Решение от 4 августа 2025 г. по делу № А27-10640/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело № А27-10640/2023


Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

5 августа 2025 г. г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 5 августа 2025 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе

судьи Изотовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ягиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>,

ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Одежда»

(ОГРН <***>, ИНН <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>); индивидуальному предпринимателю ФИО4

(ИНН <***>); индивидуальному предпринимателю ФИО5 (ИНН <***>); индивидуальному предпринимателю ФИО6 (ИНН <***>); ФИО7

(ИНН <***>) о признании общедомовым имуществом,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу (ИНН <***>);

- публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала по Кемеровской области – Кузбассу (ИНН <***>),

в судебном заседании приняли участие:

представитель истца по доверенности от 07.03.2024, ФИО8,

представитель ООО «Одежда», ИП ФИО2 по доверенности от 10.12.2024, ФИО9,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Одежда», индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО4, индивидуальному предпринимателю ФИО5, индивидуальному предпринимателю ФИО6, индивидуальному предпринимателю ФИО7, о признании общедомовым имуществом.

Истец, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, просит суд признать расположенные на земельном участке по адресу: <...>, кадастровый номер 42:30:0203030:112 в

объекте недвижимости «Торговое здание» следующие помещения внутри данного здания: - пом. № 4 - 5,70 кв.м.; заборные помещения, - пом. № I - 8,80 кв.м, щитовая,

- пом. № II - 8,80 кв.м, щитовая, - пом. № 36 - 6,50 кв.м, туалет, - пом. № 37 - 2,30 кв.м, туалет, - пом. № 47 - 232,10 кв.м., коридор, - пом. № 8 - 4,80 кв.м., тамбур, пом. № 34 - 133,10 кв.м., коридор, пом. № 16 - 7,60 кв.м., туалет, пом. № 17 - 2,10 кв.м., туалет, пом. № 18 - 2,10 кв.м., туалет, пом. № 19 - 7,40 кв.м., туалет, - пом. № 20 - 8,90 кв.м., зал управления отоплением, пом. № 28а- 6,80 кв.м., коридор, пом. № 28б - 4,40 кв.м., коридор, пом. № 32 - 2,70 кв.м., туалет общедомовым имуществом собственников помещений в здании, расположенном по адресу: <...>, кадастровый номер 42:30:0203011:5, «Торговое здание», общей площадью 21 736 кв.м.;

2) признать расположенные на земельном участке, по адресу: Кемеровская область,

<...>, кадастровый номер 42:30:0203011:950: в объекте недвижимости «Производственно-вспомогательный комплекс», кадастровый номер 42:30:0203011:950, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. Мичурина, 24, следующие помещения: Этаж № 1: пом. № 38 – (забор. помещение),

пом. № 39 – (вентиляционная), пом. № 21, пом. № 2, пом. № Б5,пом. № Б6, - пом. № 29 - 37,70 кв.м., коридор, - пом. № 30 - 75,70 кв.м., коридор, - пом. № 31 - 8,40 кв.м., тамбур

- пом. № 25 - 2,40 кв.м., тамбур, - пом. № 5 - 6,90 кв.м., щитовая, - пом. № 11 - 17,60 кв.м., лестничная клетка, - пом. № 16 - 6,90 кв.м., туалет, - пом. № 17 - 1,30 кв.м., туалет, - пом. № 18 - 1,30 кв.м., туалет, - пом. № 19 - 2,50 кв.м, туалет, - пом. № 20 - 5,50 кв.м., подсобное, - пом. № 24 - 18,80 кв.м., лестничная клетка. Этаж № 2: - пом. № 4 - 18,20 кв.м.; - пом. № 18 - 69,30 кв.м., коридор,- пом. № 17 - 18,70 кв.м., лестничная клетка,

- пом. № 7- 4,30 кв.м., туалет, - пом. № 13 - 3,40 кв.м., туалет, - пом. № 8 - 1,30 кв.м., туалет, - пом. № 9- 3,0 кв.м., туалет, - пом. № 10 - 0,80 кв.м., туалет, - пом. № 11 - 0,80 кв.м., туалет, - пом. № 12 - 3,40 кв.м., туалет. Подвал: - пом. № 2 (I) - 9,50 кв.м., щитовая - пом. № 3 (I) - 9,20 кв.м., коридор, - пом. № 1 (II) - 10,00 кв.м., узел отопления,

- пом. № 2 (II) - 8,80 кв.м., коридор, общедомовым имуществом собственников помещений в здании, расположенном по адресу: <...>.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации (далее – АПК РФ) привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу (далее - Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу) и публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала по Кемеровской области – Кузбассу (далее – филиал ППК Роскадастр по Кемеровской области – Кузбассу).

Определением суда от 28.09.2023 в качестве соответчиков привлечены

ИП ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4, ИП ФИО5, ФИО6, ФИО7

ООО «Одежда» и ИП ФИО2 исковые требования оспорили. Представили в материалы дела отзывы, в которых просили отказать в удовлетворении иска, заявили о пропуске истцом срока исковой давности (подробные доводы содержатся в отзывах).

Истец возразил на доводы отзывов, указал, что места общего пользования не определены, фактическим ими пользуется только ООО «Одежда», препятствует доступу в щитовые и другие места общего пользования, мотивируя тем, что данное имущество принадлежит только ему. Конфликт относительно использования мест общего пользования между истцом и ООО «Одежда» возник не за долго до подачи иска в суд (13.06.2023), таким образом, срок исковой давности не пропущен, кроме того, срок исковой давности не распространяется на требования собственника или

иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (стст. 208 и 304 ГК РФ).

ИП ФИО3, ИП ФИО4, ИП ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, отзывы не представили.

Третьи лица в судебное заседание не явились, представили в материалы дела пояснения.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно информации, представленной филиалом ППК «Роскадастр» по Кемеровской области-Кузбассу, следует, что по сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером 42:30:0203030:112 поставлено на кадастровый учет 03.07.2011, имеет следующие характеристики: адрес (местоположение) - Кемеровская область,

<...>, площадь – 3 875,9 кв. м., назначение – «нежилое», наименование – «торговое», количество этажей – 1. В указанном здании расположены нежилые помещения:

- с кадастровым номером 42:30:0101001:14250 – база, площадью 185,4 кв. м.; - с кадастровым номером 42:30:0101001:14258- база, площадью 290,9 кв. м.; - с кадастровым номером 42:30:0101001:14261 - база, площадью 166,5 кв. м.; - с кадастровым номером 42:30:0101001:14263 - база, площадью 215,8 кв. м.; - с кадастровым номером 42:30:0101001:14264 - база, площадью 245,7 кв. м.; - с кадастровым номером 42:30:0101001:14283 - база, площадью 2226,1 кв. м.; - с кадастровым номером 42:30:0203030:208 – база, площадью 266 кв. м.

