Решение от 19 января 2022 г. по делу № А46-17350/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А46-17350/2021
19 января 2022 года
город Омск




Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 19 января 2022 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кливера Е.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению Администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, ИНН <***>, ОГРН <***> (далее – Администрация, истец)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Мостовик», ИНН <***>, ОГРН <***> (далее – ООО «УК ЖКХ «Мостовик», ответчик),

к обществу с ограниченной ответственностью «Дружинское жилищно-коммунальное хозяйство», ИНН <***>, ОГРН <***> (далее – ООО «Дружинское ЖКХ», ответчик)

об обязании освободить занимаемые нежилые помещения,

об обязании внести в Единый государственный реестр юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) сведения об изменении адреса юридического лица,

о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам по договору аренды нежилых помещений в размере 9 016 руб. 01 коп.,

при участии в судебном заседании:

от Администрации – ФИО2 (по доверенности от 10.01.2022);

от ООО «УК ЖКХ «Мостовик» и ООО «Дружинское ЖКХ» представители не явились, о времени и месте судебного заседания лица извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Мостовик», к обществу с ограниченной ответственностью «Дружинское жилищно-коммунальное хозяйство» со следующими требованиями:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Дружинское ЖКХ» и общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Мостовик» освободить занимаемые нежилые помещения за № 37, № 38 и № 39, расположенные по адресу: 644505, <...>, <...>, принадлежащие на праве собственности Администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Дружинское ЖКХ» освободить занимаемое нежилое помещение – склад площадью 289,3 кв.м, расположенное по адресу: 644505, <...>, принадлежащее на праве собственности Администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области.

3. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Дружинское ЖКХ» и общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Мостовик» внести в Единый государственный реестр юридических лиц сведения об изменении адреса юридического лица.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Мостовик» в пользу Администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области 23 952 руб. 42 коп., из которых:

- задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № А04-25/2019-04 от 24.07.2019 в размере 20 250 руб. 97 коп.;

- задолженность по коммунальным услугам по договору аренды нежилых помещений № А04-25/2019-04 от 24.07.2019 в размере 3 701 руб. 45 коп.

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дружинское ЖКХ» в пользу Администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области 9 016 руб. 01 коп., из которых:

- задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № А04-25/2019-03 от 24.07.2019 – 4 830 руб. 25 коп.;

- задолженность по коммунальным услугам по договору аренды нежилых помещений № А04-25/2019-03 от 24.07.2019 – 4 185 руб. 76 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области от 01.10.2021 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 21.10.2021.

13.10.2021 от арбитражного управляющего Житник Т.В в материалы дела поступили письменные пояснения, в которых указанное лицо обращает внимание на то, что решением Арбитражного суда Омской области от 15.07.2019 по делу № А46-6847/2017 ООО «УК ЖКХ «Мостовик» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего ООО «УК ЖКХ «Мостовик» возложено на временного управляющего Житник Т.В., и на то, что в настоящее время конкурсное производство в отношении ООО «УК ЖКХ «Мостовик» судом завершено, о чем Арбитражным судом Омской области вынесено определение от 28.09.2021 по делу № А46-6847/2017, которое подлежит немедленному исполнению и является основанием для внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации указанной организации.

Протокольным определением от 21.10.2021 дело признано подготовленным и назначено к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 18.11.2021.

09.12.2021 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором Администрация просит принять отказ от исковых требований в отношении ООО «УК ЖКХ «Мостовик», прекратить производство по делу в указанной части, исключить требование об обязании ООО «Дружинское ЖКХ» освободить помещения по адресу: 644507, <...>, а также:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Дружинское ЖКХ» освободить занимаемые нежилые помещения за № 37, № 38 и № 39, расположенные по адресу: 644505, <...>, принадлежащие на праве собственности Администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Дружинское ЖКХ» освободить занимаемое нежилое помещение – склад площадью 289,3 кв.м, расположенное по адресу: 644505, <...>, принадлежащее на праве собственности Администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области.

3. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Дружинское ЖКХ» прекратить использование юридического адреса: 644505, <...>, обязать принять меры к внесению изменений в Единый государственный реестр юридических лиц в части своего адреса.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дружинское ЖКХ» в пользу Администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области 9 016 руб. 01 коп., из которых:

- задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № А04-25/2019-03 от 24.07.2019 – 4 830 руб. 25 коп.;

- задолженность по коммунальным услугам по договору аренды нежилых помещений № А04-25/2019-03 от 24.07.2019 – 4 185 руб. 76 коп.

