Постановление от 4 сентября 2025 г. по делу № А40-229596/2024

Д Е В Я Т Ы Й А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й А П Е Л ЛЯ Ц И О Н Н Ы Й С У Д

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12 адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е № 09АП-27750/2025-ГК

Дело № А40-229596/24
г.Москва
04 сентября 2025 года
Резолютивная часть постановления объявлена 21 августа 2025 года Постановление изготовлено в полном объеме 04 сентября 2025 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Е.Б., судей Бондарева А.В., Елоева А.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания Урютиной К.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ИП ФИО1

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 08.04.2025 по делу № А40-229596/24

по иску ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

к ООО «СК «Регионспецмонтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании денежных средств, при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 18.07.2025, диплом ВСВ 0331217 от 27.06.2005; от ответчика: не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратилась в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к ООО «СК «Регионспецмонтаж» о взыскании: задолженности по договору аренды от 01.08.2019 № 513-РСМ-19 в виде арендных платежей в размере 100 000 руб., неустойки за период с 09.09.2021 по 08.09.2024 в размере 91 200 руб.; задолженности по договору аренды от 01.07.2020 № 513-РСМ-20-21 в виде арендных платежей в размере 330 000 руб.; неустойки за период с 09.09.2021 по 08.09.2024 в размере 300 960 руб.; задолженности по договору аренды от 01.06.2021 № 513-РСМ-21-22 в виде арендных платежей в размере 1 065 000 руб.; неустойки за период с 09.09.2021 по 08.09.2024 в размере 557 880 руб.; задолженности по договору аренды от 01.12.2019 № 2 в виде арендных платежей в размере 270 320 руб.; неустойки за период с 09.09.2021 по 08.09.2024 в размере 246 531 руб. 84 коп., а также об обязании передать нежилое помещение общей площадью 24,6 кв.м., Литер А, расположенное в здании по адресу: г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, пр.Буденновский, д.80, 5 этаж, комнаты №№ 7, 8 (в общей нумерации помещений зданий представляет собой комнату № 513) (с учетом принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ изменений заявленных требований).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 08.04.2025 по делу № А40-229596/24 исковые требования удовлетворены частично.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном ст.ст.266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пришел к выводу, что решение подлежит изменению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 01.08.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № 513/РСМ-19, согласно которому истец передала ответчику помещение общей площадью 24,6 кв.м., Литер А, расположенное в здании по адресу: г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, пр.Буденновский, д.80, 5 этаж, комнаты № 7, 8 (в общей нумерации помещений зданий представляет собой комнату № 513).

В соответствии с п.7.1 договора договор действует с 01.08.2019 по 30.06.2020.

Согласно п.4.1 договора арендная плата за помещение составляет 30 000 руб. в месяц, НДС не облагается.

Согласно п.4.2 данного договора оплата аренды осуществляется арендатором не позднее 15 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств арендодателю, либо путем выплаты из кассы организации наличными денежными средствами суммы, подлежащей оплате.

В обоснование заявленных требований истец утверждает, что 01.08.2019 между ИП ФИО1 и ООО «СК «Регионспецмонтаж» был заключен договор аренды нежилого помещения № 513/РСМ-19, согласно которому ИП ФИО1 (Арендодатель) передала ООО «СК «Регионспецмонтаж» (Арендатор) помещение общей площадью 24,6 кв.м., Литер А, расположенное в здании по адресу: г.Ростов-наДону, Октябрьский район, пр.Буденновский, д.80, 5 этаж, комнаты № 7, 8 (в общей нумерации помещений зданий представляет собой комнату № 513).

В соответствии с п.7.1 договора договор действует с 01.08.2019 по 30.06.2020.

Согласно п.4.1 договора арендная плата за помещение составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей в месяц, НДС не облагается.

Согласно п.4.2 данного договора оплата аренды осуществляется Арендатором не позднее 15 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств Арендодателю, либо путем выплаты из кассы организации наличными денежными средствами суммы, подлежащей оплате.

