Постановление от 31 октября 2025 г. по делу № А13-13921/2024

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ул. Батюшкова, д.12, <...> E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А13-13921/2024
г. Вологда
01 ноября 2025 года


Резолютивная часть постановления объявлена 30 октября 2025 года. В полном объеме постановление изготовлено 01 ноября 2025 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Рогатенко Л.Н., судей Поповой С.В. и

ФИО1, при ведении протокола секретарем судебного заседания Ерофеевой Т.В.,

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 06.09.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная управляющая компания» на решение Арбитражного суда Вологодской области от 18 июня 2025 года по делу № А13-13921/2024,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управдом Комфорт»

(ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 160000, <...>; далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе в связи с частичным отказом от части требований, к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная управляющая компания» (ОГРН <***>,

ИНН <***>; адрес: 160024, <...>; далее – Компания) о возложении на ответчика обязанности в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу передать истцу по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> (далее – МКД), и иные связанные с управлением МКД документы, а именно:

1.1 план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и

сооружениями, расположенными на нем;

1.2 исполнительные чертежи несущих и ограждающих конструкций, покрытий, кровли, фундамента, внутридомовых сетей канализации и водоснабжения без водомерного узла;

1.3 схемы внутридомовых сетей канализации и водоснабжения без водомерного узла;

1.4 протокол измерения сопротивления электросетей на пригодность к эксплуатации не позднее 17.08.2020;

1.5 протокол измерения вентиляции;

1.6 описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2022-2024 годы;

1.7 акт ввода в эксплуатацию на установленный коллективный (общедомовый) прибор учета холодной воды (ВСКМ-20 заводской номер 258329747);

1.8 заводские паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии (заводские номера 05787839, 05787383);

1.9 информацию о фактах замены или поверки, дате последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды;

1.10 информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными приборами учета электрической энергии, в том числе информацию о технических характеристиках, годах установки, фактах замены или поверки, дате последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

1.11 журнал регистрации результатов осмотров многоквартирного дома за 2022-2024 годы;

1.12 акт проверки готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2022-2023 годы и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2022-2023 годы, 2024-2025 годы;

1.13 акты обследования вентиляционных каналов за 2022-2023 годы;

1.14 акты гидравлических испытаний и промывки инженерных коммуникаций и оборудования системы отопления и горячего водоснабжения за 2022 и 2024 годы;

1.15 проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом стадии «П» в составе, отвечающем требованиям постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», и в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома, включающую следующие разделы:

1.15.1 пояснительная записка; 1.15.2 схема планировочной организации земельного участка; 1.15.3 архитектурные решения;

1.15.4 конструктивные и объемно-планировочные решения;

1.15.5 сведения об инженерном оборудовании, о сетях

инженернотехнического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений в части подразделов «Система электроснабжения», «Система водоснабжения», «Система водоотведения», «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети», «Сети связи», «Технологические решения»;

1.15.6 проект организации строительства;

1.15.7 перечень мероприятий по охране окружающей среды; 1.15.8 мероприятия по обеспечению пожарной безопасности; 1.15.9 мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;

1.16. оригиналы протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме от 12.10.2012, 07.04.2016, 19.02.2017, копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04.10.2024;

1.17 инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома.

В случае неисполнения судебного акта истец просил взыскать с ответчика в свою пользу начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, вступившего в законную силу, судебную неустойку в сумме 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда до фактического исполнения в полном объеме.

Определением суда от 28.01.2025 в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик МК-СТРОЙ» (далее – Предприятие).

Решением суда от 18 июня 2025 года прекращено производство по делу в части требований о возложении на ответчика обязанности в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи следующую техническую документацию МКД и иные связанные с управлением МКД документы:

- схем внутридомовых сетей тепло-, электроснабжения (п.1.3);

- заводских паспортов составных частей узла учета тепловой энергии (п.1.8);

- журналов заявок жителей за 2024 год (п. 1.6). - исполнительных чертежей контуров заземления (п.1.2 частично); - журналов заявок жителей за 2022-2024 годы (п.1.6);

- документов (актов) о приемке результатов работ, смет за 2022 и 2024 годы (п.1.7 частично);

- актов осмотра, состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2022-2024 годы (п.1.11 частично);

- паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2023-2024 годы (п.1.13 частично);

- реестра собственников помещений в многоквартирном доме (п.1.16);

- заводского паспорта на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета холодной воды, актов ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии и сведений о проведении их ремонта, замены, поверки (п. 1.7 частично);

- заверенной уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительного плана земельного участка (п. 18);

- оригиналов решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколами от 12.10.2012, 05.03.2013, 15.03.2013, 07.04.2016, 19.02.2017, оригиналов протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме от 05.03.2013, 15.03.2013, копий решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.04.2022 (п. 1.15 частично);

- документов регистрационного учета граждан по месту жительства и пребывания (п.1.19, 1.19.1,1.19.2).

