Постановление от 3 ноября 2021 г. по делу № А19-8935/2021

Четвертый арбитражный апелляционный суд

улица Ленина, дом 100б, Чита, 672000, http://4aas.arbitr.ru



П О С Т А Н О В Л Е Н И Е


г. Чита Дело № А19-8935/2021


«03» ноября 2021 года


Резолютивная часть постановления объявлена 29 октября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 ноября 2021 года.


Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Никифорюк Е.О.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А19-8935/2021 в порядке упрощенного производства по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ НОВОИГИРМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НИЖНЕИЛИМСКОГО РАЙОНА (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665684, <...>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИГИРМА-АВТОВАЗ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665684, <...>) о взыскании 197 675 руб. 93 коп., расторжении договора,

(суд первой инстанции – В.А. Щуко),


при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика ФИО2: не явился, извещен;



установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ НОВОИГИРМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НИЖНЕИЛИМСКОГО РАЙОНА (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИГИРМА-АВТОВАЗ» (далее – ответчик, общество) о взыскании 197 675 руб. 93 коп., расторжении договора.

Решением Арбитражного суда Иркутской области исковые требования удовлетворены. Расторгнут договор аренды земельного участка № 219 от 21.04.2005г., заключенный между Муниципальным образованием «Нижнеилимский район» и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИГИРМА-АВТОВАЗ».

Взыскано с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИГИРМА-АВТОВАЗ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665684, <...>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ НОВОИГИРМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НИЖНЕИЛИМСКОГО РАЙОНА (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665684, <...>) 144 781 руб. 07 коп. – задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 219 от 21.04.2005г. за период с 01.01.2016г. по 31.12.2020г., 52 894 руб. 86 коп. – неустойка, начисленная за период с 01.01.2016г. по 31.12.2020г., а всего – 197 675 руб. 93 коп.

Взыскано с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИГИРМА-АВТОВАЗ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665684, <...>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 12 930 руб. 00 коп.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ФИО2 обратилась с апелляционной жалобой, в которой просила отменить решение арбитражного суда Иркутской области от «09» июля 2021 года по делу № А19-8935/2021, рассмотреть дело по правилам суда первой инстанции, привлечь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения к участию в деле и отказать в удовлетворении исковых требований.

Определением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 03 сентября 2021 года произведена замена ответчика по делу №А19-8935/2021 ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИГИРМА-АВТОВАЗ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665684, <...>) на ФИО2(далее – ответчик, ФИО2) и перешел к рассмотрению дела №А19-8935/2021 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для суда первой инстанции.

От Администрации Новоигирминского городского поселения Нижнеилимского района поступили письменные дополнения; от ответчика ФИО2 поступили письменные пояснения относительно дополнений истца от 26.201.201, письменные пояснения относительно пояснений к дополнению истца от 28.10.2021.

О месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети «Интернет» 11.08.2021, 04.09.2021, 29.10.2021.

Лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь пунктами 2, 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В тексте апелляционной жалобы содержались доводы заявителя о его праве на обжалование оспариваемого судебного акта, основанные на том, что имела место передача прав и обязанностей по договору аренды от общества к ФИО2 В качестве доказательства приложена копия соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.04.2005 №219 (далее – соглашение), акта приема-передачи земельного участка от 17.05.2021г., уведомления о передаче прав и обязанностей по договору в адрес главы Новоигирминского городского поселения от 17.05.2021г.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 30.06.2020 N 12) при применении статей 257, 272, 272.1 АПК РФ арбитражным судам апелляционной инстанции следует принимать во внимание, что право на обжалование судебных актов в порядке апелляционного производства имеют как лица, участвующие в деле, так и иные лица в случаях, предусмотренных АПК РФ. К иным лицам в силу части 3 статьи 16 и статьи 42 Кодекса относятся лица, о правах и об обязанностях которых принят судебный акт. В связи с этим лица, не участвующие в деле, как указанные, так и не указанные в мотивировочной и (или) резолютивной части судебного акта, вправе его обжаловать в порядке апелляционного производства в случае, если он принят об их правах и обязанностях, то есть данным судебным актом непосредственно затрагиваются их права и обязанности, в том числе создаются препятствия для реализации их субъективного права или надлежащего исполнения обязанности по отношению к одной из сторон спора.

