Постановление от 30 июня 2023 г. по делу № А15-3472/2022

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357601, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. 8 (87934) 6-09-16, факс: 8 (87934) 6-09-14


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А15-3472/2022
г. Ессентуки
30 июня 2023 года
Резолютивная часть постановления объявлена 27 июня 2023 года. Полный текст постановления изготовлен 30 июня 2023 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Сомова Е.Г., судей Цигельникова И.А. и Егорченко И.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу потребительского жилищностроительного кооператива «Каспийская Гавань» на решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 16.03.2023 по делу № А15-3472/2022,

УСТАНОВИЛ:

потребительский жилищно-строительный кооператив «Каспийская Гавань» (далее – кооператив) обратился в арбитражный суд с иском к Управлению имущественных отношений г. Каспийск (далее – управление) о взыскании 569 446,63 руб. излишне уплаченных по договору аренды от 23.11.2016 № 128.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Собрание депутатов городского округа "город Каспийск" и администрация городского округа "город Каспийск".

Решением от 16.03.2023 требования удовлетворены частично. С управления в пользу кооператива взыскано 406 747,75 руб. излишне уплаченных платежей. В


остальной части требований отказано. Суд пришел к выводу, что действие договора аренды от 23.11.2016 прекратилось со дня первой регистрации права собственности на жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме - 01.10.2018. С этого момента не подлежит взиманию арендная плата за земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Арендные платежи, внесенные за последующий период, подлежат возврату кооперативу.

В апелляционной жалобе кооператив просил отменить решение в части отказа в удовлетворении иска, принять в этой части новый судебный акт об удовлетворении требований (на сумму 162 698,88 руб.). Податель жалобы указал, что отказывая в удовлетворении части требований, суд не учел взаимосвязанные положения пункта 2 статьи 8.1, пункта 4 статьи 218 и статьи 219 Гражданского кодекса, а также разъяснения, данные Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в абзаце 3 пункта 3 постановления от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее – постановление № 25). С учетом приведенных норм и разъяснений, договор аренды земельного участка от 23.11.2016 прекратил свое действие с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и окончательной выплаты паевого взноса первым пайщиком кооператива – 31.03.2018. С указанной даты обязательство по внесению арендной платы у кооператива прекратилось.

Управление в нарушение статьи 262 АПК РФ отзыв на апелляционную жалобу не направило.

Лица, участвующие в деле, представителей в суд не направили, что не является препятствием для рассмотрения жалобы (часть 3 статьи 156 АПК РФ). Определением от 26.06.2023 удовлетворено ходатайство управления об участии в судебном заседании путем использования системы веб-конференции. Однако в назначенное время представитель управления на связь не вышел.

Поскольку жалоба подана только на часть судебного акта, и возражений по проверке части судебного акта лицами, участвующими в деле, не заявлено, судебная коллегия в соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ, рассматривает законность и обоснованность решения суда только в обжалуемой части.

Изучив материалы дела, апелляционный суд находит апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению.

Из материалов дела следует, что управление (арендодатель) и ООО "Корзинка" (арендатор; далее – общество) заключили договор аренды от 23.11.2016 № 128, по условиям которого арендатор принимает в аренду земельный участок из земель


населенных пунктов с кадастровым номером 05:48:000010:2785, находящийся по адресу: Республика Дагестан, г. Каспийск, между стадионом "Хазар" и "Автокемпингами" для использования в целях строительства многоэтажных жилых домов и встроенно- пристроенных торгово-офисных помещений, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Срок аренды установлен до 29.11.2054, условия договора распространяются на отношения, возникшие с 23.11.2016 (пункты 1.1, 2.1, 2.2). Размер арендной платы составляет 325 398 руб. в год. Внесение арендной платы производится ежеквартально до 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала (пункты 3.1, 3.2). Договор зарегистрирован в установленном порядке 06.12.2016.

По договору от 14.12.2016 № 1-кг/16 общество уступило права и обязанности по договору аренды от 23.11.2016 № 128 кооперативу (зарегистрирован 28.12.2016).

