Решение от 25 июля 2022 г. по делу № А46-18269/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-18269/2021
25 июля 2022 года
город Омск




Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 19 июля 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 июля 2022 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Культурный центр «Рубин» (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>), акционерного общества «Торговый центр «Октябрьский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании заключить соглашение и встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Культурный центр «Рубин» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании недействительными результатов межевания, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений, прекращении договора аренды,


при участии в судебном заседании представителей:

от истца (встречный ответчик) - ФИО2 по доверенности от 13.04.2022, личность удостоверена удостоверением, допущена,

от ответчика (встречный истец) - ФИО3 по доверенности от 07.12.2021, личность удостоверена паспортом РФ, допущена,

от третьих лиц:

- от АО «Октябрьский» - ФИО4 по доверенности от 18.12.2019, личность удостоверена паспортом РФ, допущен,

от ДАГ Администрации г. Омска - не явились, извещен,

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Культурный центр «Рубин» (далее - ООО «КЦ «Рубин», ответчик) об обязании вступить в договор аренды земельного участка № Д-О-14-10228 (далее - Договор) в качестве арендатора.

Определением от 12.10.2021 указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 09.12.2021.

Определением арбитражного суда от 09.12.2021 дело признано подготовленным и назначено к рассмотрению в судебном заседании на 25.01.2022.

Протокольным определением от 25.01.2022 связи с неявкой истца по первоначальному иску и непредставлением возражений на отзыв судебное заседание отложено на 15.02.2022.

В судебном заседании 15.02.2022 представитель истца первоначальному иску ходатайствовал о приобщении к материалам дела возражений на отзыв, а также о привлечении к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска (далее - ДАГ Администрации г. Омска).

Определением арбитражного суда Омской области от 15.02.2022 к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ДАГ Администрации г. Омска (далее – третье лицо), в связи с чем дело назначено к рассмотрению в судебном заседании на 11.03.2022.

09.03.2022 в материалы дела поступили пояснения третьего лица, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

11.03.2022 в материалы дела посредством системы подачи документов в электронном виде от ООО «КЦ «Рубин» поступило ходатайство о привлечении к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, акционерного общества «Торговый центр «Октябрьский» (далее - АО «ТЦ «Октябрьский»).

Определением Арбитражного суда Омской области от 11.03.2022 к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен АО «ТЦ «Октябрьский» (далее – третье лицо), в связи с чем дело назначено к рассмотрению в судебном заседании на 21.04.2022.

11.03.2022 в материалы дела посредством системы подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» от ООО «КЦ «Рубин» поступило встречное исковое заявление к Департаменту о признании недействительными результатов межевания, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений (далее - ЕГРН) и о прекращении Договора.

Определением Арбитражного суда Омской области от 05.04.2022 встречный иск принят к производству Арбитражного суда Омской области для совместного рассмотрения с первоначальным требованием.

22.04.2022 в материалы дела от ООО «КЦ «Рубин» поступило ходатайство о приобщении к материалам дела заключения кадастрового инженера от 18.04.2022 № 86/1.

Протокольным определением от 21.04.2022 рассмотрение дела отложено на 17.05.2022.

В судебном заседании 17.05.2022 в материалы дела поступили от АО «ТЦ «Октябрьский» отзыв на первоначальный иск, от Департамента – возражения на отзыв и отзыв на встречное исковое заявление, в котором утверждается, что Департамент является ненадлежащим ответчиком по встречным требованиям.

Протокольным определением от 17.05.2022 рассмотрение дела отложено на 21.06.2022.

В судебном заседании 21.06.2022 представитель ООО «КЦ «Рубин» представил возражения на отзыв по встречному исковому заявлению, ходатайствовал о назначении судебной экспертизы, предложил поручить ее проведение обществу с ограниченной ответственностью «Национальный земельный фонд», представил платежное поручение от 20.06.2022 № 175 в размере 45 000 руб., подтверждающее внесение денежных средств на депозитный счет суда, уточнил исковые требования и просил:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 55:36:120307:197;

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:120307:197 следующих координат поворотных точек границ земельного участка:

Номер точки

Координаты



X
Y


1
11996,22

12 031,95


2
11969,59

12 048,59


3
11893,55

12 096,12


4
11892,39

12 096,84


5
11878,19

12 105,71


6
11871,36

12 095,15


7
11870,63

12 094,02


8
11799,89

11984,66


9
11795,39

11977,71


10

11912,96

11902,16


11

11913,97

11903,74


12

11926,49

11923,26


13

11996,22

12 031,95


- установить границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:120307:197:

