Решение от 3 октября 2023 г. по делу № А14-2835/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ




г. Воронеж Дело № А14-2835/2023

«03» октября 2023 г.


Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Тимашова О.А.

при ведении протокола судебного заседания судьей Тимашовым О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Луч», Воронежская обл. (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к отделу по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

Третье лицо:

1. Администрация Верхнехавского муниципального района Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>).

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договоров купли-продажи,

при участии:

представители лиц, участвующих в деле не явились, сведения о надлежащем извещении в материалах дела отсутствуют;

установил:

в Арбитражный суд Воронежской области посредством системы «Мой арбитр» (согласно отметке канцелярии) поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Луч» (далее по тексту – истец, ООО «Луч») к Администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области (далее по тексту – ответчик, Администрация) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договоров купли-продажи.

Определением суда от 01.03.2023 заявление оставлено без движения, установлен срок для устранения недостатков до 06.04.2023.

В установленный судом срок недостатки, послужившие основанием для оставления заявления без движения, устранены в полном объеме.

Определением суда от 29.03.2023 исковое заявление было принято к производству.

Определением от 23.05.2023г. заменен ненадлежащий ответчик - Администрация Верхнехавского муниципального района Воронежской области, надлежащим - отделом по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области (<...> Октября, 17А). Администрация Верхнехавского муниципального района Воронежской области привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Судебное заседание откладывалось на 08.08.2023г.

Определением суда от 09.08.2023 судебное разбирательство откладывалось на 03.10.2023.

Все лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление рассматривалось в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, не вились, дополнительных доказательств не представили.

Из материалов дела следует, что между ООО «Луч» (арендатор) и Администрацией Верхнехавского муниципального района Воронежской области (арендодатель) заключены следующие договоры аренды земельных участков:

1. Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 07.08.2018 № 61 «д», согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельных участок с кадастровым номером 36:07:7000002:49, площадью 797 463 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Верхнехавский, муниципальное образование Спасское сельское поселение, участок расположен в центральной части кадастрового квартала 36:07:7000002;

2. Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 07.08.2018 № 62 «д», согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельных участок с кадастровым номером 36:07:7000005:86, площадью 1 277 716 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Верхнехавский, муниципальное образование Спасское сельское поселение, участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 36:07:7000005;

3. Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 07.08.2018 № 63 «д», согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельных участок с кадастровым номером 36:07:7000005:87, площадью 1 051 856 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Верхнехавский, Спасское муниципальное образование, участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 36:07:7000005.

22.11.2022 Арендатор обратился к Арендодателю с заявлениями о выкупе арендованных земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства в котором, ссылаясь на положения пункта 9 статьи 39.3 ЗК РФ, просил направить проекты договоров купли-продажи земельных участков для использования в целях сельскохозяйственного производства.

16.12.2022 Администрацией Верхнехавского муниципального района Воронежской области в адрес ООО «Луч» были направлены следующие договоры купли-продажи земельных участков:

1. Договор купли-продажи №35 от 16.12.2022, согласно которому Продавец (Арендодатель) передает в собственность, а Покупатель (Арендатор) обязуется приобрести и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером – 36:07:7000002:49, площадью – 797 463 кв. м, местоположение: Воронежская область, р-н Верхнехавский, муниципальное образование Спасское сельское поселение участок расположен в центральной части квартала 36:07:7000002, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, в границах указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемого к настоящему Договору, кадастровая стоимость 7 025 649,03 руб. (п. 1.1. Договора).

Цена земельного участка, в соответствии с Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области № 2079 от 19.12.2016, решением Совета Народных Депутатов Верхнехавского муниципального района от 23.06.2021 определена в размере его кадастровой стоимости и составляет: 7 025 649 (семь миллионов двадцать пять тысяч шестьсот сорок девять) рублей 03 копейки (п. 2.1. Договора).

2. Договор купли-продажи №36 от 16.12.2022, согласно которому Продавец (Арендодатель) передает в собственность, а Покупатель (Арендатор) обязуется приобрести и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером – 36:07:7000005:86, площадью – 1 277 7163 кв. м, местоположение: Воронежская область, р-н Верхнехавский, муниципальное образование Спасское сельское поселение участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 36:07:7000005, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, в границах указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемого к настоящему Договору, кадастровая стоимость 11 256 677,96 руб. (п. 1.1. Договора).

