Решение от 30 марта 2023 г. по делу № А45-32434/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-32434/2021
г. Новосибирск
30 марта 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 30 марта 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Морозовой Л.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» (ИНН <***>), г. Сургут, Ханты-Мансийский автономный округ - Юрга,

к 1) закрытому акционерному обществу «Автобан-1» (ИНН <***>), г. Новосибирск,

2) обществу с ограниченной ответственностью «Кварсис» (ИНН <***>), г. Новосибирск,

3) акционерному обществу «Посад-Новосибирск» (ИНН <***>), г. Новосибирск,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1)общество с ограниченной ответственностью «Сибстройресурс и К» (ИНН <***>); 2)общество с ограниченной ответственностью «Кварсис-Риэлт» (ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2, 3) общество с ограниченной ответственностью «ТКС-Сибирь» (ИНН <***>),

об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, определения порядка реализации предмета залога,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО3, доверенность от 28.05.021, диплом, паспорт,

ответчиков: не явились, извещены,

третьих лиц: не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Сургутнефтегазбанк» (далее – истец, АО БАНК «СНГБ») в Арбитражный суд Новосибирской области с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Автобан-1», обществу с ограниченной ответственностью «Кварсис», акционерному обществу «Посад-Новосибирск» об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество:

- 412/1000 доли в праве собственности на здание (административное с магазином и СТО), назначение: нежилое, общая площадь 2 491,4 кв. м., количество этажей: 1-3, адрес (местонахождение) объекта: Новосибирская область, город Новосибирск, Ленинский район, ул. Станционная, д. 62, кадастровый номер: 54:35:061490:2082, принадлежащей ЗАО «Автобан-1»,

- 305/1000 доли в праве собственности на здание (административное с магазином и СТО), назначение: нежилое, общая площадь 2 491,4 кв. м., количество этажей: 1-3, адрес (местонахождение) объекта: Новосибирская область, город Новосибирск, Ленинский район, ул. Станционная, д. 62, кадастровый номер: 54:35:061490:2082, принадлежащей ООО «Кварсис»,

- 283/1000 доли в праве собственности на здание (административное с магазином и СТО), назначение: нежилое, общая площадь 2 491,4 кв. м., количество этажей: 1-3, адрес (местонахождение) объекта: Новосибирская область, город Новосибирск, Ленинский район, ул. Станционная, д. 62, кадастровый номер: 54:35:061490:2082, принадлежащей АО «Посад Новосибирск»

в пользу залогодержателя: акционерного общества «Сургутнефтегазбанк», ИНН: <***>, ОГРН <***>. Адрес: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>,

и определении порядка реализации предмета залога: продажа единым лотом (100% долей в праве собственности) посредством публичных торгов объекта здание (административное с магазином и СТО), назначение: нежилое, общая площадь 2 491,4 кв. м., количество этажей: 1-3, адрес (местонахождение) объекта: Новосибирская область, город Новосибирск,

с установлением начальной продажной цены лота в размере 72 100 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 02.12.2021 приняты обеспечительные меры в виде:

-наложения ареста на недвижимое имущество, являющееся предметом залога, на которое обращается взыскание: здание (административное с магазином и СТО), назначение: нежилое, общая площадь 2 491,4 кв. м., количество этажей: 1-3, адрес (местонахождение) объекта: Новосибирская область, город Новосибирск, Ленинский район, ул. Станционная, д. 62, кадастровый номер: 54:35:061490:2082, принадлежащее на праве общей долевой собственности: закрытому Акционерному обществу «Автобан-1» (412/1000 доли в праве); обществу с ограниченной ответственностью «Кварсис» (305/1000 доли); акционерному обществу «Посад Новосибирск» (283/1000 доли в праве), находящегося в залоге у Акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» на основании постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2021 по делу №А45-34950/2019, решения Арбитражного суда Новосибирской области от 11.06.2021 по делу №А45-34953/2019;

- запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области совершать регистрационные действия, за исключением регистрации залога в пользу Акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» в отношении недвижимого имущества, являющееся предметом залога, на которое обращается взыскание: здание (административное с магазином и СТО), назначение: нежилое, общая площадь 2 491,4 кв. м., количество этажей: 1-3, адрес (местонахождение) объекта: Новосибирская область, город Новосибирск, Ленинский район, ул. Станционная, д. 62, кадастровый номер: 54:35:061490:2082, принадлежащее на праве общей долевой собственности: закрытому Акционерному обществу «Автобан-1» (412/1000 доли в праве); обществу с ограниченной ответственностью «Кварсис» (305/1000 доли); акционерному обществу «Посад Новосибирск» (283/1000 доли в праве), находящегося в залоге у Акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» на основании постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2021 по делу №А45-34950/2019, решения Арбитражного суда Новосибирской области от 11.06.2021 по делу №А45-34953/2019;

- передачи на ответственное хранение акционерному обществу «Сургутнефтегазбанк» следующее недвижимое имущество: здание (административное с магазином и СТО), назначение: нежилое, общая площадь 2 491,4 кв. м., количество этажей: 1-3, адрес (местонахождение) объекта: Новосибирская область, город Новосибирск, Ленинский район, ул. Станционная, д. 62, кадастровый номер: 54:35:061490:2082, принадлежащее на праве общей долевой собственности: закрытому Акционерному обществу «Автобан-1» (412/1000 доли в праве); обществу с ограниченной ответственностью «Кварсис» (305/1000 доли); акционерному обществу «Посад Новосибирск» (283/1000 доли в праве), находящегося в залоге у Акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» на основании постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2021 по делу №А45-34950/2019, решения Арбитражного суда Новосибирской области от 11.06.2021 по делу №А45-34953/2019.

Определениями суда от 02.12.2021, 14.09.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Сибстройресурс и К», общество с ограниченной ответственностью «Кварсис-Риэлт», общество с ограниченной ответственностью «ТКС-Сибирь».

Определением суда от 23.02.2022 производство по делу № А45-32434/2021 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-34918/2021.

В соответствии со статьями 145, 147, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд протокольным определением возобновил производство по делу №А45-32434/2021.

В связи с тем, что между сторонами не достигнуто согласия об определении начальной продажной стоимости задолженного имущества, в силу положения статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" истцом заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, в целях определения рыночной стоимости объекта недвижимого имущества на текущий момент.

Определением суда от 17.11.2022 по делу № А45-32434/2021 назначена судебная экспертиза; приостановлено производство по делу до представления экспертного заключения.

Протокольным определением от 23.03.2023 производство по делу № А45-32434/2021 возобновлено, в связи с поступлением в материалы дела экспертного заключения от общества с ограниченной ответственностью «Сибирский институт оценки».