Номер точки

Координаты



X
Y


н1

11981,30

12 041,27


2
11 969,59

12 048,59


3
11893,55

12 096,12


4
11892,39

12 096,84


5
11878,19

12 105,71


6
11 871,36

12 095,15


7
11870,63

12 094,02


н8

11809,33

11998,94


н9

11 860,33

11 963,73


н10

11 869,72

11973,55


н11

11886,50

11963,58


н12

11903,07

11972,87


н13

11929,89

11955,75


н14

11956,42

11993,54


н15

11952,32

11996,91


н1

11981,30

12 041,27


- прекратить договор аренды земельного участка № Д-О-14-10228, зарегистрированный 09.10.2013.

Протокольным определением от 21.06.2022 рассмотрение дела отложено на 05.07.2022.

За время отложения в материалы дела в электронном виде поступили следующие документы: 24.06.2022 - подтверждение ответчика о направлении уточненных встречных исковых требований в адрес лиц, участвующих в деле, 29.06.2022 - отзыв Департамента на ходатайство о проведении экспертизы.

В судебном заседании 05.07.2022 представитель ООО «КЦ «Рубин» поддержал уточненные встречные исковые требования и ходатайство о назначении экспертизы.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принял уточнение встречного иска.

Рассмотрев ходатайство о назначении экспертизы по делу, суд не нашел оснований для его удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

В пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» разъяснено, что, согласно части 2 статьи 82 АПК РФ круг и содержание вопросов, по которым проводится экспертиза, определяются судом.

Определяя круг и содержание вопросов, по которым необходимо провести экспертизу, суд исходит из того, что вопросы права и правовых последствий оценки доказательств не могут быть поставлены перед экспертом.

Суд установил, что вопросы, которые ООО «КЦ «Рубин» просил поставить на разрешение экспертов, носят правовой характер, ответы на них являются результатом оценки доказательств по делу.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства о назначении экспертизы по делу.

Протокольным определением от 05.07.2022 рассмотрение дела отложено на 19.07.2022.

За время отложения в материалы дела поступили следующие документы: 13.07.2022 и 19.07.2022 - дополнительные пояснения Департамента; 19.07.2022 - ходатайство ответчика о приобщении заключения кадастрового инженера № 148 от 15.07.2022 и ходатайство о проведении землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании представитель первоначального истца просил суд удовлетворить заявленные Департаментом требования, в удовлетворении встречного иска и ходатайства ответчика о проведении землеустроительной экспертизы просил отказать.

Представитель ООО «КЦ «Рубин» поддержал ходатайство о проведении экспертизы по делу, просил отказать в требованиях первоначального истца и удовлетворить встречный иск.

Представитель АО «ТЦ «Октябрьский» поддержал позицию ООО «КЦ «Рубин».

ДАГ Администрации г. Омска, надлежащим образом извещенный в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил.

Информация о рассмотрении дела в арбитражном суде в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившегося участника процесса на основании статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев ходатайство встречного истца о назначении экспертизы по делу, суд установил, что на разрешение экспертов ООО «КЦ «Рубин» ставило вопросы, идентичные по формулировке в ранее поданном ходатайстве, с вопросом относительно присутствия объектов нежилого имущества на земельном участке с кадастровым номером 55:36:120307:197.

Вопросы на разрешение экспертов носят правовой характер, ответы на них являются результатом оценки доказательств по делу, соответственно, оснований для удовлетворения ходатайства о назначении экспертизы по делу отсутствуют.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, выслушав представителей сторон, присутствующих в заседании, суд установил следующее.

Между АО «ТЦ» Октябрьский» и Департаментом заключён договор № Д-О-14-10228 от 03.09.2013 (далее – Договор) аренды земельного участка площадью 21 382 кв.м с кадастровым номером 55:36:120307:197. Участок предоставлен для размещения здания дворца культуры «Рубин» (кадастровый номер 55:36:120307:13162).

Согласно регистрационной записи от 28.11.2019 за номером 55:36:120307:13162 -55/092/2019-2, здание, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 55:36:120307:197, приобрело ООО «КЦ «Рубин».

Поскольку соглашение ответчиком по первоначальному иску не подписано, государственная регистрация в форме обременения арендой на земельный участок с кадастровым номером 55:36:120307:197 не производилась, постольку Департамент обратился за защитой в арбитражный суд с настоящим иском.