Указанное ходатайство подписано ФИО3, которая в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 10.09.2021 является главой Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области. Следовательно, отказ от иска в части заявлен уполномоченным лицом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В соответствии с частью 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Оценив представленный отказ на предмет его соответствия закону и иным правовым актам, суд пришел к выводу о том, что в настоящем случае обстоятельства, препятствующие принятию судом частичного отказа от иска, отсутствуют, частичный отказ от иска заявлен уполномоченным лицом, не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, участвующих в деле.

В связи с этим, суд принимает отказ Администрации от исковых требований, предъявленных к ООО «УК ЖКХ «Мостовик», и прекращает производство по делу в указанной части.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение Администрацией исковых требований судом принято к рассмотрению.

В целях обеспечения заявленных исковых требований Администрацией подано заявление в Арбитражный суд Омской области о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на денежные средства, находящиеся на банковских счетах ООО «Дружинское ЖКХ», в удовлетворении которого отказано самостоятельным определением от 17.01.2021 по настоящему делу.

В судебном заседании от 13.01.2022 представителем истца заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела фотоматериалов в подтверждение факта пользования ООО «Дружинское ЖКХ» рассматриваемыми нежилыми помещениями в отсутствие заключенного договора аренды, которое судом удовлетворено, указанные документы приобщены судом к материалам дела.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

ООО «Дружинское ЖКХ», извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направило, письменный отзыв на исковое заявление не представило.

В связи с этим, суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.


Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.


Между Администрацией (арендодатель) и ООО «УК ЖКХ «Мостовик» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 24.07.2019 № А04-25/2019-04, согласно условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное пользование нежилые помещения № 38 и № 39, общей площадью 10,7 кв.м, по адресу: 644505, <...>. Имущество передано в аренду сроком до 23.06.2020. Актом приема - передачи от 24.07.2019, подписанным сторонами, арендатору передано во временное владение и пользование указанное недвижимое имущество.

Решением Арбитражного суда Омской области от 15.07.2019 по делу № А46-6847/2017 ООО «УК ЖКХ «Мостовик» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство. 25.09.2019 утвержден конкурсный управляющий организации Житник Т.В.

31.07.2020 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору о расторжении договора аренды и подписан акт приема - передачи нежилых помещений № 38 и № 39, согласно которому арендатор обязуется передать обозначенные нежилые помещения в срок до 01.08.2020. Также арендатор в течение месяца после расторжения Договора обязался перечислить арендную плату и неустойку за несвоевременное внесение арендной платы, рассчитанную в соответствии с пунктом 5.3 договора, на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в пункте 3.5 договора.

Как утверждает истец, акт приема - передачи нежилых помещений сторонами подписан, однако фактически помещения арендодателю не переданы, арендная плата и неустойка на расчетный счет Администрации не поступила.

30.03.2021 истец передал в адрес ООО «УК ЖКХ «Мостовик» уведомление исх. № 02-20/518 о выселении из нежилых помещений № 38 и № 39, оставленное ООО «УК ЖКХ «Мостовик» без ответа.

По утверждению Администрации, в настоящее время нежилые помещения № 38 и № 39 фактически занимает ООО «ЖКХ «Дружинское» при отсутствии законных оснований пользования помещениями, так как договор аренды на указанные помещения с Администрацией ООО «ЖКХ «Дружинское» не заключался.

Между Администрацией и ООО «Дружинское ЖКХ» заключен договор аренды нежилых помещений от 24.07.2019 № А04-25/2019-03 (далее – Договор), согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество – нежилое помещение № 37, площадью 12,1 кв.м, расположенное на первом этаже здания по адресу: <...>. По условиям Договора имущество передано в аренду сроком до 23.06.2020.

Согласно Договору за пользование арендованным нежилым помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату. Арендная плата производится ежемесячно, не позднее первого рабочего дня месяца, следующего за расчетным путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 3.3 Договора установлена сумма арендной платы в размере 2 077 руб. 21 коп. в месяц, без учета НДС, из расчета 171 руб. 67 коп. за 1 кв.м. Расчет величины рыночной стоимости арендной ставки выполнен оценщиком ООО «А - КОНСАЛТ».

Согласно пункту 3.4 Договора сверх суммы арендной платы арендатором оплачивается стоимость коммунальных услуг, сумма которых определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой арендатором площади.

