Решение № 2-1398/2026 2-1398/2026~М-960/2026 М-960/2026 от 14 мая 2026 г. по делу № 2-1398/2026

Дело № 2-1398/2026

УИД 93RS0001-01-2026-001807-26


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

29 апреля 2026 года Буденновский межрайонный суд г. Донецка в составе:

председательствующего судьи Кирьязиева В.А.,

при секретаре судебного заседания Яковченко Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г. Донецка гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на недвижимое имущество, –

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3, через своего представителя по доверенности ФИО6, обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просил признать за ним право собственности на жилой <адрес> в <адрес> г.о. Донецк Донецкой Народной Республики, кадастровый №, лит. «А-1» жилой дом, жилой площадью 12,1 кв.м, общей площадью 30,2 кв.м, лит. «Б» сарай, лит. «Г» уборная, лит. «Д» лех, лит. «З» навес, лит. «Ж» сарай, лит. «И» сарай, лит. «К» летняя кухня, 1, 3 ограждения.

В обоснование заявленных исковых требований в поданном в суд исковом заявлении указано, что истец, в соответствии с договором купли-продажи без номера, зарегистрированном в реестре под №, удостоверенном частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО5, является собственником жилого дома с соответствующими надворными постройками, расположенном по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>.

Так, продавцом по вышеуказанному договору выступал ФИО2, который владел домом ранее на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенном Третьей донецкой государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ, под реестровым №, и зарегистрированном в БТИ <адрес> в реестровой книге под № под реестровым № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом вышеуказанного договора на земельном участке расположено: «А-1» жилой дом, саман, жилой площадью - 12,1 кв.м, общей площадью 30,2 кв.м, «Б» сарай, кар. общ., «Г» уборная, дерево, «Д» лех, шл/наб., «З» навес (м/д), «Ж» сарай (м/ц), «И» сарай, дерево, «К» летняя кухня, кирпич, 1,3 ограждения.

Кроме того, в исковом заявлении указано и том, что вышеуказанный договор в соответствии с действующим на тот период времени законодательством, был зарегистрирован, в результате, чего истцу на руки было выдано извлечение из Государственного реестра сделок под № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого последний стал собственником спорного жилого дома.

Во исполнение положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец ДД.ММ.ГГГГ подал в отделение № ГБУ «МФЦ ДНР» <адрес> документы для постановки на кадастровый учет и на регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости.

По результатам рассмотрения поданного истцом вышеуказанного заявления истцом от Управления Росреестра по ДНР получено письмо № КУВД-101/2025-3267311/1 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО3, отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-101/2025-3267314/2. В описательной части документа указано следующие: «Направлены соответствующие межведомственные запросы, в том числе в Нотариальную Палату Донецкой Народной Республики, Управление ЗАГС Донецкой Народной Республики для подтверждения информации о наличии или отсутствии сведений об открытии наследственного дела в отношении имущества лица, которым было отчуждено имущество и предоставления заверенной копии договора об отчуждении недвижимого имущества. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ».

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление об отказе государственной регистрации прав № КУВД-101/2025-3267314/4, в описательной части документа указано следующее: «За время приостановления рассмотрения обращения, ответы из Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики и Шахтерского горрайонного отдела записей актов гражданского состояния Управления ЗАГС Донецкой Народной Республики направленные регистратором, были получены, но необходимая информация в них отсутствует. В связи с отсутствием информации о наличии либо отсутствии открытого наследственного дела в отношении недвижимого имущества и сведений о смерти лица, которым было отчуждено имущество по представленном заявителем договору в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния и в органе, осуществляющем государственную регистрацию актов гражданского состояния на территории Донецкой Народной Республики, государственная регистрация прав не может быть проведена, и по этим основанием отказано в государственной регистрации прав».

Истец в силу объективных причин, после подписания договора купли-продажи и выполнения со своей стороны условий по оплате за приобретенное имущество, стал полноправным владельцем жилого дома с прилегающими постройками, однако не зарегистрировал указанный выше договор купли-продажи в органах БТИ, по указанным причинам и подано настоящее исковое заявление в суд.

