Решение № 2-13/2020 2-13/2020(2-588/2019;)~М-482/2019 2-588/2019 М-482/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-13/2020

№ 2-13/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 13 января 2020 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Шустовой Ю.Н.,

при секретаре Григорьевой М.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Голышмановского городского округа о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском, с учетом уточнения требований, к Администрации Голышмановского городского округа о снятии с кадастрового учета жилого дома, площадью 50,8 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что 10.05.2000 года они с мужем купили жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> у ФИО2 Договор купли-продажи был зарегистрирован, на имя мужа – ФИО3 было выдано свидетельство о праве собственности, дому присвоен условный <номер>. В 2002 году была перенумерация и дому был присвоен адрес: <адрес>. В ноябре 2005 году земельный участок по данному адресу был оформлен в собственность. Муж умер, истцом был сделан пристрой к дому и при оформлении документов, она узнала, что по данному адресу уже зарегистрирован другой дом с кадастровым номером <номер> с другой площадью и датой постройки, фактически такого дома не существует, в связи с чем истица обратилась в суд.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что купили дом с мужем в 2000 году по адресу: <адрес> площадь дома была 37,2 кв.м., в 2002 году была перенумерация, дому был присвоен № 53. Земельный участок был оформлен в собственность, муж умер вступили с детьми в наследство, сделала пристрой, площадь дома увеличилась, при оформлении документов выяснилось, что по данному адресу зарегистрирован дом, однако фактически его не существует.

Представитель истца адвокат Григорьев Д.Г. в судебном заседании поддержал требовании ФИО1, просил удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Голышмановского городского округа Тюменской области ФИО4, согласно заявлению просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика, при присвоении кадастровых номеров произошла ошибка, с наложением одного объекта недвижимости на другой, не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 59).

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Голышмановскому, Аромашевскому и Бердюжским районам Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 61).

Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе, при гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (в редакции от 23.06.2015), оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п. 52).

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также – кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).

При этом согласно статье 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости подлежат внесению в том числе, такие основные сведения об объекте недвижимости как сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу части 2 статьи 9 Закона № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что ФИО3, на основании договора купли-продажи от 10.05.2000 года, принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 37,2 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

Как усматривается из свидетельства о праве на наследство по закону от 27.06.2018 года, наследниками имущества ФИО3, являются в 1/3 доле: супруга – ФИО1, дети – ФИО5 и ФИО6 (л.д. 12).

Как следует из выписки из похозяйственной книги Администрации Земляновского сельского поселения, в связи с перенумерацией дому № 46 по адресу: <адрес>, присвоен № 53 (л.д. 13).

Из справки Земляновской сельской администрации следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, площадью 50,8 кв.м., фактически отсутствует (л.д. 14).

Согласно выписки из ЕГРН собственниками земельного участка по адресу: <адрес> являются: ФИО1, ФИО5 и ФИО6 (л.д. 15-22, 73-74).

Как усматривается из копии договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от 27.12.1994 года, КСП «Земляновский» передал в собственность ФИО7 жилой дом по <адрес> (л.д. 23).

10.05.2000 года между ФИО7 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Согласно решения Администрации Голышмановского муниципального образования ФИО1 отказано в присвоении адреса жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, в связи с тем, что по данному адресу уже имеется жилой дом с кадастровым номером <номер>, площадью 50,8 кв.м. (л.д. 26).

Из выписки ЕГРН следует, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО5 и ФИО6 (л.д. 71-72).

Как следует из уведомлений ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» от 16.12.2019 года, сведения/документы о ранее зарегистрированных правах в отношении объектов капитального строительства по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 75-76).

Согласно технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО8 25.12.2019 года, площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 97,5 кв.м. (л.д. 77-79).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом площадью 50,8 кв.м., с кадастровым номером 72:07:0601001:361, по адресу: <адрес> фактически отсутствует и на кадастровом учете фактически значится несуществующий объекты недвижимости, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В силу пункту 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 17 января 2020 года.

Председательствующий Ю.Н. Шустова