Решение от 27 февраля 2025 г. по делу № А40-10626/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-10626/24-13-81
г. Москва
28 февраля 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2025года

Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2025 года


Арбитражный суд в составе:

Председательствующий: судья Н.И. Хаустова

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Сербиным, рассмотрев в  судебном заседании по делу по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) и ВЫСШЕГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ОРГАНА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" (115035, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.03.2005, ИНН: <***>)

третьи лица 1. УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>)

2. КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ГОРОДА МОСКВЫ (121059, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.07.2006, ИНН: <***>)

3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ (101000, Г МОСКВА, ЛУБЯНСКИЙ ПРОЕЗД, Д. 3/6, СТР. 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2006, ИНН: <***>)

о признании права собственности города Москвы на самовольную постройку.

От истцов – ФИО1 по доверенности от 27.12.2024, по доверенности от 21.08.2024

В судебное заседание не явились ответчик и третьи лица.

УСТАНОВИЛ:

ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ  и ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратились в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ"  о признании здания площадью 140,9 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь здания составляет 156,7 кв. м), расположенное по адресу: <...>. стр. 2; здания площадью 141,3 кв. м, расположенное по адресу: <...>; здания площадью 142,9 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь составляет 148,3 кв. м), расположенное по адресу: <...>. стр. 1; здания площадью 40 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь составляет 40,7 кв. м) с адресным ориентиром: <...>; здания площадью 29,7 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь составляет 35,1 кв. м) с кадастровым номером 77:07:0004003:1075, расположенное по адресу: <...>, стр. 2;            здания площадью 141,1 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь составляет 156 кв. м) с адресным ориентиром: <...>.

В судебное заседание не явились ответчик и третьи лица, суд считает не явившихся ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенным, о времени и месте собеседования и предварительного судебного заседания, в соответствии со ст. 121, 123 АПК РФ.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив доказательства имеющиеся в деле, выслушав в судебном заседании полномочного  представителя истца, арбитражный суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы в ходе проведения обследования несформированного земельного участка с адресным ориентиром; <...>, выявлен объект, обладающий признаками самовольного строительства.

Земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен, земельно-правовыми отношениями не обременен.

Актом Госинспекции по недвижимости от 19.10.2023 № 9022815 установлено, что на земельном участке расположено одноэтажное нежилое здание 2006 года постройки площадью 140.9 кв. м с учетным номером 2306712 и с адресным ориентиром: <...>, используемое АО «ОЭК» в качестве трансформаторной подстанции.

Установлено, что, согласно данным ГБУ МосгорБТИ, по состоянию на 09.11.2023 в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машиноместа» площадь здания, определенная как сумма площадей всех надземных и подземных этажей в пределах внутренних поверхностей наружных стен, составляет 156,7 кв. м.

Указанное здание на государственный кадастровый учет не поставлено, имущественными правами не оформлено, учтено ГБУ МосгорБТИ в «красных линиях».

Учитывая, что земельный участок для целей строительства не предоставлялся, разрешительная документация на строительство и ввод здания в эксплуатацию выдана не была, здание площадью 140,9 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь здания составляет 156,7 кв. м), расположенное по адресу: <...>, обладает признаками самовольного строительства.

Госинспекцией по недвижимости в ходе проведения обследования земельного участка с адресным ориентиром: <...> (рядом), выявлен объект, обладающий признаками самовольного строительства.

Земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен, земельно-правовыми отношениями не обременен.

Актом Госинспекции по недвижимости от 20.10.2023 № 9064124 установлено, что на земельном участке расположено одноэтажное нежилое здание 2004 года постройки площадью 141,3 кв. м с адресным ориентиром: <...>, используемое АО «ОЭК» в качестве трансформаторной подстанции.

Указанное здание на государственный кадастровый учет не поставлено, имущественными правами не оформлено.

Учитывая, что земельный участок для целей строительства не предоставлялся, разрешительная документация на строительство и ввод здания в эксплуатацию выдана не была, здание площадью 141.3 кв. м, расположенное по адресу: <...>, обладает признаками самовольного строительства.

Госинспекцией по недвижимости в ходе проведения обследования сформированного земельного участка с адресным ориентиром: <...>, выявлен объект, обладающий признаками самовольного строительства.

Земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен, земельно-правовыми отношениями не обременен.

Актом Госинспекции по недвижимости от 20.10.2023 № 9088397 установлено, что на земельном участке расположено одноэтажное нежилое здание 1996 года постройки площадью 142,9 кв. м с учетным номером 3303779 и с адресным ориентиром: <...>, используемое АО «ОЭК» в качестве трансформаторной подстанции РТП № 19162.

