Решение № 2-29/2019 2-29/2019(2-996/2018;)~М-955/2018 2-996/2018 М-955/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-29/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Череповец 23 января 2019 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Савиловой О.Г.,

при секретаре Пешковой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 -ФИО4,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области, ФИО3, ФИО5 о признании недействительным государственного акта на право собственности на землю, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, прекращения права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области о признании недействительным государственного акта о праве собственности на землю, указав в обоснование, что постановлением от <дата><№> администрации Череповецкого района ФИО3 был выдан государственный акт на право собственности на земельный участок <адрес> площадью 960 кв.м. Однако фактически ФИО3 данным земельным участком не пользовался, строений на нем не возводил, не огородил участок и не обустраивал его. Летом <дата> года ФИО3 продал земельный участок ее мужу Р.; стороны написали заявления о выходе из членов товарищества и о вступлении в него соответственно. Членская книжка ФИО3 была передана Р., подлинник государственного акта ФИО3 сдал. Администрацией Череповецкого района на основании решения от <дата> № ХХХ выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № <№> на земельный участок <адрес> площадью 960 кв.м. Следовательно, выданный ранее государственный акт ФИО3 на тот же земельный участок, утратил силу. Данный земельный участок использовался Р. и истцом с <дата> года: производились посадки картофеля, высаживались плодово-ягодные кустарники, построен сарай. <дата> года Р. умер. После его смерти истец вступила в права наследования. <дата> года казначеем и председателем СОТ «<С.>» истцу выдана справка о том, что ее муж являлся членом товарищества, имеет дачу <№>, на которую выдан государственный акт на право собственности на землю, задолженности по членским взносам не имеет. После смерти супруга истец поручила ухаживать за земельным участком Б. Весной <дата> года истец решила зарегистрировать право собственности на земельный участок, уполномочив действовать от ее имени Б. <дата> года ФИО3 заключил с ФИО6 договор купли-продажи данного участка, для чего получил копию государственного акта № <№>. Считает, что ее права на земельный участок умышленно и недобросовестно нарушены. С учетом увеличения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд: - признать недействительным государственный акт на право собственности на землю № <№> на имя ФИО3, выданный администрацией Череповецкого района Вологодской области в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>площадью 960 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; - признать недействительным договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, заключенный между ФИО3 и ФИО5; - прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный в СТ «<С.>».

Определением суда от 16 ноября <дата> года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, садоводческое товарищество «<С.>», ФИО7

Определением суда от 04 декабря <дата> года из числа третьих лиц исключен и привлечен к участию в деле в качестве соответчика ФИО3, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО5 Определением суда от 24 декабря <дата> года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5