Общая сумма задолженности по арендным платежам по указанному договору аренды составила 330 000 руб.

Однако, в нарушение условий данного договора Арендатор произвел погашение арендной платы единовременным платежом согласно платежного поручения № 444 от 22.06.2021 в сумме 200 000 руб.

Также, 23.08.2021 в счет оплаты по данному Договору была зачтена оплата (переплата по договору от 01.09.2018 № 513/РСМ-18) в размере 30 000 руб., перечисленная платежным поручением № 709 от 23.08.2021.

Таким образом, по состоянию на 08.09.2024 за ООО «СК «Регионспецмонтаж» в пользу ИП ФИО1 числится задолженность в размере 100 000 руб. по Договору аренды нежилого помещения от 01.08.2019 № 513/РСМ-19.

Данная задолженность по договору № 513/РСМ-19 от 01.08.2019 подтверждена ответчиком ООО «СК «Регионспецмонтаж» согласно акта сверки б/н от 12.10.2021 за период с 01.01.2017 по 12.10.2021.

Кроме того, согласно п.6.3. Договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в п.4.2 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 0,1% за каждый день просрочки.

За период с 09.09.2021 по 08.09.2024 неустойка по Договору от 01.08.2019 № 513/РСМ-19, с учетом моратория (с 01.04.2022 - 01.10.2022) составляет 91 200 руб.

Таким образом, общая задолженность ООО «СК «Регионспецмонтаж» перед ИП ФИО1 по договору № 513/РСМ-19 от 01.08.2019 составляет 191 200 руб.

01.07.2020 между ИП ФИО1 и ООО «СК «Регионспецмонтаж» был заключен Договор аренды нежилого помещения № 513/РСМ-20-21, согласно которому ИП ФИО1 (Арендодатель), передала ООО «СК «Регионспецмонтаж» (Арендатор) помещение общей площадью 24,6 кв.м., Литер А, расположенное в здании по адресу: г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, пр.Буденновский, д.80, 5 этаж, комнаты №№ 7, 8 (в общей нумерации помещений зданий представляет собой комнату № 513).

В соответствии с п.7.1 договора договор действует с 01.07.2020 по 31.05.2021.

Согласно п.4.1. договора арендная плата за помещение составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей в месяц, НДС не облагается.

Согласно п.4.2. Договора аренды, оплата аренды осуществляется Арендатором не позднее 15-го числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств Арендодателю, либо путем выплаты из кассы организации наличными денежными средствами суммы, подлежащей оплате.

Однако, в нарушение условий данного договора Арендатор погашение арендной платы не производил.

По состоянию на 08.09.2024 за ООО «СК «Регионспецмонтаж» в пользу ИП ФИО1 числится задолженность в размере 330 000 руб. по Договору аренды нежилого помещения от 01.07.2020 № 513/РСМ-20-21 от 01.07.2020.

Данная задолженность по договору № 513/РСМ-20-21 от 01.07.2020 подтверждена ответчиком ООО «СК «Регионспецмонтаж» согласно акта сверки б/н от 12.10.2021 за период с 01.01.2017 по 12.10.2021.

Кроме того, согласно п.6.3. Договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в п.4.2 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 0,1% за каждый день просрочки.

За период с 09.09.2021 по 08.09.2024 неустойка по договору № 513/РСМ-20-21 от 01.07.2020, с учетом моратория (01.04.2022 - 01.10.2022) составляет 300 960 руб.

Таким образом, общая задолженность ООО «СК «Регионспецмонтаж» перед ИП ФИО1 по договору от 01.07.2020 № 513/РСМ-20-21 составляет 630 960 руб.

01.06.2021 между ИП ФИО1 и ООО «СК «Регионспецмонтаж» был заключен договор аренды нежилого помещения № 513/РСМ-21-22, согласно которому ИП ФИО1 (Арендодатель), предоставляет ООО «СК «Регионспецмонтаж» (Арендатор) помещение общей площадью 24,6 кв.м., Литер А, расположенное в здании по адресу: г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, пр.Буденновский, д.80, 5 этаж, комнаты №№ 7, 8 (в общей нумерации помещений зданий представляет собой комнату № 513).

