Решение № 2-101/2020 2-101/2020(2-3050/2019;)~М-2673/2019 2-3050/2019 М-2673/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-101/2020

Дело № 2 – 101/2020 Копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2020 года г. Новосибирск

Суд Калининского района г. Новосибирска

в составе

председательствующего судьи Жданова С.К.,

при помощнике судьи Чапайкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца, гражданское дело по иску <данные изъяты> к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности на земельный участок (третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, председатель НСТ «Заря-2» <данные изъяты>),

УСТАНОВИЛ:

Истец первоначально обратилась в суд с указанным иском, в исковом заявлении указала, что с 1992 года владеет и пользуется земельным участком № площадью 834 кв.м., расположенном в пределах территории садоводческого общества НСТ «Заря-2» п. Пашино г. Новосибирск.

Земельный участок истцу был предоставлен как члену НСТ «Заря-2», с момента предоставления и по настоящее время истец открыто, добросовестно использует земельный участок по назначению, является членом кооператива НСТ «Заря-2», уплачивает членские взносы, задолженности не имеет.

Желая оформить земельный участок в собственность, она обратилась в административном порядке за выдачей разрешительных документов, однако получила отказ в связи наличием зарегистрированного права на земельный участок под указанным номером.

Выяснив, что в пределах территории НСТ «Заря-2» в связи с неприведением в установленный порядок номеров земельных участок после объединения садоводческого общества «Глобус» и садоводческого общества НСТ «Заря-2», имеется два земельных участка с № 162 - один земельный участок, которым пользуется истец, площадью 834 кв.м., права на участок не оформлены, второй земельный участок № 162 меньшей площади, собственником земельного участка является другое лицо – <данные изъяты> Э.Г. права собственности на участок оформлены и зарегистрированы.

Во избежании каких – либо совпадений, истец, с учетом уточненных исковых требований, просит суд признать за истцом в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок расположенный в пределах территории Некоммерческого садового товарищества «Заря-2» по адресу <адрес>, имеющего границы, обозначенные поворотными точками с координатами согласно представленной схеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики, третьи лица, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса РФ. Пунктом 3 указанной нормы определено, что случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из п. п. 15 – 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.Из ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ следует, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Из обстоятельств дела следует, что истец с 1993 года является членом НСТ «ЗАРЯ - 2», пользуется земельным участком № 162 (ранее № 153) в НСТ «Глобус», вошедшим в 1993 году в состав НСТ «ЗАРЯ - 2», уплачивает взносы, задолженности не имеет, что подтверждается справками председателя НСТ «ЗАРЯ-2», копией членской книжки (л.д. 11.14-23).

Истребуемый земельный участок площадью 834 кв.м. с углами поворотов:

№
точ

ХМ

УМ

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается копией Схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории (л.д. 12,55, 109).

Участок получен истцом во владение в период нахождения в браке с <данные изъяты> Г.Г., умершем 19.07.2010. Наследником, принявшим наследство, является истец, иных наследников, принявших наследство, не имеется (л.д. 43-50).

Из копии постановления Мэрии г. Новосибирска от 29.11.2018 № 4301 следует об отказе истцу в предоставлении земельного участка № 162 НСТ «ЗАРЯ-2» г. Новосибирск п. Пашино в виду наличия зарегистрированных прав на данный земельный участок за другим лицом (л.д.24 ).

Вместе с тем суд приходит к выводу, что в составе НСТ «ЗАРЯ-2» имеется два земельных участка с одинаковыми номерами - № 162.

Так один земельный участок за № 162 площадью 0,030 га. был ранее передан в собственность члену садоводческого товарищества «Заря - 2» <данные изъяты> В.И. на основании Постановления Администрации Новосибирского района Новосибирской области от 09.09.1993 г. № 705, Свидетельства о праве собственности на землю (л.д. 58 - 59).