В обоснование встречного искового заявления истец по встречному иску указывает следующие обстоятельства.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:120307:197, общей площадью 21 382 кв.м, осуществлен государственный кадастровый учет в уточненных границах, предоставлен на праве аренды АО «ТЦ «Октябрьский» сроком на 49 лет с 09.10.2013.

ООО «КЦ «Рубин» приобрело право собственности на нежилое здание - дворец культуры «Рубин», регистрационная запись от 28.11.2019 № 55:36:120307:13162 -55/092/2019-2.

В связи с тем, что площадь земельного участка значительно превышает площадь, необходимую для обслуживания и эксплуатации нежилого здания, ООО «КЦ «Рубин» обратилось в общество с ограниченной ответственностью «РОСКадастр» (далее – ООО «РОСКадастр») с целью подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

На заявление встречного истцам от 20.12.2021 получен отказ от 17.01.2022 № 07-01/250 в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, содержащий ссылку на Постановление Администрации города Омска от 25.05.2020 № 283-п «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Утверждение схемы расположения земельного участка и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, а также государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории города Омска» (далее - Постановление № 283-п).

Согласно Постановление № 283-п, пункту 7 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), в целях раздела земельного участка могут заявиться лица, имеющие права на исходный земельный участок (бессрочное пользование, аренда), в связи с чем 01.02.2022 ООО «КЦ «Рубин» обратилось в ДАГ Администрации г. Омска.

В ответ получен отказ от 25.02.2022 № 07-01/1691 в предварительном согласовании в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:120307:197, зарегистрировано право аренды в пользу АО «ТЦ «Октябрьский» сроком на 49 лет.

Кроме того, как утверждает встречный истец, уполномоченный орган указывает на наличие изломанности линий при образовании земельного участка в соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 ЗК РФ.

Кадастровые работы в отношении земельного участка 55:36:120307:197 были проведены в 2013.

При проведении обследования, геодезической съемки на местности земельного участка и объекта капитального строительства (дворец культуры) специалистами ООО «РОСКадастр» было установлено, что в границы земельного участка с кадастровым номером включены следующие элементы: проезжая часть между ул. Харьковская и ул. Свободы, сквер с аллеей памяти в часть 40-летия Великой Победы.

Кроме того, в границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:120307:197 включен линейный объект - подземный газопровод.

При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:120307:197, по мнению истца по встречному иску, были неверно определены фактические границы земельного участка, с учетом имеющихся искусственных объектов на местности, а также земель общего пользования.

Нежилое здание с кадастровым номером 55:36:120307:13162 - дворец творчества находится в собственности ООО «КЦ «Рубин» с 2019, до настоящего времени в ЕГРН не внесены сведения о прекращении Договора с АО «ТЦ «Октябрьский» в связи с отчуждением объекта капитального строительства.

По мнению первоначального ответчика, ООО «КЦ «Рубин», как собственник, не может реализовать свое исключительное право на приобретение земельного участка под зданием.

Таким образом, наличие в сведениях ЕГРН права аренды АО «ТЦ «Октябрьский», а также земельного участка, сформированного изначально с нарушениями земельного законодательства, являются основаниями для обращения ООО «КЦ «Рубин» в суд со встречными исковыми требованиями.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в порядке статьи 71 АПК РФ, суд находит требования истца по первоначальному иску подлежащими удовлетворению, а встречного истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Частью 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Выбор способа защиты нарушенного или оспариваемого права является субъективным правом истца, который должен соответствовать характеру нарушения права и достигать цели его восстановления (пункт 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.02.2017).

По положениям пункта 1 статьи 420 ГК РФ, договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Пунктом 1 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 445 ГК РФ при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно статье 446 ГК РФ, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Аналогичные правила применяются при заключении договора (определении его условий) в судебном порядке.

В пункте 5 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено статьей 39.20 ЗК РФ или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в пункте 2 статьи 39.20 ЗК РФ указано, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 6 статьи 39.20 ЗК РФ предписано, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трёх месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 ЗК РФ арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 ЗК РФ).

Право собственности ООО «КЦ «Рубин» на нежилое здание с кадастровым номером 55:36:120307:13162, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 55:36:120307:197, подтверждено сведениями из ЕГРН и ответчиком не оспаривается.

Таким образом, в силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ в результате перехода права собственности на здание, сооружение, находящееся на не принадлежащем ответчику участке, ООО «КЦ «Рубин» приобрело право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования.

В отзыве первоначальный ответчик указал на несогласие с размером площади фактически используемого земельного участка.

Суд отклоняет данные доводы как необоснованные, соглашаясь при этом с доводами Департамента, заключающиеся в следующем.

