Постановление от 6 июня 2023 г. по делу № А40-109121/2022

№ 09АП-30563/2023-ГК

Дело № А40-109121/22
город Москва
06 июня 2023 года
Резолютивная часть постановления объявлена 05 июня 2023 года


Постановление изготовлено в полном объеме 06 июня 2023 года


Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Стешана Б.В.,

судей Валюшкиной В.В., Захаровой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,


рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы

АО «Моспромстрой» и ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат»

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 23.03.2023

по делу № А40-109121/22

по иску АО «Моспромстрой»

(ОГРН: <***>)

к ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат»

(ОГРН: <***>)

о взыскании 4 610 775 руб. 06 коп.


при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен



У С Т А Н О В И Л:

АО «Моспромстрой» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат» о взыскании расходов по оплате счетов за период с 11.06.2021 по 30.10.2021 в размере 4 445 262 руб. 03 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.03.2022 по 24.04.2022 в размере 89 879 руб. 54 коп. (с учётом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением от 23.03.2023 Арбитражный суд города Москвы иск удовлетворил частично, взыскав с ответчика в пользу истца задолженность в размере 3 765 065 руб. 14 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.03.2022 по 31.03.2022 в размере 30 945 руб. 74 коп., а также расходы по госпошлине в размере 38 231 руб. 79 коп.

В удовлетворении остальной части иска суд отказал.

Не согласившись с принятым решением, истец и ответчик обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами.

Истец в жалобе просил отменить решение и удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик в жалобе просил отменить решение и отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Информация о принятии апелляционных жалоб к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте www.kad.arbitr.ru в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание арбитражного апелляционного суда истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей не направили.

Арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 123, 156, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу о том, что судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для его отмены.

При исследовании обстоятельств дела установлено, что между АО «Моспромстрой» и ООО «Пионер Финанс» (в настоящее время - ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат») заключены следующие договоры:

- договор купли-продажи недвижимости от 11,06.2021 (бланк № 77 АГ 6809588, зарегистрировано в реестре № 77/721 -н/77-2021 -9-469), в соответствии с условиями которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество, а именно: нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:04:0002017:6376, 77:04:0002017:5773, расположенные по адресу: 109457, <...>;

- договор купли-продажи недвижимости от 11.06.2021 (бланк № 77 АГ 6809564, зарегистрировано в реестре № 77/721-н/77-2021-9-468), в соответствии с условиями которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество, а именно: нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:04:0003008:13370, 77:04:0003008:13371, 77:04:0003008:13372. 77:04:0003008:13373, 77:04:0003008:13378, расположенные по адресу: 109388, <...>;

- договор купли-продажи недвижимости от 11.06.2021 (бланк № 77 АГ 6809621, зарегистрировано в реестре № 77/721-н/77-2021-9-470), в соответствии с условиями которого, продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество, а именно: нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:04:0002018:8735, 77:04:0002018:8736, расположенные по адресу: 109117, <...>;

- договор купли-продажи недвижимости от 11.06.2021 (бланк № 77 АГ 6809623, зарегистрировано в реестре № 77/721-н/77-2021-9-471), в соответствии с условиями которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество, а именно: нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:04:0002018:8737, 77:04:0002018:8738, расположенные по адресу: 109117. <...>;

- договор купли-продажи недвижимости от 11.06.2021 (бланк № 77 АГ 6809848, зарегистрировано в реестре № 77/721 -н/77-2021 -9-467), в соответствии с условиями которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество, а именно: нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0012007:5946, расположенное по адресу: 119530, г. Москва, Аминьевское цц д. 9.

По условиям названных договоров ответчик обязался в течение 2-х месяцев с даты регистрации перехода права собственности на помещения заключить с организациями поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг договоры, перечень которых согласован сторонами в приложении №1 к договорам (п.3.6.4).

С даты регистрации перехода к покупателю права собственности на помещения и до даты заключения покупателем указанных в п.3.6.4 договоров, покупатель обязан компенсировать расходы продавца и уполномоченной продавцом организации (ООО «Пионер Эстейт») по оплате счетов, выставленных организациями поставщиками коммунальных услуг по договорам, заключенным с продавцом либо уполномоченной продавцом организацией в отношении помещений.