В судебное заседании истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Суду пояснила, что доказательством членства Р. в СТ «<С.>» является представленные суду подлинные экземпляры:государственного акта о праве собственности на землю, членской книжки, в которой сведения о ФИО3 зачеркнуты и указаны данные Р., справки председателя СТ «<С.>» от <дата> года о том, что Р. являлся членом товарищества на основании государственного акта. Поскольку государственный акт был выдан Р. позднее, чем ФИО3, то полагает, что ранее выданный акт на один и тот же земельный участок является недействительным, последующий выданный акт аннулирует предыдущий. ФИО3 земельным участком не пользовался и в <дата> году произвел его отчуждение Р., семья которого в период с <дата> года по <дата> года пользовалась участком. Государственный акт в подлиннике у ФИО3 отсутствует, сделку по продаже земельного участка он оформлял представив дубликатгосударственного акта, в то время как у истца имеется подлинный экземпляр государственного акта на имя Р. В письменной форме договор купли-продажи земельного участка между ФИО3 и Р. не заключался, ФИО3 перестал быть членом товарищества, а Р. вступил в члены товарищества. В списках членов товарищества указана фамилия именно Р. как собственника земельного участка <№>, однако председатель СТ «<С.>» отказывается предоставлять запрошенные судом документы, в том числе списки товарищества.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области не явился. Представил отзыв, в котором указал, что полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, решение оставляет на усмотрение суда. На каком основании Комитетом по землеустройству выдано два государственных акт пояснить не может, возможно, это ошибка или дублирующий документ на замену «утраченного», что в настоящее время не установить. Со стороны ФИО3, продавшего дважды один и тот же участок, имеются признаки введения покупателей в заблуждение, что может рассматриваться не только в рамках гражданского судопроизводства. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 -ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, поддержал позицию представителя ФИО8, доводы возражений на исковое заявление.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика ФИО3 - ФИО8, действующий на основании доверенности, представил возражения, в которых указал, что право собственности ФИО3 на земельный участок подтверждается государственным актом на право собственности на землю № <№>, в соответствии которым ему постановлением администрации Череповецкого района от <дата> года <№> предоставляется в собственность 960 кв.м земель для садоводства и огородничества. Указанный акт зарегистрирован в книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № <№>. Земельный участок Р. ФИО3 никогда не продавал, заявление о выходе из садового товарищества «<С.>» не подавал, членской книжки Р. не передавал. Земельный участок использовался Кисаримовым со своей семьей для огородничества с <дата> года в течение нескольких лет, на участке ФИО3 возведена деревянная хозяйственная постройка (находится на участке ив настоящее время). Затем, в связи с приобретением другой дачи, земельный участок перестал использоваться ФИО3. Из искового заявления следует, что земельный участок продан якобы ФИО13 летом <дата> года, то есть уже после того, как Кисаримов стал собственником данного земельного участка. Согласно п.п.1.2 Указа Президента РФ от 27 октября <дата> года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» земельные участки и все, что прочно с ними связано, относятся к недвижимости. Совершение сделок с земельными участками регулируется гражданским законодательством, с учетом земельного, лесного, природоохранительного, иного законодательства и настоящего Указа. Граждане и юридические лица – собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или есть часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями. Действующим в тот период времени гражданским законодательством (ст. 239 ГК РФСР 1964 года) установлена письменная форма договора купли-продажи с регистрацией в Исполкоме (Исполнительные комитеты были упразднены в связи с распадом СССР, их функции переданы БТИ, а затем комитету по земельным ресурсам и землеустройству). Пунктом 2 Указа Президента РФ от 11 декабря <дата> года № 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» организаций ведения государственного земельного кадастра, регистрации и оформления документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость возложена на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах. В случае, если бы ФИО3 осуществил продажу принадлежащего ему на праве собственности земельного участка Р. летом <дата> года, данная сделка должна быть совершена в письменной форме с последующей регистрацией. В представленном истицей государственном акте на землю в качестве основания предоставления Р. земельного участка указано решение администрации Череповецкого муниципального района от <дата> года № ХХХ; на договор купли-продажи земельного участка (между ФИО3 и Р.) в указанном акте никаких указаний нет. Заключённого в письменной форме и зарегистрированного договора купли-продажи земельного участка между ФИО3 и Р. истец не предъявляет; отсутствуют доказательств отчуждения земельного участка ФИО3 Рудакову. Государственной акт на право собственности на землю № <№> выдан Р. незаконно, поскольку ранее тот же самый земельный участок предоставлен в собственность ФИО3 и право собственности последнего на земельный участок не прекращалось ни по каким основаниям на момент передачи земельного участка Р. по названному выше акту. Реализуя право собственника, ФИО3 продал земельный участок ФИО5, ФИО3 оплачивался земельный налог за указанный земельный участок, что подтверждается справкой ИФНС № 8(л.д.74-77).

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика ФИО3 - ФИО8, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, поддержал доводы возражений. Пояснил, что подлинный экземпляр государственного акта на землю у ФИО3 не сохранился, для оформления в <дата> года права собственности на земельный участок и заключения сделкикупли - продажи земельного участка с ФИО5 им получен дубликат государственного акта. Членство в СТ «<С.>» ФИО3 подтверждается вышеуказанным государственным актом. ФИО3 оплачивал членские взносы, подтверждающие документы отсутствуют; членская книжка не сохранилась. Спорным земельным участком ФИО3 пользовался в период с <дата> года по <дата> год, в <дата> -<дата> годах построил сарай, разрабатывал земельный участок. С <дата> года участок не использовал, но периодически приезжал, видел, что участок был запущенный, после <дата> года обнаружил на земельном участке построенные Б. туалет и сарай; на участке сохранились остатки построенного Кисаримовым сарая.

В судебном заседании ответчик ФИО5 исковые требования не признала, суду пояснила, что у истца отсутствуют документы, подтверждающие совершение сделки купли-продажи спорного земельного участка между Р. и ФИО3 То обстоятельство, что ФИО3 оплачивал земельный налог является подтверждением нахождения земельного участка у него в собственности. Спорный земельный участок зарос кустарником.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Росреестра по Вологодской областине явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Представил отзыв, в котором указал, что удовлетворение исковых требований о признании государственного акта на землю недействительным не приведет к регистрационным действиям и восстановлению права истца; исковые требования должны быть увеличены путем заявления требований о прекращении права собственности ФИО5 либо оспаривании договора купли-продажи от <дата> года.

В судебное заседание представительпредставители третьих лиц - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, садоводческого товарищества «<С.>», третье лицо ФИО7 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы дела № <№>, полагает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пунктам 1, 2 и 3 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как предусмотрено п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон), государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.<дата> г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Вышеуказанные государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей выданы на основании решения полномочного органа местного самоуправления, уполномоченным органом, содержат все реквизиты, предусмотренные Инструкцией о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.