Исковые требования удовлетворены. С Компании в пользу Общества взыскано 50 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Компания с решением суда не согласилась, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить или изменить полностью либо в части и принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы указывает, что вся имеющаяся у нее техническая документация на МКД и иные связанные с управлением МКД документы переданы истцу; доказательств того, что иные, требуемые истцом документы, ранее были переданы ответчику, истцом не представлено. Компания указывает, что презумпция наличия у ответчика технической документации не освобождает истца от доказывания, что требуемая документация существует, подлежит передаче и ранее была изготовлена. Заявляет, что план земельного участка с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, изготовлен только в масштабе 1:500, поскольку, как указал департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Вологды, чертежный документ меньшего масштаба был бы не информативен и не читаем.

Компания и Предприятие о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, участие своих представителей в судебном заседании не обеспечили. Ввиду этого жалоба рассмотрена в отсутствие данных лиц в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Общество в отзыве на апелляционную жалобу и его представитель в судебном заседании доводы жалобы отклонили, просили жалобу оставить без удовлетворения.

В судебном заседании апелляционной инстанции от Общества поступило заявление об отказе от требований в части возложения на Компанию обязанности в течение трех месяцев с даты вступления в законную силу

решения суда передать Обществу по акту приема-передачи: информацию о дате последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды; информацию о дате последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний индивидуальных приборов учета электрической энергии; оригиналы протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме от 12.10.2012, 07.04.2016, 19.02.2017.

Согласно части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Суд установил, что отказ от иска в части подписан представителем истца, имеющим согласно выданной доверенности на совершение такого процессуального действия.

Данный отказ от иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с этим он принимается судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ отказ истца от иска в части и принятие отказа арбитражным судом является основанием для прекращения производства по делу в указанной части. При этом одновременно с прекращением производства по делу апелляционная инстанция на основании части 3 статьи 269 АПК РФ отменяет решение суда первой инстанции, принятое по данному делу, в указанной части.

Таким образом, суд апелляционной инстанции отменяет решение суда первой инстанции в части возложения на Компанию обязанности в течение трех месяцев с даты вступления в законную силу решения суда передать Обществу по акту приема-передачи: информацию о дате последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды; информацию о дате последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний индивидуальных приборов учета электрической энергии; оригиналы протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме от 12.10.2012, 07.04.2016, 19.02.2017.

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения, изучив доводы, приведенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как усматривается в материалах дела, Общество является уполномоченной организацией, выполняющей работы и оказывающей услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.

Согласно внеочередному общему собранию собственников помещений в МКД от 26.08.2024 с 01.10.2024 собственниками выбран способ управления домом - непосредственное управление. Решением собственников Общество выбрано организацией, выполняющей работы и оказывающей услуги по

содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, заключен договор оказания услуг от 02.09.2024.

Кроме того, Общество наделено полномочиями на обращение в адрес управляющей организации, ранее управлявшей МКД, к иным заинтересованным лицам с требованием о передаче технической и иной документации, связанной с управлением МКД, ключей от помещений, являющихся общим имуществом, иных документов, принадлежностей и оборудования, неразрывно связанных с техническим обслуживанием объекта жилищного фонда, их получение и хранение, а также на обращение от своего имени в интересах собственников помещений в МКД в судебные органы об их истребовании.

С 01.11.2012 и до 01.10.2024 деятельность по управлению МКД осуществляла Компания.

Решением органа регионального государственного жилищного надзора соответствующие изменения, связанные со сменой способа управления МКД, 01.11.2024 внесены в реестр лицензий. С указанной даты деятельность Компании по управлению МКД прекращена.

Общество 12.09.2024 направило в адрес Компании уведомление от 06.09.2024 № 327 о принятых на общем собрании собственниками помещений в МКД решениях, связанных со сменой способа управления МКД и расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, в котором также заявлено требование о передаче технической документации, иных документов, а также ключей от помещений, входящих в состав общего имущества, технических средств и оборудования, связанных с управлением и эксплуатацией МКД.

Поскольку по акту приема-передачи от 05.11.2024 Компанией передана только часть технической документации на МКД, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Одним из способов защиты нарушенного права согласно абзацу восьмому статьи 12 ГК РФ является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения

ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства, а возлагаемая по суду обязанность по исполнению обязательства в натуре для ответчика должна быть объективно и субъективно исполнимой.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования предусмотрен Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416).

Согласно пункту 18 названных Правил в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

В соответствии с пунктом 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 указанных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 Правил № 416,

организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 данных Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (пункт 21 Правил № 416).

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (абзац второй пункта 22 Правил № 416).

В Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), установлен состав технической документации на многоквартирный дом (пункт 24) и иных документов, связанных с управлением таким домом (пункт 26).

Кроме того, состав такой документации указан в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

Как указано в определении Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764, принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким многоквартирным домом.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении МКД со стороны Компании.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирного дома документов, предусмотренных Правилами № 491, подпунктом «а» пункта 4 Правил № 416, прямо отнесены к стандартам управления многоквартирным домом.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации многоквартирного дома новой управляющей организации. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Данные правовые позиции сформированы в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 304-ЭС20-20515 и

№ 307-ЭС20-19764. от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Обязанность Компании по передаче требуемой Обществом (с учетом частичного отказа от иска) документации предусмотрена подпунктами «а(1)», «б», «в», «в(1)», «г» пункта 24, подпунктами «д», «д(3)» пункта 26 Правил

№ 491, пунктами 1.5.1, 1.5.3, 2.1.4 Правил № 170, пунктом 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, статьей 161, частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Доказательств объективной невозможности передать истцу означенные документы Компания в порядке статьи 65 АПК РФ суду не предъявила.

Ссылка Компании в апелляционной жалобе на то, что вся имеющаяся у нее техническая документация на МКД и иные связанные с управлением МКД документы переданы истцу, судебной коллегией не принимается.

Судом апелляционной инстанции предлагалось ответчику, основываясь на имеющихся в деле актах приема-передачи документов, со ссылками на их позиции, представить в материалы дела перечень требуемой истцом документации, которая на момент принятия судебного акта была фактически передана Обществу. Такой перечень ответчик в суд апелляционной инстанции не предъявил, судом апелляционной инстанции наличия таких документов не установлено.

Согласно отзыву Предприятия на иск техническая документация на МКД и иные документы, связанные с управлением МКД, переданы застройщиком Компании в полном объеме в момент передачи МКД. Однако ни Предприятием, ни Компанией не представлены в дело документы, содержащие перечень переданной от застройщика апеллянту документации с целью оценки ее полноты.

В то же время, как указало Предприятие, заявлений о предоставлении недостающей документации от Компании в адрес Предприятия не поступало.

Таким образом, Компания не представила надлежащих доказательств, подтверждающих, что спорный МКД был принят ею в управление без технической документации, истребуемой Обществом.

Передача инструкции по эксплуатации дома предусмотрена подпунктом «г» пункта 24 Правил № 491. Положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома утверждено приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 01.06.2007 № 45 (далее – Положение № 45).

В инструкцию включаются рекомендации застройщика (подрядчиков) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, рекомендуемые сроки службы отдельных частей (объектов, элементов) общего имущества. В инструкцию могут быть включены рекомендации проектировщиков, поставщиков (изготовителей, продавцов) строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. Согласно пунктам 27, 28 Положения № 45 первый и (или) второй экземпляры инструкции передаются на хранение управляющей организации в случае, если ведение и хранение инструкции согласно условиям договора управления многоквартирным домом осуществляет управляющая организация. Находящийся на хранении у застройщика первый экземпляр инструкции может быть передан управляющей организации.

Таким образом, истец обязан получить инструкцию от ответчика, который, в свою очередь, должен был получить данную инструкцию от застройщика.

При этом вывод о том, что инструкция по эксплуатации многоквартирного дома является обязательной частью технической документации, в связи с чем, подлежит передаче в составе данной документации, подтверждается определением Верховного Суда Российской Федерации от 27.02.2018 № 309-ЭС17-23612.

Кроме того в силу положений пункта 1.5.1 Правил № 170 обязательной частью технической документации является план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.

Представленный ответчиком кадастровый паспорт земельного участка в масштабе 1:500 не соответствует данным характеристикам.

Доказательств невозможности изготовления плана в предусмотренном в пункте 1.1.1 Правил № 170 масштабе апеллянтом в дело не предъявлено.

В обоснование довода об отсутствии объективной возможности предоставить истцу копии документов, отнесенных к проектной документации, ответчик также ссылается на запрос Компанией таких документов в казенном архивном учреждении Вологодской области «Государственный архив Вологодской области» (далее – Архив) и муниципальном казенном учреждении «Градостроительный центр города Вологды», где, как указывает апеллянт, подтверждено, что иной технической и проектной документации, отличной от той, что уже передана ответчиком истцу, не имеется.

Между тем, доказательств направления запроса в Архив и получения от него ответа, материалы дела не содержат.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о недоказанности Компанией того, что ею приняты все возможные меры для получения (восстановления) необходимой документации как в период управления МКД, так и после получения уведомления о смене управляющей организации дома.

Суд апелляционной инстанции считает ошибочным довод ответчика о том, что поскольку собственники жилых и нежилых помещений МКД заключили с ресурсоснабжающими организациями прямые договоры, у Компании отсутствует обязанность по передаче Обществу информации о фактах замены или поврки индивидуальных приборов учета холодной и горяче воды, а также информации об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными приборами учета электрической энергии с указанием их характеристик, года установки, фактах замены или поверки.

Согласно подпункту «а(1)» пункта 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

При этом включение означенных документов в перечень технической документации не поставлен в зависимость от того, с кем у потребителя заключен договор на поставку коммунального ресурса (с управляющей организацией или с ресурсоснабжающей организацией).

Согласно абзацу седьмому пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, предоставляет ресурсоснабжающим организациям, приступающим к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных подпунктами «е» и «ж» пункта 17 настоящих Правил, сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги, не позднее чем за 5 рабочих дней до дня начала предоставления коммунальной услуги соответствующего вида ресурсоснабжающими организациями в указанных случаях. Такие сведения должны включать в себя помимо прочего сведения о наличии и типе установленных в жилых помещениях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, дате и месте их установки (введения в эксплуатацию), сроках поверки заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, дате опломбирования приборов учета, на основании показаний которых производится расчет платы за коммунальные

услуги, а также их показания за 12 расчетных периодов, предшествующих дате предоставления таких сведений.

В соответствии с предъявленным в суд апелляционной инстанции протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 12.12.2019 собственники приняли решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями с 01.01.2020.

Согласно предъявленному ответчиком в суд апелляционной инстанции письму муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования «Город Вологда» срок начала действия договора по поставке холодного водоснабжения перенесен на 01.03.2020.

Таким образом, Компания в любом случае на указанные даты располагала (должна была располагать) запрашиваемыми истцом сведениями об индивидуальных приборах учета поставленных ресурсов. Доказательств неактуальности данных сведений на дату принятия судебного акта в материалы дела не предъявлено.

Ввиду изложенного требования общества к Компании (с учетом принятого судом апелляционной инстанции частичного отказа от иска) удовлетворены судом обоснованно.

Также, исследовав материалы дела, руководствуясь пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ и разъяснениями, приведенными в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд признал возможным взыскать с Общества судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Применительно к обстоятельствам дела присужденный судом размер неустойки соответствует принципам справедливости и соразмерности, а также направлен на недопустимость извлечения сторонами выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Доводы жалобы не содержат фактов, которые влияли бы на законность и обоснованность обжалуемого решения. Приведенные апеллянтом аргументы не опровергают выводы суда первой инстанции по существу рассмотренного дела, а выражают несогласие с ними, что не является основанием для удовлетворения апелляционной жалобы по приведенным в ней доводам.

В связи с тем, что рассматриваемый спор носит неимущественный характер, частичный отказ от иска на размер расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска, подлежащих взысканию с ответчика, не повлиял.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 49, 150, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Вологодской области от 18 июня 2025 года по делу № А13-13921/2024 отменить в части возложения на общество с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная управляющая компания» обязанности в течение трех месяцев с даты вступления в законную силу решения суда передать обществу с ограниченной ответственностью «Управдом Комфорт» по акту приема-передачи: информацию о дате последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды; информацию о дате последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний индивидуальных приборов учета электрической энергии; оригиналы протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме от 12.10.2012, 07.04.2016, 19.02.2017.

Производство по делу в данной части требований прекратить.

В остальной части решение Арбитражного суда Вологодской области от 18 июня 2025 года по делу № А13-13921/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная управляющая компания» оставить без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий Л.Н. Рогатенко

Судьи С.В. Попова

ФИО1