По результатам проведенной экспертизы, истец уточнил размер исковых требований.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приняты уточнения исковых требований, в связи с чем рассмотрению подлежит исковое заявление об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество:

- 412/1000 доли в праве собственности на здание (административное с магазином и СТО), назначение: нежилое, общая площадь 2 491,4 кв. м., количество этажей: 1-3, адрес (местонахождение) объекта: Новосибирская область, город Новосибирск, Ленинский район, ул. Станционная, д. 62, кадастровый номер: 54:35:061490:2082, принадлежащей ЗАО «Автобан-1»,

- 305/1000 доли в праве собственности на здание (административное с магазином и СТО), назначение: нежилое, общая площадь 2 491,4 кв. м., количество этажей: 1-3, адрес (местонахождение) объекта: Новосибирская область, город Новосибирск, Ленинский район, ул. Станционная, д. 62, кадастровый номер: 54:35:061490:2082, принадлежащей ООО «Кварсис»,

- 283/1000 доли в праве собственности на здание (административное с магазином и СТО), назначение: нежилое, общая площадь 2 491,4 кв. м., количество этажей: 1-3, адрес (местонахождение) объекта: Новосибирская область, город Новосибирск, Ленинский район, ул. Станционная, д. 62, кадастровый номер: 54:35:061490:2082, принадлежащей АО «Посад Новосибирск»

в пользу залогодержателя: акционерного общества «Сургутнефтегазбанк», ИНН: <***>, ОГРН <***>. Адрес: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>,

и определении порядка реализации предмета залога: продажа единым лотом (100% долей в праве собственности) посредством публичных торгов объекта здание (административное с магазином и СТО), назначение: нежилое, общая площадь 2 491,4 кв. м., количество этажей: 1-3, адрес (местонахождение) объекта: Новосибирская область, город Новосибирск, Ленинский район, ул. Станционная, д.62, кадастровый номер 54:35:061490:2082, с установлением начальной продажной цены лота в размере 102 826 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, с учетом принятых судом уточнений.

Ответчики, третьи лица, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Ответчик АО «Посад-Новосибирск» представил в материалы дела отзывы в которых указал на не обоснованность заявленных исковых требований, поскольку истцом не представлена в материалы дела выписка из ЕГРН, подтверждающая возникновение у него права залога на спорное имущество. Кроме того, исковые требования истца в части обращения взыскания на имущество АО «Посад-Новосибирск» является избыточным и со стороны истца усматривается признаки недобросовестного поведения. В рамках дела о банкротстве ООО «ВДТ Строй» № А45-10429/2019 на торги уже выставлено имущество ООО «ВДТ Строй», заложенное в пользу АО БАНК «СНГБ». Начальная цена продажи предмета залога значительно превышает сумму задолженности, что свидетельствует о вероятности полного погашения задолженности ООО «Кварсис-Риэлт» перед истцом по кредитному договору.

Ответчик ЗАО «Автобан-1» в своем отзыве указал на то, что кадастровая стоимость спорного недвижимого имущества существенно превышает начальную продажную цену, чем заявленная истцом. Ответчик полагает, что начальная продажная цена заложенного имущества не может быть ниже 107 891 646 рублей 58 копеек.

Третье лицо ООО «Сибстройресурс и К» в своем отзыве поддержало позицию истца, полагает, что исковые требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело по существу рассмотрено в отсутствии ответчиком, третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, исходя из фактических обстоятельств дела, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, между АО БАНК "СНГБ" (далее - залогодержатель) и ЗАО "Автобан-1", ООО "Кварсис" (далее - залогодатели), в простой письменной форме заключен предварительный договор о залоге от 19.02.2018 N 50, по условиям которого залогодатели в счет обеспечения кредитных обязательств ООО "Сибстройресурс и К" приняли на себя обязательства в будущем заключить договор залога следующего недвижимого имущества:

- 412/1000 доли в праве общей долевой собственности на здание (административное с магазином и СТО), назначение: нежилое, общая площадь 2 491,4 кв. м, количество этажей: 1-3, адрес (местонахождение) объекта: Новосибирская область, город Новосибирск, Ленинский район, ул. Станционная, д. 62, кадастровый номер: 54:35:061490:2082,

- 305/1000 доли в праве общей долевой собственности на здание (административное с магазином и СТО), назначение: нежилое, общая площадь 2 491,4 кв. м, количество этажей: 1-3, адрес (местонахождение) объекта: Новосибирская область, город Новосибирск, Ленинский район, ул. Станционная, д. 62, кадастровый номер: 54:35:061490:2082.

Пунктом 1.5 договора залогодатели обязались в течение 15 рабочих дней после погашения обязательств перед АО "АКБ "Алмазэргиэнбанк" заключить с АО БАНК "СНГБ", договор залога/договор ипотеки и сдать на государственную регистрацию право ипотеки по договору ипотеки (залога недвижимости) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 03.06.2020 в удовлетворении исковых требований АО БАНК "СНГБ" об обязании заключить ЗАО "Автобан-1" и ООО "Кварсис" договор залога недвижимого имущества с АО «Сургутнефтегазбанк» на условиях, изложенных в предварительном договоре о залоге №50 от 19.02.2018, отказано.

Отказывая в удовлетворении иска, Арбитражный суд Новосибирской области руководствовался статьями 53, 160, 162, 166, 168, 183, 429, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации и исходил из недоказанности факта подписания ответчиками предварительного договора о залоге от 19.02.2018 N 50.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2021, с учетом определения Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2021, оставленное без изменения Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29.09.2021 отменено решение Арбитражного суда Новосибирской области от 03.06.2020, по делу № А45-34950/2019 принят новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, согласно которому суд обязал закрытое акционерное общество "Автобан-1" и общество с ограниченной ответственностью "Кварсис" заключить договор залога недвижимого имущества с акционерным обществом "Сургутнефтегазбанк" на следующих условиях:

«Стороны договора:

Залогодержатель: Акционерное общество "Сургутнефтегазбанк", ИНН: <***>, ОГРН <***>.

Залогодатель-1: Закрытое Акционерное общество "Автобан-1", ИНН <***>, ОГРН <***>.

Залогодатель-2 - Общество с ограниченной ответственностью "Кварсис", ИНН <***>, ОРГН 1045401909882,

1. Предмет договора:

1.1. По настоящему Договору Залогодатель-1 и Залогодатель-2 передают в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество:

- 412/1000 доли в праве общей долевой собственности на здание (административное с магазином и СТО), назначение: нежилое, общая площадь 2 491,4 кв. м, количество этажей: 1-3, адрес (местонахождение) объекта: Новосибирская область, город Новосибирск, Ленинский район, ул. Станционная, д. 62, кадастровый номер: 54:35:061490:2082.

