Постановление от 10 августа 2025 г. по делу № А84-5854/2021

ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Суворова, <...>, тел. / факс <***>

E-mail: info@21aas.arbitr.ru 


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А84-5854/2021
г. Севастополь
11 августа 2025 года


Резолютивная часть постановления объявлена 07.08.2025.

В полном объеме постановление изготовлено 11.08.2025.


Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Калашниковой К.Г., судей: Авшаряна М.А., ФИО1, при ведении протокола секретарем судебного заседания Сонником А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования систем веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседание) апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда города Севастополя от 30.05.2025 по делу № А84-5854/2021 (судья Бойко М.О.), принятое по

исковому заявлению ФИО3 и индивидуального предпринимателя ФИО2

к обществу с ограниченной ответственностью «Любоморье»

о признании незаконными действий по начислении платы за содержание общего имущества, обязании произвести перерасчет,

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, индивидуального предпринимателя ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62- ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО79, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО123, ФИО124, Бронецкого Романа Николаевича, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО136, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИО229, ФИО375 Р-вы, ФИО230, ФИО231, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО236, ФИО237, ФИО238, ФИО239, ФИО240, ФИО241, ФИО242, ФИО243, ФИО244, ФИО33, ФИО245, ФИО246, ФИО247, ФИО248, Загородной Натальи Александровны, ФИО249, ФИО250, ФИО251, ФИО252, ФИО253, ФИО254, ФИО255, ФИО256, ФИО257, ФИО258, ФИО259, ФИО260, ФИО261, ФИО262, ФИО263, ФИО264, ФИО265, ФИО266, ФИО267, ФИО268, ФИО269, ФИО270, ФИО271, ФИО272, ФИО273, ФИО274, ФИО275, ФИО276, ФИО277, ФИО172, ФИО278, ФИО279, ФИО280, ФИО281, ФИО282, ФИО283, ФИО284, ФИО285, ФИО286, ФИО287, ФИО288, ФИО289, ФИО290, ФИО291, ФИО292, ФИО293, ФИО294, ФИО295, ФИО296, ФИО297, ФИО298, ФИО299, ФИО300, ФИО301, ФИО302, ФИО303, ФИО304, ФИО305, ФИО306, ФИО307, ФИО308, ФИО128, ФИО309, ФИО310, ФИО311, ФИО312, ФИО313, ФИО314, ФИО315, ФИО316, ФИО317, ФИО318, ФИО319, ФИО320, ФИО321, ФИО322, ФИО323, ФИО324, ФИО325, ФИО326, ФИО327, ФИО328, ФИО329, ФИО330, ФИО331, ФИО332, ФИО333, ФИО334, ФИО335, ФИО336, ФИО337, ФИО338, ФИО339, ФИО340, ФИО341, ФИО342, ФИО343, ФИО344, ФИО345, ФИО346, ФИО347, ФИО348, ФИО349, ФИО350, ФИО351, ФИО352, ФИО353, ФИО354, ФИО355, ФИО356, ФИО357, ФИО332, ФИО358, ФИО359, ФИО360, ФИО361, ФИО362, ФИО363, ФИО364, ФИО365, ФИО118, ФИО366, ФИО367, ФИО368, ФИО369, ФИО370,

при участии в судебном заседании:

индивидуального предпринимателя ФИО2, личность установлена паспортом гражданина Российской Федерации,

ФИО3, личность установлена паспортом гражданина Российской Федерации,

от общества с ограниченной ответственностью «Любоморье» - ФИО371, представителя по доверенности от 15.04.2025,

у с т а н о в и л:

ФИО3 15.09.2021 обратился в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением, измененного в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Любоморье» в котором просит:

1. Признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью «Любоморье» по начислению ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО2 платы за содержание общего имущества пансионата, расположенного по адресу: <...>, с применением тарифов:

за июнь 2018 года в размере 167,04 руб. за 1 кв.м.,

за август 2018 года в размере 168,21 руб. за 1 кв.м.,

за сентябрь 2018 года в размере 169,39 руб. за 1 кв.м.,

за октябрь 2018 года в размере 170,07 руб. за 1 кв.м.,

за ноябрь 2018 года в размере 170,24 руб. за 1 кв.м.,

за декабрь 2018 года в размере 171,09 руб. за 1 кв.м.,

за январь 2019 года в размере 173,14 руб. за 1 кв.м.,

за февраль 2019 года в размере 175,39 руб. за 1 кв.м.,

за март 2019 года в размере 176,44 руб. за 1 кв.м.,

за апрель 2019 года в размере 178,03 руб. за 1 кв.м.,

за май 2019 года в размере 178,56 руб. за 1 кв.м.,

за июнь 2019 года в размере 176,77 руб. за 1 кв.м.,

за июль 2019 года в размере 177,30 руб. за 1 кв.м.,

за август 2019 года в размере 191,41 руб. за 1 кв.м.

