Решение № 2-618/2019 2-618/2019~М-62/2019 618/2019 М-62/2019 от 12 марта 2019 г. по делу № 2-618/2019

Дело № – 618/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 марта 2019 года

Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.,

при секретаре Ткачевой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ИнтерВал» к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим, снятии земельного участка с кадастрового учета, восстановлении на кадастровом учете земельного участка,

установил:

ООО «ИнтерВал» обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим, снятии земельного участка с кадастрового учета, восстановлении на кадастровом учете земельного участка. В обосновании иска указав на то, что ООО «ИнтерВал» является правопреемником АО «ИнтерВал», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ на ООО «ИнтерВал» от ДД.ММ.ГГГГ м выпиской из ЕГРЮЛ на АО «ИнтерВал» от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу на праве общей долевой собственности в размере 32/50 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 7 402 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Также собственником указанного участка являются: ФИО1 ( 13/50 доля), ООО «Виал» ( 5/50 доля). Основаниями для возникновения права общей долевой собственности и распределения долей явились: договор о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО <адрес> РБ; соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н; договор купли-продажи земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, удостоверенный нотариусом ФИО3за реестровым номером №-№.

Из указанного земельного участка в результате его раздела образованы земельные участки с кадастровыми номерами: № и № поставленные на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно за ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № прекращена. В отношении второго образованного участка регистрация произведена не была. Основанием для постановки на кадастровый учет двух образованных участков послужило заявление ответчика, а также апелляционное определение Верховного Суда РБ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, которым было постановлено: «Выделить из земельного участка площадью 7 402 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, <адрес>, корпус 2 в собственность ФИО1 земельный участок общей площадью 1924,5 кв.м. Выделить из земельного участка площадью 7402 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, корпус 2 в общую долевую собственность: АО «Интер-Вал» в 65/100 доле, ООО «ВИАЛ» в 35/100 доле земельный участок общей площадью 5477,5кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, АО «ИнтерВал», ООО «Виал» на земельный участок общей площадью 7402 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, <адрес>, корпус 2.

Согласно сведениям из ЕГРН постановка на кадастровый учет образованных земельных участков и регистрация права собственности ФИО1 осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Исходный земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Президиума Верховного Суда РБ по делу №г-228/2018 от ДД.ММ.ГГГГ Апелляционное определение Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменено в части удовлетворения исковых требований ФИО1 о выделе в натуре 13/50 долей из земельного участка с кадастровым номером 02:55:050313:152, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, корпус 2, выделении ФИО1 в собственность земельного участка, площадью 1924,5 кв.м., выделении в общую долевую собственность АО «ИнтерВал» и ООО «Виал» земельного участка площадью 5477,5 кв.м; прекращении права долевой собственности ФИО1, АО «ИнтерВал», ООО «Виал», на земельный участок площадью 7402 кв.м, а также в части отказа в удовлетворении требований АО «ИнтерВал», ООО «Виал»о выделен в их собственность своей доли земельного участка. В отмененной части дело направлено на новое рассмотрение.

По мнению истца, у ответчика отсутствовали основания для постановки на кадастровый учет вновь образованных земельных участков,, регистрации права собственности.

На основании изложенного истец просит суд признать зарегистрированное за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1925+/-15 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>, р-он Демский, <адрес> отсутствующим.

В целях восстановления прав на земельный участок с кадастровым номером № обязать Управление Росреестра по <адрес>: Снять с государственного кадастрового учета: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1925+/-15 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>, р- он Демский, <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 477 +/-26 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>, р- он Демский, <адрес> на государственном кадастровом учете земельный участок площадью 7 402 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>. Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности АО «ИнтерВал» (ИНН <***>) доля в праве 32/50, ООО «Виал» (ИНН <***>) доля в праве 5/50, ФИО1 доля в праве 13/50 на земельный участок площадью 7 402 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1, представители третьих лиц Управление Росрестра по РБ, ООО «Виал» на судебное заседание не явились при надлежащем извещении. От ответчика поступило заявление об отложении рассмотрения дела в связи с тем, что он не может присутствовать по семейным обстоятельствам.

Данное ходатайство является необоснованным и неподлежащим удовлетворению, поскольку ответчиком не указано и не подтверждено наличие уважительных причин неявки в судебное заседание. В связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО5 просила вынести решение на усмотрение суда.

Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется как способами, перечисленными в ней, так и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 9 данного Кодекса, устанавливающему, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В соответствии с пунктами 1,2,3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев. предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно п.2 части 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ №218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи.

Статьей 41 ФЗ №218-ФЗ предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Так согласно указанной норме права в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются в частности: соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц; судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.Согласно ч. ч.2,3 ФЗ №218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного суда и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено следующее. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующее требовании рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРИП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то какие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее —ЕГРП») нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Судом установлено, что ООО «ИнтерВал» является правопреемником АО «ИнтерВал», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ на ООО «ИнтерВал» от ДД.ММ.ГГГГ м выпиской из ЕГРЮЛ на АО «ИнтерВал» от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу на праве общей долевой собственности в размере 32/50 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 7 402 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Также собственником указанного участка являются: ФИО1 ( 13/50 доля), ООО «Виал» ( 5/50 доля). Основаниями для возникновения права общей долевой собственности и распределения долей явились: договор о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО <адрес> РБ; соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н; договор купли-продажи земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, удостоверенный нотариусом ФИО3за реестровым номером №-н/03-2018-4-1065.