Установлено, что, согласно данным ГБУ МосгорБТИ. по состоянию иа 14.11.2023 в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь здания, определенная как сумма площадей всех надземных и подземных этажей в пределах внутренних поверхностей наружных стен, составляет 148,3 кв. м.

Указанное здание на государственный кадастровый учет не поставлено, имущественными правами не оформлено, учтено ГБУ МосгорБТИ в «красных линиях».

Учитывая, что земельный участок для целей строительства не предоставлялся, разрешительная документация на строительство и ввод здания в эксплуатацию выдана не была, здание площадью 142,9 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь составляет 148,3 кв. м), расположенное по адресу: <...>. обладает признаками самовольного строительства.

Госинспекцией по недвижимости в ходе проведения обследования не сформированного земельного участка с адресным ориентиром: <...>, выявлен объект, обладающий признаками самовольного строительства.

Земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен, земельно-правовыми отношениями не обременен.

Актом Госинспекции по недвижимости от 20.10.2023 № 9088396 установлено, что на земельном участке расположено одноэтажное нежилое здание площадью 40 кв. м с учетным номером 3303292 и с адресным ориентиром: <...>, используемое АО «ОЭК» в качестве трансформаторной подстанции РТП №21585.

Установлено, что, согласно данным ГБУ МосгорБТИ, по состоянию на 23.11.2023 в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь здания, определенная как сумма площадей всех надземных и подземных этажей в пределах внутренних поверхностей наружных стен, составляет 40,7 кв. м.

Указанное здание на государственный кадастровый учет не поставлено, имущественными правами не оформлено.

Учитывая, что земельный участок для целей строительства не предоставлялся, разрешительная документация на строительство и ввод здания в эксплуатацию выдана не была, здание площадью 40 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь составляет 40,7 кв. м) с адресным ориентиром: <...>. обладает признаками самовольного строительства.

Госинспекцией по недвижимости в ходе проведения обследования земельного участка с адресным ориентиром: <...>, стр. 2, выявлен объект, обладающий признаками самовольного строительства.

Земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен, земельно-правовыми отношениями не обременен.

Актом Госинспекции по недвижимости от 20.10.2023 № 9071399 установлено, что, согласно данным Росреестра, на части земельного участка расположено одноэтажное нежилое здание 2002 года постройки площадью 29,7 кв. м с кадастровым номером 77:07:0004003:1075 и с адресным ориентиром: <...>, стр. 2, используемое АО «ОЭК» в качестве трансформаторной подстанции. Здание принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости (запись в ЕГРН от 19.11.2019X2 77:07:0004003:1075-77.RTRIGHTS.E.2192463055001).

Установлено, что, согласно данным ГБУ МосгорБТИ, по состоянию на 31.10.2023 в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь здания, определенная как сумма площадей всех надземных и подземных этажей в пределах внутренних поверхностей наружных стен, составляет 35,1 кв. м.

Указанное здание имущественными правами не оформлено.

Учитывая, что земельный участок для целей строительства не предоставлялся, разрешительная документация на строительство и ввод здания в эксплуатацию выдана не была, здание площадью 29,7 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь составляет 35.1 кв. м) с кадастровым номером 77:07:0004003:1075, расположенное по адресу: <...>, стр. 2, обладает признаками самовольного строительства.

Госинспекцией по недвижимости в ходе проведения обследования земельного участка площадью 20140,15 кв. м с кадастровым номером 77:08:0006011:29 с адресным ориентиром: <...> ЗУ 08/77/00179 В СОСТАВЕ УЧ.890 ПЕРЕЧНЯ ЗУ СУЩЕСТВУЮЩЕЙ УДС ОТ ГРАНИЦЫ С ЗУ 08/77/00069 (ВОЛОКОЛАМСКОЕ ШОССЕ) ДО ГРАНИЦЫ С ЗУ 08/77/00178 (СВОБОДЫ УЛ.), СОВПАДАЮЩЕЙ С КАД.ГРАНИЦЕЙ (С КВ.77:08:06005), ПРОХОДЯЩЕЙ ПО ОСИ ТУШИНСКАЯ УЛ., выявлен объект, обладающий признаками самовольного строительства.

Земельный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации (запись в ЕГРН от 11.10.2021 №77:08:0006011:29-77/051/2021-1).

Рапортом Госинспекции по недвижимости от 19.10.2023 № 9088392 установлено, что на земельном участке расположено одноэтажное нежилое здание площадью 141,1 кв. м 2001 года постройки с учетным номером 3303218 и с адресным ориентиром: <...>, используемое АО «ОЭК» в качестве трансформаторной подстанции РТП № 20071.