за сентябрь - октябрь 2019 года в размере 191,22 руб. за 1 кв.м.,

за ноябрь 2019 года в размере 191,42 руб. за 1 кв.м.,

за декабрь 2019 года в размере 192,38 руб. за 1 кв.м.,

за январь 2020 года в размере 192,38 руб. за 1 кв.м.,

за февраль 2020 года в размере 192,96 руб. за 1 кв.м.,

за март 2020 года в размере 193,34 руб. за 1 кв.м.,

за апрель 2020 года в размере 195,08 руб. за 1 кв.м.,

за май 2020 года в размере 198,21 руб. за 1 кв.м.,

за июнь-июль 2020 года в размере 198,41 руб. за 1 кв.м.,

за август 2020 года в размере 199,60 руб. за 1 кв.м.,

за сентябрь 2020 года в размере 200,20 руб. за 1 кв.м.,

за октябрь 2020 года в размере 199,80 руб. за 1 кв.м.,

за ноябрь 2020 года в размере 201,00 руб. за 1 кв.м.,

за декабрь 2020 года в размере 202,41 руб. за 1 кв.м.,

за январь 2021 года в размере 203,42 руб. за 1 кв.м.,

за февраль 2021 года в размере 204,44 руб. за 1 кв.м.,

за март 2021 года в размере 207,72 руб. за 1 кв.м.,

за апрель 2021 года в размере 209,39 руб. за 1 кв.м.,

за май 2021 года в размере 211,97 руб. за 1 кв.м.,

за июнь 2021 года в размере 212,58 руб. за 1 кв.м.,

за июль 2021 года в размере 215,13 руб. за 1 кв.м.,

за август 2021 года в размере 213,43 руб. за 1 кв.м.,

за сентябрь 2021 года в размере 215,72 руб. за 1 кв.м.,

за октябрь 2021 года в размере 219,00 руб. за 1 кв.м.,

за ноябрь 2021 года в размере 221,89 руб. за 1 кв.м.,

за декабрь 2021 года в размере 222,98 руб. за 1 кв.м.,

за январь 2022 года в размере 205,80 руб. за 1 кв.м.,

за февраль 2022 года в размере 208,56 руб. за 1 кв.м.,

за март 2022 года в размере 211,63 руб. за 1 кв.м.,

за апрель 2022 года в размере 228, 27 руб. за 1 кв.м.,

за май 2022 года в размере 228,27 руб. за 1 кв.м.,

за июнь 2022 года в размере 227,84 руб. за 1 кв.м.,

за июль 2022 года в размере 224,61 руб. за 1 кв.м.,

за август 2022 года в размере 224,05 руб. за 1 кв.м.,

за сентябрь 2022 года в размере 222,95 руб. за 1 кв.м.,

за октябрь 2022 года в размере 223,29 руб. за 1 кв.м.,

за ноябрь 2022 года в размере 224,48 руб. за 1 кв.м.,

за декабрь 2022 года в размере 225,34 руб. за 1 кв.м.,

за январь 2023 года в размере 216,34 руб. за 1 кв.м.,

за февраль 2023 года в размере 220,17 руб. за 1 кв.м.,

за март 2023 года в размере 221,30 руб. за 1 кв.м.,

за апрель 2023 года в размере 221,76 руб. за 1 кв.м.,

за май 2023 года в размере 222,89 руб. за 1 кв.м.,

за июнь 2023 года в размере 223,22 руб. за 1 кв.м.,

за июль 2023 года в размере 222,62 руб. за 1 кв.м.,

за август 2023 года в размере 223,96 руб. за 1 кв.м.,

за сентябрь 2023 года в размере 226,02 руб. за 1 кв.м.,

за октябрь 2023 года в размере 229,43 руб. за 1 кв.м.,

за ноябрь 2023 года в размере 230,62 руб. за 1 кв.м.,

за декабрь 2023 года в размере 233,16 руб. за 1 кв.м.,

за январь 2024 года в размере 227,77 руб. за 1 кв.м.,

за февраль 2024 года в размере 230,28 руб. за 1 кв.м.,

за март 2024 года в размере 231,27 руб. за 1 кв.м.,

за апрель 2024 года в размере 235,70 руб. за 1 кв.м.,

за май 2024 года в размере 240,35 руб. за 1 кв.м.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Любоморье» произвести пересчет индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3 платы за содержание общего имущества пансионата, расположенного по адресу: <...>, за период с июня 2018 года по май 2024 года с применением тарифов, установленных Постановлениями правительства города Севастополя от 22.12.2017 № 977-ПИ, от 17 декабря 2020 года N 674-ИП, от 11.02.2022 № 38-ИИ, «Об установлении размера 13 платы за содержание жилого помещения, расположенного на территории города Севастополя».

3. До принятия общим собранием собственников помещений решения о размере платы за содержание общего имущества пансионата, обязать общество с ограниченной ответственностью «Любоморье» производить начисление индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3 платы за содержание общего имущества пансионата, расположенного по адресу: <...>, с июня 2018 по май 2024 года с применением тарифов, установленных уполномоченным публичным органом города Севастополя.

4. Признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью «Любоморье» по исключению из состава имущества пансионата «Любоморье», участвующего в формировании тарифа на содержание общего имущества: помещения для отдыха № 1, общей площадью 16,0 кв.м. - помещения цокольного этажа в лит. «А» с 1-1 по 1-3; помещения для отдыха № 2 общей площадью 14,5 кв.м. - помещения цокольного этажа в лит. «А» с 2-1 по 2-3; помещения для отдыха № 3 общей площадью 16,8 кв.м. - помещения цокольного этажа в лит. «А» с 3-1 по 3-2; помещения для отдыха №4 общей площадью 15,4 кв.м. - помещение цокольного этажа в лит. «А» с 4-1 по 4-2; помещения для отдыха № 5 общей площадью 15,2 кв.м. - помещение цокольного этажа в лит. «А» с 5-1 по 5-2; помещения для отдыха № 6 общей площадью 15,4 кв.м. - помещении цокольного этажа в лит. «А» с 6-1 по 6-2; помещения для отдыха №7 общей площадью 15,2 кв.м - помещения цокольного этажа в лит. «Л» с 7-1 по 7-2; помещения для отдыха № 8 общей площадью 16.4 кв.м - помещения цокольного этажа в лит. «А» с 8-І по 8-2; помещения для отдыха Ц 9 общей площадью 16.5 кв.м. - помещения цокольного этажа в лит. «А» с 9-1 по 9-2; помещения для отдыха № 10 общей площадью 14.9 кв.м. - помещения цокольного этажа в лит. «А» с 10-1 по 10-2; помещения для отдыха № 11 общей площадью 18,4 кв.м. - 14 помещения цокольного этажа в лит. «А» с 11-1 по 11-2; помещения для отдыха № 12 общей площадью 15,6 кв.м - помещения цокольного этажа в лит. «А» с 12-1 по 12-2; помещения для отдыха №13 общей площадью 16,2 кв.м.цокольного этажа в лит. «А» с 13-1 по 13-2; помещения для отдыха №14 общей площадью 16,7 кв.м - помещения цокольного этажа в лит. «А» с 14-1 по 14-2; помещения для отдыха №15 общей площадью 16,3 кв.м. - помещения цокольного этажа в лит. «А» с 15-1 по 15-2; помещения для отдыха № 16 общей площадью 16,4 кв.м. - помещения цокольного этажа в лит. «А» с 16-1 по 16-2; помещения для отдыха № 17 общей площадью 15,5 кв.м - помещения цокольного этажа в лит. «А» с 17-1 по 17-2; помещения для отдыха №18 общей площадью 16,7 кв.м. - помещения цокольного этажа в лит. «А» с 18-1 по 18-2; помещения для отдыха № 19 общей площадью 16,4 кв.м. помещения цокольного этажа в лит. «А» с 19-1 по 19-2; помещения для отдыха № 20 общей площадью 16,7 кв. м - помещения цокольного этажа в лит. «А» с 20-1 по 20-2; помещения для отдыха № 21 общей площадью • 15.5 кв.м.-помещения цокольного этажа в лит. «А» с 21-1 по 21-2; помещения для отдыха No 22 общей площадью 15,8 кв.м. - помещения цокольного этажа в лит. «А» с 22-1 по 22-2; помещения развлекательного комплекса общей площадью 300, 7 кв.м помещения цокольного этажа в лит. «А», лит. «А2» с 23-1 по 23-2; помещения для отдыха № 24 общей площадью 15,2 кв.м. - помещения цокольного этажа в лит. «А» с 24-1 по 24-2); комплекс технических помещений № 1 общей площадью - 292,0 кв.м. помещения цокольного этажа в лит. «А», лит. «Al» с I-5 по I-19; помещения общепита общей площадью 164,4 кв.м. - помещения цокольного этажа в лит. «А2» с II-2 по II-13; торгово-офисное помещение Мо3 общей площадью 29,2 кв.м. - помещение первого этажа в пристройке лит. «к» 7-1; торгово-офисное помещение № 4 общей площадью 28,4 кв.м. - помещение первого этажа в пристройке лит. «л» 12-1; помещения для отдыха № 20 общей площадью 18,0 кв.м. - помещения первого этажа лит. «Н» с 20-1 по 20-2 с балконом: торгово-офисное 15 помещение № 5 общей площадью 18,3 кв.м. - помещение первого этажа в пристройке лит. «п» 14-1; торгово-офисное помещение N°6 общей площадью 20,8 кв.м. - помещение первого этажа в пристройке лит. «п» 16-1; помещения для отдыха № 8 общей площадью 36,3 кв.м. - помещения второго этажа лит. «Р» с 8-1 по 8-4 с балконом; здание технического помещения лит. «С» общей площадью 24,0 кв.м.; трансформаторная подстанция лит. «Т» общей площадью 38,2 кв.м; V- теплица лит. «У» общей площадью 52,9 кв. м.;помещение процедурного кабинета общей площадью 184,6 кв.м. - помещение первого этажа лит. «а5» І-1 с навесом лит. «а4»; помещения киноконцертного центра общей площадью 251,6 кв.м - помещения третьего этажа в лит. «Al» IV-11, IV-13, IV-14; помещения спортивно-оздоровительного комплекса с кафе общей площадью 246,7 кв.м. - помещения первого этажа в лит. «А», лит. «А1» с І-8 по I-21, с І-23 по 1-29; помещения спортивно-оздоровительного центра общей площадью 235,6 кв.м. помещения второго этажа лит. «А», лит. «А1», с III-8 по ІІІ-20, с ІІІ-22 по І1-35; помещения для отдыха №12 общей площадью 18,6 кв.м. - помещения первого этажа в лит. «А» с 12-1 по 12-3 с балконом; помещения для отдыха № 13 общей площадью 17,6 кв.м. - помещения первого этажа в лит. «А» с 13-1 по 13-3 с балконом; помещения для отдыха №° 25 общей площадью 17,6 кв.м. - помещения первого этажа в лит. «А» с 25-1 по 25-3 с балконом; помещения для отдыха № 26 общей площадью 16,7 кв.м - помещения первого этажа в лит. «А» с 26-1 по 26-3 с балконом; помещения для отдыха № 27 общей площадью 14,9 кв.м. - помещения первого этажа в лит. «А» с 27-1 по 27-2 с балконом; помещения столовой общей площадью 539,6 кв.м. - помещения первого этажа в лит. «А2», лит. «аб» с І-31 по І-37, с 1-39 по І-42, с 1-44 по 1- 63; помещения для отдыха № l общей площадью 17,7м2 - помещения второго этажа в лит. «А» с 1-1 по 1-3; помещения для отдыха №12 общей площадью 54,8 кв.м. - помещения второго этажа в лит. «А» с 12-1 по 12-6; V помещение кафе №1 общей площадью 520,6 кв.м - помещения второго этажа в лит. «А2» с III-37 по III-45, с III-47 по III-69; комплекс торгово-офисных 16 помещений       № 1 общей площадью 16.2 кв.м - помещения третьего этажа в лит. «А» с IV-8 по IV-10; помещения конференц - зал общей площадью 552,8 кв.м. - помещения третьего этажа в лит. «A2» IV-16, с IV-18 по IV-28; помещения для отдыха №l общей площадью 16,7 кв.м. - помещения четвертого этажа лит. «А» с 1-1 по 1-3 с балконом; помещения для отдыха №1 общей площадью 16,9 кв.м. - помещения пятого этажа лит. «А» с 1-1 по 1-3 с балконом; комплекс торгово-офисных помещений № 3 общей площадью 150.5 кв.м. помещения первого этажа лит. «В» с 1-1 по 1-11; комплекс торгово-офисных помещений № 4 общей площадью 74,9 кв.м. помещения первого этажа лит. «В» с 2-1 по 2-9; комплекс торгово-офисных помещений № 5 общей площадью помещения 54,1 кв.м первого этажа лит. «В» с 3-1 по 3-4; комплекс торговоофисных помещений № 6 общей площадью 30,1 кв.м-помещения первого этажа лит. «В» 4-1, 5-1, 5-2; комплекс торгово-офисных помещений №7 общей площадью 111,6 кв.м. помещения первого этажа в лит. «В», лит. «в» с 6-1 по 6-5; торгово-офисное помещение №l общей площадью 26,2 кв.м. - помещение первого этажа в пристройке лит. «г» 12-1; комплекс торгово-офисных помещений № 8 общей площадью 70,7 кв.м. помещения первого этажа в пристройке лит. «г» с 13-1 по 13-6; комплекс торгово-офисных помещений № 9 общей площадью 76.9 кв.м. помещения первого этажа в пристройке лит. «д» с 11-1 по 11-5; торгово-офисное помещение № 2 общей площадью 16,8 кв.м. - помещение первого этажа лит. «Е» 9-1; г- помещения магазина-кафетерия общей площадью 80.8 кв.м - помещения первого этажа лит. «Е» с 10-1 по 10-8; комплекс торгово-офисных помещений №10 общей площадью 39,5 кв.м. помещения первого этажа в пристройке лит. «ж» с 10-1 по 10-3; комплекс торгово-офисных помещений № 11 общей площадью - 43,7 кв.м. помещения первого этажа в пристройке лит. «» с 11-1 по 11-3; комплекс торговоофисных помещений № 12 общей площадью 39,9 кв.м. - помещения первого этажа в пристройке лит. «н» с 11-1 по 11-3.- расположенных по адресу <...>.

5. Признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью «Любоморье» по включению в затраты при расчёте тарифа на содержание общего имущества пансионата «Любоморье», расположенного по адресу: <...>, для индивидуального предпринимателя ФИО2, ФИО3 за: подписку (издания бух-кие, кадровые, охрана труда, электротехнические); обслуживание бухгалтерских программ; обслуживание оргтехники и кассового аппарата; обучение персонала (охрана труда, бухгалтерия, отдел кадров, эл. на группу допуска); юридическое сопровождение; мед. осмотры работников; абонентную плату за городской телефон и интернет; расходы на банковское обслуживание расчетных счетов; на приобретение оргтехники; работу медпункта; дивиденды выплаченные участнику общества; обслуживание и содержание лифтов; за аренду комплекса офисных помещений, расположенных по адресу <...>, состоящих из: комплекс офисных помещений 2-1,2-9 общей площадью 74,9 кв.м; комплекс помещений 3-1,3-4 общей площадью 54,1; комплекс офисных помещений 4-1,5-1,5-2 общей площадью 30,1 кв.м.- суммарной площадью 159,1 кв.м на первом этаже литера «В»; за мероприятия по борьбе с подтоплением пансионата «Любоморье» состоящих из: затрат на содержание дренажей; комплексных услуг по предотвращению подтопления пансионата, проведенных по адресу <...>; обслуживание и содержание территории благоустройства в размере 40 280 метров квадратных; аренду, обслуживание и содержание коммунальных сетей, замеры сопротивления и другие измерительные работы; анализ воды разводящих сетей; материалы и оборудование для обслуживания общих сетей и коммуникаций; ремонт и обслуживание оборудования расположенного по адресу <...>: помещения электрощитовой общей площадью 16,6 кв.м. (помещение цокольного этажа в лит. «А» I-2); помещение электрощитовой общей площадью 6,7 кв.м. (помещение цокольного этажа 18 в лит. «А» II-14); помещение электрощитовой общей площадью 6,2 кв.м. (помещение первого этажа в пристройке лит «П» 16-1); помещение электрощитовой общей площадью 4,0 кв.м. (помещение на цокольном этаже в лит. «Р» 14-1); комплекс технических помещений № 1 общей площадью 292,0 кв.м. (помещения цокольного этажа в лит. «А», лит. «А1» с I-5 по I-19, техподполье); распределительные щиты: ЩР-16/1, ЩР-16/2, ЩР-16/1-1, ЩР16/1-2, ЩР-16/1-3, ЩР-16/1-4, ЩР-16/2-1, ЩР-16/2-2, ЩР-16/3-1, ЩР-16/3-1, ЩР-16/4-1, ЩР-16/4-2, ЩР-16/5-1, ЩР-16/5-2, ЩР-16/6 корпуса лит «А»; ЩР-2/1, ЩР-2/2 корпуса лит. «В»; ЩР-3, ЩС-3тр корпуса лит. «Г»; ЩР-5/10 корпуса лит. «Д»; ЩР-6 корпуса лит. «Е»; ЩР-7 корпуса лит. «З»; ЩР-8, ЩС-8тр корпуса лит. «И»; ЩР-9 корпуса лит. «К»; ЩР-10 корпуса литера «Л»; ЩР-12 корпуса лит. «Р»; ЩР-13 корпуса литера «П»; ЩР-14/1, ЩР-14/2, ЩР-14/3 корпуса лит. «Н»; ЩР-15/1, ЩР-15/2, ЩР-15/3 корпуса лит. «О»; помещение трансформаторной подстанции       лит. «Т», кадастровый номер 91:04:005002:563; помещение трансформаторной подстанции лит. лит. «У», кадастровый номер 91:04:005002:566; артезианскую скважину рабочая № 5756; артезианскую скважину резервная № 5757 – признать незаконными.