После принятия апелляционной жалобы лица, не участвовавшего в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции (далее - суд апелляционной инстанции, суд) определяет, затрагивает ли принятый судебный акт непосредственно права или обязанности заявителя, и, установив это, решает вопросы об отмене судебного акта суда первой инстанции, руководствуясь пунктом 4 части 4 статьи 270 Кодекса, и о привлечении заявителя к участию в деле.

Если после принятия апелляционной жалобы будет установлено, что заявитель не имеет права на обжалование судебного акта, то применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 Кодекса производство по жалобе подлежит прекращению.

В обоснование своего права на обжалование судебного акта заявитель апелляционной жалобы указывал, что при принятии обжалуемого судебного акта, арбитражным судом первой инстанции не были выяснены обстоятельства, связанные с установлением законного правообладателя отношений на стороне арендатора по спорному договору. К моменту рассмотрения спора, в силу состоявшегося перехода прав и обязанностей, ответчик уже выбыл из обязательств, возникших в силу спорного договора аренды земельного участка № 219 от 21.04.2005 года, а потому не мог выступать в качестве ответчика по спору.

Апелляционный суд из материалов дела установил, что общество направляло администрации уведомление о заключении соглашения, которое было получено администрацией 18.05.2021г. вх.№ 887.

Вместе с тем, ходатайство о применении обеспечительных мер с просьбой запретить Росреестру совершать регистрационные действия в отношении договора аренды администрация направила в арбитражный суд по почте только 08.06.2021г., которое в суд поступило 16.06.2021г.

Как следует из открытых сведений Росреестра, а также подтверждается отметками Росреестра на копии соглашения, регистрация соглашения была произведена 26.05.2021г., сведения в открытом доступе появились 27.05.2021г.

Следовательно, на момент принятия обеспечительных мер соглашение уже прошло государственную регистрацию, а суд первой инстанции имел возможность установить данные обстоятельства.

При таких обстоятельствах ФИО2 на момент рассмотрения дела судом первой инстанции по существу уже являлась стороной по договору в силу произошедшего правопреемства. Однако, дело рассмотрено без проведения процессуального правопреемства, то есть, в отсутствие лица, чьи права и обязанности непосредственно затрагиваются судебным актом.

Таким образом, ФИО2 является лицом, имеющим право на обжалование в порядке апелляционного производства решения суд первой инстанции по настоящему делу. Общество подлежало замене на ФИО2

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае являются рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Принятие судом решения о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, в любом случае является основанием для отмены решения суда (пункт 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

21.04.2005 между АДМИНИСТРАЦИЕЙ НОВОИГИРМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НИЖНЕИЛИМСКОГО РАЙОНА (арендодатель) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИГИРМА-АВТОВАЗ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №219, в соответствии с п. 1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером 38:12:020102:0264, находящийся по адресу: <...> (далее - Участок), под строительство платной стоянки в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1047,90 кв.м.

Договор действует по 15.02.2015 г. и вступает в силу с даты его регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу (п. 2.1 договора).

Условия договора, предусмотренные разделом 3 договора, распространяются на отношения Сторон с 15.02.2005 г. (п. 2.2 договора).

Размер арендной платы с 15.02.2005 г. по 31.12.2005г. составляет 3 270,60руб. (три тысячи двести семьдесят рублей 60 копеек) (п. 3.1 договора) и соответствует Приложению к договору - расчет арендной платы.

Арендная плата вносится Арендатором равными долями поквартально не позднее 10 числа следующего за концом квартала месяца, путём перечисления на счёт УФК по Иркутской области (Департамент по управлению муниципальным имуществом Администрации Нижнеилимскорайона), ИНН: <***>, КПП: 383401001, ОКАТО: 25226000000, банк получателя: КЦ ГУ Банка России по Иркутской области г. Иркутск БИК: 042520001, р/с <***>, код 16611105012031000120 (п. 3.2 договора).

В соответствии с п. 3.4 договора размер арендной платы пересматривается: при изменении ставок земельного налога, в соответствии с законодательством Российской Федерации; при изменении нормативно-правовых актов органов местного самоуправления, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия её внесения; размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами.

Согласно п. 4.9.9 договора, при прекращении Договора Арендатор Обязан возвратить Участок Арендодателю в течение 3 дней с момента его прекращения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % из размера начисленной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в п. 3.2 Договора.

Договор прекращает свое действие по окончанию его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договор при отсутствии письменных возражений со с стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 6.2 договора).

Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в 30 дневный срок, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд (п. 6.3 договора).

Согласно п. 6.4 договора, договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе арендодателя в порядке, предусмотренном п. 6.3 договора, в случаях, когда арендатор:

6.4.4 при невнесении арендной платы более чем за 1 год.

По акту приема-передачи от 21.04.2005 земельный участок передан арендатору.

Как указывает истец, что в нарушение условий договора ответчик не вносил арендные платежи в период действия договора, что также подтверждается решением Арбитражного суда Иркутской области от 09.03.2017г. по делу №А19-28/2017.

Задолженность ООО «ИГИРМА-АВТОВАЗ» по арендной плате за период с 01.01.2016г. по 31.12.2020г. составила 144 781 руб. 07 коп.

Претензиями №256 от 14.03.2017г., №588 от 18.06.2018г., №1232 от 23.07.2019г., №588 от 25.05.2020г., АДМИНИСТРАЦИЯ НОВОИГИРМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НИЖНЕИЛИМСКОГО РАЙОНА обратилась ООО «ИГИРМА-АВТОВАЗ» с требованием об оплате задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды; указанные претензии, согласно уведомлениям о вручении, ответчиком получены, однако оставлены без внимания.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, доводы иска и отзыва, дополнений, приходит к следующему выводу.

Отношения между сторонами возникли на основании договора аренды земельного участка от №219 от 21.04.2005г.

Проанализировав условия договора, суд полагает, что по своей правовой природе указанный договор является договорам аренды земельного участка.

Предмет договора определен сторонами в п. 1.1 договора, в связи с чем договор является заключенным.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 земельного кодекса РФ предусмотрено, что если иное не установлено этим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливаются органом местного самоуправления.

При этом в соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы с 15.02.2005 г. по 31.12.2005г. составляет 3 270 руб. 60 коп.

Арендная плата вносится Арендатором равными долями поквартально не позднее 10 числа следующего за концом квартала месяца, путём перечисления на счёт УФК по Иркутской области (Департамент по управлению муниципальным имуществом Администрации Нижнеилимскорайона) (п. 3.2 договора).

Согласно п. 3.4 договора, размер арендной платы пересматривается: при изменении ставок земельного налога, в соответствии с законодательством Российской Федерации; при изменении нормативно-правовых актов органов местного самоуправления, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия её внесения; размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами.

Размер арендной платы по договору исчислен:

- за 2016г. с учетом Решения Думы Нижнеилимского муниципального района №643 от 27.05.2010 г. «Об утверждении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (коэффициент 2,5) и составил 22 921 руб. 46 коп.

- за 2017г. с учетом Решения Думы Нижнеилимского муниципального района №643 от 27.05.2010 г. «Об утверждении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (коэффициент 2,5) и составил 22 595 руб. 56 коп.