На основании п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок (пп. 1).

Как установлено в судебном заседании постановлением администрации Череповецкого района от <дата> года <№>ФИО3 в собственность выделен земельный участок площадью 960 кв.м в садоводческом товариществе «<С.>», о чем выдан государственный акт на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № <№>, утвержденный по форме № 1 постановления Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493. В приложении к государственному акту на чертеже границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании ФИО3 указано, что участок <№> имеет размеры 48 на 20 метров (л.д.55-56). Акт зарегистрирован в книге записей Государственных актов на право собственности за № <№> (л.д 53-54).

Постановлением администрации Череповецкого района от <дата> года № ХХХ Р. предоставлен в собственность земельный участок площадью 960 кв.м для ведения садоводства в садоводческом товариществе «<С.>»; выдан государственный акт на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № <№>,утвержденный по форме № 1 постановления Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493. В приложении к государственному акту на чертеже границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании Р. указано, что участок <№> имеет размеры 48 на 20 метров (л.д.60-61). Акт зарегистрирован в книге записей Государственных актов на право собственности за № <№> (л.д.58-59).

Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей" были установлены единые для РСФСР две формы (N 1 и N 2) государственного акта.Инструкцией о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, утвержденной 9 марта <дата> года Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве Российской Федерации, было закреплено следующее.

Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей выдается по форме N - гражданам, которым предоставляются земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, строительства гаражей, для иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства, а также предпринимательской деятельности (п. 1.3).

Государственный акт составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается главой местной администрации и скрепляется гербовой печатью.Первый экземпляр государственного акта выдается собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй хранится в районном (городском) комитете по земельной реформе и земельным ресурсам или сельской, поселковой, городской администрации (п. 1.11).

Государственные акты на право собственности на землю, владения, пользования землей выдаются руководителям предприятий, организаций, учреждений, гражданам, уполномоченным представителям коллективов граждан председателем районного (городского) комитета по земельной реформе и земельным ресурсам или его заместителем, а в населенных пунктах - главой или его заместителем сельской, поселковой, городской администрации.

Из пояснений представителя истца следует, что летом <дата> года ФИО3 продал земельный участок Р., подтверждающих данное обстоятельство документов не представлено, представитель ФИО3 данное обстоятельство отрицает.

Из записей в подлинном экземпляре членской книжки <№> СТ «<С.>» за подписью председателя товарищества, заверенной печатью товарищества указано, что членом товарищества являлся ФИО3; дата вступления в товарищества июня <дата> года, участок <№> площадью 800 кв.м. В членскую книжку внесены исправления, а именно: зачеркнуты фамилия, имя, отчество, ФИО3 с указанием Р. и его адреса, с отметкой «исправленному верить». В членской книжке имеются сведения об уплате членских взносов за период с <дата> по <№> году, целевых взносов с <дата> и <дата> годах (копия на л.д.12-13).

После смерти Р. <дата> года его супруга ФИО1 и дочь ФИО7 вступилив права наследования, свидетельство о праве на наследство на указанный земельный участок не получили.

Из справки казначея и председателя СТ «<С.>» от <дата> года, выданной ФИО1. следует, что Р. являлся членом СОТ <С.>» и имеет дачу <№>, на которую выдан государственный акт на право собственности на землю за № <№>; задолженности по членским взносам не имеет; справка выдана для оформления наследства в связи со смертью Р. (л.д.14).

Из пояснений представителя истца <дата> года ФИО1 распорядилась принадлежавшим ее супругу имуществом, продав Б. спорный земельный участок, что подтверждается подлинным экземпляром расписки.

Как следует из информации Управления Росреестра по Вологодской области земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 960 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположен по адресу: <адрес>. <дата> года осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО3 на основании государственного акта на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № <№>, выданного администрацией Череповецкого муниципального района. <дата> года осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО5 наосновании договора купли-продажи от <дата> года (л.д.64-66).

Факт использования спорного земельного участка подтверждается показаниями свидетелей, опрошенных при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, прекращении права собственности на земельный участок (протоколыл.д. 102, 135-136 дело № <№>):.