Из указанного земельного участка в результате его раздела образованы земельные участки с кадастровыми номерами: № и №, поставленные на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно за ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № прекращена. В отношении второго образованного участка регистрация произведена не была. Основанием для постановки на кадастровый учет двух образованных участков послужило заявление ответчика, а также апелляционное определение Верховного Суда РБ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данным постановлением постановлено: «исковые требования ФИО1 к АО «ИнтерВал», к ООО «Виал» о выделе в натуре 13/50 доли земельного участка удовлетворить. Выделить из земельного участка площадью 7 402 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома, расположенного по адресу: <адрес>, р-он Демский, <адрес> корпус 2 в собственность ФИО1 земельный участок (ЗУ1) общей площадью 1924,5 кв.м. в соответствии с Вариантом 2 Землеустроительной экспертизы ООО «Землемер-Уфа», проведенной на основании определения Демского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ Выделить из земельного участка площадью 7402 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома, расположенного по адресу: <адрес>, р-он Демский, <адрес>, корпус 2 в общую долевую собственность: Акционерного Общества «ИнтерВал» (ИНН <***>) в 65/100 доле, Общества с ограничен- ной ответственностью «ВИАЛ» (ИНН <***>) в 35/100 доле, земельный участок (3У2) общей площадью 5 477,5 кв.м. в соответствии с Вариантом 2 Землеустроительной экспертизы ООО «Землемер-Уфа», проведенной на основании определения Демского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ Прекратить право долевой собственности ФИО1, АО «ИнтерВал», ООО «Виал» на земельный участок площадью 7 402 кв.м.. с кадастровым номером 02:55:050313:152. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>.».

Согласно сведениям из ЕГРН постановка на кадастровый учет образованных земельных участков и регистрация права собственности ФИО1 осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Исходный земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Президиума Верховного Суда РБ по делу №г-228/2018 от ДД.ММ.ГГГГ Апелляционное определение Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1 к ЗАО «ИнтерВал», ООО «Виал»о выделе земельного участка, встречного иска ЗАО «ИнтерВал» к ФИО1, ООО «Виал» о признании недействительным схемы пользования земельным участком, выделе земельного участка Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было отменено в части удовлетворения исковых требований ФИО1 к АО «ИнтерВал», ООО «Виал» о выделе в натуре 13/50 долей из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, выделении в соответствии с вариантом № землеустроительной экспертизы в собственность ФИО1 земельного участка (ЗУ1) площадью 1924, 5 кв.м., выделении в общую долевую собственность АО «ИнтерВал» и ООО «Виал» земельного участка (ЗУ2) площадью 5 477,5 кв.м; прекращении права долевой собственности ФИО1, АО «ИнтерВал», ООО «Виал» на земельный участок площадью 7 402 кв.м. с кадастровым номером №, а также в части отказа в удовлетворении исковых требований АО «ИнтерВал», ООО «Виал» о выделе в их собственность своей доли земельного участка, дело в отменной части направлено на новой рассмотрение в тот же суд апелляционной инстанции в ином составе.

Вынесение вышестоящим судом судебного акта об отмене вступившего в законную силу судебного акта лишает это решение юрисдикционной силы, в результате чего правовые последствия для сторон и третьих лиц из отмененного решения не возникают.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от ДД.ММ.ГГГГ М 154-О, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной защиты прав лица, объектом которых является недвижимое имущество, не затрагивая самого содержания указанного гражданского права, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

В отсутствие правовых оснований для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества государственная регистрация права собственности не подтверждает существование такового в действительности.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оснований для постановки на кадастровый учет образованных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и прекращением на него прав не имелось.

В связи с чем, суд полагает, что у ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не возникло, как и не может считаться прекращенным право общей долевой собственности ФИО1, АО «ИнтерВал», ООО «Виал» на земельный участок площадью 7 402 кв.м. с кадастровым номером №.

Исходя из изложенного, основания для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки, а также для снятия с кадастрового учета исходного земельного участка и прекращения прав на него отсутствовали, что является основанием для признания права собственности ФИО1 на земельный участок отсутствующим и основанием для восстановления прав на исходный земельный участок.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «ИнтерВал» к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим, снятии земельного участка с кадастрового учета, восстановлении на кадастровом учете земельного участка, удовлетворить.

Признать зарегистрированное за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1925+/-15 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>, р-он Демский, <адрес> отсутствующим.

Снять с государственного кадастрового учета: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1925+/-15 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>, район Демский, <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 477 +/-26 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>, район Демский, <адрес>.

Восстановить на государственном кадастровом учете земельный участок площадью 7 402 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности АО «ИнтерВал» (ИНН <***>) доля в праве 32/50, ООО «Виал» (ИНН <***>) доля в праве 5/50, ФИО1 доля в праве 13/50 на земельный участок площадью 7 402 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес>.

Председательствующий А.В.Салишева