В ЕГРН отсутствуют сведения об общем имуществе собственников помещений в указанном здании.

На указанные помещения зарегистрировано право собственности/общей долевой собственности.

Согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером 42:30:0203011:950 поставлено на кадастровый учет 02.03.2015, имеет следующие характеристики: адрес (местоположение): <...>, назначение – нежилое, наименование - производственно-вспомогательный корпус, год завершения строительства – 1980, площадь 1920,3 кв. м., количество этажей – 3, подземных – 1.

По сведениям ЕГРН в указанном здании расположены нежилые помещения:

- с кадастровым номером 42:30:0101001:14248 – гараж площадью 25,3 кв. м.;

- с кадастровым номером 42:30:0101001:14251 - производственно-вспомогательный корпус площадью 73, 2 кв. м.;

- с кадастровым номером 42:30:0101001:14252 - производственно-вспомогательный корпус площадью 99,7 кв. м.;

- с кадастровым номером 42:30:0101001:14257 - производственно-вспомогательный корпус площадью 28,1 кв. м.;

- с кадастровым номером 42:30:0101001:14265 – гараж площадью 28,4 кв. м.;

- с кадастровым номером 42:30:0101001:14281 - производственно-вспомогательный корпус площадью 1160,2 кв. м.;

- с кадастровым номером 42:30:0101001:14282 – гараж площадью 160,3 кв. м.; - с кадастровым номером 42:30:0203011:953 – площадью 69,8 кв. м;

- с кадастровым номером 42:30:0203011:954 площадью 35,9 кв.м; - с кадастровым номером 42:30:0203011:955 площадью 16 кв. м.; - с кадастровым номером 42:30:0203011:956 площадью 12,9 кв. м;

- с кадастровым номером 42:30:0203030:206 - производственно-вспомогательный корпус площадью 292,1 кв. м.

В ЕГРН отсутствуют сведения об общем имуществе собственников помещений в указанном здании.

На указанные помещения зарегистрировано право собственности/общей долевой собственности, а также обременения/ограничения прав.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

06.09.2022 по Акту приема-передачи недвижимого имущества в общую долевую собственность к протоколу собрания участников ООО «Одежда» от 28.06.2002 № 3, физические лица приняли следующее имущество:

ФИО1:

- 18/100 в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание № 24, целевое назначение: база (общая площадь 245,7 кв.м.);

- 16/100 в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание № 24, целевое назначение: производственно-вспомогательный корпус (общая площадь - 292,1 кв.м., в т.ч. площадь подвала 8,8 кв.м.);

- 8/100 в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание № 24, целевое назначение: Проходной пункт (общая площадь 18,3 кв.м., полезная площадь 18,3 кв.м.).

- часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание № 24, целевое назначение: база (общая площадь 279,5 кв.м., в т.ч. полезная - 265 кв.м.);

- часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание № 24, целевое назначение: производственно-вспомогательный корпус (общая площадь - 134,4 кв.м., в т.ч. полезная 118,8 кв.м.).

ООО «Одежда»:

-32/100 доли в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание № 24, целевое назначение: база (общая площадь 245,7 кв.м.)

- 65/100 доли в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание № 24, целевое назначение: Проходной пункт (общая площадь 18,3 кв.м., полезная площадь 18,3 кв.м.);

- 53/100 доли в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> здание № 24, целевое назначение: производственно-вспомогательный корпус (общая площадь - 292,1 кв.м., в т.ч. площадь подвала 8,8 кв.м.).

Собственниками нежилого здания по адресу: <...> являются:

ФИО3:

- 3/100 доли в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, целевое назначение: база (общая площадь 245,7 кв.м, вспомогательная 245,7 кв.м.);

- 5/100 доли в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, целевое назначение: Проходной пункт (общая площадь 18,3 кв.м, полезная площадь 18,3 кв.м);

- 45/100 доли (или же 9/20) в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк,

ул. Мичурина, 24, целевое назначение: металлический склад («Ангар») (общая площадь 361,3 кв.м., полезная площадь 325,5 кв.м., вспомогательная площадь 35,9 кв.м.).

- часть отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: Кемеровская область,

<...>, целевое назначение гараж (общая площадь 28.4 кв.м);

- часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> целевое назначение: металлический склад (“Ангар”) (общая площадь 34,5 кв.м., в т.ч. полезной 29,5 кв.м);

- часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> целевое назначение: база (общая площадь 266 кв.м).

Также на основании договора купли-продажи земельного участка № 904 от 15.04.2008 ИП ФИО3 имеет в собственности 7630/100000 доли на земельный участок под коммунально-складские объекты, общей площадью 21 736 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

ФИО4:

- 12/100 в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания расположенного по адресу: <...>, целевое назначение база (общая площадь 245,7 кв.м);

- 5/100 в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, целевое назначение: Проходной пункт(общая площадь 18,3 кв.м.);

- 12/100 доли в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> целевое назначение: Производственно-вспомогательный корпус (общая площадь 292,1 кв.м в т.ч площадь подвала 8,8 кв.м.).

- часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> целевое назначение: база (общая площадь-185,4 кв.м.); часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> целевое назначение: Производственно-вспомогательный корпус (общая площадь - 99,7 кв.м.).

ФИО5:

- 14/100 в праве собственности часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> целевое назначение: база (общая площадь 245,7 кв. м);

- 6/100 в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> целевое назначение: проходной пункт (18,3 кв.м.);

- 10/100 в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, целевое назначение: Производственно-вспомогательный корпус (общая площадь - 292,1 кв.м., в т.ч. площадь подвала 8,8 кв.м.).

- часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, целевое назначение: гараж (общая площадь 25,3 кв.м);

- часть отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: Кемеровская область,

<...>, целевое назначение: производственно-вспомогательный корпус (общая площадь 73,2 кв.м.);

- часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, целевое назначение: база (общая площадь 215,8 кв.м).

ФИО10 на основании акта приема-передачи недвижимого имущества в общую долевую собственность к протоколу собрания участников ООО «Одежда» № 2 от 28.06.2002 имеет в собственности следующее имущество:

- 19/100 в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> целевое назначение: база ( общая площадь 245,7 кв.м.);

- 5/100 в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, целевое назначение: Проходной пункт (общая площадь - 18,3 кв.м);

- 11/20 в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания,

расположенного по адресу: <...> целевое назначение: металлический склад («Ангар») (общая площадь- 361,3 кв.м, в т.ч. полезной площади 325,5 кв.м).

- часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...> целевое назначение: металлический склад («Ангар») (общая площадь - 50,9 кв.м, в т.ч. полезная 43,9 кв.м.);

- часть отдельно стоящего нежилого здания расположенного по адресу: <...> целевое назначение: база (общая площадь - 290,9 кв.м., в т.ч. полезная 266,4 кв.м.).

ФИО7:

- 4/100 в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, целевое назначение: Проходной пункт (общая площадь - 18,3 кв.м);

- 4/100 в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, целевое назначение: Производственно-вспомогательный корпус (общая площадь - 292,1 кв.м., в т.ч. площадь подвала 8,8 кв.м.);

- 2/100 часть отдельно стоящего нежилого здания расположенного по адресу: <...> целевое назначение: база (общая площадь - 245,7 кв.м.).

ФИО6 на основании свидетельства о праве наследства по закону от 10.12.2004, выданного нотариусом г. Новокузнецка ФИО11 по наследственному делу № 195, имеет в собственности следующее имущество:

- ½ доли в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, целевое назначение: Производственно-вспомогательный корпус (общая площадь - 132,4 кв.м., 2 этаж в т.ч. площадь подвала).

- 1/2 доли в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, целевое назначение: Производственно-вспомогательный корпус (общая площадь - 132,4 кв.м., 2 этаж в т.ч. площадь подвала).

- 1/100 в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, целевое назначение: Проходной пункт (общая площадь - 18,3 кв.м).

- 5/200 в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, целевое назначение: Производственно-вспомогательный корпус (общая площадь - 292,1 кв.м.).

ООО «Одежда»:

- 32/100 доли в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания расположенного по адресу: <...> целевое назначение: база (общая площадь - 245,7 кв.м.);

- 65/100 в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, целевое назначение: Проходной пункт (общая площадь - 18,3 кв.м);

- 53/100 праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, целевое назначение: Производственно-вспомогательный корпус (общая площадь - 292,1 кв.м., в т.ч. площадь подвала 8,8 кв.м.).

Стороны являются собственниками нежилых зданий, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 42:30:0203011:5, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование под коммунально-складские объекты, общая площадь 21 736 кв.м., местонахождение объекта: Кемеровская область,

г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. Мичурина, 24.

Доли в праве собственности на земельный участок имеют: ООО «Одежда», ФИО7, ФИО2 ФИО6, ФИО5, ФИО4,

ФИО1 и ФИО3 (л.д. 11-12 в т.2).

ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие помещения: кадастровый номер 42:5:30:03:7:24:0:Б5:0:0, в объекте База, расположенное по адресу: <...> (часть отдельно стоящего нежилого здания), общей площадью 279,5 кв.м., в том числе полезной 265 кв.м. (л.д. 27 в Т.1);

- на праве общей долевой собственности 18/100 доля в праве, объект права: кадастровый номер 42:5:30:03:7:24:0:Б:0:Б:0:0, База, (часть отдельно стоящего нежилого здания) общей площадью 245,7 кв.м. (л.д. 29 в т.1);

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 24.10.2002 № 42-01/06-44/2002-187 зарегистрировано права иных участников общей долевой собственности: - ФИО3, доля 3/100; - ФИО5, доля 14/100, - ФИО10, доля 19/100, -ФИО4, доля 12/100, - ФИО7, доля 2/100, - ООО «Одежда», доля 32/100.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в производственно-вспомогательном корпусе, расположенном по адресу: Кемеровская область,

<...>, кадастровый номер 42:5:30:03:7:24:0:ББ2:0:0 (часть отдельно стоящего нежилого здания), общей площадью 134,4 кв.м., в том числе полезной 118,8 кв.м. (л.д. 28 в Т.1);

- 16/100 доля в праве, часть отдельно стоящего здания, общей площадью 292,1 кв.м., в том числе полезной 8,8 кв.м., кадастровый номер 42:5:30:03:7:24:0:Б3:0:0 (л.д. 30 в т.1).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 24.10.2002 № 42-01/06-44/2002-182 зарегистрировано права иных участников общей долевой собственности: - ФИО12, доля 5/100; - ФИО5, доля 10/100, -ФИО4, доля 12/100, - ФИО7, доля 4/100, - ООО «Одежда», доля 53/100.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 24.10.2002 № 42-01/06-44/2002-193 за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности 8/100 доля в праве, объект права: проходной пункт,

<...>, часть отдельно стоящего здания, общей площадью 18,3 кв.м., кадастровый номер 42:5:30:03:7:24:0:Б17:0:0, зарегистрировано права иных участников общей долевой собственности (л.д. 124 в Т.1):

- ФИО3, доля в праве 5/100, - ФИО12, доля 2/100; - ФИО10, доля 5/100, - ФИО5, доля 6/100, -ФИО4, доля 5/100, - ФИО7, доля 4/100, - ООО «Одежда», доля 65/100.

Из выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2023-109882673, нежилое помещение, площадью 2 226,1 кв.м., расположенное в здании База (кадастровый номер 42:30:0203030:112), этаж № 1, кадастровый номер 42:30:0203030 принадлежит на праве общей долевой собственности ООО «Одежда» (доля 7567/10000), ФИО2 (доля 2433/10000) (л.д. 164-165 в т.1).

Нежилое помещение, площадью 245,7 кв.м., расположенное в здании База (кадастровый номер 42:30:0203030:112), этаж № 1, кадастровый номер 42:30:0203030 принадлежит на праве общей долевой собственности ООО «Одежда» (доля 2/100), ООО «Одежда» (доля 19/100), ООО «Одежда» (доля 32/100). Правообладателями также являются: ФИО4, ФИО5, ФИО3 и ФИО1 (л.д. 166-167 в т.1).

Из выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2023-177768857, нежилое помещение, площадью 292,1 кв.м., расположенное в здании Производственно-вспомогательный корпус (кадастровый номер 42:30:0203011:950), подвал № 1, этаж № 1, 2, кадастровый номер 42:30:0203030:206 принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО12 (доля 5/200), ФИО12 (доля 5/200), ООО «Одежда» (доля 53/100),

ФИО7 (доля 4/100), ФИО4 (доля 12/100), ФИО5 (доля 10/100), ФИО1 (доля 16/100) (л.д. 176-178 в т.1).

Согласно выписке ЕГРН № КУВИ-001/2023-181984984, нежилое помещение, площадью 1160,2 кв.м., расположенное в здании Производственно-вспомогательный корпус (кадастровый номер 42:30:0203011:950), подвал № 1, этаж № 1, 2, кадастровый номер 42:30:0101001:14281 принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 (доля 4503/10000), ООО «Одежда» (доля 5497/10000) (л.д. 179-180 в т.1).

