Постановление от 1 октября 2024 г. по делу № А51-10068/2021Пятый арбитражный апелляционный суд ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001 http://5aas.arbitr.ru/ Дело № А51-10068/2021 г. Владивосток 02 октября 2024 года Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2024 года. Постановление в полном объеме изготовлено 02 октября 2024 года. Пятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего С.М. Синицыной, судей С.Б. Култышева, Е.Н. Шалагановой, при ведении протокола секретарем судебного заседания А.А. Шулаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Мегаэйм», апелляционное производство № 05АП-1056/2024, на решение от 28.12.2023 судьи М.В. Понкратенко. по делу № А51-10068/2021 Арбитражного суда Приморского края по иску общества с ограниченной ответственностью «Мегаэйм» к Управлению муниципальной собственности г. Владивостока, третьи лица: публичное акционерное общество Банк ВТБ, общество с ограниченной ответственностью «Росинвест ДВ», общество с ограниченной ответственностью «Бит», об обязании заключить договоры аренды земельных участков, при участии: от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 05.02.2023; от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 25.12.2023; от третьих лиц: не явились, Общество с ограниченной ответственностью «Мегаэйм» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Управлению муниципальной собственности г. Владивостока (далее – ответчик, УМС г. Владивостока), в котором с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), просило обязать ответчика заключить с истцом: - договор аренды земельного участка общей площадью 8 910 кв.м, кадастровый номер 25:28:010044:41, расположенного по адресу: «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание лит. 72. Почтовый адрес ориентира: <...>», в редакции, предложенной истцом; - договор аренды земельного участка общей площадью 791 кв.м, кадастровый номер 25:28:010044:42, расположенного по адресу: «установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание лит. 72. Участок находится примерно в 34 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <...>» в редакции, предложенной истцом. В порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора, привлечены публичное акционерное общество Банк ВТБ, общество с ограниченной ответственностью «Росинвест ДВ», общество с ограниченной ответственностью «Бит». Решением Арбитражного суда Приморского края от 28.12.2023 в удовлетворении исковых требований отказано. Не согласившись с вынесенным судебным актом, истец обратился в Пятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование доводов жалобы апеллянт указывает, что общество, обратившись в период действия договоров аренды спорных земельных участков к Управлению с заявлением о заключении договора аренды таких участков на новый срок, как надлежащий арендатор, использующий по целевому назначению арендованные им земельные участки на протяжении длительного времени, вправе требовать предоставления ему в аренду спорных земельных участков на новый срок по правилам подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). Полагает, что неприменение норм статьи 39.6 ЗК РФ, согласно которой не требуется досрочное расторжение действующих договоров аренды для заключения новых договоров, судом первой инстанции никак не мотивировано в нарушение пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ. Определением Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2024 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 09.04.2024. Рассмотрение апелляционной жалобы в порядке статьи 158 АПК РФ откладывалось до 25.09.2024. В заседание суда 25.09.2024 третьи лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явились, в связи с чем на основании статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие указанных лиц. Представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, решение суда первой инстанции просил отменить. Представитель ответчика возражал против доводов апелляционной жалобы, обжалуемое решение счел законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Кроме того, представитель ответчика заявил дополнительные письменные возражения с приложением проекта договора земельного участка с кадастровым номером 25:28:010044:42 и проекта договора земельного участка с кадастровым номером 25:28:010044:41. Судебная коллегия, приобщила проекты договоров, дополнительные письменные возражения к материалам дела в порядке статей 81, 262 АПК РФ. Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзывов на неё, заслушав представителей сторон, проверив в порядке статей 266 - 271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в силу следующих обстоятельств. Как следует из материалов дела, 21.03.1996 между Администрацией г. Владивостока (арендодатель) и дочерним предприятием «Дальвостокгазкомплект» г. Владивостока производственно-коммерческого предприятия «Газкомплектпэкс» (арендатор) был заключен договор аренды земли №002170, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору земельный участок площадью 8 910 кв.м, расположенный по адресу ул. Фадеева,49 с правом аренды земли сроком на 25 лет в границах, указанных на прилагаемом чертеже для размещения производственной базы. 17.04.1997 между Мэрией г. Владивостока (арендодатель) и дочерним предприятием «Дальвостокгазкомплект» г.Владивостока производственно-коммерческого предприятия «Газкомплектпэкс» (арендатор) был заключен договор аренды земли №002697, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору земельный участок площадью 791 кв.м, расположенный по адресу ул. Фадеева, 49 с правом аренды земли сроком до 21.03.2021 в границах, указанных на прилагаемом чертеже для размещения производственной базы. Соглашениями от 30.11.2005 права и обязанности арендатора по вышеназванным договорам аренды были переданы ООО «Мегаэйм». Впоследствии 21.12.2005 арендованным обществом земельным участкам были присвоены кадастровые номера 25:28:010044:41 и 25:28:010044:42 соответственно. Письмами от 13.11.2020, от 29.12.2020, 26.02.2021 общество неоднократно обращалось к арендодателю с просьбой о перезаключении договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:010044:41, 25:28:010044:42 сроком на 49 лет. Письмом от 11.05.2021 №4209/1у УМС г. Владивостока сообщило о невозможности предоставить в аренду заявителю испрашиваемые земельные участки, поскольку последним не представлены правоустанавливающие документы на находящийся на участках объект – четырехэтажное кирпичное здание площадью 243 кв.м. Кроме того, в заявлениях не указана цель использования земельных участков. Полагая, что отказ УМС г. Владивостока в заключении договоров аренды спорных земельных участков на новый срок является незаконным, общество обратилось в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском (с учетом уточнений). Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанций руководствовался статьями 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и исходил из того, что, поскольку действие договоров аренды от 21.03.1996 и от 17.04.1997 было возобновлено на неопределенный срок, то правовые основания для возложении на ответчика обязанности заключить с истцом новые договоры аренды спорных земельных участков отсутствуют. Вместе с тем апелляционный суд не может согласиться с указанным выводом, положенным в основу обжалуемого судебного акта, в силу следующего. В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. В соответствии с положениями Закона Приморского края от 18.11.2014 №497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» полномочия Департамента по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 перешли к Администрации, что соответствует пункту 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 №37-ФЗ. Согласно постановлению Администрации города Владивостока от 25.04.2019 №1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» органом по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, определено УМС г. Владивостока. На основании изложенного все права и обязанности арендодателя по договорам аренды земельных участков от 21.03.1996 и от 17.04.1997 перешли к УМС г.