Пунктом 3.5 Договора определено, что оплата ответчиком производится ежемесячно не позднее первого рабочего дня месяца, следующего за расчетным, путем перечисления на расчетный счет УФК по Омской области.

В силу пунктов 5.3 и 5.4 Договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за все время просрочки платежа. За несвоевременный возврат помещения арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от общей суммы арендной платы по договору за все время просрочки.

В связи с окончанием срока действия Договора, а также учитывая неоднократное нарушение ответчиком условий Договора в части оплаты арендных платежей и коммунальных услуг, истец принял решение не заключать договор аренды с ответчиком на новый срок.

30.03.2021 истец передал ответчику ООО «Дружинское ЖКХ» письмо исх. № 02-20/519 с требованием об освобождении нежилого помещения № 37, расположенного по адресу: <...> СССР, дом 1. Ответчик на указанное письмо не ответил, действий по освобождению указанного помещения не предпринял.

При этом 02.04.2021 ответчик выразил заинтересованность в заключении договора аренды помещения № 37 по указанному адресу.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по Договору у ООО «Дружинское ЖКХ» согласно расчету Администрации образовалась задолженность по арендной плате по Договору в размере 4 830 руб. 25 коп. и задолженность по коммунальным услугам в размере 4 185 руб. 76 коп.

По утверждению истца, ответчик также пользуется нежилым помещением – зданием склада площадью 289,3 кв.м, расположенным по адресу Омская область, Омский район, поселок Горячий Ключ, улица 60 Лет СССР, № 1Б, которое принадлежит на праве собственности Администрации.

Полагая, что правовые основания для использования ответчиком указанного помещения отсутствуют, письмом от 30.03.2021 ответчик уведомлен истцом о выселении.

При этом 02.04.2021 ответчик также выразил заинтересованность в заключении договора аренды указанного нежилого помещения.

Оставление ответчиком требований Администрации без удовлетворения послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.


Исследовав материалы дела, оценив представленные истцом доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Администрации, исходя из следующего.


Согласно статье 8 ГК РФ основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Проанализировав Договор, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).

В силу части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что во исполнение условий Договора ответчик принял в аренду нежилое помещение № 37, площадью 12,1 кв.м, расположенное на первом этаже здания по адресу: <...>, что подтверждается актом приема-передачи от 24.07.2019.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора срок аренды помещения по Договору с момента передачи нежилого помещения установлен до 23.06.2020.

Вместе с тем из материалов дела следует, что после истечения срока действия Договора ответчик продолжил пользование указанным нежилым помещением в отсутствие на то законных оснований.

Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, ответчиком в материалы дела не представлено.

30.03.2021 истец передал ответчику ООО «Дружинское ЖКХ» письмо исх. № 02-20/519 с требованием об освобождении нежилого помещения № 37, расположенного по адресу: <...> СССР, дом 1. Ответчик на указанное письмо не ответил, действий по освобождению указанных помещений не предпринял.

Между тем 02.04.2021 ответчик выразил заинтересованность в заключении договора аренды помещения № 37 по указанному адресу.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, учитывая, что материалами дела подтверждается факт передачи ответчику в аренду нежилого помещения № 37, площадью 12,1 кв.м, расположенного на первом этаже здания по адресу: <...>, в свою очередь, доказательств возврата ответчиком истцу указанного помещения после истечения срока действия Договора в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового требования Администрации об обязании ООО «ЖКХ «Дружинское» освободить соответствующее нежилое помещение.

Кроме того, ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязанности по своевременному внесению арендной платы и коммунальных платежей по Договору.

Ответчику истцом передавалась претензия от 03.03.2021 № 02-20/356 с просьбой уплатить задолженность по Договору в срок до 15.03.2021, которая получена ответчиком 03.03.2021, что подтверждается отметкой о получении на уведомлении, однако оставлена ООО «Дружинское ЖКХ» без удовлетворения.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» суд первой инстанции или суд апелляционной инстанции, рассматривающий дело по правилам суда первой инстанции, удовлетворяет ходатайство ответчика об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора, если оно подано не позднее дня представления ответчиком первого заявления по существу спора и ответчик выразил намерение его урегулировать, а также если на момент подачи данного ходатайства не истек установленный законом или договором срок досудебного урегулирования и отсутствует ответ на обращение либо иной документ, подтверждающий соблюдение такого урегулирования (часть 5 статьи 3, пункт 5 части 1 статьи 148, часть 5 статьи 159 АПК РФ, часть 4 статьи 1, статья 222 ГПК РФ).