В соответствии с п.7.1 договора договор действует с 01.06.2021 по 30.04.2022.

Согласно п.4.1. договора арендная плата за помещение составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей в месяц, НДС не облагается.

Согласно п.4.2. Договора аренды, оплата аренды осуществляется Арендатором не позднее 15-го числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств Арендодателю, либо путем выплаты из кассы организации наличными денежными средствами суммы, подлежащей оплате.

Однако, в нарушение условий данного договора Арендатор произвел погашение арендной платы согласно платежного поручения № 845 от 20.09.2021 года в сумме 30 000 руб., а также согласно платежного поручения от 02.12.2021 № 1581 в сумме 75 000 руб., а всего в общей сумме 105 000 руб.

По состоянию на 08.09.2024 за ООО «СК «Регионспецмонтаж» в пользу ИП ФИО1 числится задолженность по арендным платежам в размере 225 000 руб. по Договору аренды нежилого помещения от 01.06.2021 № 513/РСМ-21-22.

Данная задолженность по договору от 01.06.2021 № 513/РСМ-21-22 подтверждена ответчиком ООО «СК «Регионспецмонтаж» согласно акта сверки б/н от 12.10.2021 за период с 01.01.2017 по 12.10.2021.

Кроме того, согласно п.6.3. Договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в п.4.2 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 0,1% за каждый день просрочки.

За период с 09.09.2021 по 08.09.2024 неустойка по договору от 01.06.2021 № 513/РСМ-21-22, с учетом моратория (с 01.04.2022 - 01.10.2022) составляет 205 200 руб.

Таким образом, общая задолженность ООО «СК «Регионспецмонтаж» перед ИП ФИО1 по договору от 01.06.2021 № 513/РСМ-21-22 составляет 430 200 руб.

При этом, следует учесть, что в соответствии со ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п.2.2 договоров аренды от 01.06.2021 № 513/РСМ-21-22, помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в его техническом паспорте, и его назначении. Возврат помещения также оформляется подписанием двустороннего передаточного акта. Указанные передаточные акты с момента их подписания становятся неотъемлемыми частями настоящего Договора.

Истец неоднократно направляла в адрес ответчика требования о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и передаче спорного нежилого помещения по акту приема-передачи.

Однако, согласно ответа от 12.05.2022 № 135 генеральный директор ООО СК «Регионспецмонтаж» сообщил, что договор аренды нежилого помещения от 01.06.2021 № 513/РСМ-21-22, в соответствии со ст.610 Гражданского кодекса РФ считается заключенным на неопределенный срок.

При этом, ответчик в данном письме подтверждает факт владения и пользования спорным объектом недвижимости.

С учетом изложенного, если предмет аренды не возвращен арендодателю и арендатор продолжает пользоваться предметом аренды, арендодатель вправе потребовать внесения платы за владение и пользование предметом аренды до момента возврата предмета аренды арендодателю в размере арендных платежей, установленных договором аренды.

Предмет аренды по договору от 01.06.2021 № 513/РСМ-21-22 до настоящего времени Арендодателю - ИП ФИО1 не возвращён.

На последующие требования и уведомления о необходимости погасить имеющуюся заложенность ответчик никак не реагировал.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по договору за ним образовалась задолженность за период с 01.05.2022 по 01.09.2024, то есть за 28 месяцев в размере 840 000 руб., исходя из расчета: 28 мес. + 30 000 руб. (ежемес. Плата) = 840 000 руб.

За период с 01.05.2022 по 08.09.2024 неустойка по договору от 01.06.2021 № 513/РСМ-21-22 составляет 352 680 руб.

Таким образом, общая задолженность ООО «СК «Регионспецмонтаж» перед ИП ФИО1 по договору от 01.06.2021 № 513/РСМ-21-22 составляет 1 192 680 руб.

