Решение № 2-477/2024 2-477/2024(2-9595/2023;)~М-10172/2023 2-9595/2023 М-10172/2023 от 20 февраля 2024 г. по делу № 2-477/2024

УИД: <номер>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. Раменское, МО

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ООО «Май-Комфорт» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Май-Комфорт» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, обладающим на праве собственности жилым помещением и долями в паркинге, расположенными по адресу: <адрес>, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата>

- по <адрес> размере 92 608.81 руб.

- по паркингу (условный <номер>, доля 112/30072) в размере 16 067.17 руб.

- по паркингу (условный <номер>, доля 180/30072) в размере 25 818.01 руб.

- по паркингу (условный <номер>, доля 71/30072) в размере 10 181.16 руб.

- по паркингу (условный <номер>, доля 180/30072) в размере 25 818.01 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4610 руб.

Требования мотивированы тем, что ответчик как собственник вышеуказанных помещений в указанном МКД допустил просрочку обязательных платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебные приказы отменил, в связи с чем истец, управляющий данным МКД, вынужден обратится в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик в судебном заседании отсутствовал, извещен, его представитель поддержал письменные возражения, которыми указал на некорректность произведенных истцом расчетов.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ООО «Май-Комфорт» управляет МКД по адресу: <адрес>, с <дата>. на основании протокола <номер> от <дата> рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению <номер>.

Из представленных выписок из ЕГРН следует, что ответчик ФИО2 является собственником жилых/нежилых помещений, расположенных в указанном МКД, а именно:

- <адрес> площадью 104.3 кв.м. право собственности зарегистрировано в ЕГРН с <дата>

- нежилого помещения, площадью 5613.1 кв.м. (доля в праве общей долевой собственности 112/30072), право собственности зарегистрировано в ЕГРН с <дата>

- нежилого помещения, площадью 5613.1 кв.м. (доля в праве общей долевой собственности 180/30072), право собственности зарегистрировано в ЕГРН с <дата>

- нежилого помещения, площадью 5613.1 кв.м. (доля в праве общей долевой собственности 180/30072), право собственности зарегистрировано в ЕГРН с <дата>

- нежилого помещения, площадью 5613.1 кв.м. (доля в праве общей долевой собственности 112/30072), право собственности зарегистрировано в ЕГРН с <дата>

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, за исключением обязанности по оплате капитального ремонта в многоквартирном жилом доме, которая предусмотрена ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, включает в себя плату за наем; плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Ответчиком заявлен ко взысканию долг по оплате жилищно-коммунальных услуг за период за период с <дата>

- по <адрес> размере 92 608.81 руб.

- по паркингу (условный <номер>, доля 112/30072) в размере 16 067.17 руб.

- по паркингу (условный <номер>, доля 180/30072) в размере 25 818.01 руб.

- по паркингу (условный <номер>, доля 71/30072) в размере 10 181.16 руб.

- по паркингу (условный <номер>, доля 180/30072) в размере 25 818.01 руб., о чем представлен расчет, в который включены: по квартире - содержание и обслуживание дома, ХВС, водоотведение ОДН, электроснабжение ОДН, по нежилому помещению - содержание и обслуживание парковочных мест, ХВС, водоотведение ОДН, электроснабжение ОИ, взнос на капитальный ремонт за август 2022г.

Данный расчет ответчиком подвергнут сомнению, но суд относится к доводам ответчика и его расчетам критически.

Так, поскольку истец является управляющей компанией данного МКД с <дата>., то именной ей подлежит уплата услуги за содержание и обслуживание дома; данная услуга оформлена договором № <номер> от <дата> поставка газоснабжения урегулирована договором <номер> от <дата>. с АО Мособлгаз с датой начала с <дата>., а договор <номер>/ТКО на оказание услуг по обращению с ТКО от <дата>. заключен истцом с Исполнителем ООО ЭкоЛайн-Воскресенск, договором электроснабжения от <дата>. с Мосэнергосбытом, договором на водоснабжение на общедомовые нужды от <дата>. с МП г.о. Жуковский Инжтехсервис.