Соответствующие компенсационные выплаты осуществляются покупателем в отношении текущих платежей, начисленных соответствующими организациями-поставщиками коммунальных ресурсов с момента перехода права собственности на помещения к покупателю. Оплата задолженности за предыдущие периоды по договорам, указанным в приложении №1 к настоящему договору, покупателем не осуществляется.

Выплата компенсационных платежей осуществляется покупателем на основании настоящего договора в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего счета от продавца либо от уполномоченной продавцом организации (ООО «Пионер Эстейт», ОГРН <***>), с приложением копий счетов, актов, счетов-фактур от ресурсоснабжающих организаций, платежных поручений, подтверждающих оплату соответствующих счетов продавцом или ООО «Пионер Эстейт». По запросу покупателя продавец предоставляет покупателю копии соответствующих договоров с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями.

Счета на оплату компенсационных платежей направляется Покупателю по адресу, указанному в статье 10 настоящего Договора.

В случае если покупатель не заключает в установленные пунктом 3.6.4. договора сроки договоры, указанные в приложении № 1 к договору, а также более 2 (двух) раз задерживает выплаты компенсационных платежей более чем на 5 (Пять) рабочих дней, Продавец и/или уполномоченная Продавцом организация (ООО «Пионер Эстейт», ОГРН <***>) вправе расторгнуть заключенные с поставщиками коммунальных услуг договоры.

Стороны понимают и соглашаются, что у Продавца и/или уполномоченной Продавцом организации (ООО «Пионер Эстейт», ОГРН <***>) не возникнет права расторгнуть заключенные с поставщиками коммунальных услуг договоры в случае, когда установленные пунктом 3.6.4. договора сроки не соблюдены по причинам, не зависящим от покупателя (п.3.6.5).

Как указал истец, вышеуказанные документы направлены истцом посредством почтовых отправлений и получены не позднее 09.03.2022. Однако, в нарушение данных положений, ответчиком нарушены обязательства по компенсации расходов по оплате счетов за период с 11.06.2021 по 30.10.2021 в размере 4 445 262 руб. 03 коп.

Оспаривая доводы истца, ответчик указал, что 15.08.2021 между ООО «Пионер Финанс» (в настоящее время ООО «СЗ Новый Формат») и ООО «Дом Культура» были заключены договоры на управление МК, адресу: <...>; <...>; <...>; <...>; <...>.

01.07.2021 между АО «Мосэнергосбыт» и ООО «Дом Культура» (заключен договор № 98594468 энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг и (или обязанности) по содержанию общего имущества на здания, расположенные адресам: <...>; <...>; <...>; <...>.

01.08.2021 между АО «Мосэнергосбыт» и ООО «Дом Культура» был заключен договор № 73912866 энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг и (или обязанности) по содержанию общего имущества на здания, расположенные адресам: <...>; <...>.

28.07.2021 между АО «Мосводоканал» и ООО «Дом Культура» был заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения на здания, расположенные по адресам: <...>; <...>.

05.08.2021 между АО «Мосводоканал» и ООО «Дом Культура» был заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения на здания, расположенных по адресам: <...>; <...>; <...>; <...>.

01.08.2021 между ООО «Газпром межрегионгаз Москва» и ООО «Дом Культура» был заключен Договор поставки газа № 32-12-0358/21 для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, проживающих в помещениях по адресу: <...>; <...>; <...>; <...>.

При этом, уведомления о необходимости заключения договоров с ресурсоснабжающими организации были направлены своевременно, после перехода права собственности, а потому ответчик действовал добросовестно и не злоупотреблял своим правом, когда как ресурсоснабжающие организации, используя свое доминирующее положение, не перезаключали договоры с новым собственником или его уполномоченным лицом в лице управляющей компании.

Таким образом, для возмещения коммунальных и эксплуатационных расходов с ресурсоснабжающими организациями, по условиям договора продавец обязан предоставить документы, подтверждающие оплату понесенных расходов продавцом или ООО «Пионер Эстейт» (уполномоченная от продавца организация).