ФИО7 на праве собственности принадлежит часть отдельно стоящего нежилого здания в объекте «Торговое здание», общей площадью 166,5 кв.м., кадастровый номер 42:5:30:03:7:24:0:Б11:0:0 (свидетельство о государственной регистрации права от 24.10.2002 № 42-01/06-44/2002-44) (л.д. 87 в т.4).

В настоящее время в объекте недвижимости «База» собственниками долей в праве общей долевой собственности являются:

ООО «Одежда», ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО7 и ФИО4

В настоящее время в объекте недвижимости «Производственно-вспомогательный корпус» собственниками долей в праве общей долевой собственности являются:

ООО «Одежда», ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО4 и ФИО13

Определением от 19.02.2024 назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект» Филиал в

г. Новокузнецке (ОГРН <***>), (654041, <...>) эксперту ФИО14.

На разрешение эксперта поставлен вопрос: Определить места общего пользования и их площадь в нежилых зданиях имущественного комплекса, находящегося по адресу: 654027, Кемеровская область-Кузбасс, г. Новокузнецк,

ул. Мичурина, д. 24, в здании «Торговое» с кадастровым номером 42:30:0203030:112, и в здании «Производственно-вспомогательный корпус» с кадастровым номером 42:30:0203011:950.

09.04.2024 в материалы дела поступило заключение специалиста № 5/13032024.

Согласно указанному заключению, к местам общего пользования в нежилом здании имущественного комплекса, расположенного по адресу: Кемеровская область- Кузбасс, <...> «Торговое здание» с кадастровым номером 42:30:0203030:112 относятся следующие помещения:

- помещение № 3 - 8,80 м2 - венткамера; - помещение № 4 - 5,70 м2 - заборные помещения; - помещение № 1 - 8,80 м2 - щитовая; - помещение № II - 8,80 м2 – щитовая; - помещение № 36 - 6,5 м2 - туалет; - помещение № 37- 2,30 м2 - туалет; - помещение № 47 - 232,10 м2 - коридор; - помещение № 8 - 4,80 м2 - тамбур; - помещение № 20 - 8,90 м2 - зал управления отоплением.

В нежилом здании имущественного комплекса в здании «Производственно-вспомогательный корпус» с кадастровым номером 42:30:0203011:950 к местам общего пользования относятся следующие помещения:

Этаж № 1 - помещение № 29 - 37,70 м2 – коридор, - помещение № 30 – 75,70 м2 – коридор, - помещение № 31 - 8,40 м2 – тамбур, - помещение № 25 - 2,40 м2 – тамбур,

- помещение № 5 - 6,90 м2 – щитовая,

- помещение № 11 - 17,60 м2 – лестничная клетка, - помещение № 16 - 6,90 м2 – туалет, - помещение № 17 - 1,30 м2 – туалет, - помещение № 18 - 1,30 м2 – туалет, - помещение № 19 - 2,50 м2 – туалет, - помещение № 20 - 5,50 м2 – подсобное, - помещение № 24 - 18,80 м2 – лестничная клетка. Этаж № 2 - помещение № 4 – 18,20 м2– лестничная клетка, - помещение № 18 – 69,30 м2– коридор, - помещение № 17 – 18,70 м2– лестничная клетка, - помещение № 7 – 4,30 м2– туалет, - помещение № 13 – 3,40 м2– туалет, - помещение № 8 – 1,30 м2– туалет, - помещение № 9 – 30,0 м2– туалет, - помещение № 10 – 0,8 м2– туалет, - помещение № 11 – 0,80 м2– туалет, - помещение № 12 – 3,40 м2– туалет. Подвал: - помещение № 1 (II) – 10,00 – узел отопления, Помещение № 2 (II) – 8,80 – коридор.

В материалы дела экспертом ФИО14 представлено дополнительное заключение специалиста (л.д. 104-109 в т. 4), выполненное по просьбе ФИО2 (из пояснений эксперта, данным в судебном заседании 05.09.2024).

Данное дополнение не может быть принято судом во внимание, поскольку выполнено по просьбе участника процесса. Определений о проведении дополнительной экспертизы суд не выносил.

05.09.2024 в судебном заседании допрошен эксперт ФИО14, которая пояснила, что по просьбе ФИО2 провела дополнительный осмотр и составила дополнение № 2 к заключению специалиста, также ответчик представлял все необходимые документы, ею исследованы только те помещения, которые указаны в исковом заявлении.

Стороны не согласились с заключением эксперта, ходатайствовали о проведении повторной экспертизы в ином экспертном учреждении. Указали, что поскольку при проведении экспертизы, эксперт не исследовал объекты на предмет определения всех помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в зданиях, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данных зданиях оборудование (технические подвалы), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Данное обстоятельство пояснил в судебном заседании и сам эксперт ФИО14, при этом указал, что в зданиях исследованы только помещения, указанные в иске.

Определением от 21.10.2024 назначена повторная судебная экспертиза, производство которой поручено Новокузнецкому филиалу Федерального бюджетного учреждения Кемеровская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации. На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: 1) Определить помещения и их площадь, которые относятся к помещениям, обслуживающим более одного помещения в зданиях и могут быть признаны общедомовым имуществом в нежилых зданиях имущественного комплекса,

находящегося по адресу: 654027, Кемеровская область-Кузбасс, <...>, в здании «Торговое» с кадастровым номером 42:30:0203030:112, и в здании «Производственно-вспомогательный корпус» с кадастровым номером 42:30:0203011:950? 2) Могут ли рассматриваться помещения щитовых, теплоузлов, венткамер как места общего пользования (помещения, обслуживающие более одного помещения)? 3) Могут ли идентифицироваться как места общего пользования (помещения, обслуживающие более одного помещения) не имеющие отдельного кадастрового номера, и состоящие на кадастровом учете в составе комплекса помещений?

17.02.2025 от Новокузнецкого филиала Федерального бюджетного учреждения Кемеровская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации в материалы дела поступило экспертное заключение (л.д. 183-200 в т.4).

Определением суда от 18.02.2023 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании 14.03.2025 допрошен эксперт ФИО15, который пояснил, что из определения суда от 21.10.2024 не понял, что необходимо исследовать объекты недвижимости (здания) полностью, все здания не исследовались. За разъяснением вопросов, в суд он не обращался.

После допроса эксперта, истец и ответчик указали, что эксперт не исполнил определение суда в полном объеме, не ответил не на все вопросы, поскольку не исследовал все помещения, находящиеся в здании «Торговое» с кадастровым номером 42:30:0203030:112 и в здании «Производственно-вспомогательный корпус» с кадастровым номером 42:30:0203011:950.

Просили суд о проведении дополнительной экспертизы, в связи с неисполнением экспертом определения суда в полном объеме.