Цена земельного участка, в соответствии с Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области № 2079 от 19.12.2016, решением Совета Народных Депутатов Верхнехавского муниципального района от 23.06.2021 определена в размере его кадастровой стоимости и составляет: 11 256 677 (одиннадцать миллионов двести пятьдесят шесть тысяч шестьсот семьдесят семь) рублей 96 копеек (п. 2.1. Договора).

3. Договор купли-продажи бн от 16.12.2022, согласно которому Продавец (Арендодатель) передает в собственность, а Покупатель (Арендатор) обязуется приобрести и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером – 36:07:7000005:87, площадью – 1 051 856 кв. м, местоположение: Воронежская область, р-н Верхнехавский, Спасское муниципальное образование, участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 36:07:7000005, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, в границах указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемого к настоящему Договору, кадастровая стоимость 9 266 851,36 руб. (п. 1.1. Договора).

Цена земельного участка, в соответствии с Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области № 2079 от 19.12.2016, решением Совета Народных Депутатов Верхнехавского муниципального района от 23.06.2021 определена в размере его кадастровой стоимости и составляет: 9 266 851,36 (девять миллионов двести шестьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят один) рубль 36 копеек (п. 2.1. Договора).

10.01.2023 Покупатель, не согласившись с редакцией Продавца п. 1.1., п. 2.1., 5.2., п.1 Акта приема-передачи Договора купли-продажи №35 от 16.12.2022; п. 1.1., п. 2.1., 5.2., п. 1 Акта приема-передачи Договора купли-продажи №36 от 16.12.2022; п. 1.1., п. 2.1., 5.2., п. 1 Акта приема-передачи Договора купли-продажи бн от 16.12.2022, направил в его адрес протоколы разногласий:

1. Протокол разногласий к Договору купли-продажи №35 от 16.12.2022, согласно которому просил изложить:

п. 1.1. в редакции Покупателя: Продавец передает в собственность, а Покупатель обязуется приобрести и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок, из земель сельскохозяйственного, назначения с кадастровым номеров – 36:07:7000002:49, площадью 797 463 кв.м. местоположение: Воронежская область, р-н Верхнехавский, муниципальное образование Спасское сельское поселение участок расположен в центральной части квартала 36:07:7000002, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемого к настоящему Договору, кадастровая стоимость 3 078 207 руб.;

п. 2.1. в редакции Покупателя: Цена земельного участка, в соответствии с Приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области №2079 от 19.12.2016г., решением Совета Народных Депутатов Верхнехавского муниципального района от 23.06.2021г., определяется в размере его кадастровой стоимости и составляет: 3 078 207 (три миллиона семьдесят восемь тысяч двести семь) рублей;

п. 5.2. в редакции Покупателя: За нарушение срока внесения платежа, указанного в п.2.2. настоящего Договора, Покупатель уплачивает пеню из расчета 0,01% от цены Участка за каждый календарный день просрочки;

п. 1 Акта приема-передачи в редакции Покупателя: Продавец передал в собственность, а «Покупатель» принял в соответствии с договором купли-продажи №35 от «16» декабря 2022г. земельный участок, из земель сельскохозяйственного, назначения с кадастровым номером – 36:07:7000002:49, площадью 797 463 кв.м. местоположение: Воронежская область, р-н Верхнехавский, муниципальное образование Спасское сельское поселение участок расположен в центральной части квартала 36:07:7000002, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

2. Протокол разногласий к Договору купли-продажи №36 от 16.12.2022, согласно которому просил изложить:

п. 1.1. в редакции Покупателя: Продавец передает в собственность, а Покупатель обязуется приобрести и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок, из земель сельскохозяйственного, назначения с кадастровым номером – 36:07:7000005:86, площадью 1277716 кв.м. местоположение: Воронежская область, р-н Верхнехавский, муниципальное образование Спасское сельское поселение участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 36:07:7000005, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемого к настоящему Договору, кадастровая стоимость 4 484 783 руб.;