В связи с несоблюдением условий договора, ответчик направил письмо в адрес ООО «Пионер Эстейт» о предоставлении всех необходимых документов.

Ответчик неоднократно запрашивал у истца документы, подтверждающие потребления энергоресурсов на заявленную сумму и факт несения указанных расходов.

В силу подпункта «к (1)» пункта 33 Правил № 354, потребители сообщают поставщику ресурса сведения о таких показаниях. Показания индивидуальных приборов учета передаются ресурсоснабжающей организации в личном кабинете, по телефону, при сверке расчетов в абонентском отделе, в пунктах приема оплаты путем указания в квитанциях.

Сведений о потреблении объема коммунальных ресурсов и предоставления данных сведений поставщикам коммунальных ресурсов, на основании которых выставляются счета и производилась оплата со стороны истца, не предоставлено.

Также в ходе эксплуатации приобретённых помещений в зданиях, расположенных по адресам: <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, ответчику стало известно, что в них проживают свыше 30 собственников, право собственности которых подтверждается записью в ЕГРН.

В подтверждение расходов истцом в материалы дела представлены акты, счета на оплату, платежные поручения по оплате услуг ресурсоснабжающих организаций, а также договоры с ними.

Кроме того истец представил в материалы дела письменные пояснения, в которых изложил расчет требований, указал, что в перечне договоров, перечисленных в приложениях № 1 к договорам перечислены в том числе следующие договоры: договор с ПАО «МГТС» № 0059631-1/2008 от 01.10.2018 на оказание услуг телефонной связи; договор с ПАО «МГТС» № 0021487-1/2008 от 01.10.2018 на оказание услуг телефонной связи; договор с АО «Мосгаз» № 07330/16Б от 10.11.2015 на обход газопровода; договор с АО «Мосгаз» № 07326/16Б от 10.11.2015 на обход газопровода. Таким образом, расходы по вышеуказанным Договорам в отсутствие доказательств, подтверждающих заключение соответствующих договоров ответчиком до 01.08.2021 подлежат компенсации в соответствии с согласованными сторонами условиями договоров купли-продажи недвижимости.

Кроме того, истец указал, что «Элекснет» — провайдер финансовых услуг, предоставляющий производить платежи, погашать кредиты в различных банках и зачислять средства на банковские счета, осуществлять денежные переводы, оплачивать товары и услуги. Как следует из акта № б/н от 31.07.2021 и акта № б/н от 31.08.2021 сумма переводов принятых НКО «Элекснет» за июль и август 2021 г., т.е. после передачи объектов недвижимости ответчику составила 335 888,00 руб. и 3 200,00 руб. Следовательно сумма вознаграждения НКО «Элекснет» за вышеуказанные переводы, уплаченного истцом, также подлежит компенсации ответчиком. Bnovo PMS - автоматизированная система управления гостиницей, отелем, хостелом.

Из материалов дела следует, что ответчиком по вышеуказанным договорам были приобретены помещения, а не здания полностью.

В соответствии с выпиской из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:04:0003008:1014, общая площадь здания, расположенного по адресу: 109388, <...>, составляет 6783,4 кв.м.

Согласно условиям договора № б/н от 11.06.2021 продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество, а именно: нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:04:0003008:13370, 77:04:0003008:13371, 77:04:0003008:13372, 77:04:0003008:13373, 77:04:0003008:13378, расположенные по адресу: 109388, <...>.

В соответствии с выписками из ЕГРН в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:04:0003008:13370, 77:04:0003008:13371, 77:04:0003008:13372, 77:04:0003008:13373, 77:04:0003008:13378 площадь помещений переданных ответчику составляет 77,2 кв.м, 11,8 кв.м, 2,8 кв.м, 2,8 кв.м, 6633,8 кв.м соответственно.

В соответствии с выпиской из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:07:0012007:1031, общая площадь здания, расположенного по адресу: 119530, <...>, составляет 6793,3 кв.м.

По условиям договора № б/н от 11.06.2021 продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество, а именно: нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0012007:5946, расположенное по адресу: 119530, <...>.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:04:0003008:5946 площадь помещений переданных ответчику составляет 6774,7 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:04:0002017:1006, общая площадь здания, расположенного по адресу: 109457, <...>, составляет 5821,1 кв.м.