Владивостока. В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Статья 421 ГК РФ устанавливает один из принципов гражданского законодательства – свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Указанный принцип, раскрывается, в том числе, через правило, согласно которому условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). По смыслу указанных норм понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. По смыслу приведенных норм, понудить к заключению договора решением суда можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу закона либо обусловлено добровольно принятым на себя обязательством. Требование о понуждении заключить договор может быть удовлетворено в судебном порядке в случае, если имеется факт уклонения стороны, для которой заключение договора является обязательным, от исполнения такой обязанности. Как усматривается из материалов дела, обращение истца с заявлением о заключении договоров аренды спорных земельных участков на новый срок основано на положениях статьи 39.6 ЗК РФ. Так, согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления. Пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду (пункт 6 статьи 39.20 ЗК РФ). В соответствии с пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); 2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства для собственных нужд. В силу пункта 4 статьи 39.6 ЗК РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов. Апелляционным судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН, а также сведениям правоустанавливающих документов на земельных участках с кадастровыми номерами 25:28:010044:41 и 25:28:010044:42 расположены следующие объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности ООО «Мегаэйм»: - объект незавершенного строительства (помещение общего пользования) готовностью 96%, расположенное по адресу: <...> (лит. 107) с кадастровым номером 25:28:010044:583; - здание – склад, общей площадью 446,7 кв.м, расположенное по адресу: <...> (лит. 82), с кадастровым номером 25:28:010044:353; - склад, общей площадью 478,7 кв.м, расположенный по адресу: <...> (лит. 81), с кадастровым номером 25:28:010044:352; - здание – склад, общей площадью 494,1 кв.м, расположенное по адресу: <...> (лит. 80), с кадастровым номером 25:28:010044:351; - здание – склад, общей площадью 1 349,2 кв.м, расположенное по адресу: <...> (лит. 72), с кадастровым номером 25:28:010044:344; здание – диспетчерская, общей площадью 34 кв.м, расположенное по адресу: <...> (лит. 71), с кадастровым номером 25:28:010044:342. Нахождение указанных объектов недвижимости на спорных земельных участках ответчиком не оспаривается. Следовательно, у ООО «Мегаэйм» имеется предусмотренное подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ исключительное право на приобретение спорных земельных участков в аренду без проведения торгов. Как усматривается из материалов дела, с заявлениями о заключении новых договоров аренды спорных земельных участков общество обратилось в адрес муниципального органа 17.11.2020 и 30.12.2020, то есть до истечения сроков действия ранее заключенных договоров аренды таких земельных участков от 21.03.1996 и от 17.04.1997. При этом указанные договоры аренды не были расторгнуты с обществом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ. Какие-либо иные лица исключительными правами на приобретение таких земельных участков не обладают. Таким образом, все условия, предусмотренные пунктом 4 статьи 39.6 ЗК РФ для заключения новых договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:010044:41 и 25:28:010044:42, были соблюдены, в связи с чем оснований для отказа обществу в соответствующих требованиях апелляционная коллегия не усматривает. В указанной части суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что правовой режим пользования арендатором спорными участками в рамках ранее заключенных договоров аренды, возобновленных на неопределенный срок в порядке пункта 2 статьи 621 ГК РФ, не будет отвечать целям стабильного и рационального использования земель и, как следствие, интересам сторон, поскольку аренда земли на таких условиях предполагает предусмотренное пунктом 2 статьи 610 ГК РФ право любой стороны на немотивированный отказ от договора. Ссылка Управления в письме от 11.05.2021 №4209/1у на не представление правоустанавливающих документов на находящийся на участках объект – четырехэтажное кирпичное здание, необоснованна, поскольку данный объект является объектом незавершенного строительства (помещение общего пользования) готовностью 96%, расположенное по адресу: <...> (лит. 107) с кадастровым номером 25:28:010044:583, право на который зарегистрировано за ООО «Мегаэйм» в установленном законом порядке. Более того, в отзыве и дополнительном отзыве на апелляционную жалобу ответчик указывает, что истец привел в соответствие назначение и целевое использование объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве собственности, в связи с чем на это обстоятельство Управление более не ссылается, что было подтверждено представителем УМС г.Владивостока в заседании суда апелляционной инстанции. Возражения третьего лица ООО «Бит» о том, что конфигурация испрашиваемого в аренду земельного участка с кадастровым номером 25:28:010044:41 создаст препятствия в части использования своих объектов и лишает возможности сформировать ООО «Бит» земельный участок под своими объектами недвижимости, не принимаются судом апелляционной инстанции как не имеющие правового значения для рассмотрения настоящего спора. Так, спорные земельные участки в существующих границах были переданы дочернему предприятию «Дальвостокгазкомплект» г.Владивостока производственно-коммерческого предприятия «Газкомплектпэкс» (сингулярный правопреемник – ООО «Мегаэйм») по ранее заключенным договорам аренды в 1996 и 1997 гг. и в таких же границах были поставлены на государственный кадастровый учет. При этом ни постановка земельных участков на кадастровый учет, ни право аренды истца по ранее заключенным договорам в судебном порядке никогда не оспаривались, в том числе по тому основанию, что конфигурация арендованных земельных участков нарушает чьи-либо права. При таких обстоятельствах истец не может быть лишен своего законного права, предусмотренного земельным законодательством, на заключение договоров аренды спорных земельных участков на новый срок без проведения торгов. При этом при необходимости обеспечение беспрепятственного прохода и проезда к объектам ООО «Бит» может быть обеспечено путем заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, арендуемого ООО «Мегаэйм», в порядке, установленном земельным законодательством. Как разъяснено в пунктах 38 и 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ). Если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (статья 65 АПК РФ). Равным образом в случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (пункт 4 статьи 445, пункт 1 статьи 446 ГК РФ). На основании вышеизложенного апелляционный суд отклоняет доводы УМС г.