Установлено, что, согласно данным ГБУ МосгорБТИ, по состоянию на 15.11.2023 в соответствии с приказом Росреестра от 23Д0.2020 № П/0393 площадь здания, определенная как сумма площадей всех надземных и подземных этажей в пределах внутренних поверхностей наружных стен, составляет 156 кв. м.

Указанное здание на государственный кадастровый учет не поставлено, имущественными правами не оформлено.

Учитывая, что земельный участок для целей строительства не предоставлялся, разрешительная документация на строительство и ввод здания в эксплуатацию выдана не была, здание площадью 141,1 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь составляет 156 кв. м) с адресным ориентиром: <...>, обладает признаками самовольного строительства.

Принимая решение, суд исходил из следующего.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением  градостроительных норм и правил.

Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 263 ГК РФ установлено, что исключительно собственник земельного участка может разрешить строительство на своём участке другим лицам.

В соответствии со ст. 48, 49, 51 Градостроительного кодекса РФ установлен порядок и требования к разработке и согласованию исходно-разрешительной и проектной документации, получению разрешения на производство работ по строительству и реконструкции.

Согласно Федеральному закону от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности  Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил (абз.3 ч.2 ст.3).

Согласно положениям п.3 ст. 22 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» обязательным документом для осуществления кадастрового учета созданного объекта недвижимости является  разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 ГрК РФ документы.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге осуществляется органами исполнительной власти указанных субъектов Российской Федерации, если их законами не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим, при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

 С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).

Ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки, иной уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации (части 4 - 6 статьи 51 ГрК РФ), а в случае предъявления правообладателем земельного участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на этом участке иным лицом, - также лицо, осуществившее ее возведение (создание).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», в силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы.

В соответствии с частью 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле; круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом.

Из изложенного следует, что вопрос о необходимости проведения экспертизы, установление круга вопросов, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы, определение экспертного учреждения, которому будет поручено проведение экспертизы, находится в компетенции суда, разрешающего дело по существу.

На основании ч. 2. ст. 64, ч. 3. ст. 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Таким образом, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания, а следовательно, требование одной из сторон о назначении судебной экспертизы не создает обязанности суда ее назначить.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 08.07.2024г. назначена судебная экспертиза по делу № А40-10626/24-13-81, проведение которой поручено   ФЕДЕРАЛЬНОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ РОССИЙСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЦЕНТР СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРИ МИНИСТЕРСТВЕ ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (109028, <...>,  8-495-916-21-55, 8-495-181-57-57 (19-01, 19-02) эксперту ФИО2 с постановкой перед экспертом следующих вопросов:

1      Допущены ли при возведении:

-        здание площадью 140,9 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь здания составляет 156,7 кв. м), расположенное по адресу: <...>. стр. 2;

-      здание площадью 141,3 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

-   здание площадью 142,9 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь составляет 148,3 кв. м), расположенное по адресу: <...>. стр. 1;

-   здание площадью 40 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь составляет 40,7 кв. м) с адресным ориентиром: <...>;

-  здание площадью 29,7 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь составляет 35,1 кв. м) с кадастровым номером 77:07:0004003:1075, расположенное по адресу: <...>, стр. 2;

-   здание площадью 141,1 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь составляет 156 кв. м) с адресным ориентиром: <...>,

нарушения градостроительных, строительных норм и правил?

2.    Создают ли:

-        здание площадью 140,9 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь здания составляет 156,7 кв. м), расположенное по адресу: <...>. стр. 2;

-      здание площадью 141,3 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

-   здание площадью 142,9 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь составляет 148,3 кв. м), расположенное по адресу: <...>. стр. 1;

-   здание площадью 40 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь составляет 40,7 кв. м) с адресным ориентиром: <...>;

-  здание площадью 29,7 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь составляет 35,1 кв. м) с кадастровым номером 77:07:0004003:1075, расположенное по адресу: <...>, стр. 2;

-  здание площадью 141,1 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь составляет 156 кв. м) с адресным ориентиром: <...>, самовольными постройками.

угрозу жизни и здоровью граждан?

3.    Какова площадь спорных объектов в соответствии с пунктом 8.3 утвержденных Приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020?

