Решение № 2-2324/2019 2-2324/2019~М-1987/2019 М-1987/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-2324/2019

Дело ХХХХ

УИД ХХХХ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург ХХХХ

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Плиско Э.А.,

при секретаре К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к Е.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме 1640000 рублей под 15,25% годовых, а ответчик обязалась возвратить сумму кредита, уплатить проценты в установленный договором порядке и сроки, с выплатой платежей по возврату кредита в размере 23235 рублей ежемесячно, однако ответчик нарушила условия договора, прекратила осуществление платежей по возврату кредита и выплате процентов. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 168295,11 рублей, расходы по оплате государственной пошлины. На основании заключенного между сторонами договора залога, истец просил обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.1, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 495193,60 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, уменьшив размер подлежащей взысканию задолженности – просил взыскать с ответчика задолженность по договору в сумме 1680079,62 рублей.

Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования, с учетом уточнений поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями согласилась, как по праву, так и по размеру; пояснила, что намерена погасить образовавшуюся задолженность в течение месяца.

Суд, проверив материалы дела, выслушав стороны, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ч.2 ст. 819, ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме 1 640 000 рублей для приобретения квартиры, сроком на 179 месяцев под 15,25% годовых. Ответчик обязалась возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты выплатой ежемесячных платежей по возврату кредита в размере 23235 рублей, установленном графиком платежей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по 22-м числам каждого месяца, однако ответчик прекратила осуществление платежей по возврату кредита и уплате процентов.

В соответствии с п.4.4.1 Кредитного договора, при просрочке заемщиком очередного платежа по возврату кредита и уплате процентов.

Согласно п.5.2 Кредитного договора, в случае нарушения заемщиком обязательств, ненадлежащего исполнения, либо неисполнения обязательств по договору, заемщик уплачивает неустойку в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчик не исполняет обязательства надлежащим образом, что повлекло образование задолженности, у истца в соответствии с ч.2 ст. 819, ч.2 ст. 811 ГК РФ, ст. 329,330 ГК РФ возникло право досрочного взыскания в судебном порядке кредита, причитающихся процентов и штрафных пеней за неисполнение денежного обязательства. Ответчик факт неисполнения обязательств по кредитному договору не оспаривала, подтвердила.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1680079,62 рублей, состоящая из задолженности по основному долгу в сумме 1568003,05 рубля, просроченных процентов за пользование кредитом в сумме 103928,06 рублей, неустойки в размере 8148,51 рублей. Представленный истцом расчет задолженности по кредиту принимается судом, составлен верно и соответствует условиям договора и установленным судом обстоятельствам нарушения его условий ответчиком. Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку ее размер не может быть признан несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в том числе с учетом периода неисполнения обязательств заемщиком, а кроме того, суду не заявлялось соответствующее ходатайство, не представлялись доказательства несоразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательства. Расчет истца ответчиком не оспорен, не подвергнут сомнению какими-либо доказательствами; данных о погашении задолженности, в том числе частичном, к моменту рассмотрения дела суду не представлено.

Согласно материалам дела, в обеспечение исполнения обязательств по данному договору заемщик передала в залог истцу принадлежащую ей <адрес>, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.1, заключив договор ипотеки ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация ипотеки в пользу истца произведена Управлением Росреестра.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге.

На основании ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее, чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашением об обращении взыскания во внесудебном порядке.

Частью 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Для удовлетворения материальных требований истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере, равной 80% от стоимости, определенной отчетом об оценке, - 4951093,60 рублей.

У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности стоимости, указанной в отчете об оценке, стоимость заложенного имущества, заявленная истцом, не оспорена и не опровергнута с помощью каких-либо доказательств. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 54.1. Федерального закона «Об ипотеке», не имеется.

Учитывая изложенное, суд считает подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи залогового недвижимого имущества с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 4951093,60 рублей, исходя из положений п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке», согласно которому начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика и устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 16613 рублей, уплаченная истцом при подаче иска, без учета уточнения исковых требований, поскольку изменение подлежащей взысканию суммы вызвано добровольным частичным удовлетворением требований истца ответчиком после обращения истца в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» удовлетворить.

Взыскать с Е.Г. в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору в сумме 1680079,62 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16613 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.1 (кадастровый ХХХХ), путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой в размере 4951093,60 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.