Владивостока о том, что арендатор не заявлял о процедуре согласования условий договоров аренды и что условия договоров не являются предметом настоящего спора. В ходе рассмотрения настоящей апелляционной жалобы сторонами по делу были представлены проекты договоров аренды спорных земельных участков (окончательная редакция от истца поступила 05.08.2024, от ответчика – 09.09.2024), изучив которые суд апелляционной инстанции установил, что у сторон имеются разногласия по следующим существенным условиям аренды: - основание и цель предоставления земельных участков; - срок аренды; - размер арендной платы; - наличие у арендодателя права на односторонний отказ от договора; - отдельные обязанности сторон. Так, согласно позиции истца, земельные участки должны быть представлены ему в аренду на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ, так как целью их предоставления является эксплуатация зданий, расположенных на таких земельных участках, в связи с чем срок аренды должен составлять 49 лет. По мнению же ответчика, земельные участки должны быть представлены в аренду на основании подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ, так как целью их предоставления является завершение строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 25:28:010044:583, в связи с чем срок аренды должен составлять 3 года. В указанной части разногласий суд апелляционной инстанции признает обоснованной и правомерной позицию истца, поскольку при определении основания и цели предоставления земельного участка в аренду на новый срок приоритетное значение имеет цель представления такого участка по ранее заключенному договору. Из анализа содержания ранее заключенных договоров аренды земельных участков от 21.03.1996 и от 17.04.1997 следует, что в качестве цели их предоставления арендатору было указано – для размещения производственной базы. Аналогичное указание имеет вид разрешенного использования спорных участков согласно сведениям ЕГРН. Каких-либо доказательств того, что по ранее заключенным договорам аренды земельные участки были предоставлены в целях строительства объекта с кадастровым номером 25:28:010044:583, ответчик не представил. Кроме того, из материалов дела не усматривается, что общество в период аренды по ранее заключенным договорам предпринимало какие-либо активные действия, направленные на окончание строительства указанного объекта. Напротив, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 25-АА №672432 ООО «Мегаэйм» приобрело в собственность объект незавершенного строительства (складское помещение с АКБ) готовностью 96% в 2005 году по договору купли-продажи недвижимого имущества №19 от 30.11.2005 и с тех пор его технические характеристики не изменились. Согласно информации, представленной Управлением, сведения о выдаче разрешений на строительство объектов недвижимости, входящих в состав производственной базы, расположенной в районе ул. Фадеева, д. 49 в г. Владивостоке, на земельных участках с кадастровыми номерами 25:28:010044:41 и 25:28:010044:42 в УГА г. Владивостока отсутствуют. Ко всему прочему, следует учитывать, что фактически на спорных участках находится производственная база, на территории которой расположены иные объекты недвижимости, что подтверждается представленными самим ответчиком актами осмотра и сведениями ЕГРН. В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца пояснил, что общество не планирует производить какие-либо строительные работы в отношении объекта незавершенного строительства. В случае принятия в будущем решения по осуществлению работ, связанных с окончанием возведения объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 25:28:010044:583, обществом будут получены необходимые разрешения и оформлены соответствующие документы. В соответствии с подпунктом 17 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом. При заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов (за исключением случаев заключения договора аренды с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником) срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи (пункт 12 статьи 39.8 ЗК РФ). Принимая во внимание указанные нормативные положения и обстоятельства настоящего спора, земельные участки подлежат предоставлению в аренду на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ в целях эксплуатации расположенных на них объектов сроком на 49 лет. При таких условиях, не подлежат согласованию пункты 5.5 и 6.5 договоров в редакции, предложенной ответчиком, поскольку они не отвечают вышеуказанным условиям предоставления земельных участков в аренду. Относительно разногласий сторон по поводу размера арендной платы, апелляционная коллегия установила следующее. Размеры арендной платы за спорные земельные участки подлежат определению на основании постановления администрации Приморского края от 11.03.2015 №75-па «О Порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», муниципального правового акта от 10.08.2015 №208-МПА, принятого думой города Владивостока, «Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Владивостокского городского округа, предоставленные в аренду без торгов», решения думы г. Владивостока от 28.10.2005 №108 «О земельном налоге в г. Владивостоке» (подлежит применению ставка 1,5%), а также решения Думы г. Владивостока от 28.07.2022 №737 «Об установлении размеров корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Владивостокского городского округа, предоставленные в аренду без торгов» (далее – решение №737). Стороны, соглашаясь с регулируемым характером арендной платы, при расчете ее размера применяют различные коэффициенты функционального использования, установленные решением №737. Так, истец применяет коэффициент функционального использования, установленный пунктом 94 Приложения №1 решения №737 для вида разрешенного использования «Производственная деятельность» равный 1,548, а ответчик – коэффициент функционального использования, установленный пунктом 105 Приложения №1 решения №737 для вида разрешенного использования – «Склад» равный 3,391. Из описания указанных видов разрешенного использования земельного участка следует, что: - «Производственная деятельность» – это размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом; - «Склад» – это размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов. Из материалов дела усматривается и истцом не оспаривается, что объекты, расположенные на территории спорных земельных участков, используются арендатором в качестве временного хранения, распределения и перевалки грузов, при этом добыча полезных ископаемых, их переработка, изготовление вещей промышленным способом на данной территории не осуществляется. При таких условиях при расчете арендной платы подлежит применению коэффициент функционального использования, установленный пунктом 105 Приложения №1 решения №737 для вида разрешенного использования – «Склад» равный 3,391. Вопреки позиции арендодателя, условия договоров, предусматривающие наличие у него права на односторонний отказ от договоров (пункты 3.1.5, 6.3), а также соответствующую обязанность арендатора по освобождению земельных участков (пункт 3.4.14), не подлежат согласованию как противоречащие действующему законодательному регулированию. Так, согласно пункту 9 статьи 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. Таким образом, в отношении договоров аренды публичных земельных участков, заключенных на срок более пяти лет, предусмотрен специальный императивный порядок их досрочного расторжения – только в судебном порядке и при существенности допущенных арендатором нарушений, поэтому односторонний отказ арендодателя от исполнения таких договоров во внесудебном порядке невозможен. Пункты 3.3.1 и 7.2 договоров подлежат согласованию в редакции, предложенной истцом, так как формулировки общества наиболее соответствуют нормам действующего законодательства. Относительно иных разногласий сторон по отдельным обязанностям сторон, апелляционный суд в судебном заседании установил, что: - истец согласен с условием пункта 3.2.2 договоров в редакции, предложенной ответчиком; - стороны согласны исключить из условий договоров пункты 3.4.16-3.4.16.3 в редакции, предложенной ответчиком, поскольку данные положения прямо урегулированы действующим законодательством. Из положений договоров, предусматривающих обязанность арендатора заключить договор на вывоз твердых коммунальных отходов (пункт 3.4.15), с согласия ответчика подлежит исключению указание на контрагента такого договора в лице КГУП «Приморский экологический оператор», поскольку из пояснения истца такой договор в силу специального характера отходов заключен им с иным контрагентом. По остальным условиям договора у сторон разногласий не имеется, доказательств обратного суда не представлено. В силу части 2 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт. При изложенных обстоятельствах обжалуемое решение суда первой инстанции подлежит отмене ввиду неправильного применения норм материального права (пункт 4 части 1 статьи 270 АПК РФ). При изложенных обстоятельствах доводы апелляционной жалобы признаются судебной коллегией обоснованными, а обжалуемое решение подлежит отмене ввиду неправильного применения норм материального права (пункт 4 части 1 статьи 270 АПК РФ). В связи с удовлетворением исковых требований на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе относятся на ответчика. Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд Решение Арбитражного суда Приморского края от 28.12.2023 по делу №А51-10068/2021 отменить. Обязать Управление муниципальной собственности г. Владивостока заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Мегаэйм» договор аренды земельного участка общей площадью 8 910 кв.м, кадастровый номер 25:28:010044:41, расположенного по адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание лит. 72. Почтовый адрес ориентира: <...>, в следующей редакции: «ДОГОВОР № АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЙ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, ПРЕДОСТАВЛЕННОГО БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ «____ »_____________ 2024 г. Владивосток Управление муниципальной собственности г. Владивостока в лице начальника Управления муниципальной собственности г. Владивостока ФИО3, действующего на основании Положения об Управлений муниципальной собственности г. Владивостока, утвержденного постановлением администрации города Владивостока от 04.08.2000 №1439, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Мегаэйм» в лице генерального директора общества с ограниченной ответственностью «Мегаэйм» ФИО4, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. На основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает на условиях Договора во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 25:28:010044:41, площадью 8910 кв.м, из земель населенных пунктов, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание лит.72. Почтовый адрес ориентира: <...> (далее – Участок), с видом разрешенного использования: для размещения производственной базы, для использования в целях: для эксплуатации зданий, расположенных на земельном участке, в границах, согласно прилагаемой выписке из Единого государственного реестра недвижимости. 1.2. На Участке расположено принадлежащее на праве собственности Арендатору недвижимое имущество: - объект незавершенного строительства (помещение общего пользования) готовностью 96%, расположенное по адресу: <...> (лит. 107) с кадастровым номером 25:28:010044:583; - здание – склад, общей площадью 446,7 кв.м, расположенное по адресу: <...> (лит. 82), с кадастровым номером 25:28:010044:353; - склад, общей площадью 478,7 кв.м, расположенный по адресу: <...> (лит. 81), с кадастровым номером 25:28:010044:352; - здание – склад, общей площадью 494,1 кв.м, расположенное по адресу: <...> (лит. 80), с кадастровым номером 25:28:010044:351; - здание – склад, общей площадью 1 349,2 кв.м, расположенное по адресу: <...> (лит. 72), с кадастровым номером 25:28:010044:344; - здание – диспетчерская, общей площадью 34 кв.м, расположенное по адресу: <...> (лит. 71), с кадастровым номером 25:28:010044:342. 2. Срок договора 2.1. Срок аренды Участка устанавливается на 49 (сорок девять) лет со дня подписания акта приема-передачи Участка. 2.2. Участок считается переданным Арендодателем Арендатору с момента подписания акта приема-передачи Участка. 2.3. Договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав. Государственная регистрация Договора осуществляется по заявлению Арендатора. 3. Права и обязанности сторон 3.1. Арендодатель имеет право: 3.1.1. Изменить условия Договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. 3.1.2. Требовать у Арендатора сведения о состоянии и использовании Участка, которые должны быть предоставлены Арендатором в течение 10 (десяти) дней с момента получения данного требования. 3.1.3. На возмещение убытков, в том числе упущенной выгоды, в случаях и порядке, предусмотренных статьей 57 Земельного кодекса Российской Федерации. 3.1.4. Беспрепятственного доступа на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра и проверки на предмет соблюдения условий Договора, требований действующего законодательства Российской Федерации. 3.1.5. Расторгнуть Договор в случаях и порядке, предусмотренных статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе в случаях: а) невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного пунктом 4.2. Договора срока для внесения арендных платежей, б) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенным пунктами 1.1., 3.4.1. Договора, в) нарушения пунктов 3.4.7., 3.4.8. Договора. 3.2. Арендодатель обязан: 3.2.1. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи Участка. 3.2.2. Своевременно уведомить Арендатора об изменении платежных реквизитов для перечисления арендной платы. Уведомление может быть направлено Арендодателем неопределенному кругу лиц через официальные «Интернет»-ресурсы Арендодателя. 3.3. Арендатор имеет право: 3.3.1. По истечении срока действия Договора, в преимущественном порядке перед другими лицами и при прочих равных условиях по письменному заявлению заключить в соответствии с подпунктом 9 пункта 2, пунктами 3, 4 статьи 39.6. Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации Договор аренды на новый срок. 3.3.2. Расторгнуть Договор в случаях и порядке, предусмотренных статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, а также статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. 3.3.3. С согласия Арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды, заключенному на срок 5 (пять) или менее 5 (пяти) лет, третьим (-ему) лицам (-у), отдавать арендные права на Участок (часть Участка) в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия Договора, сдавать Участок (часть Участка) в субаренду в пределах срока действия Договора. По договору аренды, заключенному на срок более 5 (пяти) лет – при условии обязательного уведомления Арендодателя. Данный пункт не распространяется на арендаторов земельных участков, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды третьим (-ему) лицам (-у), отдавать арендные права на земельный участок (часть земельного участка) в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия Договора, сдавать земельный участок (часть земельного участка) в субаренду в пределах срока действия Договора. 3.4. Арендатор обязан: 3.4.1. На основании статей 40, 41, 42 Земельного кодекса Российской Федерации использовать Участок в соответствии с целевым назначением и его разрешенным использованием, в соответствии с условиями Договора и требованиями действующего законодательства Российской Федерации, в том числе с соблюдением национальных стандартов, требований градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на используемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работу по благоустройству территории. 3.4.2. Своевременно вносить арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных Договором и действующим законодательством Российской Федерации. 3.4.3. В соответствии с пунктом 13 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации обеспечить доступ на Участок Арендодателю (его законным представителям), представителям органов, осуществляющих государственный и муниципальный земельный контроль, а также представителям собственника линейного объекта или представителям организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности (в случае если Участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта) по их требованию. 3.4.4. Уведомить Арендодателя путем направления ему заказного письма с почтовым уведомлением о вручении не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка в связи с окончанием действия Договора. 3.4.5. В целях обеспечения санитарного содержания городских территорий нести ответственность за надлежащее санитарное содержание прилегающих территорий в порядке, установленном Правительством Приморского края. 3.4.6. Нести ответственность за действия (бездействие) третьих лиц на Участке и прилегающей к нему территории. Действия (бездействие) третьих лиц на Участке и прилегающей к нему территории, действующих как по поручению (соглашению) Арендатора (с Арендатором), так и без такового, считаются действиями (бездействием) самого Арендатора. 