Решение № 2-2692/2019 2-2692/2019~М-2021/2019 М-2021/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-2692/2019

Дело №2-2692/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Макаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО УК «МосОблЭксплуатация», АО «ФНПЦ «НИИ прикладной химии» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выдать отдельный платежный документ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли каждый (л.д.9-12).

ФИО1, уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к ФИО2, ООО УК «МосОблЭксплуатация», АО «ФНПЦ «НИИ прикладной химии» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выдать отдельный платежный документ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом их уточнения, поддержал, пояснив, что стороны являются собственниками спорной квартиры по 1/2 доли каждый. В квартире зарегистрированы они вдвоем. Соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение с ответчиками достигнуть не удается. Просит суд определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и обязать ООО УК «МосОблЭксплуатация», АО «ФНПЦ «НИИ прикладной химии» выдать отдельный платежный документ. Пояснил, что фактически в квартире проживает он один, водоотведение по счетчику оплачивает он сам, в дальнейшем намерен оплачивать его самостоятельно. Также указал, что организацией, выполняющей функции управления жилым домом, является ООО УК «МосОблЭксплуатация», а организацией, оказывающей коммунальную услугу «отопление» для данного дома является АО «ФНПЦ «НИИ прикладной химии».

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Представитель ответчика ООО УК «МосОблЭксплуатация» по доверенности ФИО4 не возражала против заявленных требований.

Представитель ответчика АО «ФНПЦ «НИИ прикладной химии» по доверенности ФИО5 возражал против заявленных требований в части требований, заявленных к ним, по основаниям письменного отзыва на иск. Не оспаривал, что организацией, оказывающей коммунальную услугу «отопление» для данного жилого дома является АО «ФНПЦ «НИИ прикладной химии». Однако пояснил, что между управляющей организацией и АО «ФНПЦ «НИИ прикладной химии» и Платежным агентом заключено трехстороннее соглашение о порядке расчетов, согласно которому ведение базы данных, формирование платежных документов, начисления и сбор денежных средств по оплате за коммунальные платежи производит ООО «СППА» (платежный агент) по указанию управляющей организации. АО «ФНПЦ «НИИ прикладной химии» не производит начисления по коммунальным услугам, не выпускает платежных документов, а также не принимает оплату напрямую от собственников и нанимателей жилых помещений.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> по доли каждый (л.д.9-12). В указанном жилом помещении они оба зарегистрированы (л.д.8).

Обратившись в суд, истец просит определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг, приходящиеся на него и ответчика, обязать ООО УК «МосОблЭксплуатация», АО «ФНПЦ «НИИ прикладной химии» выдать отдельные платежные документы для оплаты.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Из пояснений истца усматривается, что между сторонами отсутствует соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, стороны ведут раздельное хозяйство, членами одной семьи не являются. Обратного ответчиком суду не доказано.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

П.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153–181 ГК РФ).

Часть 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда при рассмотрении такого спора, применительно к положениям статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, определить порядок и размер участия как собственника, так и бывшего члена семьи собственника в расходах на оплату жилья, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с ними соответствующие соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Данная квартира находится в многоквартирном жилом доме в управлении ООО УК «МосОблЭксплуатация», которое осуществляет управление и эксплуатацию общего имущества дома, предоставление коммунальных услуг, сбор платежей за оказанные коммунальные услуги. Коммунальную услугу «отопление» для данного дома оказывает АО «ФНПЦ «НИИ прикладной химии». Указанное не оспаривалось сторонами.

Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования истца об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и обязании ООО УК «МосОблЭксплуатация», АО «ФНПЦ «НИИ прикладной химии» начислять коммунальные платежи в соответствии с долями и выдать отдельные платежные документы для оплаты.

При этом выдача отдельных платежных документов для оплаты не означает изменение существующего договора социального найма жилого помещения и не является заключением со сторонами отдельных договоров социального найма, поскольку это не предусмотрено ст. 82 ЖК РФ.

Доводы АО «ФНПЦ «НИИ прикладной химии» о том, что надлежащим ответчиком является ООО «СППА» - Платежный агент, с которым заключено соглашение, в том числе на начисление платежей и выдачу платежных документов, судом отклоняются, наличие такого соглашения суду не представлено, а поскольку услугу «отопление» в данном жилом доме оказывает АО «ФНПЦ «НИИ прикладной химии», данный ответчик является надлежащим. Кроме того, удовлетворение требований к АО «ФНПЦ «НИИ прикладной химии» не препятствует ответчику передать платежному агенту данное решение суда для правильного исчисления оплаты за данный вид коммунальной услуги.

Руководствуясь ст.ст.30, 155, 156 ЖК РФ, ст.ст.247, 249 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО УК «МосОблЭксплуатация», АО «ФНПЦ «НИИ прикладной химии» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выдать отдельный платежный документ, удовлетворить.

Определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за исключением услуги «водоотведение», квартиры по адресу: <адрес> следующим образом:

Доля ФИО1 – <данные изъяты>,

Доля ФИО2 – <данные изъяты>

Услуга «водоотведение» ФИО1 оплачивается самостоятельно в полном объеме.

Обязать ООО УК «МосОблЭксплуатация», АО «ФНПЦ «НИИ прикладной химии» заключить с ФИО1 и ФИО2 соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в указанных долях от начисленных платежей по данным видам услуг за квартиру по адресу: <адрес> выдать отдельный платежный документ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято 15 мая 2019 года

Судья Т.В. Казарова