Постановление от 15 декабря 2021 г. по делу № А48-1287/2021

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД




П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А48-1287/2021
город Воронеж
15 декабря 2021 года
Резолютивная часть постановления объявлена 09 декабря 2021 года

Постановление в полном объеме изготовлено 15 декабря 2021 года


Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:


председательствующего судьи

ФИО1


судей

ФИО2



ФИО3



при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,


при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Гармония вкуса»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от общества с ограниченной ответственностью «Креатив-Сервис»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,


рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Гармония вкуса» на решение Арбитражного суда Орловской области от 26.08.2021 по делу № А48-1287/2021 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Креатив-Сервис» (302006, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Гармония вкуса» (143005, <...>, каб. 6,17, ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №37/2017/ГВ от 25.07.2017 за период март-ноябрь 2020 в размере 359 957 руб. 95 коп., неустойки за период с 16.04.2020 по 02.07.2020 в размере 352 руб. 50 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2020 по 31.12.2020 в размере 1 956 руб. 00 коп., всего 362 266 руб. 45 коп, с условием дальнейшего начисления процентов по день фактической оплаты долга,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Креатив-Сервис» (далее – истец, ООО «Креатив-Сервис») обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гармония вкуса» (далее – ответчик, ООО «Гармония вкуса») о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 25.07.2017 №37/2017/ГВ за период март-ноябрь 2020 года в размере 225 000 руб., неустойки за период с 15.04.2020 по 15.12.2020 в размере 2 737 руб. 44 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 24.02.2021 в размере 2 347 руб. 29 коп., с условием дальнейшего начисления процентов по день фактической оплаты долга.

В процессе рассмотрения дела Арбитражным судом Орловской области истец ходатайствовал об уточнении заявленных требований, просил о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 25.07.2017 №37/2017/ГВ за период март-ноябрь 2020 года в размере 359 957 руб. 95 коп., неустойки за период с 16.04.2020 по 02.07.2020 в размере 352 руб. 50 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2020 по 31.12.2020 в размере 1 956 руб. 00 коп., всего 362 266 руб. 45 коп, с условием дальнейшего начисления процентов по день фактической оплаты долга.

Указанные уточнения приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Орловской области от 26.08.2021 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ответчик обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил отменить решение Арбитражного суда Орловской области. Изменить решение суда первой инстанции в части взыскания основного долга, процентов за пользования чужими денежными средствами, а так же исчисления процентов за пользование чужими денежными средствам в связи с прекращением действия договора аренды 02.07.2020.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает на несогласие с выводом суда области об отсутствии доказательств, подтверждающих, что ответчик освободил арендуемые помещения 27.06.2020. По мнению заявителя апелляционной жалобы, указанный вывод не соответствует фактическим обстоятельствам дела, поскольку ответчиком неоднократно были предприняты попытки сдачи помещения досрочно и подписания Акта возврата помещения датой согласно условиям уведомления о расторжении, ответчик регулярно пытался вести переговоры с представителем истца для сдачи помещения и возврата ключей, данные обстоятельства не были оспорены истцом в судебном заседании.

Лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили.

22.11.2021 через Информационный сервис «Мой арбитр» от ООО «Креатив-Сервис» поступило заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанных лиц о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие представителей в порядке статей 123, 156, 266 АПК РФ.

По правилам части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Учитывая, что от участвующих в деле лиц не поступило возражений против проверки решения в обжалуемой части, апелляционный суд на основании части 5 статьи 268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность решения суда только в указанной части.

В соответствии с частью 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 25.07.2017 между ООО «Креатив-Сервис» (арендодатель) и ООО «Гармония вкуса» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №37/2017/ГВ, согласно которому арендодатель сдает в аренду арендатору следующее имущество: нежилые помещения, изображенные на поэтажном плане, общей площадью 48,3 кв. м, кадастровый номер 57-5701/142/2009-051, расположенные по адресу: <...>, лит. А, пом. 191.

Согласно п. 2.1 срок аренды по настоящему договору составляет период времени, начиная с 25.07.2017 и, если действие договора не будет прекращено досрочно или продлено в соответствии с условиями настоящего договора, срок аренды помещений заканчивается 24.07.2024.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 27.10.2017, что подтверждается штампом Управления Росреестра по Орловской области.

25.07.2017 арендодатель передал имущество арендатору, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения.

В соответствии с п. 3.1 арендная плата по настоящему договору складывается из базовой арендной платы и переменной арендной платы.

Базовая часть арендной платы установлена в определенной твердой сумме платежей, указанной в п. 3.4 договора и подлежит оплате на ежемесячной основе в срок до 15 числа каждого месяца, следующего за отчетным без выставления счета.

Переменная часть арендной платы включает в себя компенсацию расходов арендодателя по:

оплате фактических расходов за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение (по счетчикам);

оплате за пользование городской телефонной линии, а также за международные и междугородние переговоры арендатора. Арендатор заключает от своего имени договор поставки услуг электросвязи.

Переменная часть арендной платы подлежит оплате в течение 5-ти банковских дней со дня получения от арендодателя соответствующих счетов и расчетов.

Кроме того, в силу п. 3.4 договора, помимо арендной платы арендатор обязан выплатить арендодателю обеспечительный взнос в размере 25 000 руб.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор в случае невнесения арендатором более двух раз подряд арендной платы или более одного раза - платы за коммунальные услуги. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке полностью отказаться от исполнения настоящего договора в случае просрочки оплаты арендной платы, направив соответствующее уведомление арендатору не позднее 90 календарных дней до расторжения договора.