Истец ФИО3, в судебное заседание не явился, надлежащим образом и заблаговременно извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО3, по доверенности ФИО6, в судебное заседание не явился, надлежащим образом и заблаговременно извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объем, не возражал против рассмотрения дела в заочном производстве.

Представитель ответчика администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, поэтому на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, постановив по делу заочное решение на основании имеющихся в деле доказательств.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по ДНР надлежащим образом и заблаговременно извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия их представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО7, представителя истца по доверенности ФИО6, представителя ответчика администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по ДНР, в личных пояснениях, которых необходимость отсутствует.

Исследовав предоставленные письменные доказательства, разрешая спор в пределах заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципам диспозитивности эффективности правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделённые равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерацииоссийской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерацииоссийской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Статья 60 ГПК Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательным для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, в также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации).

Частями 1, 2, 3 статьи 67 ГПК Российской Федерации, предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом (статья 35, часть 1); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1). Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закреплённого статьёй 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту, которая в силу её статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

В приведенных конституционных положениях выражен один из основополагающих аспектов верховенства права – общепризнанный принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, таких как владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

В соответствии со ст. 4 ГК Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно п. 1 ст. 1206 ГК Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при разрешении спора следует учитывать нормы законодательства Российской Федерации, поскольку правоотношения возникли в период, уже применения на территории Донецкой Народной Республики – ГК Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается и судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно паспортным данным ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирована по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, и документирован паспортом гражданина Российской Федерации серии 23 23 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по Донецкой Народной Республике, код подразделения №.

Также судом установлено и усматривается из предоставленной копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО5, реестровый №, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, проживающим по адресу: <адрес>, с одной стороны, именуемым в последующем – продавцом, и ФИО3, проживающим по адресу: <адрес>, с другой стороны, именуемым в последующем – покупателем, действуя добровольно и находясь при здравом разуме, ясной памяти, понимая значение своих действий и руководствуясь ими, заключили договор о том, что продавец, продал, а покупатель купил жилой <адрес> в <адрес>. На земельном участке расположены: «А-1» жилой дом, саман, жилой площадью - 12,1 кв.м, общей площадью 30,2 кв.м, «Б» сарай, кар. общ., «Г» уборная, дерево, «Д» лех, шл/наб., «З» навес (м/д), «Ж» сарай (м/ц), «И» сарай, дерево, «К» летняя кухня, кирпич, 1,3 ограждения.

Жилой дом с надворными постройками принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного Третьей донецкой государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ под реестровым № и зарегистрированного в КП бюро технической инвентаризации <адрес> в реестровой книге под № под реестровым № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в пункте 4 вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 2006 года сторонами определено, продажа осуществлена за 2 500 гривен, который уплачены покупателем продавцу полностью в момент подписания данного договора.

Вышеуказанный договор сторонами подписан без замечаний и в присутствии частного нотариуса Донецкого городского нотариального округа ФИО5, который составлен в двух экземплярах, которые имеют силу оригинала, один из которых храниться в делах частного нотариуса Донецкого городского нотариального округа ФИО5, а другой выдан покупателю.

Так, согласно п. 10 договора, право собственности на жилом дом с соответствующими надворными постройками, возникнет у покупателя с момента государственной регистрации.

Из копии Извлечения из Государственного реестра сделок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО5, усматривается, что договор купли-продажи зарегистрирован в реестре под номером 1144334, нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариальных действий 283, бланк – ВСО №, удостоверен частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО5 Предмет сделки – жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>.

Аналогичные сведения относительно принадлежности спорного жилого дома продавцу ФИО2, усматриваются и из копий, имеющихся в архиве филиала ППК «Роскадастр» по ДНР документов, находящихся в ведении филиала в настоящее время, а именно свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Третьей донецкой государственной нотариальной конторой под №.