В дальнейшем наследником <данные изъяты> В.И. – <данные изъяты> Г.В. земельный участок площадью 300 кв.м. кадастровый номер №, категория земель- земли населенных пунктов – для садоводства, место положение <адрес> продан покупателю <данные изъяты>, зарегистрировавшему в установленном порядке свое права на указанный земельный участок, что подтверждается копией договора купли- продажи, регистрационными документами, выпиской из ЕГРН (л.д.77-95).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля <данные изъяты> Э.Г. подтвердил указанные обстоятельства приобретения и оформления прав на земельный участок, а также показал, что является членом НСТ «ЗАРЯ - 2», уплачивает членские взносы за участок, ему не известно о наличии еще одного земельного участка с № 162 в пределах общества НСТ «ЗАРЯ - 2», но исходя из полученных от истца пояснений о месте нахождении земельного участка и представленной на обозрение свидетелю схемы расположения земельных участков, подтверждает, что его земельный участок в отличие от участка, истребуемого истцом, меньшей площади – 324 кв.м., имеет кадастровый номер №, расположен в ином месте в пределах территории НСТ «Заря-2». Какого - либо спора между истцом и свидетелем относительно земельных участков не имеется – они пользуются разными земельными участками, возможно путаница с номерами участков возникла после присоединения садоводческого товарищества «Глобус» к НСТ «Заря-2», он не против признания за истцом прав на земельный участок, на который она претендует.

Истец в судебном заседании подтвердила верность показаний свидетеля <данные изъяты> Э.Г.

С учетом показаний свидетеля <данные изъяты> Э.Г., оснований не доверять которым у суда не имеется, представленных суду документов, подтверждающих право собственности <данные изъяты> Э.Г. на земельный участок, а также технических данных и характеристик земельного участка, на который претендует истец, суд приходит к выводу, что право собственности свидетеля <данные изъяты> Э.Г. зарегистрировано на иной земельный участок, отличных от того, на который претендует истец по настоящему делу, спора о правах на истребуемый земельный участок между истцом и свидетелем <данные изъяты> Э.Г. не имеется.

Данный вывод суда подтверждается также сведениями из ЕГРН, согласно которым сведений о зарегистрированных правах на земельный участок местонахождение <адрес>, площадью 834 кв.м. не имеется. (л.д.60).

Из показаний свидетеля <данные изъяты> Е.Р. установлено, что она в период 2000 -2011 годов являлась бухгалтером двух садоводческих обществ – «Глобус» и «Заря-2», на два общества была одна бухгалтерия, была путаница с номерами участков между обществами, связанная с данными номеров на карте, утратой документов, сменой председателей, объединение обществ было произведено ориентировочно в 1992 году. На квитанциях о принятии денежных средств указывали как «Глобус», так и «Заря-2».

Судом установлено, что в настоящее время указанный спорный земельный участок сформирован в пределах земельного участка, выделенного СНТ «Заря-2» - кадастровый номер квартала №, определены координаты точек границ земельного участка, участок имеет площадь 834 кв.м., идентифицирован в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений, что следует из Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в связи с чем, данный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> может являться объектом земельно - правовых отношений и на него может быть признано право собственности в силу приобретательной давности. Иных лиц, претендующих на права в отношении земельного участка, не имеется.

Ответчики не представили доказательства отсутствия оснований для признания за истцом в порядке ст.234 ГК РФ права собственности на спорный земельный участок, иных лиц, претендующих на указанный земельный участок не имеется.

Поскольку истец с 1992 года открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным более 18 лет, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела, то в силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ она приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> удовлетворить, признать за <данные изъяты> марта ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения село Николаевка Ульяновского района Калужской области право собственности на земельный участок, расположенный в пределах территории Некоммерческого садового товарищества «Заря-2», кадастровый номер квартала №, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 834 кв.м., по адресу <адрес> имеющего границы, обозначенные поворотные точки со следующими координатами:

№
точ

ХМ

УМ

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Настоящее решение является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, внесения в Единый государственный реестр объектов недвижимости сведений о возникновении, переходе, прекращении прав на объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 января 2020

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>