п. 2.1. в редакции Покупателя: Цена земельного участка, в соответствии с Приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области №2079 от 19.12.2016г., решением Совета Народных Депутатов Верхнехавского муниципального района от 23.06.2021г., определяется в размере его кадастровой стоимости и составляет: 4 484 783 (четыре миллиона четыреста восемьдесят четыре тысячи семьсот восемьдесят три) рубля;

п. 5.2. в редакции Покупателя: За нарушение срока внесения платежа, указанного в п.2.2. настоящего Договора, Покупатель уплачивает пеню из расчета 0,01% от цены Участка за каждый календарный день просрочки;

п. 1 Акта приема-передачи в редакции Покупателя: Продавец передал в собственность, а «Покупатель» принял в соответствии с договором купли-продажи №35 от «16» декабря 2022г. земельный участок, из земель сельскохозяйственного, назначения с кадастровым номером – 36:07:7000002:49, площадью 797 463 кв.м. местоположение: Воронежская область, р-н Верхнехавский, муниципальное образование Спасское сельское поселение участок расположен в центральной части квартала 36:07:7000002, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

3. Протокол разногласий к Договору купли-продажи бн от 16.12.2022, согласно которому просил изложить:

п. 1.1. в редакции Покупателя: Продавец передает в собственность, а Покупатель обязуется приобрести и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок, из земель сельскохозяйственного, назначения с кадастровым номером – 36:07:7000005:87, площадью 1 051 856 кв.м. местоположение: Воронежская область, р-н Верхнехавский, муниципальное образование Спасское сельское поселение участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 36:07:7000005, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемого к настоящему Договору, кадастровая стоимость 3 692 015 руб.;

п. 2.1. в редакции Покупателя: Цена земельного участка, в соответствии с Приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области №2079 от 19.12.2016г., решением Совета Народных Депутатов Верхнехавского муниципального района от 23.06.2021г., определяется в размере его кадастровой стоимости и составляет: 3 692 015 (три миллиона шестьсот девяносто две тысячи пятнадцать) рублей;

п. 5.2. в редакции Покупателя: За нарушение срока внесения платежа, указанного в п.2.2. настоящего Договора, Покупатель уплачивает пеню из расчета 0,01% от цены Участка за каждый календарный день просрочки;

п. 1 Акта приема-передачи в редакции Покупателя: Продавец передал в собственность, а «Покупатель» принял в соответствии с договором купли-продажи №35 от «16» декабря 2022г. земельный участок, из земель сельскохозяйственного, назначения с кадастровым номером – 36:07:7000002:49, площадью 797 463 кв.м. местоположение: Воронежская область, р-н Верхнехавский, муниципальное образование Спасское сельское поселение участок расположен в центральной части квартала 36:07:7000002, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

В обоснование другой выкупной цены истец в сопроводительном письме к протоколам разногласий от 10.01.2023 указал на наличие Решения Воронежского областного суда от 18.10.2022 по делу №3а556/2022, которым удовлетворены заявленные требования ООО «Луч» об установлении кадастровой стоимости спорных земельных участков в размере их рыночной стоимости.

11.01.2023 истец направил в адрес администрации Верхнехавского муниципального района договоры купли-продажи №35, №36 и б/н от 16.12.2022, подписанные с протоколами разногласий.

13.01.2023 покупатель выполнял обязанность по оплате цены договоров в размерах, указанных в протоколах разногласий, следующими платежными поручениями:

- платежным поручением №29 от 13.01.2023 на сумму 3 078 207 руб. – оплата за земельный участок согласно договору купли-продажи №35 от 16.12.2022;

- платежным поручением №30 от 13.01.2023 на сумму 4 484 783 руб. – оплата за земельный участок согласно договору купли-продажи №36 от 16.12.2022;

- платежным поручением №28 от 13.01.2023 на сумму 3 692 015 руб. – оплата за земельный участок согласно договору купли-продажи №37 (ранее без номера) от 16.12.2022.

17.01.2023 Администрация Верхехавского муниципального района направила в адрес ООО «Луч» уведомления (№06-11/173; (№06-11/174; (№06-11/175) о том, что поступившая плата по договорам купли-продажи не соответствует установленной цене, на основании чего просила в трехдневных срок оплатить стоимость в полном размере.