Определением от 29.03.2022 к участию в деле в качестве соистца привлечена индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2).

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 30.05.2025 в удовлетворении исковых требований ФИО372 и ИП ФИО2 отказано.

Не согласившись с данным решением суда первой инстанции, ИП ФИО2 14.06.2025 обратилась в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Республики Крым от 30.05.2025 по делу № А84-5854/2021, направить дело на новое рассмотрение, поскольку суд не учёл, что тарифы на содержание общего имущества должны устанавливаться общим собранием собственников помещений (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ), в отсутствие такого собрания тарифы должны соответствовать установленным органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ). Суд ошибочно счел, что тарифы, установленные ответчиком на основании договора управления от 15.12.2014 с предпринимателем, имеют приоритет над законодательно установленным порядком, поскольку договор от 15.12.2014 не может заменить решение общего собрания собственников, что подтверждается правовой позицией Верховного Суда РФ в Определении № 307-ЭС19-2677 от 05.07.2019 по делу № А21-463/2018. Договор управления от 15.12.2014 является недействительным (ничтожным), так как заключён индивидуальным предпринимателем без соответствующих полномочий (предприниматель не имел зарегистрированного права собственности на все объекты); ответчиком не законное включены в тарифы на содержание общего имущества необоснованные расходы; суд ошибочно не признал нарушение ст. 249 ГК РФ и ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, поскольку учредители ответчика (ФИО80 и ФИО52), владеющие 2947,2 кв.м. коммерческих помещений в пансионате, не несут бремя содержания своей доли общего имущества (приложение № 9 к «Дополнению» от 12.04.2024). Суд не мотивировал отказ в признании действий ответчика незаконными, ограничившись указанием на отсутствие такого способа защиты в ст. 12 ГК РФ. Однако, истцы обосновали нарушение своих прав (ст. 4 АПК РФ, ст. 11 ГК РФ), а суд не указал, почему заявленный способ защиты не позволяет восстановить их права, что противоречит ст. 15, 168 АПК РФ. Суд не дал оценки доводам истцов о наличии конфликта интересов у учредителей ответчика (ФИО80 и ФИО52), которые, владея коммунальными сетями и 40% имущества пансионата, включают в тарифы расходы на аренду собственного имущества и не вносят плату за свою долю, что нарушает принцип добросовестности, установленный пунктом 1 статьи 1 ГК РФ. Суд не обоснованно не применил статью 10 ГК РФ. Таким образом, обжалуемое решение принято с существенным нарушением норм материального права (неприменение ч. 7 ст. 156, ч. 4 ст. 158, ст. 168 ЖК РФ, 1102 ГК РФ); при неполном выяснении обстоятельств дела (игнорировании доказательств нецелевых расходов, конфликта интересов и отсутствия полномочий у подписанта договора); не мотивированном отказе в иске без анализа возможности восстановления прав истцов.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2025 настоящая апелляционная жалоба принята к производству Двадцать первого арбитражного апелляционного суда.

В судебном заседании 07.08.2025 апелляционного суда апеллянт доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал в полном объеме, просил обжалуемое решение суда первой инстанции отменить, а апелляционную жалобу – удовлетворить.

В судебном заседании 07.08.2025 апелляционного суда ФИО372 поддержал доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе ИП ФИО2, представил отзыв на апелляционную жалобу (поступил в материалы апелляционного производства 06.08.2025).

Общество с ограниченной ответственностью «Любоморье» (далее – ООО «Любоморье», ответчик) против удовлетворения настоящей апелляционной жалобы возражало согласно доводам, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу (поступил в материалы апелляционного производства 06.08.2025), просил обжалуемое решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения, указывает, что с момента ввода пансионата в эксплуатацию в 2008 году вплоть до настоящего времени собственниками помещений пансионата общее собрание, в том числе по вопросу избрания способа управления, управляющей пансионатом организации, утверждения условий договора с ней не проводилось. Исходя из этого вплоть до настоящего времени деятельность ответчика по управлению пансионатом осуществляется на основании договора управления, заключенного с застройщиком пансионата на основании ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), применяемой на основании п. 1 ст. 6 ГК РФ по аналогии закона в силу положений постановления Пленума ВАС от 23.07.2009 № 64, п. 41 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25. Действительность договора управления зданием, заключенного застройщиком с управляющей организацией в условиях отсутствия решения общего собрания собственников помещений в строящемся здании о выборе способа управления и открытого конкурса по выбору управляющей организации, подтверждена многочисленной практикой арбитражных судов. Согласно п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, именно договором управления устанавливается порядок определения платы за содержание и ремонт общего имущества. Правовая позиция ВС РФ, изложенная в определении от 05.07.2019 № 307-ЭС19-2677 по делу № А21-463/2018, на которое ссылается апеллянт, сформирована применительно к ситуации, когда собственники помещений в здании воспользовались своим правом разрешения вопроса о порядке управления общим имуществом на общем собрании. Ответчиком в материалы дела представлены доказательства наличия у застройщика ИП ФИО52 на момент заключения договора от 15.12.2014 прав на земельный участок, на котором осуществляется строительство, и обеспечения этим лицом на этом участке, реконструкции объекта капстроительства, а так же выполнения инженерных изысканий, подготовки проектной документации (пункт 16 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации); указанные апеллянтом в п.3 жалобы расходы относятся к нормальным административно-хозяйственным расходам любого юридического лица (их осуществление неразрывно связано с деятельностью ответчика по исполнению договора управления пансионатом), следовательно, довод апеллянта о несоответствии этих расходов минимальному перечню услуг, установленных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 не корректен. Доказательств довода о непропорциональности распределения бремени содержания общего имущества апеллянт не приводит. Напротив, из представленных ответчиком доказательств следует, что тариф на содержание общего имущества пансионата установлен на 1 метр квадратный общей площади помещений, находящихся в собственности отдельных лиц, что означает распределение бремени содержания общего имущества пропорционально доле в нем каждого каждого собственника, что соответствует правилам, установленным ст. 156 ЖК РФ. Ответчиком представлены доказательства участия ФИО52 и             ФИО80 в содержании общего имущества пансионата: в период с 2018 по 2024 годы ФИО52 оплатил 25 374 468 руб. 95 коп.; ФИО80 - 36 106 827 руб. 05 коп. В этом же периоде пользователями иных помещений (в соответствии с соглашениями между собственниками и пользователями помещений) оплачено ответчику 97 453 459 руб. 57 коп. Апеллянт ИП ФИО2 с середины 2016 года от содержании общего имущества пансионата уклоняется, в связи с чем средства на содержание общего имущества с нее регулярно взыскиваются ответчиком в судебном порядке (дела №№ А84-4398/2017, А84-11193/2022, А84-6408/2025). Довод о не полной оценке судом представленных истцом доказательств направлен на перерасчет платы на содержание общего имущества, якобы, в связи с ненадлежащим оказанием услуг по содержанию общим имуществом, оказанных ответчиком (оказание услуг не в полном объеме, или оказание услуг с перерывами, превышающими их установленную длительность) не обоснован, так как истцы никаких доказательств ненадлежащего ответчиком услуг по содержанию общего имущества, предусмотренных п.п 15,16 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном дом ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающим установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, не приводят. Доводы апеллянта об экономической необоснованности тарифа, конфликте интересов, контррасчетах, двойном счете на объективных данных о потребностях, особенностях функционирования инфраструктуры пансионата не основаны, основаны на субъективных оценках и не доказаны.

В материалы апелляционного производства 01.08.2025 поступил отзыв на апелляционную жалобу от ФИО19, ФИО18, ФИО48, ФИО17,, ФИО254, ФИО12, ФИО20, ФИО231, ФИО211, ФИО137, ФИО41, ФИО21, ФИО321, ФИО29, ФИО271, ФИО39, ФИО42, ФИО47, ФИО60, ФИО23, ФИО3, ФИО243, ФИО10, ФИО14, ФИО7, ФИО229, ФИО190, ФИО373, ФИО16, ФИО374, ФИО27, ФИО33, ФИО223, ФИО6, ФИО72, ФИО91, ФИО375, ФИО4, ФИО15, ФИО49, ФИО109, ФИО290, ФИО22, ФИО347, ФИО129, ФИО232 в котором поддерживают доводы апеллянта, просят обжалуемое решение суда первой инстанции отменить, а апелляционную жалобу – удовлетворить.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном нормами главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав представленные доказательства, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Как установлено судом первой инстанции и не оспаривается сторонами, истцу ФИО3 (далее – ФИО3) на праве собственности принадлежит помещение для отдыха 26 (с 26-1 по 26-2), общей площадью 33,0 кв.м, расположенное в пансионате «Любоморье» по ул. Южногородской, д.36, в г. Севастополь (далее – пансионат).