- за 2018г. с учетом Решения Думы Нижнеилимского муниципального района №247 от 31.08.2017г. «Об установлении экономически обоснованных коэффициентов с учетом видов разрешенного использования земельных участков, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Нижнеилимский район», государственная собственность на которые не разграничена» (коэффициент 4) и составил 36 152 руб. 56 коп.;

- за 2019г. с учетом Постановления администрации Нижнеилимского муниципального района №201 от 01.03.2019 г. «Об установлении экономически обоснованных коэффициентовс учетом видов разрешенного использования земельных участков, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Нижнеилимский район», государственная собственность на которые не разграничена» (коэффициент 4) и составил 36 257 руб. 19 коп.;

- за 2020г. с учетом Постановления администрации Нижнеилимского муниципального района №1012 от 01.10.2019 г. «Об установлении экономически обоснованных коэффициентовс учетом видов разрешенного использования земельных участков, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Нижнеилимский район», государственная собственность на которые не разграничена» (коэффициент 3) и составил 26 853 руб. 96 коп.

Доводы ответчика о том, что размер арендной платы не изменялся, так как арендодатель не ставил об этом в известность арендатора, и истец не представил обоснования изменения арендной платы, отклоняются апелляционным судом, поскольку п.3.4 договора прямо предусмотрено изменение размера арендной платы при изменении нормативного регулирования, которое имело место и данные нормативные акты были опубликованы, их тексты представлены в материалы дела, ссылка на них имеется в расчете задолженности (т.1 л.д.62), то есть, как правопредшественник, так и правопреемник имели возможность с ними ознакомиться. Кроме того, данные обстоятельства должны были стать известными и из материалов дела №А19-28/2017.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности» по арендной плате за период с 01.01.2016г. по 31.12.2020г в размере144 781 руб. 07 коп.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по платежам за 2016-2017 годы.

Рассмотрев заявление ответчика, апелляционный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 даны следующие разъяснения: согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

По смыслу пункта 3 статьи 202 ГК РФ соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Исходя из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Указанные выводы содержатся в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016 №301-ЭС16-537 и от 16.10.2018 №305-ЭС18-8026.

В материалах дела отсутствуют доказательства направления ответчиком ответа на претензию.

Договором аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, от 01.06.2014 №И-29 иной срок претензионного порядка не установлен.

Соответственно, течение срока исковой давности приостанавливалось на 30 дней.

Следовательно, подлежит взысканию долг в части, которая входит в период 3 года и 30 дней до даты предъявления иска – 27.04.2021.

Указанный период определен судом с 27.03.2018.

За период с 27.03.2018 по 31.12.2020 задолженность составила

За 2018 год. 36 152,90 рублей.

За 2019 год 36 257,19 рублей.

За 2020 год 26 853,96 рублей.

Итого: 99 264,05 рублей.

В отношении задолженности за 2016 и 2017 годы срок исковой давности является пропущенным, что является самостоятельным основанием для отказа в иске в данной части.

Как установлено судом апелляционной инстанции, ответчиком в материалы дела представлены следующие документы:

Чек-ордер от 29.05.2018 № 28 на сумму 5779,25 рублей, назначение платежа договор №219 за 2016г., чек-ордер от 04.06.2018 № 50 на сумму 5779,25 рублей, назначение платежа договор №219 за 2015г., соответственно данные документы в расчет не берутся, так как указанные в них суммы оплачены за периоды, по которым истек срок исковой давности. Чек-ордер от 21.08.2017 №4993 на сумму 8279,62 рублей, назначение платежа договор от сдачи в аренду земельных участков в расчет не берется, так как имеет иное назначение платежа. Суд самостоятельно назначение платежа изменить не может.

Таким образом, ответчик подтвердил частичную оплату по чек-ордеру от 06.12.2018 № 67 на сумму 6000,00 рублей, назначение платежа договор №219 за 2018г., чек-ордеру от 26.08.2020 № 31 на сумму 7570,00 рублей, назначение платежа договор №219 за 2019г., чек-ордеру от 26.08.2020 № 30 на сумму 7565,84 рублей, назначение платежа договор №219 за 2020г. На общую сумму 21 135,84 рубля.

С учетом частичной оплаты взысканию с ответчика подлежит задолженность 99 264,05-21 135,84= 78 128,21 рубль.

