Решение № 2-124/2019 2-124/2019(2-1342/2018;)~М-1307/2018 2-1342/2018 М-1307/2018 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-124/2019

Дело № 2-124/19г.

УИД № 42RS0042-01-2018-001962-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Страшникова А.И.,

при секретаре Шабалиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

15 мая 2019 года

гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» к ФИО1 ....., ФИО2 ..... о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» обратился в Новоильинский районный суд г.Новокузнецка с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество. Истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» сумму задолженности по договору займа № ИЦЗ/Н-12/198 от ..... в размере 1 188 665, 59 рублей, в том числе: 1 127 245, 29 руб. - задолженность по основному долгу; 54 896, 12 руб. - задолженность по процентам; 6 525, 18 рублей - задолженность по пени; взыскать проценты за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долга в размере 1 127 245, 29 рубля из расчета 10,1 % годовых, начиная с 24.11.2018г. и по день фактического исполнения ответчиками обязательств по возврату суммы займа; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, расположенной по адресу: ....., определив способ реализации вышеуказанного имущества путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1 421 600 рублей; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 143, 33 рубля.

Требования мотивированы тем, что 23.11.2012г. между ФИО1, ФИО2 и Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию .....» был заключен Договор займа № ....., в соответствии с условиями которого Заемщику Первоначальным займодавцем был предоставлен заем в размере 1 430 580 рублей, сроком по ..... под 13 % годовых, действующий со дня, следующего за днем предоставления займа, по последнее число месяца включительно), в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотеки приобретаемого жилого помещения (10,10% годовых, с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотеки приобретаемого жилого помещения по дату тактического возврата займа (включительно) для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания Залогодателей в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2 жилого помещения, являющегося Объектом долевого строительства, находящегося по адресу: ....., состоящего из 3 комнат, общей площадью 73,6 кв.м., расположенного на 7 этаже 10-этажного дома стоимостью 2 030 580 рублей, путем участия в долевом строительстве по Договору уступки права требования ..... от ....., заключенному между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию .....» и ФИО1, ФИО2 Займодавец исполнил свои обязательства по выдаче займа в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности от 23.11.2018г., а также расходным кассовым ордером ..... от 23.11.2012г. и платежным поручением ..... от 02.04.2012г. В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком не позднее последнего дня процентного периода - последнее число каждого календарного месяца (п.3.7.3, Договора займа), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа 18 167 руб. (п.1.1.4. Договора займа). На основании договора уступки права требования ..... от ..... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на указанную квартиру. Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщиков, в соответствии с п.1.3. Договора займа, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является залог (ипотека) Квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной составленной Залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... первоначальному залогодержателю ОАО «АИЖК». Запись об ипотеке в силу закона внесена в ГГРН ..... за ...... В настоящее время законным владельцем Закладной является Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2011-1», что подтверждается отметкой на закладной от 28.08.2013г. Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы займа и процентов за пользование им, производили с нарушением условий договора, с задержкой и не в полном объеме. Задолженность ответчиков по договору займа № ..... от ..... по состоянию на ..... составляет 1 188 666 рублей 59, в том числе: 1 127 245, 29 руб. - задолженность по основному долгу; 54 896, 12 руб. - задолженность по процентам; 6 525, 18 рублей - задолженность по пени.

Представитель истца – ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» - ФИО3, действующая на основании доверенности ......, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что в настоящее время задолженность ответчиков погашена по договору в полном объеме, просит взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 20 143,33 руб.

Ответчик ФИО1, извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, причину неявки не сообщила.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что задолженность по кредитному договору в настоящее время погашена, не возражает против взыскания судебных расходов.

Представитель ответчиков – ФИО4, действующая на основании ордера ..... от ....., в судебном заседании поддержала позицию ответчика.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст. 807-818 ГК РФ, если иное не вытекает из данного параграфа или из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что, в соответствии с условиями договора займа №......, заемщикам-залогодателям ФИО1 и ФИО2 ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию .....» предоставило ипотечный жилищный заем в размере 1 430 580 рублей на срок по ..... под 13 % годовых для приобретения в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 квартиры, состоящей из 3 (трех) комнат, общей площадью 73,6 кв.м., расположенной по адресу: ....., стоимостью 2 030 580 рублей.