По условиям договора № б/н от 11.06.2021 продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество, а именно: нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:04:0002017:6376,

77:04:0002017:5773, расположенные по адресу: 109457, <...>.

В соответствии с выписками из ЕГРН в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:04:0002017:6376, 77:04:0002017:5773 площадь помещений переданных Ответчику составляет 5609,2 кв.м., 5,7 кв.м соответственно.

В соответствии с выпиской из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:04:0002018:1037, общая площадь здания, расположенного по адресу: 109117, <...>, составляет 5776,3 кв.м.

По условиям договора № б/н от 11.06.2021 продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество, а именно: нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:04:0002018:8737,

77:04:0002018:8738, расположенные по адресу: 109117, <...>.

Согласно выпискам из ЕГРН в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:04:0002018:8737, 77:04:0002018:8738 площадь помещений переданных ответчику составляет 7,1 кв.м., 5603,1 кв.м соответственно.

При этом рассчитать соответствующий коэффициент, исходя из общей площади здания, расположенных по адресу: 109117, <...>, не представляется возможным, так как общая площадь помещений переданных ответчику, указанная в выписках из ЕГРН превышает общую площадь здания, указанную в выписке из ЕГРН:

В соответствии с выпиской из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:04:0002018:1036, общая площадь здания, расположенного по адресу: 109117, <...>, составляет 5768 кв.м.

По условиям договора № б/н от 11.06.2021 продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество, а именно: нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:04:0002018:8735, 77:04:0002018:8736, расположенные по адресу: 109117, <...>.

В соответствии с выписками из ЕГРН в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:04:0002018:8735, 77:04:0002018:8736 площадь помещений переданных ответчику составляет 7.1 кв.м., 5825,1 кв.м соответственно.

В материалы дела представлены следующие выписки из ЕГРН в отношении объектов с кадастровыми номерами: 77:04:0002018:8736, 77:04:0002018:8735, 77:04:0002018:8602, 77:04:0002018:8661, 77:04:0002018:8669, 77:04:0002018:8671, принадлежащих на праве собственности другим собственникам - ООО «Пионер Финанс», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, общая площадь помещений составляет 5 900,7 кв.м.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.08.2022 по делу № А40-106804/22 истцу отказано во взыскании расходов по оплате за период с 11.06.2021 по 30.09.2021 и процентов в отношении здания, расположенного по адресу: Аминьевское ш., д.7.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд, с учетом представленных сведений из ЕГРН в отношении объектов недвижимости, доказательств фактического несения истцом расходов на оплату коммунальных услуг, а также представленных ответчиком в материалы дела договоров, заключенных с поставщиками, отсутствие доказательств оплаты в адрес поставщиков со стороны ответчика по договорам, заключенным в августе 2021г., обоснованно признал требования истца, с учетом пропорциональности площади помещений истца к общей площади зданий, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 3 765 065 руб. 14 коп.

При этом, суд правомерно признал необоснованным возложение на ответчика обязательств по возмещению истцу телефонной связи, биново и элекснет в связи с недоказанность истцом использования данных услуг именно ответчиком.

Приведенные в апелляционных жалобах доводы не опровергают выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционной коллегией несостоятельными.

Девятый арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции при рассмотрении спора правильно определен характер спорного правоотношения, круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, верно определены законы и иные нормативные акты, которые следовало применить по настоящему делу, дана оценка всем имеющимся в деле доказательствам с соблюдением требований арбитражного процессуального законодательства.

Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в результате чего признаются судом апелляционной инстанции необоснованными и несостоятельными.

Оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены судебного решения арбитражного суда первой инстанции по настоящему делу не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционных жалоб относятся на заявителей.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд



П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 23.03.2023 по делу № А40-109121/22 оставить без изменения, а апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Взыскать с АО «Моспромстрой» (ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 3000 (Три тысячи) рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат» (ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 3000 (Три тысячи) рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.



Председательствующий судья Б.В. Стешан




Судьи: В.В. Валюшкина




Т.В. Захарова