Истцу ИП ФИО2 на праве собственности принадлежат нежилые помещения в пансионате: нежилое помещение общей площадью 17,20 кв.м, корпус 7, комната 106 (помещение с № 6-1 по 6-2 на первом этаже спального корпуса литера "З"); нежилое  помещение общей площадью 17,30 кв.м, корпус 7, комната 107 (помещение с № 7-1 по 7-2 на первом этаже спального корпуса литера "З"); нежилое помещение общей площадью 17,20 кв.м, корпус 14, комната 217 (помещение с № 17-1 по 17-3 на втором этаже корпуса литера "Н"); нежилое помещение общей площадью 17,70 кв.м, корпус 14, комната 307 (помещение с № 7-1 по 7-3 спального корпуса на третьем этаже корпуса литера "Н"); нежилое помещение общей площадью 17,50 кв.м, корпус 14, комната 308, (помещение с № 8-1 по 8-3 на третьем этаже корпуса литера "Н"); нежилое помещение общей площадью 40,00 кв.м, корпус 12, комната 201 (помещение № 1 -1, 1-2, 1-3 на втором этаже корпуса литера "Р" 1 (далее помещения).

Между ИП ФИО52 (застройщик) и ООО «Любоморье» (управляющая организация) 15.12.2014 заключен договор управления (эксплуатации) пансионатом (далее - Договор), согласно которому базовый тариф за содержание общего имущества составляет 108,38 руб. за 1 кв. м общей площади помещений в месяц (пункт 4.2 Договора).

На основании пунктов 4.3 и 4.4 Договора размер тарифа пересматривается управляющей организацией, исходя из индекса инфляции.

Тариф пересматривался ООО «Любоморье» в период с 2019 по 2021 (т. 2).

Согласно п. 5.2 Договора срок его действия до 15.12.2019, но при отсутствии заявления какой-либо стороны о прекращении он считается продленным на следующие 5 лет на тех же условиях.

Между ФИО3 и управляющей организацией ООО «Любоморье» 01.08.2016 заключен договор управления (эксплуатацией) пансионатом, согласно которому правообладатель поручает, а управляющая организация обязуется за плату обеспечивать управление (эксплуатацией) Пансионатом для чего оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему текущему содержанию и текущему ремонту общего имущества Пансионата, оказывать работы и услуги по управлению (эксплуатацией) Пансионата, обеспечивать предоставление в Пансионат, помещения коммунальных услуг, осуществлять иную направленную на достижение целей управления (эксплуатацией) Пансионатом деятельность; содержать и обслуживать прилегающую к Пансионату часть пляжа поселка Любимовка в границах по соглашению с уполномоченными органами власти. Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Пансионата, работ и услуг по управлению (эксплуатацией) Пансионата определен в Приложении № 3 к договору от 01.08.2016.

Согласно реестру договоров управления по состоянию на 01.01.2022 (т. 4, л.д. 10-15) подписаны договоры в отношении 547 помещений (97,8 % договоров, что составляет 98,91 % собственников (всего 366 собственников); не подписано 12 договоров на помещения 5 собственников.

Между ИП ФИО2 и ООО «Любоморье» договор управления (эксплуатацией) пансионатом не заключен.

Вступившими в законную силу судебными актами по делам №№ А84-4398/2017, А84-11193/2022 с ИП ФИО2 в пользу ООО «Любоморье» взыскана задолженность на содержание общего имущества пансионата в общий период с 13.09.2018 по 31.10.2022 на основании пунктов 4.2, 4.4, 4.5 Договора по тарифу 108,38 руб. за 1 кв. м общей площади помещений в месяц с применением управляющей организацией индекса инфляции.

Исследовав материалы дела, изучив и оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность судебного акта, руководствуясь положениями статей 268, 272 АПК РФ, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 АПК РФ принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Отказывая в удовлетворении исковых требований апеллянта, суд первой инстанции правильно применил нормы материального права и не допустил нарушений норм процессуального права в исследовании и оценке имеющихся в деле доказательств.

Поскольку истцы являются собственниками нежилых помещений в пансионате «Любоморье», они в силу статей 210, 249, 289, 290 ГК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 1, 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - постановление Пленума № 64), в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление Пленума № 25) обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в здании, не являющемся многоквартирным домом, в соответствии с 44 - 48 ЖК РФ.

Собственники нежилых помещений пансионата «Любоморье» до настоящего времени в соответствии с 44 - 48 ЖК РФ не провели общее собрание с целью определения способа управления общем имуществом пансионата и установления размера платы на содержание общего имущества.

Апеллянт утверждает, что ООО «Любоморье» без волеизъявления собственников возложило на себя обязанность по содержанию и управлению общим имуществом спорного объекта. Кроме того указывает, что общее собрание собственников не проводилось, условия договора не согласовывались, тариф не утверждался, применяемый обществом тариф полагает завышенным.

Вышеуказанные доводы ИП ФИО376, содержащиеся в апелляционной жалобе, заявлялись в кассационной жалобе на решение Арбитражного суда города Севастополя от 22.11.2023 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2024 по делу № А84-11193/2022 и были отвергнуты судом кассационной инстанции как необоснованные.

Требования, заявленные в настоящем исковом заявлении (пункты 1-5), направлены по существу на преодоление законной силы судебных актов, принятых по делам № А84-4398/2017 и № А84-11193/2022 с участием ИП ФИО376 и ООО «Любоморье», поскольку вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Севастополя от 28.01.2022 по делу № А84-4398/2017 2022 с ИП ФИО376 в пользу ООО «Любоморье» взыскано 786193,06 руб. расходов на содержание общего имущества за период с 13.09.2018 по 23.04.2019; вступившем в законную силу решением Арбитражного суда города Севастополя от 22.11.2023 по делу № А84-11193/2022 с ИП ФИО376 в пользу ООО «Любоморье» взыскана плата за содержание общего имущества пансионата «Любоморье» за период с 01.12.2019 по 31.10.2022 в размере 940328,44 руб.