Согласно выводам эксперта,  при возведении здания площадью 140,9 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь здания составляет 156,7 кв. м), расположенное по адресу: <...>. стр. 2; здания площадью 141,3 кв. м, расположенное по адресу: <...>; здания площадью 142,9 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь составляет 148,3 кв. м), расположенное по адресу: <...>. стр. 1; здания площадью 40 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь составляет 40,7 кв. м) с адресным ориентиром: <...>; здания площадью 29,7 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь составляет 35,1 кв. м) с кадастровым номером 77:07:0004003:1075, расположенное по адресу: <...>, стр. 2;            здания площадью 141,1 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь составляет 156 кв. м) с адресным ориентиром: <...>., нарушений градостроительных, строительных норм и правил не допущено. Исследуемые объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Площадь здания расположенного по адресу: <...>. стр. 2 в соответствии с п. 8.3 утвержденных Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 составляет 156,7 кв. м. Площадь здания расположенного по адресу: : <...> в соответствии с п. 8.3 утвержденных Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 составляет 145,3 кв. м. Площадь здания расположенного по адресу: <...>. стр. 1 в соответствии с п. 8.3 утвержденных Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 составляет 148,3 кв. м. Площадь здания расположенного по адресу: <...> в соответствии с п. 8.3 утвержденных Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 составляет 40,7 кв. м. Площадь здания расположенного по адресу: г. Москва, <...>, стр. 2 в соответствии с п. 8.3 утвержденных Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 составляет 35,1 кв. м. Площадь здания расположенного по адресу: <...> в соответствии с п. 8.3 утвержденных Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 составляет 156 кв. м.

В соответствии  ст. 222 ГК РФ   право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ч. 5 ст. 3 АПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе судопроизводства в арбитражных судах, арбитражные суды применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).

Поскольку сложившаяся судебная практика предусматривает возможность обращения в суд по искам о сносе самовольной постройки к лицу, являющемуся её фактическим владельцем и пользователем, арбитражное процессуальное законодательство допускает применять такой подход и к спорам, связанным с признанием права собственности на объекты самовольного строительства.

Согласно части первой статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, в частности путем признания права.

Поскольку сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, право собственности города Москвы на -            здание площадью 140,9 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь здания составляет 156,7 кв. м), расположенное по адресу: <...> останкинская, д. 12, стр. 2;

-    здание площадью 141,3 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

-    здание площадью 142,9 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь составляет 148,3 кв. м), расположенное по адресу: <...>;

-    здание площадью 40 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь составляет 40,7 кв. м) с адресным ориентиром: <...>;

-    здание площадью 29,7 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь составляет 35,1 кв. м) с кадастровым номером 77:07:0004003:1075, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Бобруйская, д. 6, корн. 2, стр. 2;

-    здание площадью 141,1 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь составляет 156 кв. м) с адресным ориентиром: <...>. подлежит признанию за городом Москва, как собственником земельного участка.

Учитывая, что совокупностью представленных доказательств подтверждается возникновение права собственности истца на спорное помещение, суд считает заявленные исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы на проведение экспертизы и расходы по госпошлине возлагаются судом на истцов, поскольку удовлетворение исковых требований по настоящему делу не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиком.

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 4, 27, 65, 67, 68, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать самовольными постройками:

-    здание площадью 140,9 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь здания составляет 156,7 кв. м), расположенное по адресу: <...>. стр. 2;

-    здание площадью 141,3 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

-    здание площадью 142,9 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь составляет 148,3 кв. м), расположенное по адресу: <...>. стр. 1;

-    здание площадью 40 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь составляет 40,7 кв. м) с адресным ориентиром: <...>;

-    здание площадью 29,7 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь составляет 35,1 кв. м) с кадастровым номером 77:07:0004003:1075, расположенное по адресу: <...>, стр. 2;

-    здание площадью 141,1 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь составляет 156 кв. м) с адресным ориентиром: <...>.

Признать право собственности города Москвы на:

-    здание площадью 140,9 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь здания составляет 156,7 кв. м), расположенное по адресу: <...> останкинская, д. 12, стр. 2;

-    здание площадью 141,3 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

-    здание площадью 142,9 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь составляет 148,3 кв. м), расположенное по адресу: <...>;

-    здание площадью 40 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь составляет 40,7 кв. м) с адресным ориентиром: <...>;

-    здание площадью 29,7 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь составляет 35,1 кв. м) с кадастровым номером 77:07:0004003:1075, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Бобруйская, д. 6, корн. 2, стр. 2;

-    здание площадью 141,1 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь составляет 156 кв. м) с адресным ориентиром: <...>.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН: <***>)  в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: <***>) расходы на проведение экспертизы в размере 1 222 776 (один миллион двести двадцать две тысячи семьсот семьдесят шесть) руб.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН: <***>)  в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

Н.И. Хаустова