Решение № 2-833/2018 2-833/2018~М-841/2018 М-841/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-833/2018

Дело № 2-833/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол 11 сентября 2018 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Н.С.

при секретаре Платоновой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании,

с извещением лиц, участвующих в деле,

гражданское дело по иску ФИО1 к Д. Л. Д. об определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Д. Л. Д. об определении порядка пользования жилым помещением, свои требования основывает на нормах п.1 ст. 247, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивирует тем, что он и ответчик ФИО2 прописаны совместно по адресу: <адрес>, <адрес>44.

Данное жилое помещение принадлежит ему на праве общей долевой собственности, его право на 63/180 доли подтверждается решением Таштагольского городского суда <адрес> по делу № от 26.01.2017г., свидетельства о праве на наследство по закону № <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащее им жилое помещение состоит из пяти комнат, общая площадь жилья составляет 79,2 кв.м, жилая площадь-54,1 кв.м, в указанном жилом помещении одна ванная и один туалет. Площадь каждой комнаты составляет: 11,9 кв.м, 8,1 кв.м, 9,4 кв.м, 8,0 кв.м, 16,7 кв.м; кухни- 7,5 кв.м; коридора- 5,1 кв.м, 6,2 кв.м; ванной -2,6 кв.м; туалета 1,3 кв.м; лоджии-5,2 кв.м; кладовой -2,4 кв.м.

В указанном жилом помещении он не проживал, но на данный момент остро встал вопрос о том, что ему с его семьей негде жить и они хотят заселиться в квартиру. В настоящее ответчик препятствует его проживанию в жилом помещении, когда он приходит, ответчик не открывает ему дверь, не пускает его в квартиру, отказывается дать ключи от жилого помещения и постоянно утверждает, что все жилые комнаты заняты и его семье там места нет.

В спорном жилом помещении в настоящее время проживают члены семьи ответчика: жена и двое совершеннолетних детей, которые заняли все комнаты.

Просит суд определить порядок пользования жилым помещением-квартирой, расположенной о адресу: 652971<адрес>, общей площадью 79,2 кв.м, закрепив за истцом комнату 16,7 кв.м и комнату 8,0 кв.м, а туалет, ванную, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников. Обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании его долей в квартире.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования фактически признал, считает, что он не препятствует истцу в проживании в квартире, согласен, чтобы истцу были выделены комнаты 8,0 кв.м, 9,4 кв.м или 8,1 кв.м.

Третье лицо Д.С.Д. в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени слушания дела извещен.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворения частично.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Частью 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с п. п. 6, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 (с последующими изменениями и дополнениями) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей совместной собственности на жилой дом" при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования".

Как установлено судом и следует из материалов дела, что спорной является квартира, состоящая из пяти комнат, общей площадью 79,6 кв.м, жилой площадью 54,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>44.

Комнаты в квартире изолированные, имеют площадь: комната с лоджией №,7 кв.м; комната №,9 кв.м; комната №,1 кв.м; комната №,4 кв.м; комната №,0 кв.м.

Как установлено судом, истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>3 принадлежит 21/180 доли в праве общей собственности на квартиру, а также 7/30 доли на основании решения Таштагольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчику ФИО2 принадлежит:

1/5 доли в праве общей собственности на основании договора на передачу, продажу квартиры(дома) в собственность граждан от 16.04.1996г.;

62/180 доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ;

1/30 доли в праве общей собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>2;

7/180 доли в праве общей собственности на основании на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>4. Право собственности ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, истец ФИО1 является собственником 63/180 доли в праве собственности на квартиру, ответчик ФИО2 является собственником 111/180 доли указанной квартиры.

Как истец, так и ответчик зарегистрированы в указанной квартире.

В квартире постоянно проживает ответчик ФИО2 и члены его семьи, которые пользуются всей квартирой.

Истец в указанной квартире не проживает, однако несет расходы по ее содержанию.

Таким образом, доля общей и жилой площади, приходящаяся на истца ФИО1, составляет - 27,86 кв.м и 18,93 кв.м, соответственно. Доля общей и жилой площади, приходящаяся на ответчика ФИО2, составляет – 49,09 кв.м и 33,36 кв.м, соответственно.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"), невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Суд считает, что определение порядка пользования квартирой заключается в том, чтобы исходя из равенства прав собственников, с учетом долей каждого собственника выделить каждому собственнику в пользование часть имущества, а права участника долевой собственности не могут быть ограничены отсутствием в квартире комнаты, точно соответствующей по своей площади размерам долей каждого собственника в праве собственности.

При этом в пп. "б" п. 6 Постановления Пленума от 10 июня 1980 г. за N 4 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10), Верховный Суд РФ дал разъяснения о том, что выделенное в пользование помещение может не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Разрешая спор и определяя порядок пользования жилым помещением, суд учитывает, что истец зарегистрирован в данной квартире, несет бремя содержания, заинтересован в спорном жилом помещении, ранее с родителями проживал в спорном жилом помещении, иного жилого помещения для проживания не имеет.

Таким образом, суд, разрешая заявленные исковые требования в порядке п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применяя приведенные нормы права, удовлетворяя частично иск, исходит из того, что определение порядка пользования жилым помещением, при котором в пользование истцу ФИО1 будут выделены жилые комнаты площадью 9,4 кв.м и 8,1 кв.м, ответчику ФИО2 жилые комнаты площадью 11,9 кв.м, 16,7 кв.м, 8,0 кв.м, при этом места общего пользования останутся в общем пользовании сторон, не будет противоречить закону, при этом на долю каждого собственника в праве собственности на спорное жилое помещение будет приходиться соответствующая доля жилого помещения.

Суд считает исковые требования в части обязания ответчика не чинить истцу препятствия в пользовании спорным жилым помещением не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о наличии таких препятствий со стороны ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес><адрес>44, выделив в пользование ФИО1 комнаты жилой площадью 8,1 кв.м и жилой площадью 9,4 кв.м, сохранив в пользовании ФИО2 комнатами жилой площадью 11,9 кв.м, 16,7 кв.м, 8,0 кв.м. Места общего пользования оставить в общем пользовании сторон.

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья Н.С. Башмакова

Решение в окончательном виде изготовлено 13.09.2018г.