Кредитор ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию .....» исполнил свои обязательства по выдаче займа в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности от 23.11.2018г., а также расходным кассовым ордером ..... от 23.11.2012г.

На основании Договора об участии в долевом строительстве жилого дома от 22.12.2011г., договора уступки права требования ..... от 23.11.2012г., акта сдачи-приемки квартиры от 17.12.2012г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... зарегистрировано право общей совместной собственности Заемщиков ФИО1, ФИО2 на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.04.2013г. сделана запись регистрации ...... Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 09.04.2013г. за ......

Ответчики, на условиях солидарной ответственности обязались возвратить сумму займа и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки (п.4.1.1 Договора).

За нарушение сроков возврат займа Заемщик уплачивает по требованию Займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по неисполнению обязательств по возврату займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Займодавца (п.5.2 Договора).

Обеспечением исполнения обязательств по Договору является: залог прав требования заемщика к Продавцу по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве в пользу Займодавца с даты государственной регистрации залога прав требования; ипотека недвижимого имущества в силу закона - объекта недвижимости по адресу: ......

Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной составленной Залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области первоначальному залогодержателю ОАО «АИЖК». В настоящее время законным владельцем Закладной на основании Договора купли-продажи закладных ......, заключенного между Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» и Закрытым акционерным обществом «Ипотечный агент АИЖК 2011-1», является Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2011-1», что подтверждается отметкой на закладной от 28.08.2013г.

Однако из расчета задолженности (л.д. 7-22), представленного истцом, следует, что ответчики допускали просрочки платежей, в части суммы и срока оплаты, т.е. свои обязательства по кредитному договору ответчики исполняли ненадлежащим образом.

В силу п. 4.4.1 Договора Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями Договора, но неуплаченных процентов и неустойки при просрочке осуществления Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочке в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная.

..... истец направил ответчикам требование о досрочном истребовании задолженности (л.д.181-186).

Судом установлено, что согласно расчету, представленному истцом, который судом проверен и признан правильным, задолженность ответчиков ФИО1, ФИО2 по договору займа № ..... на ..... составляла 1 188 666, 59 рублей, в том числе: 1 127 245, 29 рублей - задолженность по основному долгу; 54 896, 12 рублей - задолженность по процентам, 6 525, 18 руб. - задолженность по пени.

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно статье 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

По условиям договора займа № ..... от ..... ответчики выступили солидарными созаемщиками, которые приняли солидарное обязательство осуществлять возврат суммы займа и уплату ежемесячных процентов в установленные договором порядке и сроки. Солидарная ответственность ответчиков возникла из условий подписанного ими договора.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» о солидарном взыскании с ФИО1 и ФИО2 задолженности по договору займа № ..... суммы задолженности в размере 1 188 666, 59 рублей, в том числе: 1 127 245, 29 рублей - задолженность по основному долгу; 54 896, 12 рублей - задолженность по процентам, 6 525, 18 руб. - задолженность по пени, подлежащими удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению требование истца о солидарном взыскании с ответчиков процентов за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долга в размере 1 127 245, 29 рубля из расчета 10,1 % годовых, начиная с 24.11.2018г. и по день фактического исполнения ответчиками обязательств по возврату суммы займа.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке (ч.3).

Судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств, принятых ответчиками по Договору является: залог (ипотека) объекта недвижимости по ......

В соответствии с п. 4.4.2 Договора Займодавец имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требований Займодавца в случаях, установленных п.4.4.1 Договора.

Судом установлено, что созаемщики нарушили указанные выше условия. Кроме того, сумма неисполненного обязательства составляет более, чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, и в действиях созаемщиков усматривается нарушение сроков внесения платежей по договору более, чем три раза в течение двенадцати месяцев.

Таким образом, исходя из требований Закона, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: ..... находящуюся в залоге у Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2011-1».

В соответствии со ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ч.1). При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки (ч.2).

Согласно ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (ч.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны (ч.2). Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (ч.3).

На основании ст. 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В настоящее время владельцем закладной от 01.04.2013г. Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2011-1».

Согласно раздела 5 Закладной предметом залога является объект недвижимости – трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: .....

Согласно ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленного истцом отчета об оценке квартиры ООО «.....» от ..... рыночная стоимость квартиры по ..... составляет 1 777 000 руб.