Если ответчик своевременно не заявил указанное ходатайство, то его довод о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора не может являться основанием для отмены судебных актов в суде апелляционной или кассационной инстанции, поскольку иное противоречило бы целям досудебного урегулирования споров (статьи 327.1, 328, 330, 379.6 и 379.7 ГПК РФ, статьи 268 - 270, 286 - 288 АПК РФ).

Ответчиком каких-либо доводов о несоблюдении досудебного порядка при рассмотрении дела в суде первой инстанции истцом не приводилось.

Принимая во внимание, что факт передачи ответчику в аренду имущества по Договору подтверждается материалами дела, а ответчиком не доказан факт надлежащего исполнения обязанности по своевременному внесению арендной платы и коммунальных платежей по Договору, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Администрации о взыскании с ответчика задолженности в размере 9 016 руб. 01 коп., из которых 4 830 руб. 25 коп. – задолженность по арендной плате, 4 185 руб. 76 коп. – задолженность по коммунальным услугам.

Из содержания искового заявления Администрации следует, что истец также просит обязать ООО «Дружинское ЖКХ» освободить нежилые помещения № 38 и № 39, расположенные по адресу: 644505, <...>.

В подтверждение факта использования соответствующих нежилых помещений истцом в материалы дела представлена фототаблица, согласно которой на первом и втором фотоснимках изображен вход в нежилое помещение № 39 с указанием на двери наименования «Касса», указанием на ООО «Дружинское ЖКХ» и на режим работы организации.

На третьем фотоснимке изображено нежилое помещение № 39, в котором имеется вход в нежилое помещение № 38; на четвертом фотоснимке изображено нежилое помещение № 38; на пятом фотоснимке изображена железная дверь, ведущая из помещения № 38 в нежилое помещение № 37.

Таким образом, учитывая, что доступ в нежилое помещение № 37 обеспечивается только путем прохода через нежилые помещения № 38 и № 39, поскольку отдельный вход в нежилое помещение № 37 отсутствует, что также следует из схемы нежилых помещений, являющейся приложением № 1 к договору аренды от 24.07.2019 № А04-25/2019-04, заключенному Администрацией с ООО «УК ЖКХ «Мостовик», суд считает, что использование ООО «Дружинское ЖКХ» нежилого помещения № 37 без использования нежилых помещений № 38 и № 39 не представляется возможным.

Между тем из материалов дела следует, что договор аренды нежилых помещений № 38 и № 39 ответчиком с Администрацией не заключался.

Согласно исковому заявлению истец также просит обязать ООО «Дружинское ЖКХ» освободить нежилое помещение – склад площадью 289,3 кв.м, расположенное по адресу: 644505, <...>, принадлежащее на праве собственности Администрации.

В обоснование заявленного искового требования истец ссылается на то, что указанный склад используется ответчиком для размещения используемой ООО «Дружинское ЖКХ» самоходной техники (трактора), а также в качестве слесарной мастерской.

Указанное обстоятельство подтверждается представленной в материалы дела фототаблицей.

Из материалов дела следует, что Администрацией в адрес ответчика направлялись уведомления о выселении от 30.03.2021 № 02-20/517, № 02-20/518, в которых истец просил ответчика освободить нежилые помещения № 38 и № 39, расположенные по адресу: 644505, <...>, а также нежилое помещение – склад площадью 289,3 кв.м, расположенное по адресу: 644505, <...>.

Указанные уведомления получены ответчиком 31.03.2021, что подтверждается отметками о получении на уведомлениях, 02.04.2021 ответчиком сообщено о заинтересованности ООО «Дружинское ЖКХ» в заключении договора аренды в отношении поименованных выше помещений, что подтверждается представленными в материалах дела ответами на уведомления.

Суд считает необходимым отметить, что ответчик о предъявленных к нему Администрацией исковых требованиях судом извещен, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовыми уведомлениями.

Кроме того, ответчиком 13.12.2021 заявлялось ходатайство об отложении судебного разбирательства, а также 14.10.2021 заявлялось ходатайство об ознакомлении с материалами дела № А46-17350/2021, которые удовлетворены судом.