Технические характеристики указанного в настоящем пункте объекта недвижимости приведены в техническом паспорте, составленном Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - федеральное БТИ", по состоянию на 24.03.2015.

Доля в праве общей долевой собственности на предмет залога, указанный в настоящем пункте принадлежит Залогодателю-1 на праве собственности, зарегистрированном Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 04.11.2004 сделана запись регистрации 54-01/00-222/2004-175. ' - Право собственности зарегистрировано на основании: договора купли-продажи от 11.10.2004, акта приема-передачи недвижимого имущества от 11.10.2004, дополнительного соглашения от 26.10.2004 к договору купли-продажи от 11.10.2004, дополнительного соглашения от 26.10.2004 к акту приема-передачи недвижимого имущества от 11.10.2004.

- 305/1000 доли в праве общей долевой собственности на здание (административное с магазином и СТО), назначение: нежилое, общая площадь 2 491,4 кв. м, количество этажей: 1-3, адрес (местонахождение) объекта: Новосибирская область, город Новосибирск, Ленинский район, ул. Станционная, д. 62, кадастровый номер: 54:35:061490:2082.

Технические характеристики указанного в настоящем пункте объекта недвижимости приведены в техническом паспорте, составленном Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - федеральное БТИ", по состоянию на 24.03.2015.

Доля в праве общей долевой собственности на предмет залога, указанный в настоящем пункте принадлежит Залогодателю-2 на праве собственности, зарегистрированном Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем в едином государственном реестре недвижимости 04.11.2004 сделана запись регистрации N 54-01/00-222/2004-173.

Право собственности зарегистрировано на основании: договора купли-продажи от 11.10.2004, акта приема-передачи недвижимого имущества от 11.10.2004.

В обеспечение исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью "Сибстройресурс и К" (далее - Заемщик):

1. по кредитному договору (кредитная линия под лимит выдачи) N С<***>/04 от "26" сентября 2016 года (в редакции всех изменений и дополнений) (далее - Кредитный договор 1);

2. по кредитному договору (кредитная линия под лимит выдачи) N С43028/03 от "03" декабря 2015 года (в редакции всех изменений и дополнений) (далее - Кредитный договор 2) (далее по тексту - Кредитные договоры), заключенные между Акционерным обществом "Сургутнефтегазбанк" и Обществом с ограниченной ответственностью "Сибстройресурс и К".

Залогом по настоящему договору обеспечиваются обязательства Заемщика в полном объеме, в котором указанные обязательства будут иметь место к моменту их удовлетворения.

1.2. По согласованию Сторон залоговая стоимость заложенного имущества составляет 51 695 700 (Пятьдесят один миллион шестьсот девяносто пять тысяч семьсот) рублей.

1.3. Залогодатель-1 и Залогодатель-2 ознакомлен со всеми условиями Кредитных договоров.

1.4. Залогодатель-1 и Залогодатель-2 обязан:

обеспечить представление полного комплекта документов и корпоративного одобрения, необходимых для государственной регистрации залога/ипотеки имущества, указанного в 1.1 настоящего договора.

1.8. Последующий залог предмета залога допускается только с предварительного письменного согласия Залогодержателя, за исключением случаев последующего залога в пользу Залогодержателя.

1.9. Подписанием Договора Залогодатель-1 и Залогодатель-2 заявляет, что на момент заключения настоящего Договора:

- в Закрытом акционерном обществе "Антобан-1" и в обществе с ограниченной ответственностью "Кварсис" не заключался корпоративный договор;

- в Закрытом акционерном обществе "Антобан-1" и в обществе с ограниченной ответственностью "Кварсис" не утверждались локальные нормативные акты, принятие которых предусмотрено Уставами Залогодателя-1 и Залогодателя-2.

- в соответствии с Уставом Залогодателя-1 и Залогодателя-2, локальными нормативными актами и (или) решениями органов управления Залогодателя не установлены ограничения распоряжению имуществом Залогодателя и (или) по заключению сделок с Залогодержателем.

1.10. Залог, следующий из настоящего договора, обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они будут иметь к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, а именно требования:

- по возврату всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитными договорами, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, неустойки, возмещения судебных издержек, по взыскании долга и других убытков Залогодержателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком, расходов на содержание предмета залога, а так же связанных с обращением взыскания или с реализацией заложенного имущества, в том числе в ходе исполнительного производства.

- по возврату полученного по Кредитным договорам кредита, процентов за пользование кредитом, предусмотренных условиями Кредитных договоров, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, неустойки, по возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков Залогодержателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком, расходов на содержание предмета залога, а также связанных с обращением взыскании или с реализацией имущества, в том числе в ходе исполнительного производства при признании Кредитных договоров недействительными.

- по возврату неосновательного обогащения и процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, при признании Кредитных договоров незаключенными.

2. Права и обязанности Сторон:

2.1. Залогодатель-1 и Залогодатель-2 обязаны:

2.1.1. Не совершать уступки предмета залога, не отчуждать предмет залога, не вносить его в качестве вклада в уставный капитал либо паевой взнос, а также не передавать предмет залога, в том числе во временное владение и пользование третьим лицам, не обменивать его не предоставлять в заем, либо иным образом распоряжаться им без предварительного письменного согласия Залогодержателя.

2.1.2. В случае изменения адреса места нахождения предмета залога письменно сообщить об этом Залогодержателю в течение 5 (пяти) рабочих дней от даты изменения.

2.1.3. Немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы или утраты или повреждения заложенного имущества.

2.1.4. Незамедлительно (в течение одного дня) сообщить Залогодержателю телеграммой или вручением письменного уведомления, доставленного нарочным, либо посредством ускоренной почты (DHL, EMS Гарантпост и пр.) о фактах утраты или повреждения предмета залога, не связанного с его нормальным износом.

2.1.5. Не совершать действия, влекущие прекращение прав на предмет залога или уменьшение его стоимости.

2.1.6. Обеспечивать Залогодержателя возможность документальной и фактической проверки наличия, состояния и условий содержания предмета залога позволяющую Залогодержателю осуществлять действия, предусмотренные п. 2.3.1 Договора.

2.1.7. Представить Залогодержателю:

- Справку (письмо) за подписью уполномоченного лица Залогодателя о том, предмет залога принадлежит Залогодателю, не обременен правами третьих лиц, за исключением залога в пользу Залогодержателя, не является предметом судебного разбирательства и не состоит под арестом с периодичностью один раз в квартал (для кредитов, выданных на срок до 1 года) и один раз в полгода (для кредитов, выданных на срок свыше одного года);

- иные документы, подтверждающие наличие, состояние, условия содержания и эксплуатации предмета залога, в том числе бухгалтерские документы, акты санитарного, технического, экологического, пожарного и другого надзора, договоры на охрану предмета залога, и любые иные документы - не позднее четырех рабочих дней после получения письменного требования Залогодержателя о предоставлении документов.

2.1.8. Если предмет залога погиб или поврежден, либо право собственности на него прекращено по основаниям, установленным законом, Залогодатель-1 и Залогодатель-2 обязаны в течение двухмесячного месячного срока (если не требуется иной более длительный срок для восстановления предмета залога) восстановить предмет залога или (только при наличии возможности, без каких либо штрафных санкций Залогодержателя в том числе связанных с требованиями о досрочном исполнении обязательств) заменить его другим равноценным имуществом.

2.1.9. В течение 3 (трех) рабочих дней со дня письменного запроса предоставлять Залогодержателю любую запрашиваемую информацию относительно предмета залога, в том числе бухгалтерских документов, страховых полисов, санитарно-технического, экологического, пожарного и другого надзора, договоров на охрану предмета залога и любых иных документов.

2.1.10. Немедленно ставить в известность Залогодержателя об изменениях, произошедших в предмете о притязаниях третьих лиц на предмет залога, в том числе в случаях предъявления третьими лицами требований о признании за ними права собственности и иных прав на предмет залога, об изъятии или обременении предмета залога.

2.1.11. Нести риск случайной гибели, случайного повреждения или частичной либо полной утраты предмета залога.

2.1.12. В случае возбуждения процедуры принудительной ликвидации (банкротства) Залогодателя-1 или Залогодателя-2 в письменной форме уведомить залогодержателя о поступившем в арбитражный суд соответствующем заявлении течение трех рабочих дней.

2.1.13. Не давать согласие на любое временное владение и (или) пользование (за исключением передачи предмета залога в аренду или субаренду на срок, не превышающий двенадцати месяцев) без предварительного письменного согласия Залогодержателя.

2.1.14. В случае наступления любого из нижеуказанных событий, а именно:

- при реорганизации Залогодателя-1 или Залогодателя-2;.

- изменениях в учредительных документах или в составе и в полномочиях органов управления Залогодателя-1 или Залогодателя-2;

- заключения корпоративного договора между всеми или некоторыми участниками/акционерами Залогодателя-1 или Залогодателя-2 либо между участником (ами) / Акционером(ами) Залогодателя-1 и Залогодателя-2 с кредиторами и иными третьими лицами;

- утверждения локальных нормативных актов, регулирующих деятельность органов управления Залогодателя-1 и Залогодателя-2;

- утверждения локальными нормативными актами и (или) решениями органов управления Залогодателя-1 и Залогодателя-2 ограничений по распоряжению имуществом Залогодателя-1 и Залогодателя-2 и/или по заключению сделок.

Залогодатель-1 и Залогодатель-2 обязаны информировать Залогодержателя в 5-ти дневный срок с момента наступления события с последующей передачей в течение двадцати рабочих дней копий документов, заверенных в соответствии с.требованиями, и оригинала (нотариально заверенной копии) выписки, из единого государственного реестра с внесенными изменениями.

2.1.15. Предоставлять Залогодержателю соответствующие документы (информацию) и выполнять иные действия, необходимые для осмотра представителями (служащими) Банка России предмета залога по месту его хранения (нахождения) и ознакомления с деятельностью Залогодателя-1 и Залогодателя-2 непосредственно на месте.

2.1.16. Не производить без предварительного письменного согласования с Залогодержателем передачу функций единоличного исполнительного органа управляющей организации и изменения персонального и (или) количественного состава:

- единоличных и коллегиальных органов управления Залогодателя-1 и Залогодателя-2 и/или их полномочий;

- иных руководителей Залогодателя-1 и Залогодателя-2 (заместителей руководителей, функциональных (финансовых, коммерческих, исполнительных и иных) директоров, директора по производству, главного инженера, главного бухгалтера).

2.1.17. Не вносить без предварительном письменного уведомления с Залогодержателем изменения в следующие разделы Единого государственного реестра юридических лиц \ Торгового реестра (любого другого иностранного реестра кампаний) и обеспечить соблюдение аналогичных ограничений в отношении своих участников (акционеров), управляющей компании, в том числе:

- адрес (место нахождения);

- сведения об учете в регистрирующем органе;

- сведения о регистрирующем органе по месту нахождения юридического лица;

- сведения об учредителях (участниках, акционерах) юридического лица;

- сведения об управляющей организации/ сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица.

2.2. Залогодатель-1 и Залогодатель-2 имеют право:

2.2.1. Пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его назначением, обеспечивая его сохранность и не допуская при этом ухудшения предмета залога и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.

2.2.2. Извлекать из заложенного имущества плоды и доходы.

2.2.3. Требовать от Залогодержателя документ, подтверждающий полное либо частичное исполнение Заемщиком обязательств, обеспеченных залогом.

2.2.4. Требовать прекратить обращение взыскания на предмет залога в любое время до момента его реализации посредством исполнения обеспеченных залогом обязательств.

2.3. Залогодержатель имеет право:

2.3.1. Проверять по документам и фактически наличие и размер, состояние и условия хранения заложенного имущества. При этом Залогодержатель имеет право требовать предоставления необходимых документов относительно предмета залога, в том числе бухгалтерских документов, актов санитарного, технического, экологическом, пожарного и другого надзора, договоров на охрану предмета залога и любых иных документов.

2.3.2. Требовать от Залогодателя-1 и Залогодателя-2 принятия мер, необходимых для сохранения заложенного имущества.

2.3.3. Требовать досрочного исполнения обеспеченных залогом обязательств, если предмет залога утрачен или испорчен и Залогодатель-1 и Залогодатель-2 не заменил его другим в соответствии условиями настоящего Договора.

2.3.4. Требовать в письменной форме досрочного погашения Заемщиком задолженности по Кредитным договорам, в случае, если Залогодатель-1 или Залогодатель-2 нарушил правило о замене предмета залога или предмет залога был утрачен по обстоятельствам, за которые Залогодержатель не отвечает, а если требование Залогодержателя не будет удовлетворено в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения такого требования Залогодателем-1 и/или Залогодателем-2 - обратить взыскание на предмет залога.

2.3.5. При непогашении или несвоевременном погашении кредита и процентов по нему:

- ввести ограничение права распоряжаться заложенным имуществом, в том числе извлекать из него плоды и доходы;

- за счет заложенного имущества удовлетворить свои требования в полном объеме, включая проценты и убытки, причиненные просрочкой исполнения обязательств по Кредитным Договорам.

2.3.6. В случаях и в порядке, предусмотренных Кредитными договорами (в том числе и в случае просрочки исполнения обеспеченных залогом обязательств два и более раза независимо от времени, в течение которого допущена просрочка, даже при условии, что каждая просрочка незначительна, а так же в иных случаях, законодательством, обратить на предмет залога взыскание в соответствии с разделом 3 Договора.

2.3.7. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривается спор об имуществе, являющемся предметом залога.

2.3.8. Получить удовлетворение обеспеченного залогом требования преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя-1 и Залогодателя-2 также за счет:

- причитающегося Залогодателю-1 и Залогодателю-2 возмещения предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности, если право собственности Залогодателя-1 и/или Залогодателя-2 на имущество, являющееся предметом залога, прекращается основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;

- причитающихся Залогодателю-1 и Залогодателю-2 или Залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами.

В вышеуказанных случаях Залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежные суммы непосредственно от обязанного лица.

3. Порядок обращения взыскания на предмет залога.

3.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитным договорам, Залогодержатель имеет право получить первоочередное удовлетворение своих требований за счет предмета залога в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, а именно:

- по возврату суммы кредита, процентов, неустойки, возмещения убытков, причиненных просрочкой исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченных залогом обязательств, уплаты процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами (предусмотренных Кредитном договоре либо действующим законодательством Российской Федерации), возмещение судебных издержек Залогодержателя и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, расходов на содержание предмет залога, а также расходов Залогодержателя по реализации заложенного имущества;

- по возврату полученного по Кредитным договорам кредитам, процентов за пользование кредитом, предусмотренных условиями Кредитного договора, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, неустойки, по возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков Залогодержателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком, расходов на содержание предмета залога, а также связанных с обращением взыскания или с реализацией заложенного имущества, в том числе в ходе исполнительного производства при признании Кредитных договоров недействительными.

- по возврату неосновательного обогащения и процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, при признании Кредитных договоров незаключенными.

3.2. Требования Залогодержателя удовлетворяются за счет предмета залога только на основании решения суда.

4. Возникновение и прекращение залога.

4.1. Право залога в отношении предмета залога возникает у Залогодержателя с 14.08.2019 и прекращается по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российский Федерации.

4.2. Стороны определили, что Залогодатель-1 и Залогодатель-2 безотзывно и безусловно соглашаются с тем, что при продлении срока действия Кредитных договоров, увеличении размера процентной ставки по кредитам (в том числе, согласно п. 5.4 - 5.13. Кредитных договоров), увеличении суммы кредита, при переводе долга по Кредитным договорам на третье лицо (в том числе и в порядке универсального правопреемства), при досрочном предъявлении ко взысканию денежных средств согласно п. 7.2 Кредитных договоров или при наступлении иных изменений Кредитных договоров, влекущих увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для Залогодателя-1 и Залогодателя-2, залог не прекращается, а залогодатели будут отвечать за выполнение всех обязательств по Кредитным договорам в соответствии с измененными условиями.

Залогодателью-1 и Залогодателю-2 известно, что расторжение Кредитных договоров по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и (или) Кредитных договоров не влечет за собой прекращение залога.

4.3. Залог сохраняет свою силу в случаях, когда в установленном порядке и в соответствии с условиями Кредитных договоров происходит уступка Залогодержателем прав требований по обязательствам по Кредитным договорам, обеспеченных залогом третьему лицу, при этом Залогодержатель в праве без согласия Залогодателя-1 и/или Залогодателя-2 передать свои права по договору с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем совершения уступки требования.

5. Споры по настоящему Договору подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде на территории Залогодателей.

В случае, если действующим законодательством Российской Федерации предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулировании споров, возникающих из договоров, то такие споры могут быть переданы на разрешение вышеуказанного Арбитражного суда по истечении 15 (пятнадцати) рабочих Дней со дня направления претензии (требования) Одной Стороной другой Стороне в порядке, установленном договором».

Решение Центрального районного суда города Новосибирска от 16.03.2020 о взыскании в пользу АО БАНК «СНГБ» с ООО «Сибстройресурс и К» задолженности по кредитному договору № <***> от 26.09.2016 в размере 442 088 266,31 рублей и государственной пошлины в размере 60 000 рублей – не исполняется.

В отношении заемщика по кредитным договорам (ООО «Сибстройресурс и К») определением Арбитражного суда Новосибирской области от 27.05.2020 возбуждено дело о его несостоятельности (банкротстве) №А45-10291/2020.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 11.06.2021 по делу № А45-34953/2019, вступившим в законную силу, суд обязал акционерное общество "Посад-Новосибирск" (ОГРН <***>) заключить договор залога недвижимого имущества с акционерным обществом «Сургутнефтегазбанк» (ОГРН <***>) на следующих условиях:

«Залогодержатель: Акционерное общество «Сургутнефтегазбанк», ИНН: <***>, ОГРН <***>.

Залогодатель: Акционерное общество «Посад-Новосибирск», ИНН <***>, ОГРН <***>.

1. Предмет договора:

1.1. По настоящему Договору Залогодатель передает в залог Залогодержателю следующее недвижимое имущество:

- 283/1000 доли в праве общей долевой собственности на здание (административное с магазином и СТО), назначение: нежилое, общая площадь 2491,4 кв. м., количество этажей: 1-3, адрес (местонахождение) объекта: Новосибирская область, город Новосибирск, Ленинский район, ул. Станционная, д. 62, кадастровый номер: 54:35:061490:2082.

Технические характеристики указанного в настоящем пункте объекта недвижимости приведены в техническом паспорте, составленном Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация — федеральное БТИ», по состоянию на 24.03.2015.

Доля в праве общей долевой собственности на предмет залога, указанный в настоящем пункте принадлежит Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем в едином государственном реестре недвижимости 04.11.2004 сделана запись регистрации № 54-01/00-222/2004-174.

Право собственности зарегистрировано на основании: договора купли-продажи от 11.10.2004, Акта приема-передачи недвижимого имущества от 11.10.2002.

В обеспечение исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Кварсис - Риэлт» (далее - Заемщик) по кредитному договору (кредитная линия под лимит выдачи) №С42071 от «20» августа 2015 года (в редакции всех изменений и дополнений) (далее — Кредитный договор) (далее по тексту — Кредитные договоры), заключенный между Акционерным обществом «Сургутнефтегазбанк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Кварсис-Риэлт».

Залогом по настоящему договору обеспечиваются обязательства Заемщика в полном объеме, в котором указанные обязательства будут иметь место к моменту их удовлетворения.

1.2. По согласованию Сторон залоговая стоимость заложенного имуществасоставляет 20 404 300 (Двадцать миллионов четыреста четыре тысячи триста)рублей.

1.3. Залогодатель ознакомлен со всеми условиями Кредитных договоров.

1.4. Залогодатель обязан:

обеспечить представление полного комплекта документов и корпоративного одобрения, необходимых для государственной регистрации залога/ипотеки имущества, указанного в 1.1 настоящего договора.

1.8. Последующий залог предмета залога допускается только с предварительного письменного согласия Залогодержателя, за исключением случаев последующего залога в пользу Залогодержателя.

1.9. Подписанием Договора Залогодатель заявляет, что на момент заключения настоящего Договора:

- в акционерном обществе «Посад-Новосибирск» не заключался Корпоративный договор;

- в акционерном обществе «Посад-Новосибирск» не утверждались локальные нормативные акты, принятие которых предусмотрено Уставом Залогодателя.

- в соответствии с Уставом Залогодателя, локальными нормативными актами и (или) решениями органов управления Залогодателя не установлены ограничения распоряжению имуществом Залогодателя и (или) по заключению сделок с Залогодержателем.

1.10. Залог, следующий из настоящего договора, обеспечивает требованияЗалогодержателя в том объеме, какой они будут иметь к моменту ихудовлетворения за счет заложенного имущества, а именно требования:

- по возврату всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитными договорами, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, неустойки, возмещения судебных издержек, по взыскании долга и других убытков Залогодержателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком, расходов на содержание предмета залога, а так же связанных с обращением взыскания или с реализацией заложенного имущества, в том числе в ходе исполнительного производства.

- по возврату полученного по Кредитным договорам кредита, процентов за пользование кредитом, предусмотренных условиями Кредитных договоров, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, неустойки, по возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков Залогодержателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком, расходов на содержание предмета залога, а также связанных с обращением взыскании или с реализацией имущества, в том числе в ходе исполнительного производства при признании Кредитных договоров недействительными.

- по возврату неосновательного обогащения и процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, при признании Кредитных договоров незаключенными.

2. Права и обязанности Сторон:

2.1. Залогодатель обязан:

2.1.1. Не совершать уступки предмета залога, не отчуждать предмет залога,не вносить его в качестве вклада в уставный капитал либо паевой взнос, а такжене передавать предмет залога, в том числе во временное владение ипользование третьим лицам, не обменивать его не предоставлять в заем, либоиным образом распоряжаться им без предварительного письменного согласияЗалогодержателя.

2.1.2. В случае изменения адреса места нахождения предмета залога письменно сообщить об этом Залогодержателю в течение 5 (пяти) рабочих дней от даты изменения.

2.1.3. Немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы или утраты или повреждения заложенного имущества.

2.1.4. Незамедлительно (в течение одного дня) сообщить Залогодержателю телеграммой или вручением письменного уведомления, доставленного нарочным, либо посредством ускоренной почты (DHL, EMS Гарантпост и пр.) о фактах утраты или повреждения предмета залога, не связанного с его нормальным износом.

2.1.5. Не совершать действия, влекущие прекращение прав на предмет залога или уменьшение его стоимости.

2.1.6. Обеспечивать Залогодержателю возможность документальной ифактической проверки наличия, состояния и условий содержания предмета залогапозволяющую Залогодержателю осуществлять действия, предусмотренные п.2.3.1 Договора.

2.1.7. Представить Залогодержателю:

- Справку (письмо) за подписью уполномоченного лица Залогодателя о том, предмет залога принадлежит Залогодателю, не обременен правами третьих лиц, за исключением залога в пользу Залогодержателя, не является предметом судебного разбирательства и не состоит под арестом с периодичностью один раз в квартал, (для кредитов, выданных на срок до 1 года) и один раз в полгода (для кредитов, выданных на срок свыше одного года).

- иные документы, подтверждающие наличие, состояние, условия содержания и эксплуатации предмета залога, в том числе бухгалтерские документы, акты санитарного, технического, экологического, пожарного и другого надзора, договоры на охрану предмета залога, и любые иные документы - не позднее четырех рабочих дней после получения письменного требования Залогодержателя о предоставлении документов.

2.1.8. Если предмет залога погиб или поврежден, либо право собственностина него прекращено по основаниям, установленным законом, Залогодательобязан в течении двухмесячного месячного срока (если не требуется иной болеедлительный срок для восстановления предмета залога) восстановить предметзалога или (только при наличии возможности, без каких либо штрафных санкцийЗалогодержателя в том числе связанных с требованиями о досрочном исполненииобязательств) заменить его другим равноценным имуществом.

2.1.9. В течение 3 (трех) рабочих дней со дня письменного запросапредоставлять Залогодержателю любую запрашиваемую информациюотносительно предмета залога, в том числе бухгалтерских документов, страховых полисов, санитарно-технического, экологического, пожарного и другого надзора,договоров на охрану предмета залога и любых иных документов.

2.1.10. Немедленно ставить в известность Залогодержателя об изменениях, произошедших в предмете о притязаниях третьих лиц на предмет залога, в том числе в случаях предъявления третьими лицами требований о признании за ними права собственности и иных прав на предмет залога, об изъятии или обременении предмета залога.

2.1.11. Нести риск случайной гибели, случайного повреждения или частичной либо полной утраты предмета залога.

2.1.12. В случае возбуждения процедуры принудительной ликвидации (банкротства) Залогодателя в письменной форме уведомить залогодержателя о поступившем в арбитражный суд соответствующем заявлении течение трех рабочих дней.

2.1.13. Не давать согласие на любое временное владение и (или)пользование (за исключением передачи предмета залога в аренду или субарендуна срок не превышающий двенадцати месяцев) без предварительногописьменного согласия Залогодержателя.

2.1.14. В случае наступления любого из нижеуказанных событий, а именно:

- при реорганизации Залогодателя;

- изменениях в учредительных документах или в составе и в полномочиях органов управления Залогодателя;

- заключения корпоративного договора между всеми или некоторыми участниками/акционерами Залогодателя либо между участником(ами)/ Акционером(ами) Залогодателя с кредиторами и иными третьими лицами;

- утверждении локальных нормативных актов, регулирующих деятельность органов управления Залогодателя;

- утверждении локальными нормативными актами и (или) решениями органов управления Залогодателя ограничений по распоряжению имуществом Залогодателя и/или по заключению сделок.

Залогодатель обязан информировать Залогодержателя в 5-ти дневный срок с момента наступления события с последующей передачей в течение двадцати рабочих дней копий документов, заверенных в соответствии с требованиями, и оригинала (нотариально заверенной копии) выписки из единого государственного реестра с внесенными изменениями.

2.1.15. Предоставлять Залогодержателю соответствующие документы (информацию) и выполнять иные действия, необходимые для осмотра представителями (служащими) Банка России предмета залога по месту его хранения (нахождения) и ознакомления с деятельностью Залогодателя непосредственно на месте.

2.1.16. Не производить без предварительного письменного согласования с Залогодержателем передачу функций единоличного исполнительного органа управляющей организации и изменения персонального и (или) количественного состава:

- единоличных и коллегиальных органов управления Залогодателя и/или их полномочий;

- иных руководителей Залогодателя (заместителей руководителей, функциональных (финансовых, коммерческих, исполнительных и иных) директоров, директора по производству, главного инженера, главного бухгалтера).

2.1.17. Не вносить без предварительном письменного уведомления с Залогодержателем изменения в следующие разделы Единого государственного реестра юридических лиц\Торгового реестра (любого другого иностранного реестра кампаний) и обеспечить соблюдение аналогичных ограничений в отношении своих участников (акционеров), управляющей компании, в том числе:

- адрес (место нахождения);

- сведения об учете в регистрирующем органе;

- сведения о регистрирующем органе по месту нахождения юридического

лица;

- сведения об учредителях (участниках, акционерах) юридического лица;

- сведения об управляющей организации/ сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица.

2.2. Залогодатель имеет право:

2.2.1. Пользоваться заложенным имуществом в соответствии с егоназначением, обеспечивая его сохранность и не допуская при этом ухудшенияпредмета залога и уменьшения его стоимости сверх того, что вызываетсянормальным износом.

2.2.2. Извлекать из заложенного имущества плоды и доходы.

2.2.3. Требовать от Залогодержателя документ, подтверждающий полное либо частичное исполнение Заемщиком обязательств, обеспеченных залогом.

2.2.4. Требовать прекратить обращение взыскания на предмет залога в любое время до момента его реализации посредством исполнения обеспеченных залогом обязательств.

2.3. Залогодержатель имеет право:

2.3.1. Проверять по документам и фактически наличие и размер, состояние и условия хранения заложенного имущества. При этом Залогодержатель имеет право требовать предоставления необходимых документов относительно предмета залога, в том числе бухгалтерских документов, актов санитарного, технического, экологическом, пожарного и другого надзора, договоров на охрану предмета залога и любых иных документов.

2.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых длясохранения заложенного имущества.

2.3.3. Требовать досрочного исполнения обеспеченных залогомобязательств, если предмет залога утрачен или испорчен и Залогодатель незаменил его другим в соответствии условиями настоящего Договора.

2.3.4. Требовать в письменной форме досрочного погашения Заемщикомзадолженности по Кредитным договорам, в случае, если Залогодатель нарушилправило о замене предмета залога или предмет залога был утрачен пообстоятельствам, за которые Залогодержатель не отвечает, а если требованиеЗалогодержателя не будет удовлетворено в течение 5 (пяти) календарных дней смомента получения такого требования Залогодателем - обратить взыскание напредмет залога.

2.3.5. При непогашении или несвоевременном погашении кредита ипроцентов по нему:

- ввести ограничение права распоряжаться заложенным имуществом, в том числе извлекать из него плоды и доходы;

- за счет заложенного имущества удовлетворить свои требования в полном объеме, включая проценты и убытки, причиненные просрочкой исполнения обязательств по Кредитным Договорам.

2.3.6. В случаях и в порядке, предусмотренных Кредитными договорами (втом числе и в случае просрочки исполнения обеспеченных залогом обязательствдва и более раза независимо от времени, в течение которого допущенапросрочка, даже при условии, что каждая просрочка незначительна, а так же виных случаях, законодательством, обратить на предмет залога взыскание всоответствии с разделом 3 Договора.

2.3.7. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривается спор об имуществе, являющемся предметом залога.

2.3.8. Получить удовлетворение обеспеченного залогом требования преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя также за счет:

- причитающегося Залогодателю возмещения предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности, если право собственности Залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

- причитающихся Залогодателю или Залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами.

В вышеуказанных случаях Залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежные суммы непосредственно от обязанного лица.

3. Порядок обращения взыскания на предмет залога.

3.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитным договорам, Залогодержатель имеет право получить первоочередное удовлетворение своих требований за счет предмета залога в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, а именно:

- по возврату суммы кредита, процентов, неустойки, возмещения убытков, причиненных просрочкой исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченных залогом обязательств, уплаты процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами (предусмотренных в Кредитном договоре либо действующим законодательством Российской Федерации), возмещение судебных издержек Залогодержателя и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, расходов на содержание предмет залога, а также расходов Залогодержателя по реализации заложенного имущества;

- по возврату полученного по Кредитным договорам кредитам, процентов за пользование кредитом, предусмотренных условиями Кредитного договора, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, неустойки, по возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков Залогодержателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком, расходов на содержание предмета залога, а также связанных с обращением взыскания или с реализацией заложенного имущества, в том числе в ходе исполнительного производства при признании Кредитных договоров недействительными;

- по возврату неосновательного обогащения и процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, при признании Кредитных договоров незаключенными.

3.2. Требования Залогодержателя удовлетворяются за счет предмета залога только на основании решения суда.

4. Возникновение и прекращение залога.

4.1. Право залога в отношении предмета залога возникает уЗалогодержателя с 02.08.2019 и прекращается по основаниям предусмотреннымдействующим законодательством Российский Федерации.

4.2. Стороны определили, что Залогодатель безотзывно и безусловносоглашается с тем, что при продлении срока действия Кредитных договоров,увеличении размера процентной ставки по кредитам (в том числе, согласно п.5.4.- 5.13. Кредитных договоров), увеличении суммы кредита, при переводе долгапо Кредитным договорам на третье лицо (в том числе, и в порядкеуниверсального правопреемства), при досрочном предъявлении ко взысканиюденежных средств согласно п. 7.2 Кредитных договоров или при наступлениииных изменений Кредитных договоров, влекущих увеличение ответственности илииные неблагоприятные последствия для Залогодателя, залог не прекращается, аЗалогодатель будет отвечать за выполнение всех обязательств по Кредитнымдоговорам в соответствии с измененными условиями.

Залогодателю известно, что расторжение Кредитных договоров по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и (или) Кредитных договоров не влечет за собой прекращение залога.

4.3. Залог сохраняет свою силу в случаях, когда в установленном порядке и в соответствии с условиями Кредитных договоров происходит уступка Залогодержателем прав требований по обязательствам по Кредитным договорам, обеспеченных залогом третьему лицу, при этом Залогодержатель вправе без согласия Залогодателя передать свои права по договору с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем совершения уступки требования.

5. Споры по настоящему Договору подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде на территории Залогодателя.

В случае, если действующим законодательством Российской Федерации предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулировании споров, возникающих из договоров, то такие споры могут быть переданы на разрешение вышеуказанного Арбитражного суда по истечении 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня направления претензии (требования) одной Стороной другой Стороне в порядке, установленном договором».

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (пункт 1 статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ "Об ипотеке") по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, - имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя - преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно статье 50 ФЗ "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке" принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно пункту 1 статье 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3 статье 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 3.2 указанным выше договорам залога, требования залогодержателя удовлетворяются за счет предмета залога только на основании решения суда.

Частью 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации

Согласно положениями подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 06.10.2015 N 77-КГ15-8, действующее законодательство Российской Федерации, в том числе, Федеральный закон об ипотеке и Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

Оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив факт ненадлежащего исполнения обязательств, исходя из отсутствия доказательств погашения заемщиком задолженности, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных требований об обращении взыскания на предмет залога.

Суд, принимая во внимание то обстоятельство, что в залоге АО БАНК «СНГБ» совокупно находится 100 % долей (выписка из ЕГРН, представлена в материалы дела в подтверждение возникновение у истца права залога на спорное имущество) в праве собственности на здание (административное с магазином и СТО), назначение: нежилое, общая площадь 2 491,4 кв. м., количество этажей: 1-3, адрес (местонахождение) объекта: Новосибирская область, город Новосибирск, Ленинский район, ул. Станционная, д. 62, кадастровый номер: 54:35:061490:2082, принадлежащее на праве общей долевой собственности:

- 412/1000 доли - ЗАО «Автобан-1»,

- 305/1000 доли - ООО «Кварсис»,

283/1000 доли - АО «Посад Новосибирск», и требования об обращении взыскания на заложенное имущество заявлено в отношении всех трех собственников предмета залога, приходит к выводу о возможности продажи с публичных торгов предмета залога: здание (административное с магазином и СТО), назначение: нежилое, общая площадь 2 491,4 кв. м., количество этажей: 1-3, адрес (местонахождение) объекта: Новосибирская область, город Новосибирск, Ленинский район, ул. Станционная, д. 62, кадастровый номер: 54:35:061490:2082 – единым лотом.

Определением от 17.11.2022 по делу назначена судебная оценочная экспертиза в целях определения начальной продажной цены заложенного имущества, производство которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Сибирский институт оценки» (ИНН <***>, адрес: 630005, <...>) ФИО4.

По результатам экспертизы в суд от общества с ограниченной ответственностью «Сибирский институт оценки» поступило заключение эксперта № 13724.

Оценив представленное в материалы дела заключение эксперта № 13724, суд признает его соответствующим требованиям статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Экспертное заключение отражает все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, основанные на материалах дела.

Экспертное заключение и изложенные в нем выводы лицами, участвующими в деле, не оспорены.

Согласно результатам экспертизы, эксперт пришел к выводу о том, что текущая рыночная стоимость объекта недвижимого имущества: здания (административное с магазином и СТО), назначение: нежилое, общая площадь 2 491,4 кв. м., количество этажей: 1-3, в том числе подземных – 0, адрес (местонахождение) объекта: Новосибирская область, город Новосибирск, Ленинский район, ул. Станционная, д. 62, кадастровый номер: 54:35:061490:2082, по состоянию на 10.02.2023 составляет – 102 826 000 рублей.

С учетом результатов судебной оценочной экспертизы, приведенных положений ФЗ "Об ипотеке" суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества (здания (административное с магазином и СТО), назначение: нежилое, общая площадь 2 491,4 кв. м., количество этажей: 1-3, в том числе подземных – 0, адрес (местонахождение) объекта: Новосибирская область, город Новосибирск, Ленинский район, ул. Станционная, д. 62, кадастровый номер: 54:35:061490:2082) в размере – 82 260 800 рублей, равной 80% рыночной стоимости имущества, определенной в заключении эксперта № 13724, при реализации имущества путем продажи с публичных торгов, единым лотом.

Доводы АО «Посад-Новосибирск» о наличии злоупотребления правом в действиях истца признаны судом несостоятельными.

В соответствии с частью 4 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае удовлетворения иска обеспечительные меры сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины, в том числе по обеспечению иска подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца. Расходы на оплату судебной экспертизы в сумме 45 000 рублей подлежат отнесению на ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, находящегося в залоге у акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» на основании постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2021 по делу №А45-34950/2019 (с учетом определения Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2021), решения Арбитражного суда Новосибирской области от 11.06.2021 по делу №А45-34953/2019:

- 412/1000 доли в праве собственности на здание (административное с магазином и СТО), назначение: нежилое, общая площадь 2 491,4 кв. м., количество этажей: 1-3, адрес (местонахождение) объекта: Новосибирская область, город Новосибирск, Ленинский район, ул. Станционная, д. 62, кадастровый номер: 54:35:061490:2082, принадлежащей ЗАО «Автобан-1» (долевая собственность, № 54-01/00-222/2004-175 от 04.11.2004)

- 305/1000 доли в праве собственности на здание (административное с магазином и СТО), назначение: нежилое, общая площадь 2 491,4 кв. м., количество этажей: 1-3, адрес (местонахождение) объекта: Новосибирская область, город Новосибирск, Ленинский район, ул. Станционная, д. 62, кадастровый номер: 54:35:061490:2082, принадлежащей ООО «Кварсис» (долевая собственность, № 54-01/00-222/2004-173 от 04.11.2004)

- 283/1000 доли в праве собственности на здание (административное с магазином и СТО), назначение: нежилое, общая площадь 2 491,4 кв. м., количество этажей: 1-3, адрес (местонахождение) объекта: Новосибирская область, город Новосибирск, Ленинский район, ул. Станционная, д. 62, кадастровый номер: 54:35:061490:2082, принадлежащей АО «Посад Новосибирск» (долевая собственность, № 54-01/00-222/2004-174 от 04.11.2004)

посредством продажи с публичных торгов единым лотом (100% долей в праве собственности) объекта здание (административное с магазином и СТО), назначение: нежилое, общая площадь 2 491,4 кв. м., количество этажей: 1-3, адрес (местонахождение) объекта: Новосибирская область, город Новосибирск, Ленинский район, ул. Станционная, д. 62, кадастровый номер: 54:35:061490:2082, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости такого имущества, определённой в заключении эксперта, в размере – 82 260 800 рублей.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Автобан-1» (ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» (ИНН <***>) возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 000 рублей, возмещение судебных расходов по оплате стоимости судебной экспертизы 15 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кварсис» (ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» (ИНН <***>) возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 000 рублей, возмещение судебных расходов по оплате стоимости судебной экспертизы 15 000 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Посад-Новосибирск» (ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» (ИНН <***>) возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 000 рублей, возмещение судебных расходов по оплате стоимости судебной экспертизы 15 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Л.Н. Морозова