Решение № 2-1636/2018 2-1636/2018~М-1531/2018 М-1531/2018 от 5 июля 2018 г. по делу № 2-1636/2018

Дело № 2- 1636 Е/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Делегойдине М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о государственной регистрации договора залога земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес><адрес> о государственной регистрации договора залога земельного участка.

В обоснование иска указывает, что между ней и ФИО3 был заключен договор займа денежных средств, в соответствии с условиями которого ФИО3 взяла в долг <данные изъяты>. с обязательством возврата денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение договора займа был заключен договор о залоге земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: МО, <адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности.

Обязательства по договору займа ФИО3 не исполнены, денежные средства не возвращены. Решением Тимирязевского районного суда <адрес> с ФИО3 взыскан долг по договору займа.

Ответчица ФИО2 уклоняется от государственной регистрации договора залога.

Просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес><адрес> осуществить государственную регистрацию договора залога земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: МО, <адрес>.

Истец ФИО1 иск поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, изещена надлежащим образом (л.д.№

Предстаитель ответчика УФСГРКиК в суд не явился, извещен надлежащим образом (л.д№).

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась. Повестки с расписками о явке в судебное заседание, направленные ей почтовыми отправлениями по адресу: <адрес> возвращены в суд почтовым отделением с указанием причин возврата: истечение срока хранения (л.д.№

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско – правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67, п.68 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении лиц, участвующих в деле.

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор займа денежных средств (л.д.№). В соответствии с условиями договора займа ФИО1 передала ФИО3 денежную сумму в размере <данные изъяты>. под <данные изъяты> годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской, написанной собственноручно ФИО6 (л.д.№).

В соответствии с пунктом 7.4 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. по договору займа может быть предоставлен залог — земельный участок, принадлежащий третьему лицу, в соответствии с отдельно заключаемым договором залога (ипотеки).

В обеспечение исполнения заемщиком ФИО3 обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор о залоге (ипотеке) земельного участка между

Предметом догоора залога является передача в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества с целью обеспечения исполнения обязательств должником ФИО6 перед залогодержателем ФИО1 по заключенному между ними в <адрес> договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 1 <данные изъяты>., размер процентов <данные изъяты> годовых и сроком возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ. Предметом залога по договору о залоге (ипотеке) земельного участка является земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: МО, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 на основании заявления о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № (л.д.№).

В соответствии с пунктом 1.3 договора залога (ипотеке) земельного участка, залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон определяется равной кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с пунктом 6.1 договора о залоге (ипотеке) земельного участка, договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору и Залогодателя по договору залога земельного участка.

Договор залога подписан сторонами- залогодержателем ФИО7, залогодателем ФИО2

Договор залога земельного участка соответствует требованиям ст. 339 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФдоговоромпризнается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав иобязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключениидоговора.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежатгосударственнойрегистрациив случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом орегистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно ст. 8.1 ч.1, ч.8 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничение таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Отказ в государственной регистрации права на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

В соответствии со ст. 165 ч. 2 ГК РФ, если сделка, требующаягосударственнойрегистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от еерегистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение орегистрациисделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Пункт 1 ст. 20 вышеуказанного Федерального закона устанавливает, что государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящимКодексом, другимизаконамиили иными правовыми актами.

Решением Тимирязевского районного суда <адрес> с ФИО3 была взыскана сумма долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что ответчик ФИО2 каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию договора залога земельного участка, не предпринимала, до настоящего времени не совершила действий по исполнению взятых на себя обязательств, а также учитывая, что договор залога земельного участка является обеспечительной мерой, направленной на обеспечение исполнения обязательств по договору займа, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Договора залога (ипотеки) земельного участка КН № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между

ФИО1 и ФИО2 подлежит регистрации в Управлении Росреестра по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Управлению Росреестра по <адрес> осуществить государственную регистрацию договора залога (ипотеки) земельного участка КН № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: ФИО4 <адрес> по договору о залоге (ипотеке) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: