Решение от 16 апреля 2018 г. по делу № А40-239419/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-239419/17-77-853
г. Москва
17 апреля 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2018 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием представителей:

от истца: Войсковых Н.А. (доверенность №б/н от 11.12.2017г., предъявлено удостоверение адвоката № 5093, выдано 05.07.2005г.),

от ответчика (АНО СХК "Крылья Советов"): ФИО3 (доверенность б/н от 29.05.2017г., предъявлен паспорт),

от ответчика (ООО "ТЕРРА-РЕСУРС"): не явился, извещен,

от третьего лица: ФИО4 (доверенность №13 от 10.01.2018г., предъявлен паспорт),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРЕАТИВ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 15.06.2011г., 129327, <...>)

к ответчикам:. 1) ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕРРА-РЕСУРС" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 21.01.2015г., 119331, <...>)

2) АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ СПОРТИВНЫЙ ХОККЕЙНЫЙ КЛУБ "КРЫЛЬЯ СОВЕТОВ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 18.11.2013г., 121596, <...>),

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Открытое акционерное общество "Всероссийский институт легких сплавов",

о понуждении ООО «Терра Ресурс» надлежаще исполнять обязательства по Договору субаренды нежилого помещения №1-К от 01.04.2016 г., обязать не предпринимать действий, препятствующих предоставлению Истцом Помещений во вторичную субаренду, взиманию Истцом арендных платежей, и обеспечить приём у Истца арендной платы по Договору;

о запрете АНО Спортивный хоккейный клуб «Крылья Советов» чинить препятствия в правомерном владении и пользовании Обществом с ограниченной ответственностью «Креатив» помещениями по Договору, не препятствовать допуску сотрудников Истца в нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 2997 кв.м., согласно Договору,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРЕАТИВ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕРРА-РЕСУРС" и АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ СПОРТИВНЫЙ ХОККЕЙНЫЙ КЛУБ "КРЫЛЬЯ СОВЕТОВ" о понуждении ООО «Терра Ресурс» надлежаще исполнять обязательства по Договору субаренды нежилого помещения №1- К от 01.04.2016 г., обязать не предпринимать действий, препятствующих предоставлению Истцом Помещений во вторичную субаренду, взиманию Истцом арендных платежей, и обеспечить приём у Истца арендной платы по Договору; о запрете АНО Спортивный хоккейный клуб «Крылья Советов» чинить препятствия в правомерном владении и пользовании Обществом с ограниченной ответственностью «Креатив» помещениями по Договору, не препятствовать допуску сотрудников Истца в нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 2997 кв.м., согласно Договору.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства, пояснил, что в настоящее время помещение закрыто и опечатано.

Ответчик (АНО СХК "Крылья Советов") в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил отказать в удовлетворении иска, представил в соответствии со ст. 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление.

Ответчик (ООО "ТЕРРА-РЕСУРС"), извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителя с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

Третье лицо, привлеченное к участию в деле определением суда от 22.01.2018г. ,в порядке ст. 51 АПК РФ) представило письменные пояснения по иску в порядке ст. 81 АПК РФ, в которых возражало против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на отсутствие у истца права на иск.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей истца, ответчика и третьего лица, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле письменные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «Терра Ресурс» (Арендатор, Ответчик 1) и Обществом с ограниченной ответственностью «Креатив» (Субарендатор, Истец) 01.04.2016г. заключен договор субаренды нежилого помещения № 1-К, согласно условиям которого Арендатор обязался передать Субарендатору в субаренду для использования в целях ведения уставной деятельности нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 2997 кв.м.

Дополнительным соглашением № 12 от 01.07.2017 г. к Договору, являющимся его неотъемлемой частью, общая площадь помещений, переданных Ответчиком 1 в доверительное управление истцу, составила 3548,1 кв.м.

Указанные в п. 1.1. договора помещения принадлежат Арендатору на праве договора аренды № 004-15-КС от 01.05.201 5 г. и договора субаренды № 28 от 01.04.2016 г. (п. 1.2.).

Договор аренды № 004-15-КС от 01.05.2015г. заключен между ОАО «Всероссийский институт лёгких сплавов» (собственник помещений, свидетельство о праве серия 77 АГ 835920) и АНО Спортивный хоккейный клуб «Крылья Советов» на срок до 31.03.2016 г.

Договор субаренды № 28 от 01.04.2016 г. заключен между АНО Спортивный хоккейный клуб «Крылья Советов» и ООО «Терра Ресурс» на неопределённый срок с правом вторичной субаренды с согласия арендатора (п.3.1.19.). Помещения по договору субаренды от 01.04.2016г. № 1-К переданы субарендатору по акты приема-передачи от 01.04.2016г.

В соответствии с п. 1.3. договора помещения переданы Субарендатору в субаренду на неопределённый срок (п. 1.3.) с правом вторичной субаренды с согласия арендатора (п.3.1.12. договора).

В пунктах 5.3. - 5.6. договора стороны согласовали основания и порядок расторжения договора в одностороннем порядке.

В соответствии с п.4.1., 4.2. договора субаренды размер арендной платы за пользование помещениями составляет 200.000.00 руб., оплата должна производиться ежемесячно, не позднее 2 (второго) числа текущего месяца путём перечисления Субарендатором денежных средств на расчётный счёт Арендатора или внесения денежных средств в кассу Арендатора.