3.4.7. Соблюдать правила благоустройства территории Владивостокского городского округа в соответствии с муниципальным правовым актом города Владивостока от 15.08.2018 №45-МПА «Правила благоустройства территории Владивостокского городского округа». 3.4.8. Соблюдать требования Федерального закона от 22.11.1995 №171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции». 3.4.9. В течение 30 (тридцати) дней с момента регистрации Договора составить и направить на согласование в Управление охраны окружающей среды и природопользования администрации города Владивостока схему подеревной съемки и перечетную ведомость земельных насаждений (в случае если ранее такой Участок не предоставлялся Арендатору по договору аренды). 3.4.10. Письменно, путем направления заказного письма с почтовым уведомлением о вручении, в семидневный срок информировать Арендодателя об изменении места нахождения (места жительства), банковских и иных реквизитов. При неисполнении указанного условия вся корреспонденция, адресованная на прежние реквизиты, адреса, считается отправленной надлежащим образом. 3.4.11. В течение 10 (десяти) дней с момента получения письменного запроса Арендодателя предоставлять необходимые сведения о состоянии и использовании Участка. 3.4.12. По истечении срока действия Договора (не позднее дня, следующего за днем окончания срока действия Договора) освободить Участок, передав его Арендодателю по акту приема-передачи Участка, и привести Участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению. В случае если Участок не освобожден Арендатором в указанный срок, Арендатор обязан вносить арендную плату за фактическое использование Участка в размере, установленном Пунктом 4.1 Договора, вплоть до передачи Участка по акту, указанному в абзаце 1 настоящего пункта Договора. 3.4.13. В случае получения от Арендодателя письменного предупреждения в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы, внести арендную плату в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения такого предупреждения. 3.4.14. Соблюдать ограничения по использованию Участка, указанные в пункте 7.3 Договора. 3.4.15. В соответствии с пунктом 4 статьи 24.7 Федерального закона от 24.08.1998 №89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» в течение 3 (трех) месяцев с момента заключения Договора заключить договор на вывоз твердых коммунальных отходов. 3.4.16. Возмещать Арендодателю убытки, в том числе упущенную выгоду, в случаях и порядке, предусмотренных статьей 57 Земельного кодекса Российской Федерации. 3.4.17. В семидневный срок предоставить Арендодателю зарегистрированные в установленном порядке документы, подтверждающие передачу прав и обязанностей по Договору третьим (-ему) лицам (-у). 4. Размер и условия арендной платы 4.1. Арендатору за Участок на основании расчета арендной платы (прилагается) устанавливается арендная плата: - в размере 1 011 837 руб. 27 коп. (один миллион одиннадцать тысяч восемьсот тридцать семь рублей 27 копеек) в год; - в размере 84 319 руб. 77 коп. (восемьдесят четыре тысячи триста девятнадцать рублей 77 копеек) в месяц. 4.2. Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного пунктом 4.1 Договора размера годовой арендной платы за Участок со дня передачи Участка за каждый день использования и вносится равными долями ежемесячно до 1 (первого) числа месяца следующего за расчетным. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится пропорционально количеству дней в месяце. Первый платеж вносится в течение 15 (пятнадцати) календарных дней со дня передачи Участка. Неустойка, указанная в пункте 5.2 Договора, за указанный период не начисляется. Сумма арендной платы, подлежащая уплате в бюджет Владивостокского городского округа, считается уплаченной со дня зачисления ее на единый счет бюджета Владивостокского городского округа. 4.3. Арендная плата начисляется за период пользования Участком, начало которого определено Сторонами в пункте 2.1 Договора. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств в порядке, предусмотренном пунктами 4.1, 4.2 Договора. 4.4. Арендная плата перечисляется Арендатором на счет УФК по Приморскому краю (Управление муниципальной собственности г. Владивостока), ИНН <***>, КПП 254001001, Единый казначейский счет: 401 02 810 545 370 000 012, Казначейский счет: 03 10 064 300 000 001 2000 в Дальневосточное ГУ банка России//УФК по Приморскому краю г. Владивосток, БИК 010 507 002, ОТКМО 05701000, Коды бюджетной классификации (КБК) по оплате аренды за землю - 966 1 11 05012 04 0001 120, КБК для перечисления пеней (штрафов, неустоек) - 966 1 16 07090 04 0230 140. В разделе «Назначение платежа» обязательно указывать номер Договора . 4.5. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. 4.6. Размер арендной платы, определенный Договором, подлежит изменению с момента вступления в законную силу нормативных правовых актов Российской Федерации, Приморского края, органов местного самоуправления, регулирующих порядок исчисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к Договору. Арендатор считается извещенным об изменении арендной платы со дня официального опубликования указанных актов. 4.7. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основаниемдля прекращения внесения арендной платы. 5. Ответственность сторон 5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора и принятых на себя обязательств в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. 5.2. При неуплате Арендатором арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 (одной трехсотой) ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день начисления, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 5.3. Арендатор на момент подписания Договора ознакомился с его условиями, приложениями к Договору, осмотрел Участок на местности, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками, подземными и наземными сооружениями и объектами, ограничениями и правовым режимом земель и принимает на себя ответственность за совершение любых действий в отношении Участка. 5.4. Уплата пени, установленной Договором, не освобождает виновную Сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений. 6. Изменение, расторжение и прекращение договора 6.1 Договор прекращает свое действие по окончании его срока и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, а в части расчетов до полного исполнения Арендатором всех обязательств, предусмотренных Договором. 6.2. Договор может быть изменен или расторгнут в случаях и порядке, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме и являются неотъемлемой его частью в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, подлежат государственной регистрации в установленном порядке. 6.3. В случае ликвидации Арендатора, когда им является юридическое лицо, Договор прекращается в соответствии со статьей 419 Гражданского кодекса Российской Федерации. 6.4. Досрочное расторжение Договора, заключенного на срок более чем 5 (пять) лет, по требованию Арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении Договора его Арендатором, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации, иным федеральным законом. 7. Заключительные положения 7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Претензии направляются Сторонами заказным письмом с почтовым уведомлением о вручении. В случае недостижения Сторонами согласия, спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Приморского края. 7.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и для органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав. 7.3. Установить ограничения использования Участка согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Приложение: 1. Акт приема-передачи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предоставленного без проведения торгов (Приложение №1); 2. Расчет арендной платы (Приложение № 2); 3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Реквизиты и подписи сторон Арендодатель Арендатор ИНН <***> ИНН <***> Управление муниципальной ООО «Мегаэйм» собственности г. Владивостока <...> г. Уссурийск, с. Новоникольск, ул. Геофизиков, д. 2б Начальник Управления Генеральный директор ФИО3 ФИО4 М.П. М.