Постановление от 4 декабря 2023 г. по делу № А40-1695/2020

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

проезд Соломенной сторожки, д. 12, г. Москва, ГСП-4, 127994

официальный сайт: http://www.9aas/arbitr.ru; e-mail:9aas.info@arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-24860/2023-ГК

Дело № А40-1695/20
город Москва
04 декабря 2023 года
Резолютивная часть постановления объявлена 28 ноября 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме 04 декабря 2023 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мезриной Е.А.,

судей Головкиной О.Г., Алексеевой Е.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Эрон"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 03.03.2023 по делу № А40-1695/20,

по иску ООО "А101"

к ответчику: ООО "Эрон"

третьи лица: 1) АО "Российский сельскохозяйственный банк";

2) Департамент городского имущества города Москвы

об устранении нарушений прав собственника земельного участка


при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2023;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 01.06.2022;

от третьего лица: 1) не явился, извещен;

2) ФИО4 по доверенности от 19.12.2022;


УСТАНОВИЛ:


ООО "А101" обратилось в Арбитражный суд города Москвы к ООО "Эрон" с требованиями ( с учетом уточнений, принятых судом в порядке норм ст. 49 АПК РФ):

- об обязании Общества с ограниченной ответственностью «ЭРОН» (ОГРН<***>, ИНН <***>, место нахождения: Москва, поселение Сосенское,<...>) устранить нарушения прав собственниказемельного участка с кадастровым номером 77:17:0120316:42126 - Общества сограниченной ответственностью «А101», путем демонтажа ограждения и освобождениясамовольно занятых частей земельного участка с кадастровым номером77:17:0120316:42126, в следующих координатах:


Номер точки

Координата X, м

Координата У, м

1
-11159.49

-1108.87

2
-11140.53

-1099.92

3
-11146.11

-1087.90

4
-11129.42

-1080.06

5
-11130.61

-1077.76

6
-11134.69

-1068.88

7
-11144.62

-1073.17

8
-11161.74

-1080.57

9
-11170.26

-1084.43

10

-11170.52

-1084.54

11

-11170.33

-1084.97

12

-11166.67

-1093.35

1
-11159.49

-1108.87

- об обязании Общество с ограниченной ответственностью «ЭРОН» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: Москва, поселение Сосенское, <...>) устранить нарушения прав собственника земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120316:42126 - Общества с ограниченной ответственностью «А101», путем демонтажа конструктивных элементов здания с кадастровым номером 77:17:0120303:7483, пересекающих границы земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120303:750, и находящихся в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120316:42126, а именно:

- наружная лестница, расположенная в южной части здания, площадь пересечения 4 кв.м.;

- часть помещения №12 (тамбур) Лит., площадь пересечения 5 кв.м.;

- часть помещения №25 (веранда) Лит.а1 (находится над помещением №12 (тамбур) Лит.а), площадь пересечения 5 кв.м.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 03.03.2023 по делу № А40-1695/20 исковые требования удовлетворены.

Ответчик с данным решением не согласился, обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, которая принята к производству и назначена к рассмотрению в судебном заседании.

11.07.2023 от ООО "Эрон" поступило ходатайство о приостановлении производства по делу.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 июля 2023 года производство по делу № А40-1695/20 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А40-139490/23.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 22.08.2023 определение Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 июля 2023 года по делу № А40-1695/2020 отменено; в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «Эрон» о приостановлении производства по делу отказано.

Поскольку судебный акт Девятого арбитражного апелляционного суда отменен вышестоящей инстанцией, апелляционный суд назначил судебное заседание для рассмотрения апелляционной жалобы ООО "Эрон".

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Ходатайство апеллянта об отложении судебного разбирательства с целью мирного урегулирования спора, рассмотрено и отклонено, в связи с возражениями истца, который не согласен на подписание мирового соглашения, указал, что ответчик к нему не обращался.

Представитель истца в судебном заседании возражал против апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителя третьего лица 1, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев материалы дела, приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

Как следует из материалов дела, исковые требования мотивированы тем, что ООО «А 101» являлось собственником земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:9685. Соседним земельным участком с кадастровым номером 77:17:0120303:750 владеет АО «ЭРОН» (ОГРН <***>; ИНН <***>).

20 июня 2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью "А101" (ООО «А101») и Обществом с ограниченной ответственностью «ТерраГеоКом» (ООО «ТерраГеоКом») был заключен договор № 775-Ю/19, по условиям которого ООО «ТерраГеоКом» принимает на себя обязательства по выполнению инженерно-геодезического изыскания, а именно: работ по проведению горизонтальной теодолитной съемки земельного участка с кадастровым номером: 77:17:0000000:9685, расположенного по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, пос.Коммунарка, и комплекс кадастровых работ, а именно: подготовку заключения кадастрового инженера о возможном незаконном за пользовании третьими лицами части земельного участка с кадастровым номером: 77:17:0000000:9685 расположенным по адресу: гор. Москва, поселение Сосенское, пос.Коммунарка.