23.01.2023 письмом № 06-11/256 Продавец отказался от подписания протоколов разногласий к договорам купли-продажи в редакции Покупателя в части изменения выкупной цены.

Поскольку урегулировать разногласия относительно выкупной цены при заключении договора сторонам не удалось, стороны обратились в суд с настоящими требованиями.

Рассмотрев имеющиеся материалы дела, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, арбитражный суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом в арбитражный суд вправе обратиться и иные лица (статья 4 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 443 ГК РФ предусмотрено, что ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

При этом, как следует из пункта 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с положениями ГК РФ или иными законами, заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (пункт 2 статьи 445 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

В статье 446 ГК РФ закреплено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Толкование статьи 446 ГК РФ и статьи 173 АПК РФ указывает, что при рассмотрении разногласий судом, такой договор для сторон считается заключенным с момента вступления судебного акта в законную силу с учетом выводов суда по каждому спорному условию, отраженному в резолютивной части решения.

Разрешение судом преддоговорного спора по существу сводится к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Разрешая спор об урегулировании возникших при заключении договора разногласий, арбитражный суд в силу названных норм должен оценить законность и обоснованность редакций, предложенных обеими сторонами, а также определить в решении и отразить в резолютивной части редакцию принятого судом условия договора. Редакция условий договора, определенная судом, регулирует отношения сторон.

Определяя выкупную стоимость спорных земельных участков, суду необходимо исходить из того обстоятельства, что ООО «Луч» обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность 22.11.2022.

Согласно пункту 5 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 ЗК РФ, и по результатам указанных рассмотрения и проверки осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи; принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 ЗК РФ, и направляет принятое решение заявителю.

Таким образом, правоотношения между сторонами по выкупу земельного участка возникают с момента подачи заявки с приложением необходимых документов и именно с этого момента у уполномоченного органа возникают соответствующая обязанность по подготовке договора с определением выкупной цены по нормам, действующим на дату подачи заявления. Выкупная цена подлежит определению исходя из кадастровой стоимости, действующей на дату подачи заявки о выкупе земельного участка.

Данная правовая позиция соответствует изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 30.05.2017 № 14-КГ17-12. Сторонами не оспаривается дата, на которую подлежит определению выкупная цена земельного участка.

Частью 5.1 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора куплипродажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости, а арендная плата - в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости.

В статье 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» указано, что по общему правилу сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.

Статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрена возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано на основании установления в отчете рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Согласно абзацу 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В абзаце 2 пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Как следует из Решения Воронежского областного суда по делу №3а-556/2022, кадастровая стоимость спорных земельных участков с кадастровыми номерами 36:07:7000002:49, определена в размере 3 078 207 рублей; 36:07:7000005:86, определена в размере 4 484 783 рублей; определена 36:07:7000005:87, в размере 3 692 015 рублей.

Поскольку выкупная цена подлежит определению исходя из кадастровой стоимости, действующей на дату подачи заявки о выкупе земельного участка 22.11.2022, цена земельных участков подлежит определению исходя из указанной кадастровой стоимости и составляет:

Для земельного участка с кадастровым номером 36:07:7000002:49 - 3 078 207,00 рублей;

Для земельного участка с кадастровым номером 36:07:7000005:86 - 4 484 783,00 рублей;

Для земельного участка с кадастровым номером 36:07:7000005:87 - 3 692 015,00 рублей.

Аналогичная правовая позиция нашла отражение в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 06.03.2018 № Ф06-30452/2018 по делу № А12-13780/2017 и постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 13.02.2018 № Ф10-5922/2017 по делу № А48-1659/2017.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорные пункты договоров купли-продажи следует изложить в редакции, предложенной ООО «Луч».

Нормами статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом в силу части 1 статьи 66 АПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле, которые согласно части 1 статьи 9 АПК РФ риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Риск наступления последствий несовершения процессуальных действий по представлению в суд первой инстанции всех доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые ссылается сторона как на основание своих требований и возражений, лежит на этой стороне.

Последствием непредставления в суд доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, в силу положений пункта 2 статьи 9, статей 65, 168 АПК РФ является принятие судебного решения не в пользу этой стороны (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №, от 08.10.2013, №12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.10.2014 № 305-ЭС14-499).