Согласно пункту 1.4 Договора, целью использования участка является размещение административных и офисных зданий, объектов образования, культуры, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Цель и виды разрешенного использования земельным участком соответствуют основным уставным целям ООО «КЦ «Рубин», при этом здание, расположенное на земельном участке, передано АО «ТЦ «Октябрьский» ответчику по первоначальному иску в тех же параметрах и с техническими характеристиками, что и при заключении Договора.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

Таким образом, суд полагает требования Департамента подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд исходит из следующего.

Истцом по встречному иску были заявлены следующие требования с учетом принятых судом уточнений:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 55:36:120307:197;

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:120307:197 следующих координат поворотных точек границ земельного участка:

Номер точки

Координаты



X
Y


1
11996,22

12 031,95


2
11969,59

12 048,59


3
11893,55

12 096,12


4
11892,39

12 096,84


5
11878,19

12 105,71


6
11871,36

12 095,15


7
11870,63

12 094,02


8
11799,89

11984,66


9
11795,39

11977,71


10

11912,96

11902,16


11

11913,97

11903,74


12

11926,49

11923,26


13

11996,22

12 031,95


- установить границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:120307:197:

Номер точки

Координаты



X
Y


н1

11981,30

12 041,27


2
11 969,59

12 048,59


3
11893,55

12 096,12


4
11892,39

12 096,84


5
11878,19

12 105,71


6
11 871,36

12 095,15


7
11870,63

12 094,02


н8

11809,33

11998,94


н9

11 860,33

11 963,73


н10

11 869,72

11973,55


н11

11886,50

11963,58


н12

11903,07

11972,87


н13

11929,89

11955,75


н14

11956,42

11993,54


н15

11952,32

11996,91


н1

11981,30

12 041,27


- прекратить Договор, зарегистрированный 09.10.2013.

Согласно абзацу третьему пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету с 01.01.2017 регулируются положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Границы относятся к основным характеристикам земельного участка (пункт 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

Согласно пункту 6 части 5 статьи 14 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован статьей 61 Закона № 218-ФЗ.

В силу части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Согласно части 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи39 Закона № 221-ФЗ, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 52, 53, 56 Постановления № 10/22, требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 Постановления № 10/22, пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество»).

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

При этом резолютивная часть решения по делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости: площадь и описание местоположения границ земельных участков, вновь образуемых в результате раздела (выдела), а также указание на межевой план как неотъемлемую часть решения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11).

Указанная категория исков призвана обеспечить решение споров по фактическим границам земельных участков между смежными землепользователями, в том числе при несоответствии таких границ сведениям о границах, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, и направлена на устранение неопределенности в прохождении границы смежных земельных участков.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Результатом разрешения судом заявленного требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

На основании пункта 2 Постановления № 10/22, к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранений нарушений права, не связанных с лишением владений, о признании права, об установлении сервитута, об установлений границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Из анализа приведённых норм следует, что разрешением требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установление ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены ЕГРН.

По правилам статьи 12 ГК РФ, избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права или к реальной защите законного интереса.

Под защитой нарушенного права имеется в виду не только возможность обращения в арбитражный суд, но и возможность достижения в суде правового результата (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.02.2010 № 13944/2009).

Суд предлагал истцу по встречному обосновать свои требования к Департаменту в части требований о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 55:36:120307:197, исключения из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка и об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:120307:197, однако ООО «КЦ «Рубин» каких-либо пояснений не представило, иск также не уточнило.

Таким образом, отказывая в удовлетворении встречного иска относительно вышеизложенных требований, суд исходит из того, что ООО «КЦ «Рубин» не доказано и не подтверждено, в защиту какого нарушенного права им предъявлены настоящие встречные исковые требования, не конкретизировано, какие действия ответчика оспариваются и какие действия Департаменту требуется совершить в целях восстановления нарушенного права.

Также истцом по встречному иску было заявлено требование о прекращении Договора.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что Договор заключен между Департаментом и АО «ТЦ «Октябрьский», то есть указанные лица являются сторонами Договора.

Правом на обращение с требованием о расторжении договора обладают только стороны договора.

ООО «КЦ «Рубин», не осуществив действия по вступлению в Договор, стороной Договора не является, следовательно, встречный истец правом заявлять требование о расторжении Договора не обладает.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах. Согласно статье 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В ходе рассмотрения дела ООО «КЦ «Рубин» на депозит Арбитражного суда Омской области внесены денежные средства в размере 45 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 20.06.2022 № 175.