Определением суда от ..... по ходатайству ответчиков была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ФБУ Кемеровская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

Согласно заключению ФБУ Кемеровская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации ..... от ..... рыночная стоимость квартиры по ..... составляет 1 759 158 рублей.

Суд считает правильным принять в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства по делу судебное заключение эксперта. Проведение оценки было назначено судом в рамках настоящего гражданского дела, не доверять выводам судебной экспертизы, проведенной экспертами ФБУ Кемеровская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации оснований не имеется, так как проводивший ее эксперт обладает специальными познаниями в данной области, имеет соответствующее образование, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертиза проведена в соответствии с действующим законодательством.

На основании изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчикам, на праве совместной собственности, расположенную по адресу: ....., определив способ продажи путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 407 326, 40 рублей (1 759 158 рублей * 80%).

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время ответчиками ФИО2, ФИО1 задолженность по договору займа в размере 1 188 666, 59 рублей погашена в полном объеме, что подтверждается материалами дела, в том числе справкой о погашении ипотечного кредита от ....., согласно которой, по состоянию на ..... основного долга по договору займа № ..... от ..... равен 0.00 рублей, Просроченная задолженность и задолженность по уплате процентов отсутствует.

Представитель истца направил в суд заявление, в котором подтвердил, что ответчики погасили задолженность по договору займа, в связи с чем, исковые требования в части взыскания задолженности истец не поддерживает.

При таких обстоятельствах суд находит, что настоящее решение не подлежит исполнению в части солидарного взыскания с ответчиков ФИО2, ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» суммы задолженности по договору займа № ...... в размере 1 188 666, 59 рублей; взыскании проценты за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долга в размере 1 127 245, 29 рубля из расчета 10,1 % годовых, начиная с 24.11.2018г. и по день фактического исполнения ответчиками обязательств по возврату суммы займа; обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, расположенную по адресу: ....., определении способа реализации вышеуказанного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 407 326, 40 рублей

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Истцом представлено платежное поручение, согласно которому ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» было оплачено 20 143, 33 рублей в качестве государственной пошлины при подаче искового заявления. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, поскольку ФИО1, ФИО2 не возместили истцу судебные издержки, а обязательства по договору займа ими были исполнены уже в ходе судебного разбирательства по делу, то есть только после обращения истца в суд за защитой своего нарушенного права.

Кроме того, определением суда от ..... по ходатайству ответчиков была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ФБУ Кемеровская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации. Определением суда оплата за проведение экспертизы была возложена на ответчиков. Стоимость экспертизы составила 16 300 руб. Ответчиками расходы по оплате экспертизы не оплачены, в связи с чем, расходы по оплате экспертизы в размере 16 300 руб. подлежат взысканию с ответчиков в пользу ФБУ Кемеровская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» к ФИО1 ....., ФИО2 ..... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 ....., ФИО2 ..... в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» сумму задолженности по договору займа № ...... в размере 1 188 666, 59 рублей; проценты за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долга в размере 1 127 245, 29 рубля из расчета 10,1 % годовых, начиная с 24.11.2018г. и по день фактического исполнения ответчиками обязательств по возврату суммы займа.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..... принадлежащую на праве совместной собственности ФИО1 ....., ФИО2 ..... с направлением вырученных денежных средств в счет погашения задолженности по договору займа № ......, определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги; установить начальную продажную цену в размере 1 407 326, 40 рублей.

Решение суда в части солидарного взыскания с ответчиков ФИО2, ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» суммы задолженности по договору займа № ...... в размере 1 188 666, 59 рублей; взыскании процентов за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долга в размере 1 127 245, 29 рубля из расчета 10,1 % годовых, начиная с 24.11.2018г. и по день фактического исполнения ответчиками обязательств по возврату суммы займа; обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, расположенную по адресу: ....., определении способа реализации вышеуказанного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 407 326, 40 рублей – не исполнять.

Взыскать солидарно с ФИО1 ....., ФИО2 ..... в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 143 (двадцать тысяч сто сорок три) рубля 33 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1 ....., ФИО2 ..... в пользу ФБУ Кемеровская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации расходы по оплате судебной экспертизы в размере 16 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.И. Страшников