Решение № 2-1019/2020 2-1019/2020~М-541/2020 М-541/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-1019/2020

Дело № 2-1019/2020


Решение

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Стельмах О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску :

- ФИО1, ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании средств,

установил:

истцы в обоснование иска указали, что ... между ФИО1 и ФИО7 был заключен предварительный договор земельного участка, площадью не менее 10 000 кв.м, который будет образован путем выдела из 8/12 долей принадлежащих ФИО7 в земельном участке с кадастровым номером ... и расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, с юго-западной стороны ..., поле ....

На момент заключения вышеуказанного договора, земельный участок с кадастровым номером ... имеет категорию: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использование: существующие садовые и дачные дома с хозяйственными постройками на приусадебных участках, к моменту заключения основного договора выделенный из него земельный участок должен иметь категорию: земли промышленного назначения.

При подписании основного договора никаких обременении третьих лиц продаваемый земельный участок иметь не будет, право собственности будет зарегистрировано только за ответчиком, продаваемый земельный участок будет свободен от строений, иметь конфигурацию квадрата, и прилегать к восточной границе основного участка, основной договор должен быть заключен сторонами не позднее ...г. по условиям договора, при его заключении покупатель уплачивает ответчику задаток в размере 800 000 руб.

Договор имел однозначное указание, что эта денежная сумма является задатком и в случае нарушения условий настоящего договора и не заключении основного договора по вине продавца возвращается покупателю в двойном размере, при не заключении основного договора по вине покупателя не возвращается. По этому договору истец-1 уплатил ФИО7 денежные средства в полном объеме.

Кроме того, ... еще один договор полностью аналогичный вышеуказанному, был заключен между ФИО8 (истец-2) и ФИО7, все условия о предмете договора, его стоимости, дате заключения основного договора и условия о задатке были полностью идентичны. По этому договору истец-2 уплатил ФИО7 денежные средства в полном объеме, а именно 800 000 руб.

... в адрес ФИО7 были направлены претензии о нарушении договора и требованием добровольно вернуть задаток в двойном размере, претензии были получены.

На основании вышеизложенного, истцы просили суд:

- взыскать в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 1 600 000 руб., расходы по оплате госпошлины,

- взыскать в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 1 600 000 руб., расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО3 и ее представитель просили учесть, что факт невыполнения обязательств ФИО7 обусловлен его смертью.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности, вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

На основании пункта 1 статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

... между ФИО1 и ФИО7 был заключен предварительный договор земельного участка, площадью не менее 10 000 кв.м, который будет образован путем выдела из 8/12 долей принадлежащих ФИО7 в земельном участке с кадастровым номером ... и расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, с юго-западной стороны ..., поле ....

На момент заключения вышеуказанного договора, земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600006:6222 имеет категорию: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использование: существующие садовые и дачные дома с хозяйственными постройками на приусадебных участках, к моменту заключения основного договора выделенный из него земельный участок должен иметь категорию: земли промышленного назначения.

При подписании основного договора никаких обременении третьих лиц продаваемый земельный участок иметь не будет, право собственности будет зарегистрировано только за ответчиком, продаваемый земельный участок будет свободен от строений, иметь конфигурацию квадрата, и прилегать к восточной границе основного участка, основной договор должен быть заключен сторонами не позднее ...г. по условиям договора, при его заключении покупатель уплачивает ответчику задаток в размере 800 000 руб.

Договор имел однозначное указание, что эта денежная сумма является задатком и в случае нарушения условий настоящего договора и не заключении основного договора по вине продавца возвращается покупателю в двойном размере, при не заключении основного договора по вине покупателя не возвращается. По этому договору истец-1 уплатил ФИО7 денежные средства в полном объеме.

Кроме того, ... еще один договор полностью аналогичный вышеуказанному, был заключен между ФИО8 (истец-2) и ФИО7, все условия о предмете договора, его стоимости, дате заключения основного договора и условия о задатке были полностью идентичны. По этому договору истец-2 уплатил ФИО7 денежные средства в полном объеме, а именно 800 000 руб.

... в адрес ФИО7 были направлены претензии о нарушении договора и требованием добровольно вернуть задаток в двойном размере, претензии были получены.

..., то есть до истечения срока исполнения по предварительным договорам, ФИО7 умер.

Согласно наследственному делу, его наследниками являются ФИО3 – 1/3, несовершеннолетние ФИО4 – 1/6, ФИО4 – 1/6, ФИО5 – 1/6, ФИО6 – 1/6 доли в наследственном имуществе, соответственно.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 1175 ГК РФ предусматривает, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

В п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 60 Постановления от ... N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Разрешая спор, суд с учетом вышеприведенных норм материального права приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований,

Принимая во внимание, что вина как покупателей, так и ФИО7 в неисполнении предварительных договоров купли-продажи отсутствует, основные договоры купли-продажи не заключены по независящим от указанных лиц причинам, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что обязательства сторон ... были прекращены, суд приходит к выводу о том, что истцы вправе требовать возвращения того, что было ими исполнено по обязательствам, вытекающим из предварительных договоров купли-продажи, в данном случае возврата задатков.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что ответчики как наследники по закону отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, суд взыскивает с ответчиков в пользу истцов суммы задатка в одинарном размере, одновременно, руководствуюсь положениями ст. 98 ГПК РФ возлагая на них судебные издержки по оплате госпошлины.

Руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО3 сумму в размере 266 666,67 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 700 руб.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 сумму в размере 533 333,33 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 400 руб.

Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО3 сумму в размере 266 666,67 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 700 руб.

Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 сумму в размере 533 333,33 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 400 руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение составлено 28 сентября 2020 года.

Судья А.Г. Молотиевский