Решение № 2-2003/2019 2-2003/2019~М-1626/2019 М-1626/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-2003/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Портновой Е.Н., при секретаре Тимофеевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, аннулировании записи о регистрации права собственности на земельный участок, включении земельного участка и жилого дома в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнений исковых требований, просила суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, государственную регистрацию права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО2 в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.; включить в наследственную массу после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>-А и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> признать за нею право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>-А и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в связи с наследством после смерти ФИО4

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что на основании Постановления Администрации Картинского сельского округа Ленинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче земли в частную собственность и выдаче свидетельство о праве собственности на землю ФИО4 принадлежал земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке ФИО4 построил жилой дом.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ленинского района Московской области ФИО5 реестровый №, ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, что подтверждается записью о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

На момент продажи на земельном участке был возведен дом, а именно были построены стены, фундамент, крыша. В настоящий момент ответчик ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, проживавший на момент смерти по адресу: <адрес>. После его смерти открылось наследство на принадлежащее ему на дату смерти имущество по указанному адресу. На основании заявления и приложенных к нему документов было заведено наследственное дело №. Истец является единственным наследником, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. В наследственную массу вошел земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> является собственностью ответчика ФИО2

На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом является собственностью ответчика ФИО2, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ год завершения строительства: 2004.

В январе 2019 года при проведении кадастровых работ истцу стало известно, что данный жилой дом с кадастровым № принадлежащий ответчику, частично расположен на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем истцу, что подтверждается планом земельных участков, в связи с чем, истец считает, что её права были нарушены.

Данный жилой дом был возведен силами ФИО4 и за его счет, единственным наследником которого является его жена – истец, а сам земельный участок с объектом незавершенного строительства был разделен и часть его продана ответчику ФИО2

Согласия на продажу земельного участка и спорного жилого дома истец не давала, а данное имущество обладает признаками совместно нажитого имущества.

Истец в иске ссылается, что ей известно о том, что наследодатель не намеревался продавать участок. Кроме того, в настоящий момент, а именно в январе 2019 года ей стало известно, что фактически ответчик ФИО2 уклонился от оплаты приобретаемого по договору купли-продажи земельного участка в 2004 году, что является существенным условием договора купли-продажи.

В связи с чем, истец посчитала возможным обратиться в суд с иском о признании сделки по отчуждению спорного земельного участка недействительной и включении данного земельного участка и расположенного на нем жилого дома в наследственную массу. Считает, что к данному договору должны быть применены юридические последствия недействительности сделки. В исковом заявлении истец ссылается на положения ст. 450, п. 2 и п. 3 ст. 253, ст. 8, ст. 153, п. 3 ст.154, ч. 1 ст.160, ст. 161, ст. 162, п. 1 ст. 166, ст. 167, ст. 168, п. 1 ст.420, ст. 421, п. 1 ст. 454, п. 3 ст. 455, ч. 2 ст. 1152, ст. 1111, ст. 1112, ст. 1142, п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании истец и её представитель уточненные исковые требования поддержали в полном объёме и просили суд об их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске. Пояснили суду, что денежных средств за проданный земельный участок истец и её супруг от ФИО2 и его супруги ФИО3 не получали. На земельном участке до его передачи по договору купли-продажи уже стоял дом, так как были возведены стены и накрыта крыша, оставались только отделочные работы, что подтверждается фотографиями и документами о покупке сруба и материалов мужем истца. Дом строился силами супруга истца, их детей и родственников. При этом на участке с 1997 года было электричество, а с 2001 года водоснабжение. Дом частично расположен на земельном участке истца, так как был построен до передачи земельного участка сыну истца.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал. Просил суд иск удовлетворить. Пояснил суду, что денежные средства по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. им ФИО4 не выплачивались.