- свидетель И. пояснила, что является собственником земельного участка <№> в СТ «<С.>» с <дата> года. Р-вы ездили и разрабатывали спорный участок, сажали картофель, построили сарай. Примерно в <дата> году ФИО1 продала участок Б., с этого времени участок используется последней, она осуществляет посадки картофеля, установила туалет, дровяник и сарай, обкашивает участок. ФИО3 она (свидетель) никогда не видела на спорном участке;

- В. о том, что он являлся председателем СТ <С.>» в период с <дата> года по <дата>-<дата> годы. Приватизация земельных участков происходила в <дата> - <дата> годах на основании постановлений администрации района.Члены товарищества продавали-покупали земельные участки, при этом в правлении товарищества оформляли документы, переоформляли членские книжки с одного владельца на другого. Списки членов товарищества менялись, поскольку менялись собственники. Помнит ФИО3 как члена товарищества. С какого времени Р. являлся членом товарищества, пояснить не может. О том, что два государственных акта выдано на один земельный участок в садоводческом товариществе, ему не известно. Подтверждает, что имеющаяся в материалах дела справка о том, что Р. являлся членом товарищества и имеет дачу <№>, на которую выдан государственный акт на право собственности, выдана для оформления наследственного дела после смерти Р. его супруге, написана и подписана им лично;

- Г. о том, что в период с <дата> по <дата> годы он по заказу Р. ежегодно пахал его земельный участок в СТ <С.>», данный участок являлся соседним с участком Б. В <дата> году построек на участке Р. не имелось, примерно через два-три года появился сарай.

По информации Управления Росреестра по Вологодской области от <дата> года в муниципальном отделе по городу Череповцу и Череповецкому района находятся н на хранении оригиналы государственных актов на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № <№> на имя ФИО3 и № <№> на имя Р. В журнале регистрации выдачи копий свидетельств (государственных актов) за № ХХ от <дата> года имеется запись о выдаче копии государственного акта на право собственности на землю № <№> по заявлению ФИО3, заверенная главным специалистов, полученная ФИО3 <дата> года (л.д.121).

<дата> года в Управлении Росреестра по Вологодской области зарегистрировано право собственности ФИО3 на основании вышеуказанной копии государственного акта на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.

<дата> года между ФИО3 и ФИО5 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, сделка зарегистрирована в установленном законом порядке (л.д.79-82). <дата> года осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО5 на спорный земельный участок, прекращено право собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В подтверждение доводов ФИО1 представлены суду подлинные документы: государственный акт № <№> на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей на имя Р. (который у ФИО3 отсутствовал при оформлении права собственности <дата> года), членская книжка <№> СТ «<С.>» на имя Р. (у ФИО3 отсутствует), справка от <дата> года председателя СТ «<С.>» В. о членстве Р.

Частью 3 статьи17 КонституцииРоссийской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей. При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятиемер, обеспечивающихзащиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с о частям 1, 3, 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,при установлении обстоятельств выдачи администрацией Череповецкого района Вологодской области двух государственных актов на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей на один земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на имя ФИО3 и имя Р., суд приходит к выводу, что Р. в <дата>-<дата> г.г. приобрел без оформления договора купли-продажи у ФИО3 спорный земельный участок, в связи с чем ему был выдан государственный акт, Р. был принят в члены СТ «<С.>», получил членскую книжку с исправлением фамилии владельца с ФИО3 на Р., пользовался данным участком до <дата> года, впоследствии участком распорядилась его супруга ФИО1

С учетом изложенного, суд полагает требования ФИО1 как наследника Р. о признании недействительным государственного акта на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № <№> на имя ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчиков об оплате ФИО3 земельного налога за спорный земельный участок (л.д. 77-78) не являются основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку информация МИФНС № 8 по Вологодской области об отсутствии у ФИО3 задолженности по земельному налогу, при установленных по делу обстоятельствах не является достаточными и допустимым доказательством его права собственности на земельный участок. При этом истцом также представлены квитанции об оплате Р. земельного налога в <дата> году за участок, расположенный в СТ «С.» (л.д.72-73).

Как предусмотрено пунктами 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса РФ" если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной.

В силу пункта 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии со статьей 301 данного кодекса собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Поскольку, <дата> года ФИО3 зарегистрировал свое право собственности на спорный земельный участок на основании государственного акта на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № <№>и на момент отчуждения спорного земельного участка не являлся его собственником и не имел правомочий по распоряжению земельным участком, его действия нельзя признать добросовестными.При указанных обстоятельствах, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№>, заключенный <дата> года между ФИО3 и ФИО5 суд признает недействительным, с прекращением права ФИО5 на спорный земельный участок. При этом суд учитывает, что ФИО5 не лишена права истребования денежных средств, уплаченных ею по оспариваемому договору купли-продажи земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области, ФИО3, ФИО5 - удовлетворить.

Признать недействительным государственный акт на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № <№> на имя ФИО3, выданный администрацией Череповецкого района Вологодской области в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 960 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 960 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный <дата> года между ФИО3 и ФИО5.

Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 960 кв.мс кадастровым номером <№>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Г. Савилова

Решение в окончательной форме изготовлено 25 января 2019 года.

Согласовано

Судья Череповецкого районного суда О.Г. Савилова