Решение № 2-2606/2020 2-2606/2020~М-2535/2020 М-2535/2020 от 25 сентября 2020 г. по делу № 2-2606/2020

К делу № 2-2606/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск «25» сентября 2020 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Митько Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Свои требования мотивирует тем, что ему принадлежит <адрес>, которая находится в жилом двухквартирном доме, с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрацией Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником <адрес>, с кадастровым номером № которая находится в жилом двухквартирном доме, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Земельный участок под двухквартирным домом поделен на два самостоятельных участка. Каждая из квартир расположена на своем обособленном земельном участке. Земельный участок при <адрес> площадью 641 кв.м., согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Он (ФИО3) неоднократно пытался договориться с ответчиком и оформить надлежащим образом право на земельные участки при квартирах и перевести квартиры в блокированный жилой дом с количеством блоков 2. Однако, до сегодняшнего дня его обращения ни к чему не привели. При проведении технической инвентаризации было выявлено, что <адрес> используется как блокированный жилой дом (блок 1), 1980 года подстройки, число этажей – 2, в том числе подземных этажей – 1, общей площадью 114,9 кв.м., в том числе жилой площадью 41,5 кв.м., площадь согласно Приказа Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ – 140,7 кв.м., материал стен – блок. В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира. При этом, в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. По смыслу ст. 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения. По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. При этом пункт 4 раздела 1 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 года N 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг» определяет, что жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома. Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно «квартиры», «жилой дом блокированной застройки», «многоквартирные дома», необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования. Согласно Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного АО «Российский государственный центр инвестиции и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» жилой дом по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, жилые помещения блоками жилого дома: блок 1 – <адрес> (ФИО3), блок 2 – <адрес> (ФИО1). Поскольку никаких общих коммуникаций жилой дом не имеется, в каждом блоке обособленное отопление, электроосвещение, водопровод, канализация, крыши жилого дома также обособлены, подвальных помещений нет, к каждому жилому блоку прилегает свой земельный участок, вход на каждый земельный участок и блок жилого дома отдельный. Из технической документации следует, что принадлежащее ему жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с квартирой ответчика и внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение его блока № 1 являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение – центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. ФИО4 принадлежит вторая квартира в здании, которая также является структурно обособленным объектом, имеет отдельный выход на свой земельный участок. Вопрос приобретения права собственности на земельный участок под домовладением, действующий на момент ввода в эксплуатацию в 1980 году, регулировался Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», который был признан утратившим силу Указом Президиума Верховного Совета СССР от 22.02.1988 года № 8502-II, и принятыми в соответствии с Указом от 26.08.1948 года постановлением Совета Министров СССР от 26.08.1948 года «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», которые, в частности, определяли условия и правовые последствия строительства. Согласно статье 1 Указа от 26.08.1948 года каждый гражданин и каждая гражданка имели право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом на один или два этажа с числом комнат от одной до пяти как в городе, так и за городом. Пункт 2 Постановления от 26.08.1948 года определял, что земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщика. Таким образом, по Указу от 26.08.1948 года и Постановлением от 26.08.1948 года основанием возникновения у гражданина права собственности на жилой дом был сам факт созидания им его с соблюдением требований этих актов законодательства, эти правовые акты не связывали возникновение права собственности на жилой дом с проведением его регистрации. В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе. В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса РФ установлено, что при переходе прав собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137 ФЗ (в ред. от 22.07.2010 г.) «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ. Пункт 9 данной статьи предусматривает равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные гражданам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю. В силу ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В силу ч. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности за исключением определенных случаев, установленных данной нормой. В контексте ст.552 Гражданского кодекса РФ, вступившей в силу с ДД.ММ.ГГГГ, при переходе права на строение право на земельный участок переходит на основании закона, а не документа. В настоящее время, ему необходимо оформить и зарегистрировать право собственности на земельный участок и блокированный жилой дом (блок №). Иного способа, кроме судебного, у него не имеется, в связи с чем, он и вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, при этом, на удовлетворении исковых требований настаивает. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии истца ФИО2.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, исковые требования ФИО2 признаёт. При этом, подтверждает, что исковое заявление с приложенными к нему документами им (ФИО4) получено. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика ФИО4.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. Сведений о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности данных причин суду не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд принял решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принять признание ответчиком исковых требований, поскольку удовлетворение заявленных истцом исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом. Следовательно, дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения исковых требований не приводятся.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки – удовлетворить в полном объёме.

Признать <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, жилым домом блокированной застройки блок №, 1980 года постройки, число этажей – 2, в том числе подземных – 1, общей площадью 114,9 кв.м., в том числе жилой площадью 41,5 кв.м., площадь согласно Приказа Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ – 140,7 кв.м., материал стен – блок, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, площадью 641 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» и на жилой дом блокированной застройки блок №, № года постройки, число этажей – 2, в том числе подземных – 1, общей площадью 114,9 кв.м., в том числе жилой площадью 41,5 кв.м., площадь согласно Приказа Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ – 140,7 кв.м., материал стен – блок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> посредством подготовки технического плана и декларации об объекте недвижимости на жилой дом блокированной застройки в виде отдельного блока №, 1980 года постройки, число этажей – 2, в том числе подземных – 1, общей площадью 114,9 кв.м., в том числе жилой площадью 41,5 кв.м., площадь согласно Приказа Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ – 140,7 кв.м., материал стен – блок, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Утвердить схему расположения на кадастровом плане территории, подготовленную кадастровым инженером ФИО6, земельного участка площадью 641 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, согласно координат характерных точек границ:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Настоящее решение суда является основанием для подготовки межевого плана и обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка, площадью 641 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на земельный участок площадью 641 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» и жилой дом блокированной застройки блок №, 1980 года постройки, число этажей – 1, общей площадью 114,9 кв.м., в том числе жилой площадью 41,5 кв.м., площадь согласно Приказа Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ – 140,7 кв.м., материал стен – блок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись.