Постановление от 10 сентября 2024 г. по делу № А32-1716/2023

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-1716/2023
город Ростов-на-Дону
11 сентября 2024 года
15АП-11075/2024


Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 сентября 2024 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Чотчаева Б.Т.,

судей Ковалевой Н.В., Маштаковой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Брылевым П.А., 

при участии:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 30.10.2022,

от ответчика посредством веб-конференции с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседание): представитель ФИО2 по доверенности от 01.12.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО3

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.05.2024 по делу                     №А32-1716/2023

по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АгроТорг» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4

о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АгроТорг» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по постоянной арендной плате в размере 4 811 691 рубль 29 копеек, по переменной арендной плате в размере 170 427 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 347 669 рублей 15 копеек, процентов по день фактического исполнения обязательства по внесению арендной платы.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4 (далее – третье лицо, ФИО4).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.05.2024 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, предприниматель обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В апелляционной жалобе апеллянт просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым иск удовлетворить.

В обоснование доводов апелляционной жалобы истец указывает на то, что условия договора неверно истолкованы судом, арендатор обязан оплатить фактическое пользование помещением до момента подписания акта приема-передачи помещения, оплата должна производиться по правилам пункта 3.2.3 договора, у арендатора имеется задолженность по оплате коммунальных услуг.

В отзыве на апелляционную жалобу общество просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства путем публикации определения суда на сайте суда согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов», явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие третьего лица.

Представитель истца судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ответчика, участвовавший в онлайн-заседании, возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве. 

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность судебного акта в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает, что решение является законным и обоснованным, а апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 15.08.2017 между предпринимателем (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен предварительный договор аренды (в редакции от 30.10.2019), согласно условиям которого стороны обязуются не позднее 31.12.2019 заключить основной договор аренды, по которому арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование нежилое здание, расположенное на земельном участке по адресу: Краснодарский край, город Сочи, <...> кадастровый номер: 23:49:0402054:1356 сроком на 10 (десять) лет.

В силу пункта 1.3.5 предварительного договора аренды арендодателем гарантировано, что на дату подписания основного договора право собственности арендодателя на здание будет зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН, что является необходимым условием для розничной продажи алкогольной продукции.

30.10.2019 сторонами заключено дополнительное соглашение к предварительному договору аренды, которым установлен новый срок заключения основного договора аренды – не позднее 31.12.2019.

В силу пункта 1.3.5 предварительного договора аренды арендодатель гарантирует, что на дату подписания договора аренды право собственности арендодателя на здание и земельный участок будет зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

20.11.2019 предприниматель во исполнение взятых на себя обязательств обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав на здание, которое подлежало передаче в аренду обществу.

03.12.2019 решением (уведомлением) Управления Росреестра по КК                    № 23/153/002/600/2019-3657 государственная регистрация права собственности на указанный объект недвижимости приостановлена.

09.12.2019 между ПАО «ТНС энерго Кубань» (гарантирующий поставщик) и предпринимателем (потребитель) заключен договор энергоснабжения № 23020200781, согласно которому гарантирующий поставщик обязуется поставлять электрическую энергию (мощность) в точку поставки – ЭПУ нежилого здания.

31.01.2020 представители ПАО «КубаньЭнерго» в присутствии потребителя в лице директора магазина общества ФИО5 составили акт № 19 281821 о том, что произведен допуск, замена и (или) проверка схем приборов учета электроэнергии в здании, сдаваемом истцом ответчику в аренду.

В соответствии с актами приема-передачи электроэнергии в здании за период с января 2020 года по июнь 2020 года, подписанные между предпринимателем и ПАО «ТНС энерго Кубань» (№ 0202/499/01 от 31.01.2020, № 0202/2277/01 от 29.02.2020, № 0202/4205/01 от 31.03.2020, № 0202/6067/01 от 30.04.2020, № 0202/7951/01 от 31.05.2020, № 0202/9844/01 от 30.06.2020), а также счета на возмещение затрат по электроэнергии, выставленные предпринимателем обществу в указанный период (счет № 4 от 31.01.2020, счет № 5 от 29.02.2020, счет № 6 от 31.03.2020, счет № 7 от 30.04.2020, счет № 8 от 31.05.2020, счет № 9 от 30.06.2020).

Согласно выписке по счету предпринимателя № 40802810800230095693 за период с 01.09.2020 по 11.02.2021 обществом произведена оплата по счетам, выставленным предпринимателем на возмещение затрат по электроэнергии за период с января 2020 года по июнь 2020 года.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 27.04.2020 по делу № 2а- 1024/2020 решение Управления Росреестра по КК в виде уведомления о приостановке государственной регистрации объекта недвижимости признано незаконным, суд обязал Управление Росреестра по КК осуществить государственную регистрацию права собственности предпринимателя на нежилое здание.

30.01.2020 сторонами подписано дополнительное соглашение к предварительному договору.

Согласно пункту 2 данного соглашения плата за фактическое пользование помещением арендатором до момента подписания акта приема-передачи помещения входит в состав арендной платы за первый месяц. У арендодателя отсутствуют претензии и требования по уплате платы за фактическое пользование помещением.

06.06.2019 в здании, переданном в пользование обществу, по заявлению общества установлено и зарегистрировано три единицы контрольно-кассовой техники: регистрационный №0003284152051936, №0003284153048398, №0003284155039413.

Указанная контрольно-кассовая техника использовалась обществом с декабря 2019 года до августа 2020 года. За указанное время с использованием приведенной контрольно-кассовой техники истцом получена выручка в размере 49 041 436 рублей.

28.07.2020 сторонами подписан договор аренды № 12405/1, согласно которому в порядке и на условиях, определяемых настоящим договором, арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами недвижимое имущество: нежилое здание общей площадью 578 кв. м, кадастровый номер: 23:49:0402054:1453, количество этажей, в том числе подземных:1, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...>.

Здание на момент подписания договора принадлежит на праве собственности арендодателю, о чем в ЕГРН сделана регистрация права: 23:49;0402054:1453-23/050/2020-1, дата внесения записи: 05.06.2020.

На основании пункта 3.2.1 основного договора аренды и утвержденной формы за период с даты подписания сторонами акта приема-передачи здания к настоящему договору до даты, в которую истекает 2 (два) месяца с даты, указанной в настоящем подпункте, постоянная величина арендной платы определяется из расчета 344 400 рублей в месяц, без НДС.

В соответствии с пунктом 3.2.2 основного договора аренды и утвержденной формы за период с даты, следующей за периодом, указанным в подпункте 3.2.1 настоящего пункта (но в любом случае не раньше истечения периода, указанного в пункте 3.2.1) до соответствующей даты надлежащего исполнения арендодателем обязательств, по представлению необходимого со стороны арендодателя пакета документов, необходимых для государственной регистрации настоящего договора и получения лицензии на право розничной торговли алкогольной продукции согласно условиям предварительного договора и пункту 2.1.18 настоящего договора, в том числе, документа, подтверждающего государственную регистрацию права арендодателя на здание, полученного в соответствии с приложением № 3 к настоящему договору, постоянная величина арендной платы за пользование зданием определяется из расчета 551 040 рублей в месяц, без НДС.

В силу пункта 3.2.3 основного договора аренды и утвержденной формы за период с даты, следующей за периодом, указанным в подпункте 3.2.2 настоящего пункта (но в любом случае не раньше периода, указанного в пункте 3.2.1), постоянная величина арендной платы за пользование зданием определяется из расчета 688 800 рублей в месяц без НДС.

Согласно пункту 3.4 договора аренды оплата постоянной величины арендной платы производится арендатором не позднее 15 (пятнадцатого) числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды.

На основании пункта 3.6 договора аренды переменная величина арендной платы определяется сторонами ежемесячно на основании показаний приборов учета, установленных в здании согласно тарифам на коммунальные услуги. Переменная арендная плата уплачивается ежемесячно на основании выставленного арендодателем счета и акта выполненных работ с расшифровкой по видам услуг.

28.07.2020 сторонами подписан акт приема-передачи здания.

Ссылаясь на то, что у арендатора имеется задолженность по аренде, предприниматель обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что задолженности на стороне общества не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьей 622 ГК РФ определено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в пункте 43 даны разъяснения о том, что при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения. Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Отказывая в удовлетворении исковых требований предпринимателя, суд первой инстанции верно определил, что у арендатора не имеется неисполненных обязательств перед истцом.

Сторонами не оспаривается, и подтверждено материалами дела, что фактически общество пользовалось зданием до заключения основного договора, в период с декабря 2019 по август 2020 года.

В основном договоре аренде стороны предусмотрели три этапа для начисления арендатору арендной платы, связанные с регистрацией права собственности на здание предпринимателем.

Так, в силу пункта 3.2.1 основного договора аренды и утвержденной формы за период с даты подписания сторонами акта приема-передачи здания к настоящему договору до даты, в которую истекает 2 (два) месяца с даты, указанной в настоящем подпункте, постоянная величина арендной платы определяется из расчета 344 400 рублей в месяц, без НДС.

В соответствии с пунктом 3.2.2 основного договора аренды и утвержденной формы за период с даты, следующей за периодом, указанным в подпункте 3.2.1 настоящего пункта (но в любом случае не раньше истечения периода, указанного в пункте 3.2.1) до соответствующей даты надлежащего исполнения арендодателем обязательств, по представлению необходимого со стороны арендодателя пакета документов, необходимых для государственной регистрации настоящего договора и получения лицензии на право розничной торговли алкогольной продукции согласно условиям предварительного договора и пункте 2.1.18 настоящего договора, в том числе, документа, подтверждающего государственную регистрацию права арендодателя на здание, полученного в соответствии с приложением № 3 к настоящему договору, постоянная величина арендной платы за пользование зданием определяется из расчета 551 040 рублей в месяц, без НДС.

Согласно пункту 3.2.3 основного договора аренды и утвержденной формы за период с даты, следующей за периодом, указанным в подпункте 3.2.2 настоящего пункта (но в любом случае не раньше периода, указанного в пункта 3.2.1), постоянная величина арендной платы за пользование зданием определяется из расчета 688 800 рублей в месяц без НДС.

Между тем, из пункта 2 дополнительного соглашения к предварительному договору от 30.01.2020 плата за фактическое пользование помещением арендатором до момента подписания акта приема-передачи помещения входит в состав арендной платы за первый месяц. У арендодателя отсутствуют претензии и требования по уплате платы за фактическое пользование помещением.

Суд первой инстанции при толковании вышеуказанного пункта верно установил, что данный пункт фактически предоставляет арендатору арендные каникулы до момента подписания акта приема-передачи путем зачисления платы за фактическое пользование помещением в состав арендной платы за первый месяц.

В соответствии с расчетом истца, постоянная арендная плата за период с декабря 2019 года по октябрь 2020 года составляет 4 811 691 рубль 29 копеек.

Вместе с тем, на основании пункта 3.2.1 договора аренды ставка арендной плата с даты подписания акта приема-передачи помещения, в течение первых двух месяцев с даты подписания составляет 344 400 рублей в месяц.

Ввиду чего, начисления за первые 2 месяца после подписания акта приема- передачи составляют: июль 2020 года (ставка 344 400 руб./31 *4 (за период с 28.07 по 31.07) = 44 438 рублей 71 копеек), оплачено обществом на основании платежного поручения № 51668 от 01.09.2020; за август 2020 года (ставка 344 400 рублей (за период с 01.08 по 31.08) = 344 400 рублей), оплачено обществом на основании платежного поручения № 51669 от 01.09.2020.

Из пункта 3.2.2 договора аренды следует, что по истечении двух месяцев с даты подписания акта приема-передачи до государственной регистрации договора арендная плата составляет 551 040 рублей в месяц.

Следовательно, за сентябрь 2020 года - 344 400 рублей/30*27 (за период с 01.09 по 27.09, исходя из ставки 344 400 рублей в месяц) + 551 040/30*3"(за период с 28 по 30.09, исходя из ставки 551 040 рублей в месяц); = 309 960 + 55 104 = 365 064 рубля, оплачено обществом платежными поручениями № 49615 от 17.09.2020, № 49616 от 17.09.2020.

В октябре 2020 года сторонами применяется ставка 551 040 рублей, платежным поручением № 19722 от 15.10.2020 арендная плата за октябрь оплачена обществом.

С ноября 2020 года право собственности на здание перешло к третьему лицу, ввиду чего у предпринимателя не имеется права для взыскания арендной платы за последующие периоды.

Довод апелляционной жалобы о том, что выписка из ЕГРН не имеет правового значения, подлежит отклонению судом апелляционной инстанции, поскольку предприниматель, являясь профессиональным участником гражданского оборота, своей волей и в своем интересе подписал как дополнительное соглашение от 39.01.2020, так и основной договор аренды в представленной редакции, согласившись с пониженной ставкой постоянной части арендной платы.

Исходя из вышеизложенного, с учетом применения ставок арендной платы за период пользования зданием, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении данной части исковых требований предпринимателя.

В части взыскания переменной части арендной платы судом первой инстанции сопоставлены счета, выставленные предпринимателем в адрес общества, на оплату коммунальных услуг, а именно счет № 4 на 151 316 рублей 78 копеек за январь 2020 года, счет № 5 на 15 316 рублей 60 копеек за февраль 2020 года, счет № 6 на 15 065 рублей 72 копейки за март 2020 года, счет № 7 на 15 267 рублей 77 копеек за апрель 2020 года, счет № 8 на 80 707 рублей 42 копеек за май 2020 года, счет № 9 на 84 359 рублей 38 копеек за июнь 2020 года, счет № 10 на 639 598 рублей 48 копеек, из них: 22 121 рубль 78 копеек доплата за январь 2020 года, 133 023 рубля 39 копеек доплата за февраль 2020 года, 90 837 рублей 67 копеек доплата за март 2020 года, 66 995 рублей 11 копеек доплата за апрель 2020 года, 126 220 рублей 10 копеек доплата за июль 2020 года.

Платежными поручениями № 37276 на сумму 151 316 рублей 78 копеек, № 33003 на сумму 15 316 рублей 60 копеек, № 22747 на сумму 15 065 рублей 72 копейки, № 52122 на сумму 15 267 рублей 77 копеек, № 24400 на сумму 80 707 рублей 42 копейки, № 20073 на сумму 84 359 рублей 38 копеек, № 7607 на сумму 22 121 рубль 78 копеек, № 7608 на сумму 133 023 рубля 39 копеек, № 7609 на сумму 90 837 рублей 67 копеек, № 7610 на сумму 66 995 рублей 11 копеек, № 7611 на сумму 126 220 рублей 10 копеек выставленная к оплате переменная часть арендной платы (коммунальные услуги) оплачены обществом в полном размере, с учетом произведенных доплат по счетам предпринимателя.

Сама по себе оплата предпринимателем в адрес гарантирующего поставщика коммунальных услуг в большем размере не свидетельствует о том, что задолженность образовалась по вине арендатора. Также истцом не пояснено, по какой причине им не выставлялись счета к оплате в рамках арендных правоотношений на указанные суммы.

Таким образом, с учетом положений основного договора и дополнительного соглашения к предварительному договору судом правильно установлено отсутствие задолженности арендатора и просрочки исполнения денежного обязательства по правилам статьи 395 ГК РФ, а поэтому оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ основанием к отмене или изменению решения, судом апелляционной инстанции не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на апеллянта в соответствии со статьей 110 АПК РФ ввиду отклонения жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 АПК РФ, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.05.2024 по делу                     №А32-1716/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано через арбитражный суд первой инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого постановления, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           Б.Т. Чотчаев


Судьи                                                                                             Н.В. Ковалева


Е.А. Маштакова