Уведомлением от 14.12.2020 ООО «Креатив-Сервис» уведомило арендатора о досрочном расторжении договора аренды от 25.07.2017 в соответствии с п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по истечении 90 календарных дней с момента получения уведомления (л.д. 13).

Кроме того, пунктом 7.2 договора аренды от 25.07.2017 предусмотрено право арендатора в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора, направив соответствующее уведомление арендатору не позднее 90 календарных дней до расторжения договора.

Письмом от 26.03.2020, направленным в адрес ООО «Креатив-Сервис» 02.04.2020, ответчик уведомил истца об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды от 25.07.2017.

Таким образом, действие договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, прекратилось с 02.07.2020 (по истечение 90 календарных дней с даты направления ООО «Гармония вкуса» письма от 26.03.2020 об отказе от договора).

Доказательств, подтверждающих, что ответчик освободил арендуемые помещения 27.06.2020, в материалы дела не представлено. Акт приема-передачи имущества между истцом и ответчиком до настоящего времени не подписан.

Сторонами не оспаривается, что арендная плата по февраль 2020 года ответчиком полностью оплачена (в том числе за последний месяц - за счет обеспечительного взноса в размере 25000 руб.).

С учетом изложенного, истец начислил ответчику плату за пользование имуществом в размере арендных платежей за период март-ноябрь 2020 года в размере 359 957 руб. 95 коп., а также неустойку по условиям договора за период с 16.04.2020 по 02.07.2020 в размере 352 руб. 50 коп.

17.12.2020 истец направил ответчику претензию об уплате долга и неустойки, а также предложил расторгнуть договор аренды с 01.12.2020 (л.д. 37-39).

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Орловской области с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Проанализировав условия договора от 25.07.2017 №37/2017/ГВ, заключенного между сторонами, Арбитражный суд Орловской области пришел к обоснованному выводу, что сторонами был заключен договор аренды.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи арендуемого имущества на основании акта приема-передачи от 25.07.2017 сторонами не оспаривается.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 арендная плата по настоящему договору складывается из базовой арендной платы и переменной арендной платы.

Кроме того, в силу п. 3.4 договора, помимо арендной платы арендатор обязан выплатить арендодателю обеспечительный взнос в размере 25 000 руб.

Суд первой инстанции, признавая доказанным факт неисполнения принятых ответчиком обязательств, согласованных в договоре аренды нежилых помещений от 25.07.2017 №37/2017/ГВ, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 25.07.2017 №37/2017/ГВ за период март-ноябрь 2020 года в размере 359 957 руб. 95 коп.

Возражая против исковых требований, ответчик не оспаривал факт ненадлежащего исполнения принятой обязанности по оплате арендной платы, однако указывал на предпринятые ответчиком попытки сдачи помещения досрочно и подписание Акта возврата помещения датой согласно условиям уведомления о расторжении, также ответчик регулярно пытался вести переговоры с представителем истца для сдачи помещения и возврата ключей, однако это не привело к результату.

В соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Относимых и допустимых доказательств возврата помещения и прекращения арендных отношений в связи с прекращением действия договора аренды 02.07.2020, а также доказательств того, что арендатор предпринимал меры для возврата объекта аренды, как и доказательств уклонения арендодателя от приемки имущества или затягивания сроков его принятия ответчиком, вопреки предложению Арбитражного суда Орловской области (л.д. 76,), в материалы дела не представлено.

Суд апелляционной инстанции, учитывая согласованный сторонами размер ежемесячной арендной платы, соглашается с выводом суда области о том, что требование истца о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 25.07.2017 №37/2017/ГВ за период март-ноябрь 2020 года в размере 359 957 руб. 95 коп. является законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Предметом рассмотрения в рамках настоящего дела является также взыскание с ответчика пени за период с 16.04.2020 по 02.07.2020 в размере 352 руб. 50 коп.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) в соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно абз.3 раздела договора «Ответственность сторон» в случае, если арендная плата не внесена в сроки, указанные в пунктах 14, 15 настоящего договора, арендатор уплачивает пеню в размере 0,01 процента от суммы, не внесенной арендной платы за каждый день просрочки. Начисление пени производится со дня, следующего за днем наступления срока оплаты.

Ответчиком в суде первой инстанции не было заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Таким образом, поскольку ответчик не исполнил обязательств по оплате, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства отсутствия своей вины, а также наличия иных обстоятельств, предусмотренных статьей 404 ГК РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции находит правомерным применение судом первой инстанции имущественной ответственности в виде договорной неустойки за период с 16.04.2020 по 02.07.2020 в размере 352 руб. 50 коп.

Предметом заявленных требований является также взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2020 по 31.12.2020 в размере 1 956 руб. 00 коп.

На основании пункта 39 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества.

Согласно положениям п. 1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно пункту 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, а также того, что договор аренды нежилого помещения от 25.07.2017 №37/2017/ГВ прекратил свое действие односторонним отказом ответчика от исполнения договора аренды, а доказательств возврата имущества ответчиком в материалы дела не представлено, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Иных доводов, основанных на представленных в материалы дела доказательствах, апелляционная жалоба не содержит.

Доводов, которым не была дана оценка со стороны суда первой инстанции, основанных на доказательственной базе, опровергающих вышеназванные выводы суда и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ являются безусловными основаниями к отмене судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах решение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Учитывая результат рассмотрения апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ее заявителя и возврату не подлежит.

руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Орловской области от 26.08.2021 по делу № А48-1287/2021 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции в порядке, установленном статьями 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


председательствующий судья

ФИО1



судьи


ФИО2



ФИО3