Решение № 2-658/2020 2-658/2020~М-305/2020 М-305/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-658/2020

К делу № 2-658/2020

23RS0015-01-2020-000409-88

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «28» октября 2020 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\2 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, ФИО\5, ФИО\3, з/лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, нотариус Ейского городского нотариального округа ФИО\4,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью 154,7 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, этажность - 2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, прекратив ее право общей долевой собственности на 3/14 долей жилого дома, общей площадью 110,7 кв.м., литеры «<данные изъяты>», с кадастровым номером № (ранее №), расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>. Сохранить жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью 68,1 кв.м., возведенный в ДД.ММ.ГГГГ году и реконструированный в ДД.ММ.ГГГГ г. в части сноса пристроек литер «<данные изъяты>» площадью 11,20 кв.м., литер <данные изъяты> площадью 14,10 кв.м., литер <данные изъяты> площадью 3,30 кв.м, и сноса части основного литер <данные изъяты> (комнаты №) площадью 14,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, в реконструированном состоянии. Произвести раздел жилых домов литер <данные изъяты> общей площадью 154,7 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, этажность - 2, с кадастровым номером №, и литер <данные изъяты> общей площадью 68,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> угол <адрес>, между ФИО1, ФИО2, наследниками ФИО3 Закрепить в собственность ФИО1 жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью 154,7 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, этажность - 2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и его наследников на жилой дом литер «<данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>. Закрепить в общей долевой собственности ФИО2 и наследников ФИО3 реконструированный жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью 68,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>.

Изменить доли ФИО2, ФИО3 и его наследников в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью 68,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, пропорционально занимаемой площади: ФИО2 с 2/7 долей до 49/100 доли; ФИО3 и его наследников с 1/2 до 51/100 доли.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика: администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в отсутствие.

Представитель 3/лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие.

Нотариус Ейского нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явилась, уведомлена.

Суд, изучив материалы дела, считает, исковые подлежат удовлетворению.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1,2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Основанием иска о выделе доли из права общей собственности будут обстоятельства: 1) возникновение общей собственности на имущество, 2) принадлежности истцу доли в праве общей собственности, 3) существование технической возможности выдела этой доли.

Истцы и ответчики являются собственниками общей долевой собственности земельного участка общей площадью 502,3 кв.м. с находящимся на нем жилым домом, общей площадью 110,7 кв.м., находящихся по <адрес>, угол <адрес>.

Истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г. в порядке наследования после смерти ФИО\11 принадлежит 3/14 долей жилого дома, общей площадью 110,7 кв.м., литеры <данные изъяты> с кадастровым номером №, и 3/14 долей земельного участка, общей площадью 502,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> угол <адрес>. (л.д.11,14,15).

Собственниками остальных долей жилого дома литер «А» с пристройками и земельного участка по <адрес> угол <адрес> являются: ФИО\3 - ? доля жилого дома и 2065/5023 долей земельного участка; ФИО\5 - 2/7 доли жилого дома.

Решением Мирового судьи судебного участка № 19 г. Ейска от 18 декабря 2003 г. по делу № 2-220/2003 г. был определен порядок пользования земельным участком № по <адрес> угол <адрес>:

- за ФИО3 на его ? долю в праве собственности на жилой дом, был закреплен в собственность земельный участок № 1 площадью 206,5 кв.м. включая площадь застройки (на схеме красным), что составляет 40/100 долей, доля в праве собственности на земельный участок была изменена с ? доли и 251,1 кв.м.

- за ФИО2 на его 2/7 доли в праве собственности на жилой дом, закреплен в собственность земельный участок № 2 площадью 139,3 кв.м. включая площадь застройки (на схеме синим), что составляет 30/100 долей, доля в праве собственности на земельный участок была изменена с 2/7 долей и 143 кв.м.;

- за ФИО6 на ее 3/14 доли в праве собственности на жилой дом, закреплен в собственность земельный участок № 3 площадью 143,1 кв.м. включая площадь застройки (на схеме зеленым), что составляет 30/100 долей, доля в праве собственности на земельный участок была изменена с 3/14 долей и 107,6 кв.м.;

- земельный участок № 4 площадью 23,1 кв.м. (на схеме желтым) оставлен в общем пользовании ФИО2 и ФИО6 (л.д.16)

ДД.ММ.ГГГГ истицей получено разрешение на строительство здания индивидуального жилого дома, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., этажность – 2, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> угол <адрес>, сроком на десять лет (л.д.30-31).