При этом отзыв на исковое заявление ООО «Дружинское ЖКХ» в материалы дела не представлен.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика относительно факта использования выше поименованных нежилых помещений, принимая во внимание содержание фотоматериалов, представленных истцом в обоснование использования ответчиком спорных нежилых помещений, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанные обстоятельства считаются признанными ООО «Дружинское ЖКХ».

При таких обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтверждается факт использования ООО «Дружинское ЖКХ» нежилых помещений № 38 и № 39, расположенных по адресу: 644505, <...>, а также нежилого помещения – склада площадью 289,3 кв.м, расположенного по адресу: 644505, <...>, в отсутствие правовых оснований, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Администрации об обязании ООО «Дружинское ЖКХ» освободить соответствующие нежилые помещения.

Из содержания искового заявления следует, что Администрация просит обязать ООО «Дружинское ЖКХ» прекратить использование юридического адреса: 644505, <...>, обязать принять меры к внесению изменений в Единый государственный реестр юридических лиц в части своего адреса.

В соответствии с пунктом 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» собственник или иной законный владелец объекта недвижимости вправе обратиться в арбитражный суд с исковым требованием к юридическому лицу о прекращении использования соответствующего объекта недвижимости для целей осуществления связи с этим юридическим лицом. Такое требование направлено на устранение нарушения прав собственника (иного законного владельца), не связанного с лишением владения, и подлежит рассмотрению в соответствии со статьей 304 ГК РФ. В случае удовлетворения данного требования в резолютивной части решения суда также указывается на обязанность юридического лица принять необходимые меры к внесению изменений в ЕГРЮЛ в части своего адреса. Непринятие соответствующих мер влечет наступление последствий, связанных с неисполнением судебного решения, например, наложение судебного штрафа (статья 332 АПК РФ), однако не может служить основанием для самостоятельного обращения собственника (иного законного владельца) с требованием к регистрирующему органу о внесении изменений в ЕГРЮЛ. Вместе с тем регистрирующий орган обязан на основании представленного ему вступившего в законную силу решения суда об удовлетворении иска внести в ЕГРЮЛ запись о том, что сведения об адресе юридического лица являются недостоверными, с указанием реквизитов данного судебного решения.

Судом установлено, что в выписке из ЕГРЮЛ от 09.09.2021 указан следующий адрес ООО «Дружинское ЖКХ»: 644505, <...>.

Учитывая, что материалами дела подтверждается факт использования ответчиком юридического адреса: 644505, <...> в отсутствие законных оснований, в частности, в отсутствие согласия Администрации, как собственника помещений, расположенных по указанному адресу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования Администрации об обязании ООО «Дружинское ЖКХ» прекратить использование юридического адреса: 644505, <...>, а также об обязании принять меры к внесению изменений в ЕГРЮЛ в части своего адреса в течение месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения.

Учитывая удовлетворение исковых требований Администрации, а также принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 14 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета (исходя из двух удовлетворенных нематериальных исковых требований – об освобождении нежилых помещений, а также об обязании ответчика прекратить использование юридического адреса – по 6 000 руб. за каждое из названных требований; а также 2 000 руб. – в связи с удовлетворением имущественного требования о взыскании задолженности по договору).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 150, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

принять отказ Администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от исковых требований в отношении общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ «Мостовик», производство по делу № А46-17350/2021 в указанной части прекратить.

Исковые требования Администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, предъявленные к обществу с ограниченной ответственностью «Дружинское ЖКХ», удовлетворить полностью.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Дружинское ЖКХ» освободить занимаемые нежилые помещения за № 37, № 38 и № 39, расположенные по адресу: 644505, <...>, принадлежащие на праве собственности Администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Дружинское ЖКХ» освободить занимаемое нежилое помещение – склад площадью 289,3 кв.м, расположенное по адресу: 644505, <...>, принадлежащее на праве собственности Администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Дружинское ЖКХ» прекратить использование юридического адреса: 644505, <...>, обязать принять меры к внесению изменений в Единые государственный реестр юридических лиц в части своего адреса в течение месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дружинское ЖКХ» в пользу Администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области 9 016 руб. 01 коп., из которых:

- задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № А04-25/2019-03 от 24.07.2019 – 4 830 руб. 25 коп.;

- задолженность по коммунальным услугам по договору аренды нежилых помещений № А04-25/2019-03 от 24.07.2019 – 4 185 руб. 76 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дружинское ЖКХ» в доход федерального бюджета 14 000 руб. государственной пошлины в связи с рассмотрением настоящего спора.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья Е.П. Кливер