Однако материалами дела подтверждается, что Договор от 15.12.2014 был заключен между ИП ФИО52 (застройщик) и ООО «Любоморье» (управляющая организация) в порядке, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ.

ООО «Любоморье» в материалы дела представило доказательства наличия у застройщика ИП ФИО52 на момент заключения Договора от 15.12.2014 прав на земельный участок, на котором осуществляется строительство, и обеспечения этим лицом на этом участке, реконструкции объекта капстроительства, а так же выполнения инженерных изысканий, подготовки проектной документации (пункт 16 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Договор от 15.12.2014 согласно пункту 3 части 5 статьи 162 ЖК РФ действовал три месяца, но в соответствии с частью 6 статьи 162 ЖК РФ был продлен на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены Договором.

Так согласно пункту 5.2 Договора срок его действия до 15.12.2019, но при отсутствии заявления какой-либо стороны о прекращении он считается продленным на следующие 5 лет на тех же условиях.

При этом положения пунктов 4.2, 4.4 Договора предусматривают оплату услуг по содержанию общего имущества и ее индексацию управляющей организацией.

Учитывая, что порядок участия собственников в расходах на содержание общего имущества может быть установлен решением общего собрания всех собственников объектов недвижимого имущества, расположенных в данном здании, принимая во внимание правовую позицию, изложенную в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 18.11.2024 № Ф10-4448/2024 по делу № А84-9566/2022, суд первой инстанции предлагал истцам в ходе судебного разбирательства провести общее собрание собственников нежилых помещений Пансионата с целью выбора способа управления.

Однако истцы предложением суда не воспользовались.

Истцы не представили доказательства применения к ним повышенных ставок платы за содержание общего имущества пансионата по сравнению с иными собственниками помещений.

Довод апеллянта о том, что ответчик по существу выполняет меньший объем работ и услуг, так же не подтвержден материалами дела и противоречит вышеуказанным судебным актам.

Исковые требования, содержащиеся в пунктах 1, 4, 5 искового заявления о признании незаконными действий ООО «Любоморье» суд первой инстанции правомерно квалифицировал как заявленные с нарушением статей 11, 12 ГК РФ о способах защиты гражданских прав.

Суд первой инстанции обоснованно указал,  что при выборе способа защиты нарушенного права необходимо учитывать, что судебный акт должен обладать свойством исполнимости, в случае, если принятие решения по такому делу не позволяет восстановить нарушенные права и не изменяет сложившуюся правовую ситуацию, отказ в удовлетворении иска является правомерным, поскольку способ защиты не приводит к восстановлению прав и имущественных интересов лиц.

Исходя из условий статьи 12 ГК РФ, истец должен доказать, что ответчик своими действиями/бездействием нарушил его законные права и интересы, что избранный способ защиты приведет к восстановлению прав и имущественных интересов истца.

Статья 12 ГК РФ не предусматривает возможности предъявления требования о признании незаконными действий юридического лица при исполнению гражданско-правового обязательства, то есть в гражданско-правовых отношениях, основанных на принципах равенства их участников и автономии воли.

В ходе судебного разбирательства суд первой инстанции неоднократно предлагал истцам уточнить заявленные требования.

Однако истцы по указанным требованиям правом на изменение предмета иска в порядке части 1 статьи 49 АПК РФ не воспользовались, настаивали на рассмотрения дела по предъявленным исковым требованиям.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что требования истцов о признании незаконными действий ООО «Любоморье» по определению размера платы на содержание общего имущества пансионата, удовлетворению не подлежат.

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 22.09.2022 № Ф05-22528/2022 по делу № А40-282973/2021, постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 03.04.2019 № Ф07- 1076/2019 по делу № А56-81735/2018, постановлении Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2024 № 14АП-5027/2024 по делу № А13-16288/2023, постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2022 № 21АП-3859/2021 по делу № А84-1470/2021 и др.

Суд первой инстанции разъяснил истцам, что собственники нежилых помещений Пансионата также вправе обратиться с иском о защите прав и законных интересов группы лиц в порядке, установленном главой 28.2 АПК РФ, главой 22.3 ГПК РФ.

Кроме того, как было указано ранее, в случае несогласия с установленным размером платы истцы не лишены права вынести на общее собрание собственников вопрос об установлении иного размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Судом также учтено, что применяемый тариф согласован с истцом ФИО3 договором от 01.08.2016, который в установленном законом порядке не расторгнут и не признан недействительным.

Обоснованность определения расходов на содержание общего имущества в отношении истца ИП ФИО2 также была подтверждена вступившими в законную силу судебными актами арбитражных судов по делам №№ А84-4398/2017 и А84-11193/2022.

Кроме того, судом учтено, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Расчет соответствующей платы представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Следовательно, довод апеллянта о том, что последний участвует в содержании общего имущества Пансионата непропорционально своей доле, основан на неверном толковании норм права и условий Договора от 15.12.2014 с учетом установления единого тарифа, исчисляемого исходя из квадратуры помещения.

На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд доводы апеллянта отклоняет как несостоятельные и приходит к выводу, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствие с требованиями норм материального и процессуального права, содержащиеся в нем выводы, соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

Нарушения норм процессуального права, являющиеся, в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлены.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Севастополя от 30.05.2025 по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Председательствующий                                                                   К.Г. Калашникова


Судьи                                                                                                       М.А. Авшарян


ФИО1