В соответствии с заключением кадастрового инженера специалистами ООО «ТерраГеоКом» была произведена съемка территории земельного участка 77:17:0000000:9685, осмотр территории и проведены камеральные работы по анализу результатов съемки и осмотра. В результате осмотра установлено: в северо-западной части участка 77:17:0000000:9685 расположен земельный участок 77:17:0120303:750, в границах которого расположен объект недвижимости: нежилое двухэтажное здание.

Изучив результаты полевых и камеральных работ, кадастровый инженер установил, что выявленные части капитального двухэтажного здания в границах участка 77:17:0120303:750, а также территория, прилегающая к данному зданию, нарушает границы земельного участка 77:17:0000000:9685, владельцем которого является ООО «А101».

Истец ссылается на то, что Собственник - ООО «А 101», никаких сделок по отчуждению земельного участка в пользу ответчика не осуществлял. Части здания, расположенного на участке 77:17:0120303:750, нарушают границы земельного участка 77:17:0000000:9685. Огороженная территория, прилегающая к территории Здания и используемая в интересах владельцев здания, также нарушает границы земельного участка 77:17:0000000:9685, согласно выводам кадастрового инженера.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Определением от 11.06.2021г. судом первой инстанции назначена по делу судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено ООО «Экспертная лаборатория судебных исследований», экспертам ФИО5, ФИО6, ФИО7, 06.09.2021 в суд поступило заключение эксперта.

По результатам проведенного обследования экспертами установлено:

- фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120303:750 сформированы на местности установленными ограждениями, контуром нежилого здания и его конструктивными элементами;

- площадь земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120303:750 согласно данным ЕГРН и правоустанавливающим документам составляет 400 кв.м.;

- фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120303:750 составляет 1491 кв.м.;

- местоположение фактической границы земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120303:750 по точкам 10-9-8-7-6-5-4-3-2-1-25-23-24-23-22-21-20-19-18-17-16-15 не соответствует местоположению кадастровой границы данного земельного участка, фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120303:750 смещена на юго-запад в сторону смежного земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:9685 на расстояние от 4,13 м. до 20,97 м, что является недопустимым, в результате чего образован участок наложения площадью 1111 кв.м.;

- части исследуемого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0120303:750, пересекают границы данного земельного участка: наружная лестница, расположенная в северной части здания - площадь пересечения составляет 21 кв.м., наружная лестница, расположенная в южной части здания - площадь пересечения 4 кв.м., часть помещения № 12 (тамбур) Лт.а - площадь пересечения 5 кв.м.. часть помещения № 25 (веранда) Лит.а1 - площадь пересечения 5 кв.м.;

- для устранения вышепоименованных пересечений необходимо демонтировать наружную лестницу с северной стороны здания, демонтировать помещение № 23 и № 24, что не повлияет на работу конструктивных элементов, поскольку подлежащие демонтажу элементы не имеют жесткой связи с остальными элементами здания; перестроить наружную лестницу с южной стороны таким образом, чтобы конструкции лестницы располагались в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120303:750; демонтировать выступающую за пределы земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120303:750 часть помещения № 12 и расположенного над ним помещения № 25.

Экспертами установлено, что демонтаж конструктивных элементов здания с кадастровым номером 77:17:0120303:7483, принадлежащих ответчику, в части расположенной на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0000000:9685. принадлежащих ООО «А 101» возможен.

Поскольку после проведения экспертизы земельный участок с кадастровым номером 77:17:0000000:9685 в связи с реализацией Постановления об изъятии земельного участка (его частей) для государственных и муниципальных нужд, был разделен на шесть земельных участков:

77:17:0120316:42126 - собственность ООО «А101»;

77:17:0120316:42125 - собственник Москва;

77:17:0120316:42124 - собственник Москва;

77:17:0000000:15825 - собственник ООО «А101»;

77:17:0000000:15824 - собственник Москва;

77:17:0000000:15823 - собственник Москва,

Определением от 06.09.2022г. судом по делу назначена дополнительная судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено ООО «Экспертная лаборатория судебных исследований», экспертам ФИО5, ФИО6 , 21.10.2022 в суд поступило заключение эксперта.

По результатам проведенной дополнительной экспертизы установлено:

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120303:750 имеет фактическое наложение на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:15824, площадь наложения составляет 325 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120303:750 имеет фактическое наложение на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120316:42126. площадь наложения составляет 786 кв.м.

Координаты пересечения границ земельных участков приведены экспертами в таблице:


Номер точки

Координата X, м

Координата У, м

1
-11159.49

-1108.87

2
-11140.53

-1099.92

3
-11146.11

-1087.90

4
-11129.42

-1080.06

5
-11130.61

-1077.76

6
-11134.69

-1068.88

7
-11144.62

-1073.17

8
-11161.74

-1080.57

9
-11170.26

-1084.43

10

-11170.52

-1084.54

11

-11170.33

-1084.97

12

-11166.67

-1093.35

1
-11159.49

-1108.87

При ответе на второй вопрос экспертами установлено:

- в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:15824 находится наружная лестница, расположенная в северной части здания, помещение № 24 (тамбур) Лит. А и часть помещения № 23 (коридор) Лит А, площадь пересечения составляет 21 кв.м.; -в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120316:42126 находится наружная лестница, расположенная в южной части здания (площадь пересечения 4 кв.м.), часть помещения № 12 (тамбур) Лит.а (площадь пересечения 5 кв.м.), часть помещения № 25 (веранда) Лит.а1, находится над помещением № 12 (тамбур) Лит.а (площадь пересечения 5 кв.м.).

Исследование проведено экспертами объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, в заключении эксперты основываются на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Экспертами в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные ст. 8 от 31.05.2001 № 73-Ф3 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

В судебном заседании 10.02.2023 заслушаны пояснения эксперта.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, экспертные заключения, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом первой инстанции правильно определен характер спорных взаимоотношений и дана полная оценка обстоятельствам дела.

Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению.

Как верно указано в обжалуемом решении иск заявлен собственником земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120316:42126. образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:9685, также принадлежавшим до раздела ООО «А101», об устранении нарушений прав собственника посредством демонтажа возведенного на земельном участке забора и конструктивных элементов здания ответчика, которые, как установлено проведенной по делу экспертизой, находятся на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0120316:42126, принадлежащем истцу и за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120303:750, предоставленным ООО «Эрон» в аренду.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения. существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения. Таким образом, длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120316:42126 принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Данный земельный участок образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:9685 в связи с реализацией Распоряжения Правительства Москвы № 38627 от 16.11.2020 об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества.

Земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120316:42126, как и земельный участок из которого он образован (в соответствующей части) находился и находится во владении истца, из владения истца никогда не выбывал, истец реализует в отношении него все полномочия собственника,

Основанием для обращения в суд послужил тот факт, что в результате проведения геодезических работ в отношении «материнского» земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:9685 ООО «ТерраГеоКом» на основании договора № 775-Ю/19 от 20.06.2019, было выявлен факт нахождения на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0000000:9685 забора, возведенного собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120303:750, а также конструктивных элементов строения. Не являясь специалистом в области геодезии и картографии выявить данный факт самостоятельно без проведения работ уполномоченным лицом, истец не имел возможности.

В связи с выявлением фактов нарушения прав собственника земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:9685 в адрес ответчика - собственника смежного земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120303:750. была направлена претензия с требованием прекратить нарушение прав собственника, которая ответчиком оставлена без внимания.

С учетом изложенного суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что:

истцом заявлены требования об устранении всяких нарушений прав собственника в порядке статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, к которым правила о сроке исковой давности в силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации не применимы; о нарушении своих прав истец узнал в 2019 году после проведения геодезических работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:9685.

Обращение в суд с иском в целях защиты нарушенного права не может являться злоупотреблением правом. Отсутствие в договоре ипотеки сведений об обременении земельного участка не может толковаться как злоупотребление правом.

Как неоднократно указывал Верховный суд Российской Федерации, под злоупотреблением правом понимается ситуация, когда реализация управомоченным лицом принадлежащего ему права сопряжена с нарушением установленных в ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав. При этом лицо совершает действия с незаконной целью или незаконными средствами, нарушая права и законные интересы других лиц и причиняя им вред или создавая для этого условия.

В рамках настоящего дела: собственник обратился в суд за защитой своего нарушенного права собственности; собственник реализует защиту своего права прямо предусмотренными законом способами: целью обращения в суд является восстановление нарушенного права путем освобождения земельного участка, находящегося в собственности истца, иные цели истцом не преследуются; до обращения в суд истец обратился к ответчику с просьбой устранить выявленные нарушения права.

При изложенных обстоятельствах поведение истца никак нельзя назвать недобросовестным. В то время как действия ответчика являются незаконными, направлены на извлечения выгоды из своего незаконного положения.

Довод ответчика о злоупотреблении правом в связи с неуказанием на обременение земельного участка в договоре ипотеки с Росссельхозбанком не мотивирован, не основан на нормах закона и фактических обстоятельствах.

Во-первых, как указано выше и установлено судом, о нарушении своего права истец узнал лишь в 2019 году в ходе проведения геодезических работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:9685. в то время как договор ипотеки заключен 04.12.2015.

Во-вторых, земельный участок с кадастровым номером 77:17:0000000:9685 (на момент заключения договора ипотеки) и земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120316:42126 (в настоящее время), действительно, не обременены правами третьих лиц. Нарушенное ответчиком право собственности истца защищается в суде посредством заявления настоящего иска.

При рассмотрении дела судом были установлены все существенные обстоятельства, которым дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, не имеется.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 03.03.2023 по делу № А40-1695/20 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.


Председательствующий судья Мезрина Е.А.



Судьи: Головкина О.Г.



Алексеева Е.Б.