Определением суда от 18.032025 назначена дополнительная экспертиза, производство которой поручено ФБУ Кемеровская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, эксперту ФИО15. Эксперту необходимо ответить на все вопросы, указанные в определении суда от 21.10.2024., а именно: 1) Определить помещения и их площадь, которые относятся к помещениям, обслуживающим более одного помещения в зданиях и могут быть признаны общедомовым имуществом в нежилых зданиях имущественного комплекса, находящегося по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, <...>, в здании «Торговое» с кадастровым номером 42:30:0203030:112, и в здании «Производственно-вспомогательный корпус» с кадастровым номером 42:30:0203011:950? 2) Могут ли рассматриваться помещения щитовых, теплоузлов, венткамер как места общего пользования (помещения, обслуживающие более одного помещения)? 3) Могут ли идентифицироваться как места общего пользования (помещения, обслуживающие более одного помещения) не имеющие отдельного кадастрового номера, и состоящие на кадастровом учете в составе комплекса помещений?

16.06.2025 в материалы дела поступило заключение эксперта № 2385/5-3-24 (л.д. 38-52 в т.5).

Из указанного заключения следует, что на исследование представлен имущественный комплекс, расположенный по адресу: <...>. Здание имущественного комплекса состоит из нежилых зданий: базы (кадастровый номер 42:30:0203030:112), производственно-вспомогательного корпуса (кадастровый номер 42:30:0203011:950) (иллюстрации 1-8).

Площади помещений в зданиях: базы (кадастровый номер 42:30:0203030:112) и производственно-вспомогательного корпуса (кадастровый номер 42:30:0203011:950) соответствуют данным, указанным в технических паспортах от 19.10.2023 и ООО «Одежда» (собственность, долевая собственность). В процессе проведения осмотра и

изучения материалов дела установлено, что здание базы и производственно-вспомогательного корпуса принадлежит нескольким собственникам:

1) Долевая собственность ООО «Одежда», ФИО2 2) ФИО2 3) ФИО3 4) ФИО1 5) ФИО5 6) ФИО4

7) Долевая собственность ООО «Одежда», ФИО3, ФИО1,

ФИО5, ФИО4 8) ФИО7 9) ФИО6

На основании данных, полученных в процессе проведения осмотра, экспертом

составлена таблица 1, в которой указаны помещения базы и производственно-вспомогательного корпуса, которые являются общем имуществом.

Наименование

помещения

№ по тех.

паспорту от

19.10.2023

№ по тех.

паспорту ООО

"Одежда"

(собственность,

долевая

собственность)

Площадь, кв. м

Принадлежность

помещения

Примечание

База (кадастровый номер 42:30:0203030:112)

Щитовая (пом. № I; 8,80 кв. м)

пом. 10 (1)

8,8

Техническое помещение, изолированное

Инженерные

коммуникации (иллюстрация 9)

Щитовая (пом. № II; 8,80 кв. м)

пом. 9 (1)

8,8

Техническое помещение, изолированное

Электрощитовая (иллюстрация 10)

Заборные помещения (пом. № 4; 5,70 кв. м)

пом. 23 (1)

14,5

Техническое помещение, обособленное

Объединены два помещения:

венткамера и подсобное

(иллюстрация 11)

Тамбур (пом. № 8; 4,80 кв. м)

пом. 8 (6)

4,8

Элемент пути эвакуации

Тамбур

(иллюстрация 12)

Туалет (пом. № 36; 6,50 кв. м) и туалет (пом. № 37; 2,30 кв.

м)

пом. 8 (2)

3,2

Помещения для осуществления

бытовых

потребностей

Выполнена

перепланировка с выделом отдельных

туалетов

(иллюстрация 13)

пом. 8 (3)

2

пом. 8 (4)

2

Коридор (пом. № 47; 232,1 кв. м)

пом. 8 (1)

229

Элемент пути эвакуации

Выделен новый туалет

(иллюстрация 14)

пом. 8 (5)

2,2

Помещение для осуществления

бытовых

потребностей

Зал управления

отоплением (пом. № 20; 8,90 кв. м)

пом. 4 (1)

9

Техническое помещение, изолированное

Инженерные

коммуникации (иллюстрация 15)

Щитовая (пом. № б8; 4,7 кв. м)

пом. б1

6,8

Техническое помещение, изолированное

Электрощитовая (иллюстрация 16)

Производственно-вспомогательного комплекса (кадастровый номер 42:30:0203011:950)

Подвал

Наименование

помещения

№ по тех.

паспорту от

19.10.2023

№ по тех.

паспорту ООО

"Одежда"

(собственность,

долевая

собственность)

Площадь, кв. м

Принадлежность

помещения

Примечание

Узел отопления (пом. № 1 (II); 10,00 кв. м)

1

(собственность)

10

Техническое помещение, обособленное

Инженерные коммуникации

(иллюстрация 17)

Коридор (пом. № 2 (II); 8,8 кв. м)

2 (долевая

собственность)

8,8

Элемент пути эвакуации

Иллюстрация 18

1 этаж

Тамбур (пом № 25; 2,4 кв. м)

25 (долевая

собственность)

2,4

Элемент пути эвакуации

Иллюстрации 19-21

Коридор (пом. № 29; 37,7 кв. м)

29 (долевая

собственность)

37,7

Элемент пути эвакуации

Коридор (пом. № 30; 75,7 кв. м)

30 (долевая

собственность)

75,7

Элемент пути эвакуации

Тамбур (пом. № 31; 8,4 кв. м)

31 (долевая

собственность)

8,4

Элемент пути эвакуации

Щитовая (пом. № 5; 6,90 кв. м)

5

(собственность)

6,9

Техническое помещение, обособленное

Иллюстрация 22

Лестничная клетка (пом. № 11; 17,60 кв. м)

11 (долевая

собственность)

17,6

Элемент пути эвакуации

Иллюстрации 23-26

Туалет (пом. № 16; 6,90 кв. м)

16 (долевая

собственность)

6,9

Помещение для осуществления бытовых

потребностей

Иллюстрация 27

Туалет (пом. № 17; 1,30 кв. м)

17 (долевая

собственность)

1,3

Помещение для осуществления бытовых

потребностей

Туалет (пом. № 18; 1,30 кв. м)

18 (долевая

собственность)

1,3

Помещение для осуществления бытовых

потребностей

Туалет (пом. № 19; 2,50 кв. м)

19 (долевая

собственность)

2,5

Помещение для осуществления бытовых

потребностей

Подсобное (пом. № 20; 5,50 кв. м)

20 (долевая

собственность)

5,5

Помещение для осуществления бытовых

потребностей

Лестничная клетка (пом. № 24; 18,80 кв. м)

24 (долевая

собственность)

18,8

Помещение для осуществления бытовых

потребностей

Иллюстрации 23-26

2 этаж

Лестничная клетка (пом. № 4; 17,20 кв. м)

4 (долевая

собственность)

17,2

Элемент пути эвакуации

Иллюстрации 23-26

Коридор (пом. № 18; 69,30 кв. м)

18 (долевая

собственность)

69,3

Элемент пути эвакуации

Иллюстрация 28

Наименование

помещения

№ по тех.