Ответчик ФИО3, привлеченная к участию в деле по определению суда, исковые требования не признала. Представила суду отзыв на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве. Просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности. В судебном заседании ФИО3 и её представитель пояснили суду, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком ФИО2 Коломенским городским отделом ЗАГС ГУ ЗАГС Московской области актовой записью № был зарегистрирован брак. Решением мирового судьи судебного участка № Видновского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ., брак был расторгнут. В период брака с ответчиком ФИО2 ими был на совместные денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4 и ФИО2, удостоверенного нотариусом Ленинского района Московской области ФИО5, приобретен на возмездной основе земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Земельный участок приобретался ими с целью строительства дома, так как проживать им было негде и изначально они жили в г. Коломне у ФИО3 Считают, что довод истца о том, что денежные средства по договору купли-продажи выплачены не были является надуманным и противоречит фактическим обстоятельствам, а также доказательствам, имеющимся в материалах дела. Утверждают, что денежные средства по договору были уплачены в полном объёме, что подтверждается, в том числе нотариально удостоверенным заявлением продавца ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения земельного участка, строения на нем отсутствовали, что также подтверждается нотариально удостоверенным заявлением продавца ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. Полагают, что истец намеренно вводит суд в заблуждение, указывая в иске, что на продажу спорного земельного участка она согласия не давала. Однако, данный факт также не соответствует действительности, так как ДД.ММ.ГГГГ. истцом было дано нотариальное согласие (в реестре нотариуса №) супругу ФИО4 на отчуждение в любой форме и на его условиях нажитого в браке земельного участка. ФИО3 и ответчиком ФИО2 в браке, своими силами и за свои денежные средства, в том числе и заёмные поэтапно осуществлялось строительство жилого дома с кадастровым №, на приобретенном земельном участке по адресу: <адрес> право собственности на которое было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (реестровая запись №) за ответчиком. В период жизни ФИО4 (продавец земельного участка) сделку не оспаривал, материальных претензий не предъявлял, с иском о признании сделки недействительной или взыскании неполученных денежных средств не обращался. Сделка по купле-продаже земельного участка была исполнена сторонами договора. ФИО2 и ФИО3 были переданы денежные средства ФИО4 в счет оплаты по договору купли-продажи, а ФИО4 по передаточному акту был передан спорный земельный участок. При этом взаимные претензии у сторон, в том числе материальные у сторон отсутствовали. Данный фат подтверждается и нотариальным заявлением Продавца от ДД.ММ.ГГГГ (в реестре №) о том, что в связи с полной оплатой имущества по договору купли-продажи, он просит зарегистрировать право. Считают, что доказательств того, что права истца были нарушены данным договором, истцом суду не представлено. Ссылка истца на ст. 168 ГК РФ также является несостоятельной и необоснованной, так как не указано, какие требования закона были нарушены сделкой, а также не представлены допустимые доказательства такого нарушения. Истец не являлась стороной сделки, при этом выразила свое письменное нотариальное согласие на распоряжение совместно нажитым имуществом, однозначно высказав свою волю, таким образом, права и законные интересы истца нарушены не были. Согласно технической документации датой постройки домовладения является 2004 год, право собственности на жилой дом было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (реестровая запись №) за ответчиком. Считает, что основания для признания права на дом за истцом отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ Видновским городским судом вынесено решение по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества супругов, которым удовлетворены исковые требования ФИО3, в соответствии с которым спорный земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> признан совместно нажитым имуществом супругов и за ФИО3 признано право собственности на ? долю данного земельного участка. Кроме того, за ФИО3 признано право собственности на ? долю домовладения, расположенного на указанном выше земельном участке. Просили в иске отказать и применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Суд, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок приобретен ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО4 и ФИО2, удостоверенному нотариусом Ленинского района Московской области ФИО5

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ФИО3 и ФИО2 Коломенским городским отделом ЗАГС ГУ ЗАГС Московской области был зарегистрирован брак.

На момент отчуждения спорного земельного участка и Продавец и Покупатель состояли в зарегистрированном браке, в связи с чем нотариусом были получены нотариальные согласия ФИО1 на отчуждение её супругом ФИО4 в любой форме и на его условиях и по его усмотрению за цену на его усмотрение, нажитого в браке имущества, состоящего из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок № и ФИО6, которая на момент сделки являлась супругой покупателя.

Наличие указанного согласия от истца ФИО1, копия которого имеется в материалах дела, на отчуждение земельного участка нажитого в браке, опровергает довод истца о том, что на совершение сделки купли-продажи она своего согласия не давала.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено относимых и допустимых доказательств, для признания недействительным договора купли-продажи земельного участка.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из п. 2 ст. 168 ГК РФ следует, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Доказательств того, что оспариваемая истцом сделка является недействительной, притворной, либо посягает на права и охраняемые законом интересы третьих лиц, либо совершена со злоупотреблением правом, истцом не представлено.