Кроме того, на основании пункта 5.4 договора №219 от 21.04.2005г. истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку платежа, начисленную за период с 01.01.2016г. по 31.12.2020г. в размере 52 894 руб. 86 коп.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % из размера начисленной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в п. 3.2 Договора.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка (штраф, пеня) является одним из способов обеспечения исполнения сторонами своих обязательств.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно исковому заявлению неустойка за нарушение срока оплаты арендных платежей, начисленная в соответствии с п. 5.4 договора в размере 0,1 % за каждый день просрочки платежа, за период с 01.01.2016г. по 31.12.2020г. составила 52 894 руб. 86 коп.

Расчет, представленный истцом, судом апелляционной инстанции признан неверным, поскольку неустойка начислена путем умножения полной суммы арендной платы за год за период год, за который начислена арендная плата, за последующие периоды существования задолженности неустойка не начислялась, соответственно, апелляционный суд не может выходить за пределы исковых требований.

Вместе с тем, арендная плата должна была уплачиваться поквартально не позднее 10 числа следующего за концом квартала месяца, то есть обязанность по уплате возникала не на начало года, а 10 апреля, 10 июля, 10 октября и 10 января следующего года. Кроме того, подлежали учету и суммы уплаченной арендной платы.

Суд апелляционной инстанции произвел расчет, из которого следует, что:

Неустойка за 2018 составила 4 558,92 рубля

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.04.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

9 038,23

11.04.2018

10.07.2018

91

9 038,23 ? 91 ? 0.1%

822,48 р.

Итого:

822,48 руб.

Сумма основного долга: 9 038,23 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 822,48 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.07.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

18 076,46

11.07.2018

10.10.2018

92

18 076,46 ? 92 ? 0.1%

1 663,03 р.

Итого:

1 663,03 руб.

Сумма основного долга: 18 076,46 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 663,03 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.10.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

27 114,69

11.10.2018

06.12.2018

57

27 114,69 ? 57 ? 0.1%

1 545,54 р.

-6 000,00

06.12.2018

Оплата задолженности

21 114,69

07.12.2018

31.12.2018

25

21 114,69 ? 25 ? 0.1%

527,87 р.

Итого:

2 073,41 руб.

Сумма основного долга: 21 114,69 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 2 073,41 руб.

Неустойка за 2019 составила 4 101,76 рубля

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.04.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

9 064,30

11.04.2019

10.07.2019

91

9 064,30 ? 91 ? 0.1%

824,85 р.

Итого:

824,85 руб.

Сумма основного долга: 9 064,30 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 824,85 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.07.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

18 128,60

11.07.2019

10.10.2019

92

18 128,60 ? 92 ? 0.1%

1 667,83 р.

-7 570,00

26.08.2020

Оплата задолженности

Итого:

1667,83 руб.

Сумма основного долга: 10 558,60 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 667,83 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.10.2019


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

19 622,90

11.10.2019

31.12.2019

82

19 622,90 ? 82 ? 0.1%

1 609,08 р.

Итого:

1 609,08 руб.

Сумма основного долга: 19 622,90 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 609,08 руб.

Неустойка за 2020 составила 2 536,87 рублей

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.04.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

6 713,49

11.04.2020

10.07.2020

91

6 713,49 ? 91 ? 0.1%

610,93 р.

Итого:

610,93 руб.

Сумма основного долга: 6 713,49 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 610,93 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.07.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

13 426,98

11.07.2020

26.08.2020

47

13 426,98 ? 47 ? 0.1%

631,07 р.

-7 565,84

26.08.2020

Оплата задолженности

5 861,14

27.08.2020

10.10.2020

45

5 861,14 ? 45 ? 0.1%

263,75 р.

Итого:

894,82 руб.

Сумма основного долга: 5 861,14 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 894,82 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.10.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

12 574,63

11.10.2020

31.12.2020

82

12 574,63 ? 82 ? 0.1%

1 031,12 р.