паспорту от

19.10.2023

№ по тех.

паспорту ООО

"Одежда"

(собственность,

долевая

собственность)

Площадь, кв. м

Принадлежность

помещения

Примечание

Лестничная клетка (пом. № 17; 18,70 кв.

м)

17 (долевая

собственность)

18,7

Элемент пути эвакуации

Иллюстрации 23-26

Туалет (пом. № 7; 4,30 кв. м)

7

(Собственность)

4,3

Помещение для осуществления бытовых

потребностей

Иллюстрация 29

Туалет (пом. № 8; 1,30 кв. м)

8

(Собственность)

1,3

Помещение для осуществления бытовых

потребностей

Туалет (пом. № 9; 3,0 кв. м)

9

(Собственность)

3

Помещение для осуществления бытовых

потребностей

Туалет (пом. № 10; 0,80 кв. м)

10

(Собственность)

0,8

Помещение для осуществления бытовых

потребностей

Туалет (пом. № 11; 0,80 кв. м)

11

(Собственность)

0,8

Помещение для осуществления бытовых

потребностей

Туалет (пом. № 12; 3,40 кв. м)

12

(Собственность)

3,4

Помещение для осуществления бытовых

потребностей

Туалет (пом. № 13; 3,40 кв. м)

13

(собственность)

3,4

Помещение для осуществления бытовых

потребностей

Остальные части здания базы, образовавшиеся из отдельных помещений,

являются самостоятельными, т.к. они отграничены от остальных частей здания строительными конструкциями, имеют отдельный вход и не используется для доступа в иные части здания, что указано в техническом паспорте ООО «ЦГИКУ» от 03.04.2023.

На основании данных, полученных в процессе осмотра, и проведенного исследования, установлено:

- в здании базы (кадастровый номер 42:30:0203030:112) помещения №№ I, II, 4, 20, б8 и помещения №№ пом. 8 (1-6) являются общим имуществом.

- в помещениях №№ I, II, 4, 20, б8 расположены инженерные коммуникации (сети) и оборудование, обслуживающие более одного помещения. В соответствии с положениями, отраженными в приложениях 5 и 6 ВСН 58-88 [5], п. 9.3.22 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок [6], доступ в данные помещения имеет только обслуживающий инженерно-технический персонал для проведения периодических осмотров и в случае возникновения аварийных ситуаций.

- в здании производственно-вспомогательного корпуса (кадастровый номер 42:30:0203011:950) помещения №№ 1 (II), 5 и помещения №№ 2 (подвала); 11, 16, 17, 18, 19, 20, 24, 25, 29, 30, 31 (1-го этажа); 4, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 17, 18 (2-го этажа) являются общим имуществом.

- в помещениях №№ 1 (II), 5 расположены инженерные коммуникации (сети) и оборудование, обслуживающие более одного помещения. В соответствии с положениями, отраженными в приложениях 5 и 6 ВСН 58-88 [5], п. 9.3.22 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок [6], доступ в данные помещения

имеет только обслуживающий инженерно-технический персонал для проведения периодических осмотров и в случае возникновения аварийных ситуаций.

Истец 11.07.2025 в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования (с учетом устных уточнений в судебном заседании относительно правильности указания площадей пом. № 4 – 14,5 кв.м. (в Торговом здании) и пом. № 4 – 17,20 кв.м. (2-ой этаж ПВК)), просил 1) признать, расположенные на земельном участке по адресу: <...> в объекте недвижимости «Торговое здание» кадастровый номер 42:30:0203030:112 следующие помещения внутри данного здания:

пом. № 4 - 14,50 кв.м.; заборные помещения (по паспорту от 19.10.2023 пом. № 23(1),

пом. № 1 - 8,80 кв.м; щитовая (но паспорту от 19.10.2023 пом. № 10(1), пом. № 11 - 8,80 кв.м; щитовая (по паспорту от 19.10.2023 пом. № 9(1), пом. № 36 - 6,50 кв.м; туалет (по паспорту от 19.10.2023 пом. № 8(2),

пом. № 37 - 2,30 кв.м; туалет (по паспорту от 19.10.2023 пом. № 8(3), № 8(4), пом. № 47 - 232,10 кв.м.; коридор (по паспорту от 19.10.2023 пом. № 8(1), № 8(5),

пом. № 8 - 4,80 кв.м; тамбур (по паспорту от 19.10.2023 пом. № 8(6),

пом. № 20 - 8,90 кв.м.; зал управления отоплением (по паспорту от 19.10.2023 пом. № 4(1),

пом. № 8 - 4,7 кв.м.; щитовая (по паспорту от 19.10.2023 пом. б1) общедомовым имуществом всех собственников помещений в данном здании.

2) Признать, расположенные на земельном участке по адресу: Кемеровская область,

г. Новокузнецк, ул. Мичурина, в объекте недвижимости «Производственно-вспомогательный корпус», кадастровый номер 42:30:0203011:950, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. Мичурина, 24 следующие помещения:

Этаж № 1 пом. № 29 - 37,70 кв.м; коридор, пом. № 30 - 75,70 кв.м; коридор, пом. № 31 - 8,40 кв.м.; тамбур, пом. № 25 - 2,40 кв.м.; тамбур, пом. № 5 - 6,90 кв.м.; щитовая, пом. № 11 - 17,60 кв.м.; лестничная клетка, пом. № 16 - 6,90 кв.м.; туалет, пом. № 17-1,30 кв.м.; туалет, пом. № 18 -1,30 кв.м.; туалет, пом. № 19 - 2,50 кв.м; туалет, пом. № 20 - 5,50 кв.м.; подсобное, пом. № 24 - 18,80 кв.м.; лестничная клетка Этаж № 2 пом. № 4 - 17,20 кв.м.; пом. № 18 - 69,30 кв.м.; коридор, пом. № 17 - 18,70 кв.м.; лестничная клетка, пом. № 7- 4,30 кв.м.; туалет, пом. № 13 - 3,40 кв.м.; туалет, пом. № 8 -1,30 кв.м.; туалет, пом. № 9- 3,00 кв.м.; туалет, пом. № 10 - 0,80 кв.м.; туалет, пом. № 11 - 0,80 кв.м.; туалет, пом. № 12 - 3,40 кв.м.; туалет.

Подвал: - пом. № 1 (II) -10,00 кв.м.; узел отопления, пом. № 2 (II)-8.80 кв.м., коридор, общедомовым имуществом всех собственников помещений в данном задании.

