м. аннулировать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Палласовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (срок изготовления мотивированного решения – 9 сентября 2019 года).

Судья В.Б.Лобачева