Решение № 2-129/2018 2-129/2018 (2-4719/2017;) ~ М-3965/2017 2-4719/2017 М-3965/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-129/2018

Дело № 2 – 129/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Шабалиной И.А.,

при секретаре Никитиной А.К.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения многоквартирного жилого дома,

установил:

ФИО3 обратился с иском к ФИО4 с требованиями о признании за ФИО3 право общей долевой собственности на нежилые помещения №№ (коридор), № (лифтовая), № (лестничная клетка), расположенные на шестом этаже здания по адресу: <Адрес>; установлении в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации общедолевого имущества нежилых помещений №№ (коридор), № (лифтовая), № (лестничная клетка), расположенных на шестом этаже здания по адресу: <Адрес>, за ФИО3

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью <данные изъяты>, расположенное на 6 этаже здания по адресу: <Адрес>. Ответчиком приобретено недвижимое имущество, а именно: лестничная клетка, коридор и лифтовая. Планировка помещений, принадлежащих ответчику, выполнена так, что они обслуживают помещения, принадлежащие истцу, и обеспечивают вход на эксплуатируемую кровлю. Тем самым, эксплуатация здания в целом и доступ в помещения истца возможен только через спорные помещения. Считает, что указанные помещения не могут являться самостоятельными объектами недвижимости и относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Истец о месте и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, направил представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддерживает доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении требований ФИО3 настаивает в полном объеме. В ходе судебного разбирательства пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел по договору купли-продажи офисное помещение (помещения №№), площадью <данные изъяты>, которое расположено в крайнем левом крыле здания на 6 этаже, по адресу: <Адрес>. Чтобы попасть в данные помещения истцу необходимо пройти помещения № (коридор), № (машинное отделение лифтовой шахты), № (лестничная клетка), принадлежащие ответчику. Следовательно, указанные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, направил представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования ФИО3 не признает, указав, что все имущество ФИО4 и ФИО3 приобрели у ФИО5. ФИО4 приобрел имущество ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приобрел имущество ранее. Спорное имущество куплено для того, чтобы обслуживать лифт. Есть доступ на лестничные марши, к лифту, коридору. С офисного помещения ФИО3 есть выход на крышу. Препятствий в пользовании ответчик не создает.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного разбирательства уведомлено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, представили письменный отзыв на иск (л.д.27-28).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в следующем объеме.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно положениям ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 289 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании п.1 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в силу подпункта «а» пункта 2 которых, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Исходя из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 № 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения, одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено.

ФИО3 является собственником нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты>, этаж 6, номера на поэтажном плане №, эксплуатируемая кровля (лит.№), адрес (местонахождение) объекта <Адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.18).

Право собственности на встроенные помещения (на 6 этаже в 5-6–эт. Административном здании (№), эксплуатируемая кровля (лит. №)), площадью <данные изъяты>, по адресу: <Адрес>, первоначально зарегистрировано за БАН (договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ), затем право отчуждено СВЕ (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), затем – ЗАГ (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), затем – ЮШШ (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). Впоследствии ЮШШ произведен раздел помещений: нежилое помещение, кадастровый №, и нежилое помещение, кадастровый №.

В отношении объекта недвижимости – нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты>, этаж 6, номера на поэтажном плане №, эксплуатируемая кровля (лит.№), кадастровый №, адрес: <Адрес>, зарегистрировано право собственности: ЮШШ (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ прекращена); ФИО3 (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ). В отношении права собственности ФИО3 имеется обременение в виде ипотеки (договор ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель – ОАО «КБ «Уральский финансовый дом»).

В отношении объекта недвижимости – нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты>, этаж 6, номера на поэтажном плане №, кадастровый №, адрес: <Адрес>, зарегистрировано право собственности: ЮШШ (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ прекращена); ФИО4 (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела (л.д.7-14,15-17,27-28,30-32,45,49,50,51,52-53,62-63,66-68,74-75,134,138,139,140,141,149,152-153, 157).