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ.

На уточненные исковые требования ответчики ООО «Одежда» и ИП ФИО2 представили отзывы, в которых просили отказать в удовлетворении требований в полном объеме (подробные доводы изложены в отзывах).

Другие ответчики отзывы не представили.

По мнению Истца, в соответствии с фактическим назначением и использованием, следующие нежилые помещения в здании адресу: <...> в объекте недвижимости «Торговое здание» кадастровый номер 42:30:0203030:112 относятся к общему имуществу нежилого здания, и в силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, принадлежат всем собственникам помещений в этом здании на праве общей долевой собственности: пом. № 4 - 14,50 кв.м.; заборные помещения (по паспорту от 19.10.2023 пом. № 23(1), пом. № 1 - 8,80 кв.м; щитовая (но паспорту от 19.10.2023 пом. № 10(1), пом. № 11 - 8,80 кв.м; щитовая (по паспорту от 19.10.2023 пом. № 9(1), пом. № 36 - 6,50 кв.м; туалет (по паспорту от 19.10.2023 пом. № 8(2), пом. № 37 - 2,30 кв.м; туалет (по паспорту от 19.10.2023 пом. № 8(3), № 8(4), пом. № 47 - 232,10 кв.м.; коридор (по паспорту от 19.10.2023 пом. № 8(1), № 8(5), пом. № 8 - 4,80 кв.м; тамбур (по паспорту от 19.10.2023 пом. № 8(6), пом. № 20 - 8,90 кв.м.; зал управления отоплением (по паспорту от 19.10.2023 пом. № 4(1), пом. № 8 - 4,7 кв.м.; щитовая (по паспорту от 19.10.2023 пом. б1).

Также в соответствии с фактическим назначением и использованием, следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: Кемеровская область,

<...>, в объекте недвижимости «Производственно-вспомогательный корпус», кадастровый номер 42:30:0203011:950, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. Мичурина, 24 относятся к общему имуществу нежилого здания, и в силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ч. 1

ст. 36 Жилищного кодекса РФ, принадлежат всем собственникам помещений в этом здании на праве общей долевой собственности: Этаж № 1: пом. № 29 - 37,70 кв.м; коридор, пом. № 30 - 75,70 кв.м; коридор, пом. № 31 - 8,40 кв.м.; тамбур, пом. № 25 - 2,40 кв.м.; тамбур, пом. № 5 - 6,90 кв.м.; щитовая, пом. № 11 - 17,60 кв.м.; лестничная клетка, пом. № 16 - 6,90 кв.м.; туалет, пом. № 17-1,30 кв.м.; туалет, пом. № 18 -1,30 кв.м.; туалет, пом. № 19 - 2,50 кв.м; туалет, пом. № 20 - 5,50 кв.м.; подсобное, пом. № 24 - 18,80 кв.м.; лестничная клетка. Этаж № 2: пом. № 4 - 17,20 кв.м.; пом. № 18 - 69,30 кв.м.; коридор, пом. № 17 - 18,70 кв.м.; лестничная клетка, пом. № 7- 4,30 кв.м.; туалет, пом. № 13 - 3,40 кв.м.; туалет, пом. № 8 -1,30 кв.м.; туалет, пом. № 9- 3,00 кв.м.; туалет, пом. № 10 - 0,80 кв.м.; туалет, пом. № 11 - 0,80 кв.м.; туалет, пом. № 12 - 3,40 кв.м.; туалет. Подвал: - пом. № 1 (II) -10,00 кв.м.; узел отопления, пом. № 2 (II)-8.80 кв.м., коридор.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, критерием отнесения помещения к общему имуществу здания является, в частности, его функциональное назначение, связанное с необходимостью обслуживания всех или нескольких помещений в здании.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно абзацу 2 пункта 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

В пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» указано, что нормы Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ об общем имуществе собственников многоквартирного дома по аналогии подлежат применению к отношениям между собственниками нескольких помещений и в нежилых зданиях.

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ.

Пунктом 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

Изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается.

По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может

устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.

По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование.

В ЕГРН отсутствуют сведения об общем имуществе собственников помещений в зданиях с кадастровыми номерами: 42:30:0203030:112 и 42:30:0203011:950.

Расходы по содержанию мест общего пользования несут все собственники помещений в здании (ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25), следовательно, каждый из собственников здания должен участвовать в оплате расходов по содержанию мест общего пользования.

В обоснование иска истец указал, что поскольку места общего пользования не определены, фактически ими пользуется ООО «Одежда», препятствует доступу к местам общего пользования, имеется спор по оплате содержания мест общего пользования, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно выводам эксперта (заключение эксперта от 09.06.2025 № 2385/5-3-24):

По 1-му вопросу: «Определить помещения и их площадь, которые относятся к помещениям, обслуживающим более одного помещения в зданиях и могут быть признаны общедомовым имуществом в нежилых зданиях имущественного комплекса, находящегося по адресу: 654027, Кемеровская область-Кузбасс, г. Новокузнецк,

ул. Мичурина, д. 24, в здании «Торговое» с кадастровым номером 42:30:0203030:112, и в здании «Производственно-вспомогательный корпус» с кадастровым номером 42:30:0203011:950?»

В результате проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что в здании Базы (кадастровый номер 42:30:0203030:112) и в здании производственно-вспомогательного корпуса (кадастровый номер 42:30:0203011:950), расположенных по адресу: <...> помещения №№ I, II, 4, 20, б8, 1 (II), 5 и помещения №№ пом. 8 (1-6), 2 (подвала); 11, 16, 17, 18, 19, 20, 24, 25, 29, 30, 31 (1-го этажа); 4, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 17, 18 (2-го этажа) являются общим имуществом, площади помещений указаны в таблице 1 исследовательской части.

По 2-му вопросу: «Могут ли рассматриваться помещения щитовых, теплоузлов, венткамер как места общего пользования (помещения, обслуживающие более одного помещения)?»

В результате проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что помещения №№ I, II, 4, 20, б8, расположенные в здании базы (кадастровый номер 42:30:0203030:112), и помещения №№ 1 (II), 5, расположенные в здании производственно-вспомогательного корпуса (кадастровый номер 42:30:0203011:950), расположенные по адресу: <...>, могут быть местами общего пользования, но в соответствии с требованиями нормативно-технической литературы доступ в эти помещения может иметь только обслуживающий инженерно-технический персонал для проведения периодических осмотров и в случае возникновения аварийных ситуаций.

По 3-му вопросу: «Могут ли идентифицироваться как места общего пользования (помещения, обслуживающие более одного помещения) не имеющие отдельного кадастрового номера, и состоящие на кадастровом учете в составе комплекса помещений?»

