Постановление от 27 декабря 2017 г. по делу № А40-89948/2017

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, дом 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 09АП-58342/2017

город Москва

27.12.2017

дело № А40-89948/17

резолютивная часть постановления от 30.11.2017

постановление изготовлено в полном объеме 27.12.2017

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующий судья Маркова Т.Т., судьи Румянцев П.В., Кочешкова М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Государственной жилищной инспекции г. Москвы (Мосжилинспекция)

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 04.09.2017

по делу № А40-89948/17, принятое судьей Ласкиной С.О.

по заявлению ООО «Вектор» (ОГРН 1117746741562)

к Государственной жилищной инспекции г. Москвы (Мосжилинспекция) (ОГРН 1027700066140)

о признании незаконным предписания в части;

при участии:

от заявителя – не явился, извещен;

от заинтересованного лица – не явился, извещен;

установил:

решением Арбитражного суда г. Москвы от 04.09.2017 признано незаконным и отменено предписание Государственной жилищной инспекции г. Москвы (Мосжилинспекция) от 21.02.2017 № РЛ-О-Ц-00284/1 в части обязания ООО «Вектор» восстановления штукатурно-окрасочного слоя потолка в жилой комнате в квартире № 15 жилого дома № 47, стр. 1 по улице Пятницкая, Москва.

Инспекция не согласилась с выводами суда, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, по мотивам, изложенным в жалобе.

Представители инспекции и общества в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ООО «Вектор» является организацией, осуществляющей управление жилым домом по адресу: Москва, улица Пятницкая, дом 47, стр. 1. Общество обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

По обращению собственника жилой комнаты № 8, расположенной в квартире № 15 указанного жилого дома, инспекцией произведено 07.02.2017 обследование жилого помещения. По результатам обследования составлен акт, согласно которому выявлено наличие трещин штукатурного слоя по всему периметру комнаты с частичным выпадением фрагментов штукатурки. Общество указывает на факт отсутствия колебаний перекрытий между квартирами. Таким образом, по мнению общества, предписание в оспариваемой части возлагает на него необоснованные и незаконные обязательства.

Рассмотрев повторно материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда подлежит отмене исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 2.1 ст. 161 названного Кодекса при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами. Указанные лица несут также ответственность перед собственниками помещений в соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации утверждены Правила № 491, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 Правил № 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включаются в состав общего имущества.

В соответствии с п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя помимо прочего осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 11 Правил № 491).

Правила № 170 определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

ООО «Вектор» приняты на себя обязательства выполнять работы по содержанию, техническому обслуживанию спорного многоквартирного дома.

Таким образом, общество, обслуживая дом и получая от жителей плату за услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома, обязано соблюдать требования законодательства, определяющие порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

Разрешая настоящий спор, учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь ст. ст. 1064, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технический эксплуатации жилищного фонда», оценив в совокупности представленные доказательства, суд апелляционной инстанции исходит из того, что в данном случае обязанность по обслуживанию имущества, включающего в себя перекрытие, которое является общедомовым имуществом возложена на управляющую компанию, в связи с чем доводы ООО «Вектор» о незаконном возложении на него обязанности восстановить штукатурно-окрасочный слой потолка в жилой комнате в квартире № 15 жилого дома № 47, стр. 1 по улице Пятницкая, Москва подлежат отклонению.

Выявленные нарушения явились следствием ненадлежащего выполнения обществом принятых на себя обязательств по содержанию общего имущества дома. Устранение выявленных нарушений является составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома, направлено на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

При таких обстоятельствах Государственной жилищной инспекции г. Москвы правомерно возложена на ООО «Вектор» обязанность восстановить штукатурно-окрасочный слой потолка в жилой комнате в квартире № 15 жилого дома № 47, стр. 1 по улице Пятницкая, Москва.

Оспариваемое предписание являлось законным, обоснованным и исполнимым. При этом из предписания не следует, что на общество возложена обязанность по текущему ремонту общего имущества собственников комнат в коммунальной квартире.

Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 04.09.2017 по делу № А40-89948/17 отменить.

В удовлетворении заявленных ООО «Вектор» требований о признании незаконным предписания Государственной жилищной инспекции г. Москвы № РЛ-О-Ц-00284/1 от 21.02.2017 в части восстановления штукатурно-окрасочного слоя потолка в жилой комнате в квартире № 15 жилого дома № 47, стр. 1 по улице Пятницкая, Москва, отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судьяТ.Т. Маркова

СудьиП.В. Румянцев

М.В. Кочешкова