Административное многоэтажное здание, расположенное по адресу: <Адрес>, построено и введено в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ (выкопировка их технического паспорта на здание (строение)).

Из технического паспорта на нежилое помещение по адресу: <Адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в соответствии с экспликацией нежилого помещения на 6 этаже расположены следующие помещения: № – офисное помещение, площадью <данные изъяты>; № – офисное помещение, площадью <данные изъяты>; № – офисное помещение, площадью <данные изъяты>; № – офисное помещение, площадью <данные изъяты>; № – коридор, площадью <данные изъяты>; № – машинное отделение лифта, площадью <данные изъяты>; № – офисное помещение, площадью <данные изъяты>; № – лестничная клетка, площадью <данные изъяты>.

В рамках данного дела, определением Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 128,129-131).

Согласно заключению эксперта Пермской лаборатории судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, эксперт пришел к следующим выводам: нежилые помещения, обозначенные на поэтажном плане №, № на шестом этаже здания по адресу: <Адрес> являются путями эвакуации для офисных помещений №№. Для офисного помещения № путем эвакуации так же является эксплуатируемая кровля (№). Помещения, обозначенные на поэтажном плане №, №, № на шестом этаже здания по адресу: <Адрес>, предназначены для обслуживания более одного нежилого помещения в здании. Нежилые помещения на поэтажном плане №, № на шестом этаже здания необходимы для доступа в офисные помещения № и являются путями эвакуации при возникновении пожара. Объемно-планировочное решение, принятое при проектировании и строительстве здания, расположенного по адресу: <Адрес>, не позволяет эксплуатировать помещения, обозначенные на поэтажном плане №, №, № на шестом этаже по самостоятельному назначению, так как они являются общим имуществом и обслуживают (предназначены) более одного помещения в здании (л.д. 168-176).

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы суд не усматривает, поскольку исследование проведено путем непосредственного осмотра спорных объектов, экспертом, имеющим необходимое для проведения такой экспертизы образование и квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованным в исходе дела. Заключение судебной экспертизы является четким, ясным, понятным, внутренних противоречий не содержит и подтверждается собранным по делу доказательствами. Экспертное заключение мотивировано, приведено описание методов оценки, дан ответ на вопрос, поставленный судом. В связи с этим сомнений в его правильности или обоснованности не возникает, противоречия в выводах эксперта отсутствуют.

Суд, оценивая в совокупности указанные выше обстоятельства и нормы права, руководствуясь ч.3 ст.196 ГПК РФ, считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <Адрес> на нежилые помещения, на шестом этаже здания, обозначенные на поэтажном плане № (коридор), № (лифтовая), № (лестничная клетка), общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку судом разрешен вопрос о правах на недвижимое имущество, данное решение является основанием для: исключения записи о государственной регистрации права собственности ФИО4 на нежилые помещения общей площадью <данные изъяты>, расположенное на шестом этаже здания по адресу: <Адрес>, обозначенные на поэтажном плане № (коридор), № (лифтовая), № (лестничная клетка), и государственной регистрации права собственности ФИО3 в общедолевом имуществе собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <Адрес> на нежилые помещения, на шестом этаже здания, обозначенные на поэтажном плане № (коридор), № (лифтовая), № (лестничная клетка), с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <Адрес> на нежилые помещения, на шестом этаже здания, обозначенные на поэтажном плане № (коридор), № (лифтовая), № (лестничная клетка), общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №.

Данное решение является основанием для:

исключения записи о государственной регистрации права собственности ФИО4 на нежилые помещения, общей площадью <данные изъяты> расположенное на шестом этаже здания по адресу: <Адрес>, обозначенные на поэтажном плане № (коридор), № (лифтовая), № (лестничная клетка), кадастровый номер № и

основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 в общедолевом имуществе собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <Адрес> на нежилые помещения, на шестом этаже здания, обозначенные на поэтажном плане № (коридор), № (лифтовая), № (лестничная клетка), общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий – <данные изъяты>

<данные изъяты> И.А.Шабалина