В результате проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что в нежилых зданиях имущественного комплекса, расположенного по адресу:

<...>, в здании базы (кадастровый номер 42:30:0203030:112) и в здании производственно-вспомогательного корпуса (кадастровый номер 42:30:0203011:950), имеются помещения, указанные в таблице 1, которые являются местами общего пользования.

В экспертном заключении экспертом проанализированы характеристики, назначение каждого помещения, представлены фотоматериалы.

Исследование проведено экспертом объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, в заключении эксперт основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные ст. 8 от 31.05.2001 № 73-Ф3 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Суд считает, что заключение соответствует требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ, отражает все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, основано на направленных на экспертизу документах, в связи с чем приходит к выводу об отсутствии оснований не доверять выводам эксперта, поскольку они согласуются с представленными в материалы дела доказательствами.

Исследовав и оценив в порядке ст.71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, а также доводы участвующих в деле лиц, положенные ими в обоснование своих требований и возражений, суд установил, что спорные помещения обслуживают два и более помещения в «База» и здании «Производственно-вспомогательный корпус», а, следовательно, предназначены для обслуживания более одного помещения.

В этой связи суд исходит из того, что указанные помещения относятся к общему имуществу собственников помещений названных выше зданий и в силу закона принадлежат им на праве общей долевой собственности.

Ответчики, возражая против иска, указывают на то, что исковые требования заявлены в отношении всех собственников здания, и при удовлетворении требований будут изменены доли всех участников долевой собственности, что не допустимо в силу закона. Заявили о применении срока исковой давности.

Срок исковой давности в рассматриваемом случае не применим, поскольку согласно пункту 9 Постановления № 64, в соответствии с которым, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании, однако право индивидуальной собственности зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Соответственно, в силу статьи 208 ГК РФ, на требования истца, основанные на статье 304 ГК РФ, исковая давность не распространяется.

Иные доводы ответчиков, изложенные в отзывах на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств и уточнения истцом исковых требований.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела документов, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина по делу распределяется в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167–170, 176, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Принять уточненные исковые требования. Исковые требования удовлетворить.

1) Признать, расположенные в объекте недвижимости «Торговое здание» по адресу: <...>, с кадастровым номером 42:30:0203030:112 следующие помещения внутри данного здания:

- помещение № 4 – 14,5 кв.м. заборные помещения (по техническому паспорту от 19.10.2023 помещение № 23 (1)) техническое помещение, обособленное;

- помещение № I - 8,80 кв.м, щитовая (по техническому паспорту от 19.10.2023 помещение № 10 (1)) техническое помещение, изолированное;

- помещение № II - 8,80 кв.м, щитовая (по техническому паспорту от 19.10.2023 помещение № 9 (1)) техническое помещение, изолированное;

- помещение № 36 - 3,20 кв.м, туалет (по техническому паспорту от 19.10.2023 помещение № 8 (2)) помещение для осуществления бытовых потребностей);

- помещение № 37 - 4 кв.м, туалет (по техническому паспорту от 19.10.2023 помещения № 8 (3) – 2 кв.м., № 8 (4) – 2 кв.м.) помещение для осуществления бытовых потребностей);

- помещение № 47 - 232,10 кв.м., коридор (по техническому паспорту от 19.10.2023 помещения № 8 (1) – 229 кв.м.) элемент пути эвакуации, № 8 (5) – 2,2 кв.м. - помещение для осуществления бытовых потребностей;

- помещение № 8 - 4,80 кв.м., тамбур (по техническому паспорту от 19.10.2023 помещение № 8 (6)) элемент пути эвакуации;

- помещение № 20 – 9,0 кв.м., зал управления отоплением (по техническому паспорту от 19.10.2023 помещение № 4 (1)) техническое помещение, изолированное;

- помещение № б8 - 6,8 кв.м., щитовая (по техническому паспорту от 19.10.2023 помещение б1) техническое помещение, изолированное,

общим имуществом собственников помещений в здании, расположенном по адресу: <...> с кадастровым номером 42:30:0203030:112.

2) Признать, расположенные в объекте недвижимости «Производственно-вспомогательный комплекс», кадастровый номер 42:30:0203011:950 по адресу: <...>, следующие помещения:

Этаж № 1:

- помещение № 29 - 37,70 кв.м., коридор (элемент пути эвакуации), - помещение № 30 - 75,70 кв.м., коридор (элемент пути эвакуации), - помещение № 31 - 8,40 кв.м., тамбур (элемент пути эвакуации),

- помещение № 25 - 2,40 кв.м., тамбур (элемент пути эвакуации), - помещение № 5 - 6,90 кв.м., щитовая (техническое помещение, обособленное),

- помещение № 11 - 17,60 кв.м., лестничная клетка (элемент пути эвакуации),

- помещение № 16 - 6,90 кв.м., туалет (помещение для осуществления бытовых потребностей);

- помещение № 17 - 1,30 кв.м., туалет (помещение для осуществления бытовых потребностей);

- помещение № 18 - 1,30 кв.м., туалет (помещение для осуществления бытовых потребностей);

- помещение № 19 - 2,50 кв.м, туалет (помещение для осуществления бытовых потребностей);

- помещение № 20 - 5,50 кв.м., подсобное (помещение для осуществления бытовых потребностей);

- помещение № 24 - 18,80 кв.м., лестничная клетка (элемент пути эвакуации);

Этаж № 2: - помещение № 4 - 17,20 кв.м. (элемент пути эвакуации),

- помещение № 18 - 69,30 кв.м., коридор (элемент пути эвакуации), - помещение № 17 - 18,70 кв.м., лестничная клетка (элемент пути эвакуации),

- помещение № 7- 4,30 кв.м., туалет (помещение для осуществления бытовых потребностей),

- помещение № 8 - 1,30 кв.м., туалет (помещение для осуществления бытовых потребностей),

- помещение № 9 - 3,0 кв.м., туалет (помещение для осуществления бытовых потребностей),

- помещение № 10 - 0,80 кв.м., туалет (помещение для осуществления бытовых потребностей),

- помещение № 11 - 0,80 кв.м., туалет (помещение для осуществления бытовых потребностей),

- помещение № 12 - 3,40 кв.м., туалет (помещение для осуществления бытовых потребностей),

- помещение № 13 - 3,40 кв.м., туалет (помещение для осуществления бытовых потребностей);

Подвал:

- помещение № 1 (II) - 10,00 кв.м., узел отопления (техническое помещение, обособленное),

- помещение № 2 (II) - 8,80 кв.м., коридор (элемент пути эвакуации)

общим имуществом собственников помещений в здании, расположенном по адресу: <...>, кадастровый номер 42:30:0203011:950.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Изотова