Решение № 2-106/2017 2-106/2017~М-59/2017 М-59/2017 от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-106/2017

дело № 2-106/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2017 года г. Полесск

Полесский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи – Щелковой З.М.,

при секретаре – Ключниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Полесский городской округ» Калининградской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Полесский городской округ» о признании права собственности в силу приобретательной давности, указывая, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО7, она приобрела во владение жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, но не зарегистрировала право собственности в установленном порядке. Она с 1983 года проживает в данном доме, фактически открыто, непрерывно владеет им как своим собственным, добросовестно несет бремя расходов по ремонту дома, коммунальным платежам, налогам. Претензий других лиц к ней, споров в отношении пользования и владения недвижимым имуществом не предъявлялось, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои исковые требования и пояснила, что в апреле 1983 года она купила у ФИО7 жилой дом <адрес>, в два этапа передала денежные средства в размере 2000 рублей и вселилась в дом. Однако, данный договор купли-продажи не зарегистрировала в установленном порядке. С 1983 года она со своей семьей постоянно проживает в данном доме, владеет им и содержит его, в связи с чем, просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на указанный жилой дом.

Представитель истца ФИО2 требования ФИО1 поддержал по указанным в иске основаниям, подтвердив, что ФИО1 с 1983 года постоянно проживает в доме, содержит его в надлежащем состоянии.

Представитель ответчика – Администрации МО «Полесский городской округ» Калининградской области в судебном заседании не участвовал, в письменном ходатайстве просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражал.

Суд, заслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статьям 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. В силу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество – имущество, которое не имеет собственника или собственник которого не известен.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 продал ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из похозяйственных книг.

Постановлением Главы Саранской сельской администрации Полесского района Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается утверждение нумерации домов в п. Красный Бор, и что дом, в котором проживает ФИО1 (ранее ФИО3 А.А.) имеет

<адрес>.

Свидетели ФИО8, ФИО9 в судебном заседании подтвердили факт постоянного проживания ФИО1 в указанном доме более 30 лет, содержания жилого дома в надлежащем техническом состоянии, несения расходов по ремонту дома, коммунальным платежам, налогам.

Установлено, что ФИО1 зарегистрирована и проживает со своей семьей с 1983 года в доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается поквартирной карточкой, штампом ПВС Полесского РОВД Калининградской области в паспорте гражданина РФ <данные изъяты>, справкой администрации МО «Саранское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из похозяйственных книг.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела данным жилым домом как своим собственным имуществом.

Как установлено, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества, в реестре государственного имущества Калининградской области, в реестре муниципальной собственности МО «Полесский городской округ» не значится, не является муниципальной собственностью, в Едином Государственном реестре прав запись о регистрации права, ограничений (обременений) на указанный жилой дом отсутствует, что соответственно подтверждается сообщением Территориального Управления федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением Агентства по имуществу Калининградской области № № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением Администрации МО «Полесский городской округ» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением МКУ Полесского муниципального района «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Все вышеизложенное свидетельствует о том, что ни за кем право собственности на вышеуказанный жилой дом не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно техническому паспорту жилого здания, составленному Полесским отделением Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом <адрес> имеет общую площадь здания 98,8 кв.м., в том числе жилую площадь 56,5 кв.м..

Таким образом, на основании изложенного, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом <адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью здания 98,8 кв.м., жилой площадью 56,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 апреля 2017 года.

Судья З.М. Щелкова