Согласно пункту 126 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.06.1996 № 7 «Об утверждении регламента арбитражных судов», выплата денежных средств, зачисленных на депозитный счет, производится на основании судебного акта, принятого арбитражным судом.

Принимая во внимание вышеизложенное, с депозитного счета Арбитражного суда Омской области в пользу ООО «КЦ «Рубин» надлежит перечислить 45 000 руб., внесенных на депозитный счет Арбитражного суда Омской платежным поручением от 20.06.2022 № 175.

Согласно статье 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, с учетом результатов рассмотрения дела государственная пошлина, подлежащая уплате в размере 6 000 руб., подлежит взысканию с ООО «КЦ «Рубин» в доход федерального бюджета.

При изготовлении текста резолютивной части решения, оглашенного в судебном заседании 19.07.2022, допущена опечатка в вводной части, выразившиеся в неуказании на участие в деле в качестве третьего лица АО «ТЦ «Октябрьский».

В соответствии с частью 3 статьи 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава-исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Поскольку указанные опечатки носят исключительно технический характер, и их исправление не приведет к изменению содержания судебного акта, суд считает необходимым опечатки устранить при изготовлении решения в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 15, 101, 110, 121, 123, 156, 167-170, 176, 177, 179-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

первоначальные исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Культурный центр «Рубин» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Культурный центр «Рубин» (ИНН <***>, ОГРН <***>) вступить в договор аренды земельного участка № Д-О-14-10228 путем заключения и государственной регистрации соглашения в следующей редакции:

СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды земельного участка № Д-О-14-10228, зарегистрированному 09.10.2013


Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее -департамент) в лице первого заместителя директора департамента ФИО5, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, доверенности от 02,12.2020 № 55/108-H/55-2020-3-752, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Культурный центр «Рубин» (далее - ООО «КЦ «Рубин»), в лице директора ФИО6, действующего на основании «Устава», именуемый в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. На основании государственной регистрации права собственности на нежилое здание дворца культуры «Рубин» с кадастровым номером 55:36:120307:13162 (регистрационная запись от 28.11.2019 № 55:36:120307:13162-55/092/2019-2) закрытое акционерное общество «Торговый центр «Октябрьский» выбывает, а ООО «КЦ «Рубин» вступает в договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:120307:197 № Д-О-14-10228, зарегистрированный 09.10.2013.

2. Ежемесячный размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 55:36:120307:197 определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы, указанном в приложении № 1 к настоящему соглашению, и составляет 92 804,83 руб.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату за каждый месяц с оплатой до 10-го числа месяца, за который производится оплата, по следующим реквизитам:

Получатель средств: УФК по Омской области (департамент могущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП <***>/550301001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск

БИК 015209001

Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы)

КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени).

4. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06.04.2021 № КУВИ-002/2021-32336135, земельный участок с кадастровым номером 55:36:120307:197 расположен в зоне с особыми условиями использования территории, в отношении указанного земельного участка имеются сведения об ограничениях прав, предусмотренных статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № Д-О-14-10228, зарегистрированного 09.10.2013 и вступает в силу с момента подписания сторонами настоящего соглашения.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

ОГРН: <***>; ИНН: <***>

Адрес: 644024, <...>

Телефон: <***>

Арендатор:

Общество с ограниченной ответственностью «Культурный центр «Рубин»

ОГРН: <***>; ИНН: <***>

Адрес: 644041, <...>, каб. 305.

Приложение № 1

к соглашению к договору № Д-О-14-10228, зарегистрированному 09.10.2013


ПОРЯДОК РАСЧЕТА

ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка,

государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске


Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» (далее - Порядок).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ал = Кс х Кф х И, где:

Ад - размер годовой арендной платы в руб.

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:120307:197» площадью 21382 кв. м на 01.01.2021 составляет 24 747 954,44 руб.; Кф - экономически обоснованный коэффициент: 4,5 % (п. 7 Порядка).

Годовой размер арендной платы составляет: 1113 657,95 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 92 804,83 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Культурный центр «Рубин» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Культурный центр «Рубин» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Возвратить с депозитного счета Арбитражного суда Омской области обществу с ограниченной ответственностью «Культурный центр «Рубин» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 45 000 руб., внесенных согласно платежному поручению от 20.06.2022 № 175.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Настоящий судебный акт на основании части 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, заверенные надлежащим образом копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления в арбитражный суд соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручены уполномоченным представителям нарочно под расписку.


Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья А.Е. Колмогорова