Решение № 2-307/2018 2-307/2018 ~ М-230/2018 М-230/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-307/2018

Дело № 2-307/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Гомзяковой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Рыбаковой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Каргаполье 30.05.2018 гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок. В обоснование иска указал, что 04.04.2005 приобрел у ответчика квартиру <адрес> за 10000 рублей. При этом сделка не была зарегистрировано в установленном законом порядке. Просит признать за ним ФИО1 право собственности на <адрес><адрес>, общей площадью 31,2 кв.м и земельный участок, с кадастровым номером №*, площадью 590 кв.м, расположенный по этому же адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал объяснения согласно доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила в суд письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала, последствия признания иска ей известны и понятны.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании ч. 1 и 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что на основании расписки от 04.04.2005 ФИО3 продала квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО1 за 10000 рублей.

Сделка купли-продажи объектов недвижимости фактически исполнена сторонами: ФИО3 получила от ФИО1 покупную цену, что подтверждается распиской о получении денежных средств в сумме 10 000 рублей, и в свою очередь передала квартиру и земельный участок ФИО1, который владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом с момента его приобретения.

ФИО1 с момента приобретения и по настоящее время проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания, обрабатывает земельный участок, каких-либо претензий к ФИО1 в связи с неправомерным пользованием им квартирой и земельным участком ФИО3 с 2005 года не предъявляла.

В данном случае право собственности на квартиру и земельный участок за истцом не было зарегистрировано в установленном законом порядке, однако, судом установлено, что истец имеет право на получение квартиры и земельного участка в собственность, так как ФИО3 являясь надлежащим владельцем квартиры и земельного участка, имела право на их отчуждение и фактически не является собственником указанного имущества, продав квартиру и земельный участок ФИО1, который фактически реализовал права и обязанности собственника имущества, предоставленные ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд признает обоснованными требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру и земельный участок.

Ответчик ФИО3 представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании исковых требований, заявленных ФИО1 Последствия признания иска известны и понятны.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиком по данному делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия данного процессуального действия ответчику разъяснены и понятны, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет заявленные истцом требования.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 590 кв.м с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.

Судья Каргапольского

районного суда И.Ю. Гомзякова