Решение № 2-807/2018 2-807/2018~М-748/2018 М-748/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-807/2018

Дело №2-807/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2018 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Карасукского района Новосибирской области о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Карасукского района Новосибирской области о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. В обоснование иска она указала, что 22.04.2016 года ею было получено свидетельство о праве собственности в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, состоящей из трех комнат общей площадью 52 кв.м., в том числе, жилой площадью 34,3 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. 1/3 общей долевой собственности перешла от ФИО 1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности принадлежит на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированного администрацией города Карасук, постановление №, и в бюро технической инвентаризации Карасукского комбината коммунальных предприятий Новосибирской области 31.07.1992 года. Истец желает оформить свою долю и получить свидетельство о праве собственности, но в техническом паспорте обнаружила ошибку – несоответствие площади квартиры сведениям, содержащимся в техническом паспорте на жилой дом. В техническом паспорте общая площадь указана как 64,2 кв.м., жилая – 35,5 кв.м. Установить фактическую площадь квартиры (дома) во внесудебном порядке невозможно, т.к. организации, выдавшей договор, в настоящее время не существует. В связи с тем, что «Карасукагропромхимия» являлось муниципальным предприятием, то правопреемство должно перейти к Администрации Карасукского района.

Истец просит внести изменения в п.1 договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 07.05.1992 года, заключенного между Администрацией города Карасука Новосибирской области в лице председателя П.О. «Карасукагропромхимия» ФИО 2 и ФИО1, ФИО 1, ФИО2, в части указания общей площади квартиры с 52 кв.м. на 64,2 кв.м. и жилой площади с 34,3 на 35,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Свое исковое требование истец основывает на положениях ст.ст.450-451 Гражданского кодекса РФ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила о рассмотрении дела без своего участия, о чем представила письменное заявление от 14.11.2018 года.

Представитель ответчика – Администрации Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

31.10.2018 года от представителя ответчика Администрации Карасукского района Новосибирской области – главы Карасукского района Новосибирской области ФИО3 поступило заявление, в котором представитель указал, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает, кроме того просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с иском согласен, что следует из его заявления от 14.11.2018 года.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания, согласно положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ч.ч.1 и 2 ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с положениями ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно ст.453 Гражданского кодекса РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией города Карасука Новосибирской области в лице председателя П.О. «Карасукагропромхимия» ФИО 2 и ФИО1, ФИО 1, ФИО2 07.05.1992 года был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому ФИО1, ФИО 1 и ФИО2 приобрели в собственность квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 52 кв.м., в том числе жилой – 34,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленному на 30.07.1992 года, общая площадь квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>, составляет 64,2 кв.м., жилая – 35,5 кв.м.

Таким образом, общая и жилая площадь квартиры в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 07.05.1992 года указаны неверно.

Из копии постановления главы территориальной администрации Карасукского района Новосибирской области №32 от 16.02.2000 года следует, что Муниципальное производственное предприятие Карасукская «Агропромхимия» ликвидирована с 16.02.2000 года.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что не совпадение площади квартиры, указанной в договоре, с фактической площадью, указанной в техническом паспорте на жилой дом, является ошибкой, наличие которой не позволяет истцу зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

При изложенных обстоятельствах, заявленное истцом требование является обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в пункт 1 договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 07.05.1992 года, заключенного между Администрацией города Карасука Новосибирской области в лице председателя П.О. «Карасукагропромхимия» ФИО 2 и ФИО1, ФИО 1, ФИО2, изменив слова «покупатель приобрел квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 52 кв.м., в том числе жилой 34,3 кв.м.» на слова «покупатель приобрел квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 64,2 кв.м., в том числе жилой 35,5 кв.м.».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 21 ноября 2018 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова