Решение № 2-2686/2026 2-2686/2026~М-2410/2026 М-2410/2026 от 26 мая 2026 г. по делу № 2-2686/2026

Дело №

УИД 93RS0№-20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2026 года <адрес>

Кировский межрайонный суд <адрес> в составе:

председательствующий - судья Грачёв Р. Р.

при секретаре Чепак Е.В.,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на недвижимое имущество, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно договора купли-продажи дачного дома и земельного участка истец приобрела дачный дом с мансардой и хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный в <адрес> Донецкой <адрес> в садовом обществе «Рябинушка» по <адрес> № на земельном участке площадью 0,0621 га, который принадлежал ранее ФИО4 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок ЯГ №, выданный ДД.ММ.ГГГГ. Данное имущество было приобретено с согласия супруга истца. ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца ФИО3. ФИО10 обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с заявлением на государственную регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление об отказе в государственной регистрации прав, поскольку нею не было зарегистрировано право собственности на дачный дом и земельный участок в установленном законом порядке. На основании изложенного просит суд признать за ФИО2 право собственности на дачный дом с мансардой, общей площадью 56,80 кв.м с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, пгт. Старомихайловка, садовое товарищество «Рябинушка» <адрес>, а также на земельный участок площадью 0,0621 га, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, пгт. Старомихайловка, садовое товарищество «Рябинушка» <адрес>.

Истец ФИО10 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Представитель ответчика администрации городского округа Донецк в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, будучи надлежащим образом уведомленным, не явился, сведения о причинах неявки суду не предоставил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи земельного участка и дачного дома с мансардой и хозяйственными строениями, и сооружениями, расположенного по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, пгт. Старомихайловка, садовое товарищество «Рябинушка» <адрес> (л.д.12).

Указанный земельный участок принадлежал ФИО4 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок ЯГ №, выданный ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Таким образом, согласно указанного договора ФИО4 передала безвозмездно в личную собственность ФИО2 спорный дачный дом и земельный участок.

Однако, после подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО10 не обратилась в Бюро технической инвентаризации для постановки на учёт объектов недвижимости.

В силу пункта 3 части 1 статьи 29 ФЗ №, при проведении государственной регистрации прав регистрирующим органом осуществляется проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных ФЗ № оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 29 ФЗ №, орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения уведомляет о приостановлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав - при наличии оснований для приостановления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

Исчерпывающий перечень оснований для приостановления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав определён в части 1 статьи 26 ФЗ №.

Согласно части 4 статьи 1 ФЗ №, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в ЕГРН, если иное не установлено федеральным законом.

Из содержания части 3 статьи 69 ФЗ № следует, что государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости или сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 4 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 518-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 518-ФЗ), действие положений законодательных актов Российской Федерации, изменённых настоящим Федеральным законом (в частности, ФЗ №), распространяется на ранее учтённые объекты недвижимости, расположенные на территории Донецкой Народной Республики, в случае, если правоустанавливающие документы на данные объекты недвижимости были оформлены до дня вступления в силу Закона №-ФКЗ.

Подпунктом 1 пункта 11-13 Указа врио Главы Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учёту недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики» (далее — Указ №) (в редакции, действовавшей на дату принятия решения государственным регистратором) определено, что ранее возникшими правами на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Донецкой Народной Республики, являются права на объекты недвижимости, которые возникли в соответствии с законом и были зарегистрированы уполномоченными органами до вступления в силу Закона №-ФКЗ.

Следовательно, в силу части 4 статьи 6 Закона № 518-ФЗ, части 4 статьи 1, части 3 статьи 69 ФЗ №, с учётом пункта 11-13 Указа №, при регистрации права собственности на недвижимое имущество, в ЕГРН проводится регистрация ранее возникшего права на такое недвижимое имущество, после чего проводится регистрация перехода такого права собственности.

Таким образом, к спорным правоотношениям в данном случае применяются нормы ГК Украины.

В соответствии со ст. 182 ГК Украины, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, отягощение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Статьей 334 ГК Украины предусмотрено, что права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом.

Истец ФИО10 обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с заявлением на государственную регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление об отказе в государственной регистрации прав, поскольку нею не было зарегистрировано право собственности на дачный дом и земельный участок в установленном законом порядке (л.д. 23).

В соответствии со статьей 1 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5).

Согласно статье 27 Закона о государственной регистрации недвижимости, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно части 2 указанной выше статьи основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из частей 1 и 2 статьи 46 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее частью 1 статьи 19, закрепляющих равенство всех перед законом и судом, следует, что конституционное право на судебную защиту предполагает не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты в форме эффективного восстановления нарушенных прав и свобод в соответствии с законодательно закрепленными критериями (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 9-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 3-П).

Процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Таким образом, право собственности за ФИО2 на указанный объект недвижимости подлежит государственной регистрации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Конституцией Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дачный дом с мансардой, общей площадью 56,80 кв.м с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, пгт. Старомихайловка, садовое товарищество «Рябинушка» <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 0,0621 га, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, пгт. Старомихайловка, садовое товарищество «Рябинушка» <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Кировский межрайонный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.Р. Грачёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.