Постановление от 14 марта 2023 г. по делу № А14-14720/2021

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«

Дело № А14-14720/2021
город Воронеж
14» марта 2023 года
Резолютивная часть постановления объявлена 09 марта 2023 года Постановление в полном объеме изготовлено 14 марта 2023 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Воскобойникова М.С.,

судей Кораблевой Г.Н.,

ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «ПромПроект»: ФИО3, представителя по доверенности от 01.09.2022, паспорт РФ;

от товарищества собственников жилья «Кропоткина 10»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от ФИО4: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от общества с ограниченной ответственностью ЕРКЦ «ДОМОСТРОИТЕЛЬ»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Кропоткина 10» на решение Арбитражного суда Воронежской области от 28.10.2022 по делу

№ А14-14720/2021, по иску общества с ограниченной ответственностью «ПромПроект» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к товариществу собственников жилья «Кропоткина 10» (ОГРН <***>,


ИНН <***>) об обязании ответчика произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

при участии в деле третьих лиц: ФИО4, общества с ограниченной ответственностью ЕРКЦ «ДОМОСТРОИТЕЛЬ» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «ПромПроект» (далее – ООО «ПромПроект», истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к товариществу собственников жилья «Кропоткина 10» (далее – ТСЖ «Кропоткина 10», ответчик) об обязании ответчика произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО4 (далее – ФИО4), общество с ограниченной ответственностью ЕКРЦ «ДОМОСТРОИТЕЛЬ» (далее – ООО ЕКРЦ «ДОМОСТРОИТЕЛЬ»).

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 28.10.2022 по делу № А14-14720/2021 на ТСЖ «Кропоткина 10» возложена обязанность произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...>, исключив из лицевого счета № <***> по указанной квартире задолженность в размере 324 208 руб. 34 коп.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ТСЖ «Кропоткина 10» обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просило обжалуемое решение отменить.

Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2022 указанная жалоба принята к производству. Рассмотрение апелляционной жалобы откладывалось.

Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2023 отказано в удовлетворении ходатайства ТСЖ «Кропоткина 10» о принятии обеспечительных мер по делу № А14-14720/2021.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции 09.03.2023 ответчик и третье лицо явку полномочных представителей не обеспечили.

Через канцелярию суда от ООО ЕРКЦ «ДОМОСТРОИТЕЛЬ» поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанных лиц о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).


В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «ПромПроект» возражал против доводов апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене, а доводы апелляционной жалобы не состоятельными, просил обжалуемое решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 АПК РФ, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя истца, считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Из материалов дела усматривается, что ООО «ПромПроект» с 12.08.2020 является собственником жилого помещения № 80 в доме, расположенном по адресу: <...> (кадастровый номер 36:34:0401003:702), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 12.08.2020 № 36/072/2020-13.

Право собственности на указанное жилое помещение истец приобрел у ФИО4 на основании договора купли-продажи от 24.07.2020.

ТСЖ «Кропоткина 10» управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу <...>, что подтверждается материалами дела и не оспаривается истцом.

За период с 01.09.2020 по 31.05.2021 ответчик начислил и предъявил истцу к оплате сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 387 792 руб. 55 коп.

05.08.2021 ООО «ПромПроект» обратилось в ТСЖ «Кропоткина 10» с требованием переоформить лицевой счет на нового собственника - ООО «ПромПроект», исключить из лицевого счета задолженность за жилищные услуги прежнего собственника (ФИО4) и в дальнейшем не допускать включение в лицевой счет задолженности за жилищные и прочие услуги, возникшие до момента перехода права собственности, однако квитанции по-прежнему выставлялись на прежнего собственника - ФИО4 с включением долгов прежнего владельца.

Требование (претензию) истца от 05.08.2021 № 1358 ответчик добровольно не исполнил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Объектом защиты является нарушенное или оспоренное право. Нарушение права связано с лишением его обладателя возможности осуществить, реализовать свое право полностью или частично.


В случае нарушения либо оспаривания права лица, возникшего из указанных оснований, это лицо в силу статьи 11 ГК РФ вправе обратиться в суд за защитой права с использованием способов защиты, установленных статьей 12 ГК РФ, которая не предусматривает возможности предъявления требования о признании незаконными действий юридического лица по исполнению гражданско-правового обязательства. Способы защиты гражданских прав определяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение, поскольку фактически оспариваемые действия ответчика (начисление платы за коммунальный ресурс) совершались в рамках гражданско-правовых отношений, стороны которых являются равными участниками.

Статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Из части 3 статьи 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться одной управляющей организацией.

Выбор собственниками многоквартирного жилого дома № 10 по ул. Кропоткина г. Воронеж в качестве управляющей организации ТСЖ «Кропоткина 10» не оспаривается сторонами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и


выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 кодекса.

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право


хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение или иное недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В силу пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

При этом, момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223).

Таким образом, на основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По общему правилу новый собственник помещения не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (статья 210 ГК РФ).

Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки - перевода долга. Данная сделка требует согласия нового собственника и без него не может быть совершена (пункты 1, 2 статьи 391 ГК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в


расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывал на необоснованность требований истца, указывал, что истец знал о долгах предыдущего собственника - ФИО4, несмотря на условия договора купли продажи спорной квартиры.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статей 64, 65, 71 АПК РФ, арбитражный суд области, исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, принимая во внимание, что спорный договор купли-продажи от 24.07.2020 не оспорен в установленном законом порядке и не признан недействительным, учитывая отсутствие достаточных и надлежащих доказательств, опровергающих требования истца, пришел к выводу о том, что ООО «ПромПроект», в собственности которого находится имущество (спорная квартира), несет бремя его содержания с даты возникновения права собственности.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Основания для переоценки выводов суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Непринятие ТСЖ «Кропоткина 10» действий по взысканию с прежнего собственника квартиры задолженности за жилищно-коммунальные услуги, не является основанием для возложения такой обязанности на нового собственника спорного помещения (квартиры).

Кроме того, как пояснил истец в представленном отзыве на апелляционную жалобу, прежним собственником квартиры ФИО4 производилась оплата за жилищно-коммунальные услуги в период владения квартирой, задолженность за капитальный ремонт была взыскана апелляционным определением Воронежского областного суда от 11.03.2021 в рамках дела № 33-1057/2021.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о необходимости привлечения ПАО «Сбербанк России» к участию в деле в качестве третьего лица, судом апелляционной инстанции рассмотрены и отклонены, поскольку в соответствии с положениями статьи 51 АПК РФ привлечение к участию в деле третьих лиц на стадии апелляционного производства не предусмотрено, при этом в материалах дела отсутствуют доказательства того, что судебный акт по данному делу принят о правах и обязанностях указанного лица, обжалуемый судебный акт суждений о правах и обязанностях упомянутого лица не содержит.

Иные доводы заявителя апелляционной жалобы по существу не опровергают выводов суда первой инстанции, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.


Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

При таких обстоятельствах, решение Арбитражного суда Воронежской области от 28.10.2022 по делу № А14-14720/2021 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Расходы по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежат.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 28.10.2022 по делу № А14-14720/2021 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции в порядке, установленном статьями 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

председательствующий судья М.С. Воскобойников

судьи



Г.Н. Кораблева



ФИО1