На основании заявления от 11.10.2017 (удовлетворено внеочередным общим собранием кооператива 13.11.2017) ФИО2 принят в члены кооператива. С ним заключен договор от 14.11.2017 № 1655/1 об участии в строительстве жилого комплекса «Каспийская гавань», по условиям которого кооператив принимает на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Дагестан, г. Каспийск, между стадионом "Хазар" и "Автокемпингом", срок завершения строительства – 1-й квартал 2018 года, а пайщик обязуется оплатить паевой взнос в размере 5 778 412,20 руб. из расчета 51 501 руб. за 1 кв. м площади квартиры. После завершения строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при условии внесения паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры в жилом доме.

ФИО2 оплатил паевой взнос в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордером от 14.11.2017 № 98.

На основании разрешения на строительство от 26.12.2017 № 05-605-200-2017 на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000010:2785, кооператив возвел многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (1-я очередь строительства).

Отдел строительства и архитектуры администрации городского округа «город Каспийск» выдал кооперативу разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.03.2018 № 05-305-80-2018.

Ссылаясь на то, что с момента ввода дома эксплуатацию и полной выплаты паевого взноса пайщиком, договор аренды земельного участка прекратился, при этом выплата арендных платежей продолжалась, кооператив направил управлению претензию от 04.05.2022, в которой потребовал возвратить излишне уплаченные арендные платежи.


В ответном письме от 27.06.2022 управление отказало в удовлетворении требований кооператива, указав, что договор аренды от 23.11.2016 прекратил свое действие 08.12.2021 – с момента государственной регистрации общей долевой собственности на земельный участок первого правообладателя жилого помещения.

Кооператив, ссылаясь на неправомерность отказа в возврате арендных платежей, уплаченных за период с 01.04.2018, обратился в суд с иском.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса).

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 407 Гражданского кодекса).

В силу статей 289, 290 Гражданского кодекса, статьи 36 Жилищного кодекса, разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – постановление № 10/22), пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.


В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 11 постановления № 10/22 иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса".

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента полной выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Приобретая право собственности на нежилые помещения (здания) в особом порядке с момента внесения паевого взноса, члены потребительского кооператива, после строительства объектов, на которые потребительский кооператив привлекал денежные средства, признаются фактическими владельцами земельного участка, на котором размещены принадлежащие им объекты недвижимости (пункт 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020)).

Материалами дела подтверждается, что на момент введения в эксплуатацию возведенного кооперативом многоквартирного жилого дома (30.03.2018), паевой взнос, установленный договором от 14.11.2017 № 1655/1, выплачен членом кооператива ФИО2 в полном объеме.

Следовательно, с 01.04.2018 договор аренды земельного участка от 23.11.2016 прекратил свое действие (статья 413 Гражданского кодекса) и у кооператива отпала


обязанность по внесению арендной платы за земельный участок. Ошибочно внесенные кооперативом арендные платежи подлежат возврату на основании статьи 1102 Гражданского кодекса.

Положенные кооперативом в основу иска обстоятельства, связанные с моментом прекращения арендных правоотношений, суд первой инстанции не исследовал, оценку им не дал, что привело к неправомерному отказу в удовлетворении части исковых требований.

Кооператив представил расчет, согласно которому излишне внесенными являются платежи в размере 569 446,63 руб. Апелляционным судом расчет проверен, признан арифметически верным.

Возражений относительно правильности расчета, управление не заявляло ни в суде первой инстанции, ни в апелляционном суде.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Поскольку суд первой инстанции необоснованно отказал в удовлетворении требований на сумму 162 698,88 руб., решение от 16.03.2023 в этой части подлежит отмене с принятием нового судебного акта.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 16.03.2023 по делу № А15-3472/2022 в части отказа в удовлетворении исковых требований потребительского жилищно-строительного кооператива «Каспийская Гавань» отменить. В отмененной части принять новый судебный акт.

Взыскать с Управления имущественных отношений г. Каспийск (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу потребительского жилищно-строительного кооператива «Каспийская Гавань» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 162 698, 88 руб. неосновательного обогащения.


Взыскать с Управления имущественных отношений г. Каспийск (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу потребительского жилищно-строительного кооператива «Каспийская Гавань» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 7 111,14 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий Е.Г. Сомов

Судьи: И.А. Цигельников

И.Н. Егорченко