Итого:

1 031,12 руб.

Сумма основного долга: 12 574,63 руб.

Сумма неустойки по всем задолженностям: 1 031,12 руб.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.01.2018г. по 31.12.2020г. подлежит удовлетворению в размере 11 197,55рублей.

В остальной части требований о взыскании неустойки следует отказать с учетом произведенного перерасчета, а также в связи с отсутствием оснований для начисления неустойки на суммы задолженности, по которой пропущен срок исковой давности (ст.207 ГК РФ).

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка №219 от 21.04.2005г.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 указанного Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что по смыслу пункта 3 статьи 310 Гражданского кодекса обязанность по выплате указанной в нем денежной суммы возникает у соответствующей стороны в результате осуществления права на односторонний отказ от исполнения обязательства или на одностороннее изменение его условий, то есть в результате соответствующего изменения или расторжения договора (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса); если иное не предусмотрено законом или договором, с момента осуществления такого отказа (изменения условий обязательства) первоначальное обязательство прекращается или изменяется и возникает обязательство по выплате определенной денежной суммы.

Согласно п. 6.4 договора №219 от 21.04.2005г. договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе арендодателя в порядке, предусмотренном п. 6.3 договора при невнесении арендной платы более чем за 1 год ( п. 6.4.4 договора).

Также условиями договора предусмотрено расторжение по решению суда по требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным законодательством, а также в случае нарушения другой стороной условий настоящего договора.

Как следует из материалов дела, ООО «ИГИРМА-АВТОВАЗ» допустило просрочку внесения арендных платежей за период более 1 года. Частичные уплаты во внимание приняты быть не могут, поскольку не свидетельствуют о полном исполнении обязательства, кроме того, неуплата в полном объеме арендной платы носила систематический характер, что свидетельствует о злоупотреблении правами (ст.10 ГК РФ).

О расторжении договора в судебном порядке в случае неуплаты задолженности указано в претензии администрации, направленной обществу. Следовательно, досудебный порядок урегулирования спора в части рассматриваемого требования соблюден.

При таких обстоятельствах, заявленное истцом требование о расторжении договора аренды земельного участка №219 от 21.04.2005г., заключенного между АДМИНИСТРАЦИЕЙ НОВОИГИРМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НИЖНЕИЛИМСКОГО РАЙОНА и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИГИРМА-АВТОВАЗ» подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что истцом представлены в материалы дела доказательства нарушений земельного законодательства не следует принимать во внимание, поскольку по данным основаниям о расторжении договора в претензиях не заявлялось, принимаются апелляционным судом, но при указанных выше выводах данные доводы значения не имеют.

Вместе с тем, представленные истцом дополнительные доказательства, в том числе, акты проверки, свидетельствуют о том, что на спорном земельном участке находятся объекты капитального строительства.

При таких обстоятельствах апелляционный суд не может применить п.1 ст.622 ГК РФ. Вопрос о сносе данных объектов и возврате земельного участка подлежит рассмотрению в самостоятельном процессе.

На основании ст.110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета с учетом удовлетворения неимущественного требования, удовлетворения заявленных требований на 45%, уплаченной суммы государственной пошлины в размере 2 223 руб. 00 коп.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 51, 167-176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 09 июля 2021 года по делу № А19-8635/2021 отменить.

Заявленные требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ НОВОИГИРМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НИЖНЕИЛИМСКОГО РАЙОНА (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665684, <...>) 78 128 руб. 21 коп. – задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 219 от 21.04.2005г. за период с 01.01.2018г. по 31.12.2020г., 11 197 руб. 55 коп. – неустойка, начисленная за период с 01.01.2018г. по 31.12.2020г., а всего – 89 325 руб. 76 коп.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 223 руб. 00 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 219 от 21.04.2005г., заключенный между Муниципальным образованием «Нижнеилимский район» и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИГИРМА-АВТОВАЗ».

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия через арбитражный суд первой инстанции.


Судья Е.О.Никифорюк