Факт оказания услуг по обращению с ТКО подтверждается счетом-фактурой <номер> от <дата>. и платежным поручением <номер> от <дата>., стоимость данной услуги указана в договоре от <дата>. в размере 8.08 руб. за 1 кв.м., при умножении на площадь жилого помещения ответчика сумма составит 842.87 руб. как и указано в расчете истца.

При начислении размера платы за коммунальные услуги истцом при расчетах использовались тарифы, установленные распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области от <дата><номер>-Р.

<дата> истцом был заключен договор с АО "Раменская теплосеть", предметом которого являлось оказание услуг по комплексному обслуживанию крышной котельной с оборудованием, расположенной по адресу: <адрес>.

Таким образом, истец, как управляющая компания, осуществляет функции по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечивает многоквартирный дом коммунальными ресурсами на основании заключенных с поставщиками коммунальных ресурсов договоров.

Управляющей компанией предоставлены собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по управлению многоквартирным домом, включающие в себя оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги.

С возражениями ответчика и его представителя нельзя согласиться, поскольку факт оказания данных услуг УК-истцом подтвержден, применяемые истцом тарифы и объемы указанные в представленных им расчетах обоснованы дополнительными пояснениями и представленными обоснованиями по площадям МОП, договорам и тарифам ОДН.

Нормативы, применяемые истцом: 3.23 по потреблению электроэнергии на содержание общего имущества установлены Распоряжением Министерства ЖКХ от <дата>. <номер>-РВ, тарифы на ХВС и водоотведение ОДН установлены Распоряжением Комитета по тарифам и ценам МО от <дата><номер>-Р, норматив потребления ХВС в целях содержания общего имущества 0.006 установлен Распоряжением Министерства ЖКХ МО от <дата>. <номер>-РВ.

Несогласие ответчика с указанными нормативами, тарифами и расчетами не указывают на нарушением истцом вышеназванных нормативных актов, требований закона и норм права, а по своей сути направлены на иное толкование норм действующего законодательства, что не может судом рассматриваться в качестве основания их изменения.

В соответствии с пунктами 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от <дата> N 354 (далее по тексту Правила предоставления коммунальных услуг), плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком не представлено суду платежных документов в подтверждение несения расходов на содержание и обслуживание жилого помещения – <адрес> долей в праве общей долевой собственности нежилого помещения, находящихся в собственности у него, при этом именно он несет бремя их содержания, несет обязанность по оплате коммунальных услуг.

Отсутствие заключенного письменного договора ответчика с истцом как с управляющей компанией не освобождает его как потребителя (собственника жилого помещения) oт оплаты оказанных услуг, которые подлежат оплате с даты начала оказания услуг данной УК.

При таких обстоятельствах доводы истца о наличии долга у ответчика за спорный период законны и обоснованы, не противоречат вышеуказанным нормам права.

Отсюда, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска, расходы истца по делу по оплате госпошлины в сумме 4 610 руб. уплаченной с цены иска в 170 493.16 руб. подлежат компенсации ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Май-Комфорт» (ИНН <номер>) к ФИО2, паспорт 46 02 6811458 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Май-Комфорт» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата>.:

- по адресу: <адрес> размере 92 608.81 руб.

- по адресу: <адрес> паркинг (условный <номер>, доля 112/30072) в размере 16 067.17 руб.

- по адресу: <адрес> паркинг (условный <номер>, доля 180/30072) в размере 25 818.01 руб.

- по адресу: <адрес> паркинг (условный <номер>, доля 71/30072) в размере 10 181.16 руб.

- по адресу: <адрес> паркинг (условный <номер>, доля 180/30072) в размере 25 818.01 руб., а также расходы по делу оплате госпошлины в размере 4610 руб., итого 175 103 руб. 16 коп.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>