Субарендатор обязан не позднее 2-го (второго) числа текущего месяца забирать в бухгалтерии Арендатора счета на оплату арендных платежей (п. 3.1.14.).

Истцом в соответствии с п. 3.1.12. договора, с согласия Арендатора (Ответчик 1), заключены вторичные договоры субаренда помещений.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что с начала июля 2017 г. ООО «Терра Ресурс» препятствует истцу в исполнении обязательств по целевому использованию предмета аренды, что является существенным условием договора (абз.2 п. 1.1.), делает невозможным извлечение прибыли, препятствует сбору с субарендаторов арендной платы, внесению платежей в качестве оплаты по договору, ссылаясь на то, что аналогичная ситуация сложилась между Обществом как Субарендатором и АНО Спортивный хоккейный клуб «Крылья Советов» рамках Договора субаренды № 28 от 01.04.2016 г.

Истец указывает на то, что ООО «Терра Ресурс» вынудил субарендаторов истца при наличии расторгнутых договоров субаренды заключить с ним вторичные договоры аренды на новые сроки и новых условиях.

По факту вышеуказанных противоправных действий ответчика- 2 ООО «Креатив» 22.08.2017г. обратилось в ОВД России по Можайскому району г.Москвы (КУСП 28290 от 08.12.2017г.), Кунцевскую межрайонную прокуратуру г.Москвы. По заявлениям в настоящее время проводятся проверки.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Проанализировав представленные доказательства, суд отклоняет доводы истца в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания,помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из того, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких крушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 304 ГК РФ при создании препятствий в пользовании имуществом возникает право на предъявление негаторного иска.

Согласно ч. 1ст. 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

В силу ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть утверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, в нарушение п. 3.1.9 договора субаренды № 28 от 01.04.2016г. ООО «Терра-Ресурс» передал в субаренду часть помещений Объекта аренды в ООО «Креатив» без получения согласия арендатора.

31.05.2017г. Объект аренды был возвращен АНО СХК «Крылья Советов» ОАО «ВИЛС» по акту приема-передачи от 31.05.2017 г. на основании соглашения о расторжении договора аренды №004-15- К С от 01.05.2015 г.

В соответствии с п.1 ст. 618 ГК РФ, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договоров субаренды.

Таким образом, с момента расторжения договора аренды №004-15-КС от 101.05.2015г., прекращенными являются и заключенные на основании него договоры субаренды, в том числе: договор субаренды №28 от 01.04.2016 г. между АНО СХК «Крылья Советов» и ООО «Терра-Ресурс», о чем письмом №3.105/01 от 31.05.2017 г. ООО «Терра- ресурс» было дополнительно уведомлено; договор субаренды №1-К от 01.04.2016 г. между ООО «Терра-Ресурс» и ООО «Креатив».

Как указано выше, 01.06.2017г. между АНО «ДЮСШ «Крылья» и ОАО «ВИЛС» был заключен договор аренды № 49/17, в соответствии с которым ОАО «ВИЛС» обязано передать во временное владение и пользование Объект аренды (здание, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 77:07:0008001:1093, площадью 3548,1 кв.м.).

Таким образом, с 01.06.2017 г. и по настоящее время единственным легитимным владельцем Объекта аренды - здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 3548,1 кв.м., является АНО «ДЮСШ «Крылья», который на законных основаниях (на праве аренды) владеет Объектом аренды.

В рамках договора АНО «ДЮСШ «Крылья» передал часть помещений Объекта аренды на возмездной основе в субаренду третьим лицам на основании договоров субаренды, однако, в числе таких третьих лиц ООО «Терра-Ресурс» и ООО «Креатив» отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь положениями законодательства РФ, следует вывод об отсутствии у ООО «Креатив», как и у ООО «Терра-Ресурс» каких-либо прав на Объект аренды ввиду прекращения основного договора аренды и предъявление каких-либо требований в отношении спорного объекта – Объекта аренды – необоснованно.

В соответствии со ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Вместе с тем, решением Кунцевского районного суда г. Москвы от 17.01.2018 г. (по делу №02-0436/2018 по иску АНО «ДЮСШ «Крылья» к ФИО5, ФИО6, ФИО7 (представители (работники) ООО «Креатив), ООО «ЧОП «Ягуар» о нечииении препятствий в осуществлении прав, в том числе во владении и пользовании Объектом аренды, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что Отвечтик-2 неоднократно инициировал проверки правоохранительных органов по факту нахождения истца в вышеуказанном помещении. ООО «Терра-Ресурс» данный факт не подтверждает.

При таких обстоятельствах, предоставленные истцом доказательства не обладают необходимой доказательственной силой в подтверждение нарушения прав владения истцом спорными нежилыми помещениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Таким образом, предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Истцом не представлено доказательств нарушения ответчиками прав и законных интересов истца, как субарендатора помещений, поскольку у истца отсутствует право на иск.

В силу положений ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий. Согласно ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Учитывая изложенное, поскольку доказательств чинения препятствий впользовании помещением со стороны ответчиков истцом не представлено, суд считает,что требования истца о являются не обоснованными, не доказанными и не подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на истца по правилам ст. 110 АПК РФ, поскольку исковые требования заявлены не обоснованны.

На основании ст.ст. 8, 9, 11, 209, 304, 305, 307, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. , 9, 27, 28, 64, 65, 66, 71, 75, 110, 112, 167-170, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРЕАТИВ" – отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья С.В. Романенков