Решение № 2-61/2019 2-61/2019(2-761/2018;)~М-698/2018 2-761/2018 М-698/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-61/2019

дело № 2-61/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2019 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галимуллиной Н. Ф.,

при секретаре: Талалайко Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: администрация Комаровского сельского поселения о признании права на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, что с 21.09.2004 имеет в собственности квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>. В 2018 истец осуществил самовольную реконструкцию квартиры, которая не противоречит градостроительным нормам и правилами, не нарушает права третьих лиц. Просит признать право собственности на реконструированную квартиру в двухквартирном блокированном жилом доме общей площадью 87,0 кв.м., в том числе жилой 47,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 02.06.2018 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. В заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица - администрации Комаровского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. В заявлении против удовлетворения требований не возражали, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Понятие «реконструкции» дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Письменными материалами установлено, что ФИО1 с 21.09.2004 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 58,1 кв.м. и земельный участок площадью1080 кв.м. по адресу: <адрес>. (л.д. 7,8, 26,27,32,33).

Собственником <адрес> земельного участка <адрес> является ФИО2 (л.д. 29,30,34,35), который возражений против исковых требований не выразил, о нарушении своих прав не заявил.

Из технического паспорта указанной выше квартиры следует, что по состоянию на 28.06.2018 общая площадь квартиры составляет 87,0 кв.м., жилая 47,2 кв.м. (л.д. 11-20).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Согласно заключению ООО «Энергосервис» уполномоченному на производство работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений – ФИО1 возведена пристройка к многоквартирному дому, которая состоит из нескольких жилых помещений (прихожая, кухня), связанных друг с другом, крыша – двухскатная (общая с домом), шифер по деревянным прогонам, стены пристройки кирпичные, оштукатуренные. Пристройка находится в хорошем состоянии, возведена на расстоянии более трех метров от границ земельного участка. Разрешенная документация на данную пристройку отсутствует. Пристройка возведена в соответствии с проектом реконструкции и соответствует санитарным и противопожарным нормам, а также соответствует действующим градостроительным нормам и правилам (л.д. 9).

Таким образом, при рассмотрении дела достоверно установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, а также расположенной на нем квартиры. В связи с тем, что в результате реконструкции квартиры. Произведенной без получения соответствующего разрешения, возник новый объект недвижимости, который соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, не ущемляет права и интересы других лиц, суд находит возможным признать право собственности на реконструированный объект недвижимости за ФИО1

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо: администрация Комаровского сельского поселения о признании права на реконструированную квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на реконструированный объект недвижимости – <адрес> общей площадью 87,0 кв.м., в том числе жилой площадью 47,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Галимуллина Н.Ф.