Решение № 2-3438/2020 2-3438/2020~М-2563/2020 М-2563/2020 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-3438/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес>

в составе судьи Дошина П.А.,

с участием представителя ответчика ФИО4,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Акционерном обществу «Райффайзенбанк» о не начислении пеней, обязании заключить соглашение, взыскании денежных средств, штрафа, морального вреда, расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к АО «Райффайзенбанк» об обязании не начислять пени за просрочку внесения ежемесячных платежей по кредитному договору, заключении соглашения об отсрочке уплаты ежемесячных платежей до возобновления деятельности органов регистрации прав на недвижимое имущество, взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере 30 856,26 рублей, взыскании штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, взыскании судебных расходов на оплат услуг представителя в размере 10 000 рублей, почтовых расходов в размере 254,87 рублей, ссылаясь на то обстоятельство, что между сторонами заключён кредитный договор № CTR/MAKDNF/CBD от ДД.ММ.ГГГГ для цели приобретения недвижимого имущества, однако кредит не был представлен кредитором заёмщику в виду непредоставления заёмщиком документов, подтверждающих государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с временным приостановлением деятельности органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество; вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ произведён ежемесячный платёж по кредитному договору в размере 30 856,26 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о слушании дела в его отсутствии.

Представитель ответчика АО «Райффайзенбанк» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.

Суд, выслушав представителя ответчика, всесторонне, полно, объективно и непосредственно исследовав имеющиеся в деле доказательства в отдельности и в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что между сторонами заключён кредитный договор № CTR/MAKDNF/CBD от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого кредитор обязался предоставить заёмщику на текущий счёт № кредит в размере 5 840 000 рублей, сроком на 360 месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ), с годовой процентной ставкой за пользование кредитом в размере 08,79%, с обеспечением исполнения обязательства в том числе в виде неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Целью кредита является приобретение в собственность истца недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Г, <адрес>.

Из представленной в материалы дела выписки по счёту № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик зачислил истцу кредит в размере 5 840 000 рублей.

Кроме того, из представленной в материалы дела выписки по счёту № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ списан первый ежемесячный платёж по кредиту в размере 30 856,26 рублей в счёт оплаты процентов за пользование кредитом.

В силу п. 1, абз. 1 п. 4 ст. 867 ГК РФ при расчётах по аккредитиву банк-эмитент, действующий по поручению плательщика, обязуется перед получателем средств произвести платежи или акцептовать и оплатить переводной вексель, выставленный получателем средств, либо совершить иные действия по исполнению аккредитива по представлении получателем средств предусмотренных аккредитивом документов и в соответствии с условиями аккредитива. Аккредитив считается открытым с указанной в нём даты открытия аккредитива, если иное не предусмотрено законом, банковскими правилами и договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ истцу ответчиком открыты аккредитивы № на сумму 4 540 000 рублей и № на сумму 1 300 000 рублей.

В соответствии с условиями аккредитива № перевод денежных средств на банковский счет ФИО6 осуществляется при предъявлении ФИО6 копии описи из МФЦ о сдаче документов на регистрацию.

В соответствии с условиями аккредитива № перевод денежных средств на банковский счет ФИО6 осуществляется при предъявлении ФИО6 оригинала договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, содержащего отметки о государственной регистрации права собственности ФИО2 на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Г, <адрес>, и ипотеки в силу закона или оригинала выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной органом регистрации прав, с указанием, что указанное недвижимое имущество обременено ипотекой в пользу АО «Райффайзенбанк» и собственником указанного недвижимого имущества является ФИО2, а также оригинала выписки из домовой книги с отметкой о снятии с регистрационного учета постоянно зарегистрированного в указанном недвижимом имуществе ФИО5

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 4, п. 7 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости; ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.

В силу ч. 2 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и истцом заключён договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого продавец ФИО6 передаёт, а покупатель ФИО2 покупает в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Г, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрировано право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Г, <адрес> (№ – 50/110/2020-2), с обременением в виде ипотеки в пользу ответчика (№ – 50/110/2020-3).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ АО «Райффайзенбанк» по представлении ФИО6 предусмотренных аккредитивами документов перечислил ФИО6 соответственно 1 300 000 рублей и 4 540 000 рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из положений п.п. 1, 2, 4 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

При таких обстоятельствах, учитывая, что кредит в размере 5 840 000 рублей был представлен АО «Райффайзенбанк» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 за счёт кредитных средств открыты аккредитивы для целей совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества, для целей приобретения которого выдавался кредит, учитывая, что ФИО2 обязался возвращать кредит и уплачивать на него проценты путём осуществления ежемесячных платежей, а также учитывая тот факт, что отсутствуют предусмотренные законодательством основания для изменения условий заключённого между сторонами кредитного договора, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца об обязании не начислять пени за просрочку внесения ежемесячных платежей по кредитному договору, заключении соглашения об отсрочке уплаты ежемесячных платежей, взыскании уплаченного ежемесячного платежа в размере 30 856,26 рублей.

Отказ в удовлетворении основных требований влечёт отказ в удовлетворении акцессорных требований истца о взыскании штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Акционерном обществу «Райффайзенбанк» о защите прав потребителей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, через Балашихинский городской суд.

Судья Дошин П.А.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья Дошин П.А.