П. Приложение №1 к договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предоставленного без проведения торгов № от « » 20 АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЙ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, ПРЕДОСТАВЛЕННОГО БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ « » 2024 г. Владивосток Мы, нижеподписавшиеся, Управление муниципальной собственности г. Владивостока в лице начальника Управления муниципальной собственности г. Владивостока ФИО3, действующего на основании Положения об Управлении муниципальной собственности г. Владивостока, утвержденного постановлением администрации города Владивостока от 04.08.2000 №1439, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «Мегаэйм» в лице генерального директора общества с ограниченной ответственностью «Мегаэйм» ФИО4, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны составили настоящий акт о следующем. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает на условиях договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предоставленного без проведения торгов, от № (далее – Договор) во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 25:28:010044:41 площадью 8910 кв.м, из земель населенных пунктов, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание лит.72. Почтовый адрес ориентира: <...> (далее - Участок), с видом разрешенного использования: для размещения производственной базы, для использования в целях: для эксплуатации зданий расположенных на земельном участке. Арендатор в день подписания настоящего акта принял в пользование Участок в качественном состоянии, как он есть на день принятия (подписания) акта, состояние Участка на момент его передачи соответствует условиям его использования по целевому назначению. Участок осмотрен Арендатором, претензий по существу Договора и к качеству Участка Арендатор не имеет. Реквизиты и подписи сторон Арендодатель Арендатор ИНН <***> ИНН <***> Управление муниципальной ООО «Мегаэйм» собственности г. Владивостока <...> г. Уссурийск, с. Новоникольск, ул. Геофизиков, д. 2б Начальник Управления Генеральный директор ФИО3 ФИО4 М.П. М.П. Приложение №2 к договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предоставленного без проведения торгов № от « » 20 РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЙ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, ПРЕДОСТАВЛЕННОГО БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ Арендатор: ООО «Мегаэйм». Земельный участок с кадастровым номером: 25:28:010044:41. Местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание лит.72. Почтовый адрес ориентира: <...>. Ставка арендной платы (%) Площадь земельного участка (кв. м) Ставка земельного налога (%) Коэффициент функционального использования Корректирующий коэффициент Кадастровая стоимость (руб.) Доля аренды (ед.) Сумма арендной платы в год (руб.) (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) 8910 1,5 3,391 1 19892603,38 1/1 1011837,27 Апл = Ас * Скд, где Апл – годовая сумма арендной платы за год, руб.; Ас – ставка арендной платы, % Скд – кадастровая стоимость земельного участка, руб. Ставка арендной платы рассчитывается по формуле: Ас = Сзн Кфи * Ккор, где Ас = (2) * (3) * (4) Сзн – ставка земельного налога, %; Кфи – коэффициент функционального использования; Ккор - корректирующий коэффициент. Сумма арендной платы за год составляет 1 011 837,27 руб. Сумма арендной платы за месяц составляет 84 319,77 руб. Арендная плата перечисляется арендатором на счет Управления федерального казначейства: УФК по Приморскому краю (Управление муниципальной собственности г. Владивостока), ИНН <***>, КПП 254001001, Единый казначейский счет: 401 02 810 545 370 000 012, Казначейский счет: 03 10 064 300 000 001 2000 в Дальневосточное ГУ банка России//УФК по Приморскому краю г. Владивосток, БИК 010 507 002, ОТКМО 05701000, Коды бюджетной классификации (КБК) по оплате аренды за землю - 966 1 11 05012 04 0001 120, КБК для перечисления пеней (штрафов, неустоек) - 966 1 16 07090 04 0230 140. Номер договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предоставленного без проведения торгов: № .». Обязать Управление муниципальной собственности г. Владивостока заключить с ООО «Мегаэйм» договор аренды земельного участка общей площадью 791 кв.м, кадастровый номер 25:28:010044:42, расположенного по адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание лит. 72. Участок находится примерно в 34 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <...>, в следующей редакции: «ДОГОВОР № АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЙ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, ПРЕДОСТАВЛЕННОГО БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ «____ »_____________ 2024 г. Владивосток Управление муниципальной собственности г. Владивостока в лице начальника Управления муниципальной собственности г. Владивостока ФИО3, действующего на основании Положения об Управлений муниципальной собственности г. Владивостока, утвержденного постановлением администрации города Владивостока от 04.08.2000 №1439, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Мегаэйм» в лице генерального директора общества с ограниченной ответственностью «Мегаэйм» ФИО4, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. На основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает на условиях Договора во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 25:28:010044:42, площадью 791 кв.м, из земель населенных пунктов, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание лит.72. Почтовый адрес ориентира: <...> (далее – Участок), с видом разрешенного использования: для размещения производственной базы, для использования в целях: для эксплуатации зданий расположенных на земельном участке, в границах, согласно прилагаемой выписке из Единого государственного реестра недвижимости. 1.2. На Участке расположено принадлежащее на праве собственности Арендатору недвижимое имущество: - объект незавершенного строительства (помещение общего пользования) готовностью 96%, расположенное по адресу: <...> (лит. 107) с кадастровым номером 25:28:010044:583. 2. Срок договора 2.1. Срок аренды Участка устанавливается на 49 (сорок девять) лет со дня подписания акта приема-передачи Участка. 2.2. Участок считается переданным Арендодателем Арендатору с момента подписания акта приема-передачи Участка. 2.3. Договор, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав. Государственная регистрация Договора осуществляется по заявлению Арендатора. Договор, заключенный на срок менее чем 1 (один) год, вступает в силу со дня его подписания Сторонами. 3.1. Арендодатель имеет право: 3.1.1. Изменить условия Договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. 3.1.2. Требовать у Арендатора сведения о состоянии и использовании Участка, которые должны быть предоставлены Арендатором в течение 10 (десяти) дней с момента получения данного требования. 3.1.3. На возмещение убытков, в том числе упущенной выгоды, в случаях и порядке, предусмотренных статьей 57 Земельного кодекса Российской Федерации. 3.1.4. Беспрепятственного доступа на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра и проверки на предмет соблюдения условий Договора, требований действующего законодательства Российской Федерации. 3.1.5. Расторгнуть Договор в случаях и порядке, предусмотренных статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе в случаях: а) невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного пунктом 4.2. Договора срока для внесения арендных платежей, б) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенным пунктами 1.1., 3.4.1. Договора, в) нарушения пунктов 3.4.7., 3.4.8. Договора. 3.2. Арендодатель обязан: 3.2.1. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи Участка. 3.2.2. Своевременно уведомить Арендатора об изменении платежных реквизитов для перечисления арендной платы. Уведомление может быть направлено Арендодателем неопределенному кругу лиц через официальные «Интернет»-ресурсы Арендодателя. 3.3. Арендатор имеет право: 3.3.1. По истечении срока действия Договора, в преимущественном порядке перед другими лицами и при прочих равных условиях по письменному заявлению заключить в соответствии с подпунктом 9 пункта 2, пунктами 3, 4 статьи 39.6. Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации Договор аренды на новый срок. 3.3.2. Расторгнуть Договор в случаях и порядке, предусмотренных статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, а также статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. 3.3.3. С согласия Арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды, заключенному на срок 5 (пять) или менее 5 (пяти) лет, третьим (-ему) лицам (-у), отдавать арендные права на Участок (часть Участка) в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия Договора, сдавать Участок (часть Участка) в субаренду в пределах срока действия Договора. По договору аренды, заключенному на срок более 5 (пяти) лет – при условии обязательного уведомления Арендодателя. Данный пункт не распространяется на арендаторов земельных участков, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды третьим (-ему) лицам (-у), отдавать арендные права на земельный участок (часть земельного участка) в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия Договора, сдавать земельный участок (часть земельного участка) в субаренду в пределах срока действия Договора. 3.4. Арендатор обязан: 3.4.1. На основании статей 40, 41, 42 Земельного кодекса Российской Федерации использовать Участок в соответствии с целевым назначением и его разрешенным использованием, в соответствии с условиями Договора и требованиями действующего законодательства Российской Федерации, в том числе с соблюдением национальных стандартов, требований градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на используемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работу по благоустройству территории. 3.4.2. Своевременно вносить арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных Договором и действующим законодательством Российской Федерации. 3.4.3. В соответствии с пунктом 13 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации обеспечить доступ на Участок Арендодателю (его законным представителям), представителям органов, осуществляющих государственный и муниципальный земельный контроль, а также представителям собственника линейного объекта или представителям организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности (в случае если Участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта) по их требованию. 3.4.4. Уведомить Арендодателя путем направления ему заказного письма с почтовым уведомлением о вручении не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка в связи с окончанием действия Договора. 3.4.5. В целях обеспечения санитарного содержания городских территорий нести ответственность за надлежащее санитарное содержание прилегающих территорий в порядке, установленном Правительством Приморского края. 3.4.6. Нести ответственность за действия (бездействие) третьих лиц на Участке и прилегающей к нему территории. Действия (бездействие) третьих лиц на Участке и прилегающей к нему территории, действующих как по поручению (соглашению) Арендатора (с Арендатором), так и без такового, считаются действиями (бездействием) самого Арендатора. 3.4.7. Соблюдать правила благоустройства территории Владивостокского городского округа в соответствии с муниципальным правовым актом города Владивостока от 15.08.2018 №45-МПА «Правила благоустройства территории Владивостокского городского округа». 3.4.8. Соблюдать требования Федерального закона от 22.11.1995 №171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции». 3.4.9. В течение 30 (тридцати) дней с момента регистрации Договора составить и направить на согласование в Управление охраны окружающей среды и природопользования администрации города Владивостока схему подеревной съемки и перечетную ведомость земельных насаждений (в случае если ранее такой Участок не предоставлялся Арендатору по договору аренды). 3.4.10. Письменно, путем направления заказного письма с почтовым уведомлением о вручении, в семидневный срок информировать Арендодателя об изменении места нахождения (места жительства), банковских и иных реквизитов. При неисполнении указанного условия вся корреспонденция, адресованная на прежние реквизиты, адреса, считается отправленной надлежащим образом. 3.4.11. В течение 10 (десяти) дней с момента получения письменного запроса Арендодателя предоставлять необходимые сведения о состоянии и использовании Участка. 3.4.12. По истечении срока действия Договора (не позднее дня, следующего за днем окончания срока действия Договора) освободить Участок, передав его Арендодателю по акту приема-передачи Участка, и привести Участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению. В случае если Участок не освобожден Арендатором в указанный срок, Арендатор обязан вносить арендную плату за фактическое использование Участка в размере, установленном Пунктом 4.1 Договора, вплоть до передачи Участка по акту, указанному в абзаце 1 настоящего пункта Договора. 3.4.13. В случае получения от Арендодателя письменного предупреждения в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы, внести арендную плату в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения такого предупреждения. 3.4.14. Соблюдать ограничения по использованию Участка, указанные в пункте 7.3 Договора. 3.4.15. В соответствии с пунктом 4 статьи 24.7 Федерального закона от 24.08.1998 №89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» в течение 3 (трех) месяцев с момента заключения Договора заключить договор на вывоз твердых коммунальных отходов. 3.4.16. Возмещать Арендодателю убытки, в том числе упущенную выгоду, в случаях и порядке, предусмотренных статьей 57 Земельного кодекса Российской Федерации. 3.4.17. В семидневный срок предоставить Арендодателю зарегистрированные в установленном порядке документы, подтверждающие передачу прав и обязанностей по Договору третьим (-ему) лицам (-у). 4. Размер и условия арендной платы 4.1. Арендатору за Участок на основании расчета арендной платы (прилагается) устанавливается арендная плата: - в размере 144 887 руб. 32 коп. (сто сорок четыре тысячи восемьсот восемьдесят семь рублей 32 копейки) в год; - в размере 12 073 руб. 94 коп. (двенадцать тысяч семьдесят три рубля 94 копейки) в месяц. 4.2. Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного пунктом 4.1 Договора размера годовой арендной платы за Участок со дня передачи Участка за каждый день использования и вносится равными долями ежемесячно до 1 (первого) числа месяца следующего за расчетным. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится пропорционально количеству дней в месяце. Первый платеж вносится в течение 15 (пятнадцати) календарных дней со дня передачи Участка. Неустойка, указанная в пункте 5.2 Договора, за указанный период не начисляется. Сумма арендной платы, подлежащая уплате в бюджет Владивостокского городского округа, считается уплаченной со дня зачисления ее на единый счет бюджета Владивостокского городского округа. 4.3. Арендная плата начисляется за период пользования Участком, начало которого определено Сторонами в пункте 2.1 Договора. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств в порядке, предусмотренном пунктами 4.1, 4.2 Договора. 4.4. Арендная плата перечисляется Арендатором на счет УФК по Приморскому краю (Управление муниципальной собственности г. Владивостока), ИНН <***>, КПП 254001001, Единый казначейский счет: 401 02 810 545 370 000 012, Казначейский счет: 03 10 064 300 000 001 2000 в Дальневосточное ГУ банка России//УФК по Приморскому краю г. Владивосток, БИК 010 507 002, ОТКМО 05701000, Коды бюджетной классификации (КБК) по оплате аренды за землю - 966 1 11 05012 04 0001 120, КБК для перечисления пеней (штрафов, неустоек) - 966 1 16 07090 04 0230 140. В разделе «Назначение платежа» обязательно указывать номер Договора . 4.5. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. 4.6. Размер арендной платы, определенный Договором, подлежит изменению с момента вступления в законную силу нормативных правовых актов Российской Федерации, Приморского края, органов местного самоуправления, регулирующих порядок исчисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к Договору. Арендатор считается извещенным об изменении арендной платы со дня официального опубликования указанных актов. 