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. При изложенных обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Иные доводы сторон, с учетом установленного и изложенного выше, не принимаются судом во внимание, поскольку не подтверждаются представленными в дело доказательствами и не имеют правового значения для рассмотрения данного спора по существу.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», если судебный акт принят не в пользу государственного органа (органа местного самоуправления), должностного лица такого органа, за исключением прокурора, Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации, расходы заявителя по уплате государственной пошлины подлежат возмещению соответствующим органом в составе судебных расходов (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Поскольку судом принята редакция спорного условия договора, предложенная ООО «Луч», расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в размере 6 000 руб. подлежат возмещению отделом по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области.

Руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между Отделом по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области (с.Верхняя Хава, Верхнехавский район, Воронежская область, ОГРН <***>, ИНН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «Луч» при заключении договора купли-продажи №35 от 16.12.2022, изложив:

пункт 1.1. договора в следующей редакции: «Продавец передает в собственность, а Покупатель обязуется приобрести и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок, из земель сельскохозяйственного, назначения с кадастровым номеров – 36:07:7000002:49, площадью 797 463 кв. м местоположение: Воронежская область, р-н Верхнехавский, муниципальное образование Спасское сельское поселение участок расположен в центральной части квартала 36:07:7000002, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемого к настоящему Договору, кадастровая стоимость 3 078 207 рублей»;

пункт 2.1. договора в следующей редакции: «Цена земельного участка, в соответствии с Приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области №2079 от 19.12.2016, решением Совета Народных Депутатов Верхнехавского муниципального района от 23.06.2021, определяется в размере его кадастровой стоимости и составляет: 3 078 207 (три миллиона семьдесят восемь тысяч двести семь) рублей.

2. Урегулировать разногласия, возникшие между Отделом по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области (с.Верхняя Хава, Верхнехавский район, Воронежская область, ОГРН <***>, ИНН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «Луч» при заключении договора купли-продажи №36 от 16.12.2022, изложив:

пункт 1.1. договора в следующей редакции: «Продавец передает в собственность, а Покупатель обязуется приобрести и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок, из земель сельскохозяйственного, назначения с кадастровым номером – 36:07:7000005:86, площадью 1277716 кв.м. местоположение: Воронежская область, р-н Верхнехавский, муниципальное образование Спасское сельское поселение участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 36:07:7000005, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемого к настоящему Договору, кадастровая стоимость 4 484 783 рублей»;

пункт 2.1. договора в следующей редакции: «Цена земельного участка, в соответствии с Приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области №2079 от 19.12.2016, решением Совета Народных Депутатов Верхнехавского муниципального района от 23.06.2021, определяется в размере его кадастровой стоимости и составляет: 4 484 783 (четыре миллиона четыреста восемьдесят четыре тысячи семьсот восемьдесят три) рубля.

3. Урегулировать разногласия, возникшие между Отделом по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области (с.Верхняя Хава, Верхнехавский район, Воронежская область, ОГРН <***>, ИНН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «Луч» при заключении договора купли-продажи №бн от 16.12.2022, изложив:

пункт 1.1. договора в следующей редакции: «Продавец передает в собственность, а Покупатель обязуется приобрести и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок, из земель сельскохозяйственного, назначения с кадастровым номером – 36:07:7000005:87, площадью 1 051 856 кв.м. местоположение: Воронежская область, р-н Верхнехавский, муниципальное образование Спасское сельское поселение участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 36:07:7000005, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемого к настоящему Договору, кадастровая стоимость 3 692 015 рублей»;

пункт 2.1. договора в следующей редакции: «Цена земельного участка, в соответствии с Приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области №2079 от 19.12.2016г., решением Совета Народных Депутатов Верхнехавского муниципального района от 23.06.2021г., определяется в размере его кадастровой стоимости и составляет: 3 692 015 (три миллиона шестьсот девяносто две тысячи пятнадцать) рублей.

Взыскать с Отдела по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области (с.Верхняя Хава, Верхнехавский район, Воронежская область, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Луч», Воронежская обл. (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия через Арбитражный суд Воронежской области.


Судья О.А. Тимашов