Из копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-101/2026-232570, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ жилому дому № по <адрес> в <адрес> г.о. Донецк Донецкой Народной Республики Российской Федерации, присвоен кадастровый номер – 93:27:0010932:555, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус – «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах, о частях объекта недвижимости, перечень помещений, машино-мест, расположенных задний, сооружений, план расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа), отсутствуют.

Кроме того, судом установлено и усматривается из копии уведомления об отказе государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2025-3267314/4, что территориальным отделом Управления Росреестра по ДНР по Шахтерскому муниципальному округу, ФИО6, как представителю ФИО3, отказано в проведении государственное регистрации на спорный жилой дом, в связи с тем, что за время приостановления рассмотрения обращения, ответы из Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики и Шахтерского горрайонного отдела записей актов гражданского состояния Управления ЗАГС Донецкой Народной Республики направленные регистратором, были получены, но необходимая информация в них отсутствует. В связи с отсутствием информации о наличии либо отсутствии открытого наследственного дела в отношении недвижимого имущества и сведений о смерти лица, которым было отчуждено имущество по представленном заявителем договору в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния и в органе, осуществляющем государственную регистрацию актов гражданского состояния на территории Донецкой Народной Республики, государственная регистрация прав не может быть проведена.

Частью 1 ст. 11 ГК Российской Федерации предусмотрено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и интересов суд, арбитражный суд или третейский суд (далее – суд), в соответствии с их компетенцией.

Так, п. 1 ч. 1. ст. 12 ГК Российской Федерации предусмотрено, что одном из способов защиты гражданских прав осуществляется путём признания права.

Статьёй 8 ГК Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными нормативными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий физических и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной нормативный правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Частями 1-4 ст. 8.1 ГК Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра прав.

В государственном реестре прав должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются, переходят и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр прав, если иное не установлено законом.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение, переход или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр прав вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр прав может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Если право на имущество возникает, изменяется, переходит или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении, о переходе или о прекращении этого права вносится в государственный реестр прав по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр прав.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК Российской Федерации ).

В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч. 1 ст. 212 ГК Российской Федерации).

Положениями ч. 2 ст. 212 ГК Российской Федерации определено, что имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципальных образований.

Права всех собственников защищаются равным образом (ч. 4 ст. 212 ГК Российской Федерации).

Положениями ч. 1 ст. 213 ГК Российской Федерации закреплено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Принимая во внимание установленные фактические обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о невозможности проведения государственной регистрации на спорный жилой дом истцом, при наличии обстоятельств установленных в ходе разбирательства дела в суде, указанных в уведомлении об отказе государственное регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2025-3267314/4.

Проанализировав установленные конкретные обстоятельства по делу, оценив представленные сторонами в силу ст. ст. 59, 60 ГПК Российской Федерации доказательства в их совокупности, суд считает, что признание за истцом права собственности на спорный жилой дом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяющего его право собственности, не противоречит закону и не нарушает права, свободы и законные интересы других лиц.

При обращении в суд с исковым заявлением истцом ФИО3, была уплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей и 10 750 рублей, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 1 Налогового кодекса Российской Федерации определено, что законодательство Российской Федерации о налогах и сборах состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним федеральных законов о налогах, сборах, страховых взносах.

Истец ФИО3, и его представитель по доверенности ФИО6, не требуют компенсации за понесенные судебные расходы, связанные с обращением в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 3, 12, 55, 56, 59-60, 67, 71, 88, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд, –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии 23 23 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по Донецкой Народной Республике, код подразделения 800-001, право собственности на жилой <адрес> городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, общей площадью 30,2 кв.м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО5, зарегистрированного в реестре под №.

Ответчик вправе подать в Буденновский межрайонный суд г. Донецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Другими лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Буденновского

межрайонного суда г. Донецка В.А. Кирьязиев

Мотивированное решение принято в окончательной форме 15 мая 2026 года.