Факт заключения нотариального удостоверенного договора купли-продажи не отрицается сторонами спора и подтверждается материалами данного дела: договором купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ., согласием ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ заявлением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ заявлением в Московскую областную регистрационную палату ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной форме о том, что в связи с полной оплатой имущества по договору купли-продажи, просит зарегистрировать право собственности на земельный участок <адрес>.

В соответствии с ч. 3,4 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.

Довод истца о том, что денежные средства по договору купли-продажи не были переданы ФИО2 ФИО4 не может служить основанием для признания договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

При этом суд учитывает, что сторона сделки - Продавец ФИО4, при своей жизни с требованием о взыскании денежных средств либо с требованиями о расторжении договора купли-продажи не обращался.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. была сторонами договора исполнена.

Допрошенные в судебном заседании свидетели не смогли подтвердить или опровергнуть факт передачи денежных средств по договору купли-продажи, так как при самой сделке не присутствовали.

Таким образом, заключенный между сторонами договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит содержанию ст.ст.454-458, 484-486 ГК РФ и соответствует положениям параграфа 7 главы 30 ГК РФ. Основания для признания сделки недействительной установлены параграфом 2 главы 9 ч.1 ГК РФ. Доказательств недействительности договора купли-продажи суду не представлено.

Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

В силу ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Истцом заявлено требование о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной, следовательно, применению подлежит п. 2 ст. 181 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно п. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исполнение оспариваемой сделки началось ДД.ММ.ГГГГ согласно подписанному договору купли-продажи, передаточному акту и заявлению о регистрации права в связи с оплатой по договору. Спорный земельный участок был передан по передаточному акту, переход права собственности от продавца покупателю был зарегистрирован.

Земельный участок, собственницей которого является истец площадью <данные изъяты> кв.м. граничит с земельным участком, право на который истец оспаривает. На спорном земельном участке супругами ФИО2 и ФИО3 был возведен жилой дом, о чем истцу было известно. Истец является смежным землепользователем по отношению к земельному участку ответчиков, ею давалось согласие супругу на отчуждение земельного участка, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцу было известно о сделке купли-продажи земельного участка, а также о моменте ее исполнения. Более того, сама истец, после смерти супруга ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ., также не относилась к спорному земельному участку как к собственному имуществу и в состав наследственного имущества его не заявляла, с требованиями о защите нарушенных имущественных прав не обращалась.

С исковыми требованиями ФИО1 обратилась в суд только ДД.ММ.ГГГГ., то есть за пределами установленного законом срока исковой давности.

Ссылка истца на то, что жилой дом с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> частично расположен на земельном участке, принадлежащем истцу, не является основанием признания за истцом права на данный жилой дом и спорный земельный участок.

Истцом в данном случае неверно выбран способ защиты нарушенного права. Истец не лишена возможности обратиться с соответствующим иском в суд общей юрисдикции.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН (п. 36 Постановления Пленума ВС РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно пункта 53 Постановления Пленума ВС РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Право собственности на дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. (реестровая запись №).

Судом установлено, что жилой дом, о правах на который заявляет истец, построен в период брака между ответчиками ФИО2 и ФИО3

Кроме того, жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № являлись предметом спора по иску о разделе совместно нажитого имущества супругов - ответчиков по настоящему делу.

ДД.ММ.ГГГГ. Видновским городским судом вынесено решение по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества супругов, которым удовлетворены исковые требования ФИО3, в соответствии с которым спорный земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> признан совместно нажитым имуществом супругов и за ФИО3 признано право собственности на ? долю данного земельного участка. Кроме того, за ФИО3 признано право собственности на ? долю домовладения, расположенного на указанном выше земельном участке.

Решение суда в законную силу не вступило.

При этом, обращаясь в суд с заявленным иском, истец скрыла от суда информацию об имеющимся споре о разделе имущества супругов, в котором предметом спора также являются тот же жилой дом и земельный участок.

В связи с чем, суд относится критически к признанию иска ответчиком ФИО2, который является сыном истца ФИО1, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ не принимает признание иска ответчиком, поскольку оно нарушает права и законные интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая фактические обстоятельства дела, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 суд не усматривает.

В то же время истечение срока исковой давности, о котором заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске, в соответствии со ст. 199 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, государственной регистрации права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО2, аннулировании записи о регистрации права собственности на земельный участок на имя ФИО2 в ЕГРН, включении в наследственную массу, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с кадастровым № расположенного по <адрес> и земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, признании за ФИО1 права собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>А и земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО4 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Портнова