Решение № 2-658/2020 2-658/2020~М-154/2020 М-154/2020 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-658/2020

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании недвижимостью,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчице об устранении препятствий в пользовании недвижимостью, указав, что имеет на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером: 23:07:1101020:39, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 с заявлением в изготовлении технического плана на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, для последующего обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, чтобы осуществить действия по кадастровому учету и регистрации права собственности в отношении жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. В качестве оснований для изготовления технического плана на жилой дом и его последующего кадастрового учета, был предоставлен технический паспорт жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также документы на право собственности на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом.

Уведомлением oт ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в изготовлении технического плана на вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, ссылаясь на письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, которые запрещают ей изготовление его.

Заявленные требования просит удовлетворить.

Стороны в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, о чем подали заявление и ходатайство в письменном виде.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, которые просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

На основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 имеет на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером: 23:07:1101020:39, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 с заявлением в изготовлении технического плана на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, для последующего обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления действий по кадастровому учету и регистрации права собственности в отношении жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. В качестве оснований для изготовления технического плана на жилой дом и его последующего кадастрового учета, был предоставлен технический паспорт жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также документы на право собственности на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом.

Уведомлением oт ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в изготовлении технического плана на вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, ссылаясь на письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, которые запрещают ей изготовление его.

При отказе ответчик ссылался на пункт 7 части 1 статьи и часть 7 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, ответчик не может применять данную ссылку, так как с ДД.ММ.ГГГГ ФЗ №, данная часть утратила свою силу.

По смыслу отказа изложенному в уведомлении, технический план не может быть изготовлен без разрешения на строительство и проектной документации либо декларации, если нет проектной документации.

Суд считает, что указанный довод ответчика, помимо того, что не основан на Законе, не соответствует действительности, нарушает права ФИО1, препятствует истцу в пользовании возведенным ей объектом недвижимого имущества жилым домом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Ответчик неправомерно толкует положения части 7 статьи 70 и части II статьи 24 Закона, полагая, что помимо декларации истец обязан был приобщить к техническому плану разрешение на строительство спорного объекта недвижимости.

На основании части 7 статьи 70 Закона до ДД.ММ.ГГГГ, основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства.

В данном случае, сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указывается в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ, разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной ч. 11 ст. 24 вышеуказанного федерального закона.

Указанной нормой права, в срок до ДД.ММ.ГГГГ установлен упрощенный порядок регистрации права собственности на жилые объекты индивидуального строительства, расположенные на земельном участке, предназначенном для ИЖС, либо ЛПX в границах населенного пункта. В данном случае Закон отменяет необходимость собственнику, оконченного строительством жилого дома предоставлять разрешение на ввод его в эксплуатацию, при наличии технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Приобщение к техническому плану разрешения на строительство необходимо только в случае кадастрового учета и регистрации права в отношении объекта незавершенного строительством.

Данный вывод подтверждается требованиями части 9 статьи 24 и части 1 статьи 71 Закона. В порядке части 8 статьи 41 Закона, в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости предусмотрено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а не разрешение на строительство.

Завершенность строительством жилого дома ФИО1 подтверждается также техническим паспортом на вышеуказанный жилой дом, год постройки 2019 и техническими условиями на подключение данного объекта капитального строительства к коммуникациям жилищно-коммунального хозяйства.

В связи с тем, что истица иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 209, 304 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании недвижимостью – удовлетворить.

Обязать кадастрового инженера ФИО2, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-516, изготовить технический план на жилой дом, общей площадью 86,5 кв.м., 2019 года постройки, этажность: 1; расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет жилого дома, общей площадью: 86,5 кв.м., 2019 года постройки, этажность: 1; расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО6, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-41-516, зарегистрировать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью: 86,5 кв.м., 2019 года постройки, этажность: 1; расположенного по адресу: Россия, <адрес>, уд. Степная, <адрес>.

Данное решение суда основанием для кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.