Согласно технического паспорта в ДД.ММ.ГГГГ году истцом построен двухэтажный жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты>.м., по ул <адрес><адрес> угол <адрес>.(л.д.34-48)

Согласно справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» № 3284 от 16.09.2014 г. за счет сноса пристроек литер <данные изъяты>» - <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> - <данные изъяты> кв.м., литер «<данные изъяты> площадь жилого дома литер <данные изъяты> пристройками уменьшилась со <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. На основании разрешения на строительства № от ДД.ММ.ГГГГ построен новый жилой дом литер <данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ.) общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.(л.д.32)

30.10.2019 г. при обращении в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по КК с заявлением об осуществлении действий по государственной регистрации права собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером №, Уведомлением от 08.11.2019 г. осуществление государственной регистрации права на жилой дом с кадастровым номером № было приостановлено, в связи с тем, что представленное свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, не устанавливает и не подтверждает права собственности ФИО1 на жилой дом литер «<данные изъяты> а также в связи с отсутствием соглашения с совладельцами о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилые дома, расположенные по адресу: <адрес> угол <адрес>, либо соответствующее решение суда.

На предложения о совместном обращении в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о внесении сведений о праве собственности на выстроенный жилой дом литер <данные изъяты> исключении из права общей долевой собственности жилого дома литер «А», а также для заключения соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилые дома., направленные ответчикам ответа не последовало до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти заведено, но наследники до настоящего времени не оформили своих прав на наследственное имущество (л.д.54-58).

При таких обстоятельствах, зарегистрировать право собственности на возведенный мной жилой дом литер «Ж» во внесудебном порядке истица не может.

В силу п. 2 ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно п. 2 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определением Ейского городского суда от 28.07.2020 года по делу назначена строительно-техническая экспертиза для определения фактических долей сторон и возможности раздела жилых домов.

Экспертом определены доли сторон в праве собственности на жилой дом и представлен вариант раздела жилых домов, возражений относительно представленного варианта от сторон не поступило. Так же экспертом указано о соответствии жилого дома литер <данные изъяты>по <адрес>, угол <адрес> в <адрес> строительным нормам и правилам, а так же разрешительной документации.

На основании изложенного, исходя из того, что заявленные к установлению доли совладельцев в праве определены пропорционально площади занимаемой площади после выполнения истцом реконструкции, а так же с учетом того, что каждый из двух жилых домов лит. «А» и лит. «Ж» могут существовать самостоятельно, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО\2 право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, этажность - 2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО\14 на 3/14 долей жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литеры «<данные изъяты>», с кадастровым номером № (ранее №), расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>.

Сохранить жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., возведенный в ДД.ММ.ГГГГ году и реконструированный в ДД.ММ.ГГГГ г. в части сноса пристроек литер <данные изъяты> площадью 11,20 кв.м., литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и сноса части основного литер <данные изъяты> (комнаты №) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, в реконструированном состоянии.

Произвести раздел жилых домов литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, этажность - 2, с кадастровым номером №, и литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> угол <адрес>, между ФИО\2, ФИО\5, наследниками ФИО\3.

Закрепить в собственности ФИО\2 жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, этажность - 2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО\5, ФИО\3 и его наследников на жилой дом литер «<данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>.

Закрепить в общей долевой собственности ФИО\5 и наследников ФИО\3 реконструированный жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>.

Изменить доли ФИО\5, ФИО\3 и его наследников в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, пропорционально занимаемой площади:

- ФИО\5 с 2/7 долей до 49/100 доли;

- ФИО\3 и его наследников с ? доли до 51/100 доли.

Вступившее в законную силу решения суда является основанием для изготовления технического плана реконструированного жилого дома литер <данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., возведенного в ДД.ММ.ГГГГ году и реконструированного в ДД.ММ.ГГГГ г. в части сноса пристроек литер <данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и сноса части основного литер <данные изъяты> (комнаты №) площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>, на основании Декларации об объекте недвижимости подписанной правообладателем доли жилого дома или его представителем по доверенности, в отсутствие разрешения на реконструкцию и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, без совместного обращения с совладельцами; регистрирующего органа для осуществления кадастрового учета реконструированного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>, на основании технического плана здания, изготовленного на основании Декларации об объекте недвижимости подписанной правообладателем доли жилого дома или его представителем по доверенности, в отсутствие разрешения на реконструкцию и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, без совместного обращения с совладельцами, а также регистрации права собственности.

Копию заочного решения направить ответчикам в трехдневный срок.

Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: