Постановление от 24 ноября 2021 г. по делу № А40-253398/2019

ПОСТАНОВЛЕНИЕ



г. Москва

24.11.2021

Дело № А40-253398/2019


Резолютивная часть постановления объявлена 17.11.2021

Полный текст постановления изготовлен 24.11.2021


Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего – судьи Лазаревой И.В.

судей Беловой А.Р. и Федуловой Л.В.

при участии в заседании:

от Департамента городского имущества города Москвы – ФИО1, по доверенности от 23.12.2020 № 33-Д-1557/20

от ООО «Ремстройреконструкция» – ФИО2, генеральный директор (приказ от 23.10.2019 № 53-и, решение от 23.10.2019 № 6), ФИО3, по доверенности от 03.01.2019

от Правительства Москвы – ФИО1, по доверенности от 22.12.2020 № 4-47-1838/20

от ГКУ г. Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» – ФИО4, по доверенности от 25.12.2020 № УДМС-31-275/20

рассмотрев в судебном заседании 17.11.2021 кассационную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы (истца) и Правительство Москвы (третьего лица)

на решение Арбитражного суда города Москвы от 18.03.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2021 по делу№ А40-253398/2019

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к Обществу с ограниченной ответственностью «Ремстройреконструкция»

об установлении суммы возмещения,

третьи лица: Правительство Москвы, ГКУ г. Москвы «Управление дорожно-мостового строительства»



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ремстройконструкция» (далее - ответчик, ООО «Ремстройконструкция», общество) об установлении суммы возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 30.11.2018 № 18-00-30/54/3, выполненным независимой оценочной организацией ООО Компания «Аудитор столицы» в размере 71 188 047 руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.03.2021, оставленным без изменения, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2021, установлен окончательный размер компенсации за изымаемое имущество в размере 80 245 185 руб. 80 коп., возложена обязанность по возмещению обществу стоимости изымаемого имущества в размере 9 057 138 руб. 80 коп.

Не согласившись с судебными актами судов первой и апелляционной инстанций, Правительство Москвы и Департамент обратились с кассационной жалобой, в которой просят обжалуемые решение и постановление отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

От Правительства Москвы и Департамента в суд кассационной инстанции посредством информационной системы «Мой арбитр» поступило ходатайство об участии в судебном заседании с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания).

Указанное ходатайство судом кассационной инстанции удовлетворено, судебное заседание проведено с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания).

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель Правительства Москвы и Департамента поддержал доводы и требования, изложенные в кассационной жалобе; представитель ГКУ г. Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» поддержал кассационную жалобу; представитель ООО «Ремстройконструкция» возражал против удовлетворения жалобы, просил оставить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых решения и постановления, в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО «Ремстройконструкция» принадлежит на праве собственности объект недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером №77:04:0001020:1128 площадью 532,4 кв.м, расположенное по адресу: 109052, г. Москва, р-н Нижегородский, ул. Нижегородская, д. 106, корп.4.

Департаментом издано распоряжение от 21.09.2018 № 31623 «Об изъятии для государственных нужд земельных участков для целей строительства многоуровневой транспортной развязки через железнодорожные пути Курского направления Московской железной дороги, соединяющей Рязанский проспект и третье транспортное кольцо с необходимой для их функционирования улично-дорожной сетью (ЮВАО г. Москвы)», в соответствии с которым, подлежат изъятию земельный участок и нежилое здание.

Земельный участок с кадастровым номером № 77:04:0001020:55 находится в собственности города Москвы и в аренде у ответчика на основании договора аренды от 22.02.2012 № М-04-036796.

Согласно отчету об оценке от 30.11.2018 № 18-00-30/54/3, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор столицы», сумма денежной компенсации за земельный участок площадь 1 506 кв.м с кадастровым номером № 77:04:0001020:55 и за здание с кадастровым номером №77:04:0001020:1128 площадью 532,4 кв.м составила в общем размере 71 188 047 руб.

Департамент строительства г. Москвы направил в адрес общества письмо от 22.11.2018 № УДМС-11-18073/18 и от 04.03.2019 за исх. № УДМС-11-5656/19 с проектом соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением отчета об оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Данные документы были получены ответчиком, о чем имеется подпись на указанном письме о его получении 23.11.2018.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с пунктом 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации составляет девяносто дней, со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии.

Правительство Москвы, ссылаясь на то, что указанный срок истек 25.02.2019, а подписанный проект соглашения в Департамент не поступил, обратилось с настоящим иском в суд.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.09.2019 по делу № А40-96443/2019 удовлетворены требования Департамента об изъятии для государственных нужд города Москвы земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001020:55, имеющего адресный ориентир: г. Москва, ул. Нижегородская, вл. 106, к. 4, а также нежилого здания с кадастровым номером: 77:04:0001020:1128, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Нижегородская, д. 106, к. 4, с установлении суммы компенсации за изымаемое недвижимое имущество согласно отчету об оценке от 30.11.2018 № 18-00- 30/54/3, выполненному ООО «КОМПАС», в размере 71 188 047 руб.

В рамках рассмотрения дела № А40-96443/2019 определением от 19.09.2019 выделено в отдельное производство требование Департамента городского имущества города Москвы об установлении суммы возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 30.11.2018 № 18-00-30/54/3, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор столицы» в размере 71 188 047 руб.

Определением суда от 25.10.2019 по ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Первая экспертная компания».

Определением суда от 21.12.2020г. назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Первая экспертная компания».

Согласно экспертному заключению рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001020:55 площадью 1 506 кв.м., расположенного по адресу: <...> составляет 33 805 546 руб.; нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0001020:1128, площадью 532,4 кв.м, расположенного по адресу: <...> составляет 37 151 384 руб.

Удовлетворяя заявленные требования, суды, руководствуясь статьями 235, 239.2, 279, 281, 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 56.8, 66 Земельного кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями, данными в пункте 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 1 (2014), вопрос 7, принимая во внимание выводы, изложенные в заключении эксперта, пришли к выводу, что сумма возмещения за изымаемое имущество составляет 80 245 185 руб. 80 коп.; с учетом произведенной выплаты, сумма компенсации составляет 9 057 138 руб. 80 коп.

В обоснование кассационной жалобы Правительство Москвы и Департамент указывают на то, что судами не дана оценка соответствию экспертного заключения требованиям, установленным статьями 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», не учтены возражения на экспертное заключение.

По мнению Правительства Москвы и Департамента, суды немотивированно отклонили ходатайство о назначении повторной судебной оценочной экспертизы.

Как утверждает Правительство Москвы и Департамент, рыночная стоимость объекта недвижимости, рассчитанная экспертом, существенно завышена, недостоверна и противоречива.

Данные доводы рассмотрены и отклоняются судом кассационной инстанции в связи со следующим.

Суды, давая правовую оценку данному заключению эксперта, указали, что исследование проведено экспертом объективно, всесторонне и в полном объеме, в заключении эксперт основывался на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Отказывая в удовлетворении ходатайства о назначении по делу повторной экспертизы, суды правомерно исходили из того, что основания для назначения повторной экспертизы, предусмотренные частью 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а именно: сомнения в обоснованности заключения экспертов или наличия противоречий в выводах экспертов, отсутствуют.

Доводы кассационной жалобы Правительства Москвы и Департамента были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая оценка, с которой суд кассационной инстанции согласен. По сути, доводы кассационной жалобы Правительства Москвы и Департамента свидетельствуют о несогласии с принятыми судебными актами.

Несогласие Правительства Москвы и Департамента с принятыми судебными актами не опровергает выводы судов об обстоятельствах дела и о применении норм материального права, основанные на полном и всестороннем исследовании представленных сторонами доказательств, в связи с чем не может служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов.

Переоценка имеющихся в материалах дела доказательств и установленных судами обстоятельств находится за пределами компетенции и полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениям и статей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов в любом случае, по делу не установлено.

С учетом изложенного, судебные акты являются законными и обоснованными, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 176, 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 18.03.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2021 по делу № А40-253398/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.


Председательствующий – судья И.В. Лазарева


Судьи: А.Р. Белова


Л.В. Федулова