4.7. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основаниемдля прекращения внесения арендной платы. 5. Ответственность сторон 5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора и принятых на себя обязательств в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. 5.2. При неуплате Арендатором арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 (одной трехсотой) ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день начисления, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 5.3. Арендатор на момент подписания Договора ознакомился с его условиями, приложениями к Договору, осмотрел Участок на местности, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками, подземными и наземными сооружениями и объектами, ограничениями и правовым режимом земель и принимает на себя ответственность за совершение любых действий в отношении Участка. 5.4. Уплата пени, установленной Договором, не освобождает виновную Сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений. 6. Изменение, расторжение и прекращение договора 6.1 Договор прекращает свое действие по окончании его срока и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, а в части расчетов до полного исполнения Арендатором всех обязательств, предусмотренных Договором. 6.2. Договор может быть изменен или расторгнут в случаях и порядке, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме и являются неотъемлемой его частью в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, подлежат государственной регистрации в установленном порядке. 6.3. В случае ликвидации Арендатора, когда им является юридическое лицо, Договор прекращается в соответствии со статьей 419 Гражданского кодекса Российской Федерации. 6.4. Досрочное расторжение Договора, заключенного на срок более чем 5 (пять) лет, по требованию Арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении Договора его Арендатором, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации, иным федеральным законом. 7. Заключительные положения 7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Претензии направляются Сторонами заказным письмом с почтовым уведомлением о вручении. В случае недостижения Сторонами согласия, спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Приморского края. 7.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и для органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав. 7.3. Установить ограничения использования Участка согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Приложение: 1. Акт приема-передачи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предоставленного без проведения торгов (Приложение №1); 4. Расчет арендной платы (Приложение № 2); 5. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Реквизиты и подписи сторон Арендодатель Арендатор ИНН <***> ИНН <***> Управление муниципальной ООО «Мегаэйм» собственности г. Владивостока <...> г. Уссурийск, с. Новоникольск, ул. Геофизиков, д. 2б Начальник Управления Генеральный директор ФИО3 ФИО4 М.П. М.П. Приложение №1 к договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предоставленного без проведения торгов № от « » 20 АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЙ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, ПРЕДОСТАВЛЕННОГО БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ « » 2024 г. Владивосток Мы, нижеподписавшиеся, Управление муниципальной собственности г. Владивостока в лице начальника Управления муниципальной собственности г. Владивостока ФИО3, действующего на основании Положения об Управлении муниципальной собственности г. Владивостока, утвержденного постановлением администрации города Владивостока от 04.08.2000 №1439, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «Мегаэйм» в лице генерального директора общества с ограниченной ответственностью «Мегаэйм» ФИО4, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны составили настоящий акт о следующем. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает на условиях договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предоставленного без проведения торгов, от № (далее – Договор) во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 25:28:010044:42 площадью 791 кв.м, из земель населенных пунктов, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание лит.72. Почтовый адрес ориентира: <...> (далее - Участок), с видом разрешенного использования: для размещения производственной базы, для использования в целях: в целях: для эксплуатации зданий расположенных на земельном участке, Арендатор в день подписания настоящего акта принял в пользование Участок в качественном состоянии, как он есть на день принятия (подписания) акта, состояние Участка на момент его передачи соответствует условиям его использования по целевому назначению. Участок осмотрен Арендатором, претензий по существу Договора и к качеству Участка Арендатор не имеет. Реквизиты и подписи сторон Арендодатель Арендатор ИНН <***> ИНН <***> Управление муниципальной ООО «Мегаэйм» собственности г. Владивостока <...> г. Уссурийск, с. Новоникольск, ул. Геофизиков, д. 2б Начальник Управления Генеральный директор ФИО3 ФИО4 М.П. М.П. Приложение №2 к договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предоставленного без проведения торгов № от « » 20 РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЙ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, ПРЕДОСТАВЛЕННОГО БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ Арендатор: ООО «Мегаэйм». Земельный участок с кадастровым номером: 25:28:010044:42. Местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание лит.72. Почтовый адрес ориентира: <...>. Ставка арендной платы (%) Площадь земельного участка (кв. м) Ставка земельного налога (%) Коэффициент функционального использования Корректирующий коэффициент Кадастровая стоимость (руб.) Доля аренды (ед.) Сумма арендной платы в год (руб.) (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) 791 1,5 3,391 1 2848467,95 1/1 144887,32 Апл = Ас * Скд, где Апл – годовая сумма арендной платы за год, руб.; Ас – ставка арендной платы, % Скд – кадастровая стоимость земельного участка, руб. Ставка арендной платы рассчитывается по формуле: Ас = Сзн Кфи * Ккор, где Ас = (2) * (3) * (4) Сзн – ставка земельного налога, %; Кфи – коэффициент функционального использования; Ккор - корректирующий коэффициент. РЕДАКЦИЯ ОТВЕТЧИКА Сумма арендной платы за год составляет 144 887,32 руб. Сумма арендной платы за месяц составляет 12 073,94 руб. Арендная плата перечисляется арендатором на счет Управления федерального казначейства: УФК по Приморскому краю (Управление муниципальной собственности г. Владивостока), ИНН <***>, КПП 254001001, Единый казначейский счет: 401 02 810 545 370 000 012, Казначейский счет: 03 10 064 300 000 001 2000 в Дальневосточное ГУ банка России//УФК по Приморскому краю г. Владивосток, БИК 010 507 002, ОТКМО 05701000, Коды бюджетной классификации (КБК) по оплате аренды за землю - 966 1 11 05012 04 0001 120, КБК для перечисления пеней (штрафов, неустоек) - 966 1 16 07090 04 0230 140. Номер договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предоставленного без проведения торгов: № .» Взыскать с Управления муниципальной собственности г.Владивостока в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мегаэйм» 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей расходов по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе. Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев. Председательствующий С.М. Синицына Судьи С.Б. Култышев Е.Н. Шалаганова Суд:5 ААС (Пятый арбитражный апелляционный суд) (подробнее)Истцы:ООО "МЕГАЭЙМ" (ИНН: 2511059671) (подробнее)Ответчики:УПРАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г.ВЛАДИВОСТОКА (ИНН: 2536097608) (подробнее)Иные лица:ООО "Бит" (подробнее)ПАО БАНК ВТБ (ИНН: 7702070139) (подробнее) Филиал Публично-правовой компании "РОСКАДАСТР" по ПК (подробнее) Судьи дела:Глебов Д.А. (судья) (подробнее)Последние документы по делу: |