Более того, 01.12.2019 между ООО «СК «Регионспецмонтаж» и ИП ФИО1 был заключен Договор аренды нежилого помещения № 2, согласно которому ИП ФИО1 (Арендодатель), передает во временное пользование ООО «СК «Регионспецмонтаж» (Арендатор) нежилое помещение общей площадью 172,4 кв. м.,

расположенное на 1 этаже, антресоль № 1 многоэтажного дома по адресу: г.Ростов на Дону, ул.Народного Ополчения, дом № 215, комната 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, нежилое помещение № 1.

Данное помещение было передано Арендодателем Арендатору на основании акта приема-передачи нежилого помещения от 01.12.2019.

В соответствии с п.7.1 договора договор действует с 01.12.2019 по 31.10.2020.

Согласно п.4.1. договора арендная плата за помещение составляет 103 440 (сто три тысячи честыреста сорок) рублей в месяц, стоимость одного квадратного метра нежилого помещения составляет 600 руб.

Согласно п.4.2. Договора аренды, оплата аренды осуществляется Арендатором не позднее 15-го числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств Арендодателю, либо путем выплаты из кассы организации наличными денежными средствами суммы, подлежащей оплате.

Всего услуг по предоставлению нежилого помещения в аренду за данный период времени оказано на 310 320 руб., поскольку согласно соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.12.2019 № 2 от 29.02.2020 вышеуказанный договор расторгнут с 29.02.2020.

Согласно акта возврата нежилого помещения от 29.02.2020 Арендатор возвратил, а Арендодатель принял из арендного пользования нежилое помещение общей площадью 172,4 кв. м., расположенное на 1 этаже, антресоль № 1 многоэтажного дома по адресу: г.Ростов на Дону, ул.Народного Ополчения, дом № 215, комната 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, нежилое помещение № 1.

Однако, в нарушение условий данного договора Арендатор произвел погашение арендной платы согласно платежного поручения от 30.12.2019 № 3301 только лишь в размере 40 000 руб.

Таким образом, по состоянию на 08.09.2024 за ООО «СК «Регионспецмонтаж» в пользу ИП ФИО1 числится задолженность в размере 270 320 руб. по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2019 № 2.

Данная задолженность по договору от 01.12.2019 № 2 подтверждена ответчиком ООО «СК «Регионспецмонтаж» согласно акта сверки б/н от 12.10.2021 за период с 01.01.2017 по 12.10.2021.

Кроме того, согласно п.6.3. Договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в п.4.2 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 0,1% за каждый день просрочки.

За период с 09.09.2021 по 08.09.2024 неустойка по договору от 01.12.2019 № 2 составляет 246 531 руб. 84 коп.

Таким образом, общая задолженность ООО «СК «Регионспецмонтаж» перед ИП ФИО1 по договору от 01.07.2020 № 513/РСМ-20-21 составляет 516 851 руб. 84 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности ООО «СК «Регионспецмонтаж» перед ИП ФИО1 по указанным выше Договорам по состоянию на 08.09.2024 составляет 1 765 320 руб.

Общая сумма штрафных санкций за просрочки платежей ООО «СК «Регионспецмонтаж» перед ИП ФИО1 по указанным выше Договорам за период с 09.09.2021 по 08.09.2024 составляет 1 196 571 руб. 84 коп.

Как указывалось выше, факт наличия задолженности ООО «СК «Регионспецмонтаж» перед ИП ФИО1 по указанным выше Договорам подтверждается актом взаимных расчетов между ООО «СК «Регионспецмонтаж» и ИП ФИО1 от 12.10.2021.

Однако, ответчиком в нарушение норм действующего законодательства был допущен односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств по указанным договорам.

Истцом неоднократно направлялись в 2022, в 2023 и 2024 году претензии, требования в адрес ответчика о необходимости погасить имеющуюся задолженность по договорам аренды, а также освободить и передать по акту приеме-передачи помещение общей площадью 24,6 кв.м., Литер А, расположенное в здании по адресу: г.Ростов-на- Дону, Октябрьский район, пр.Буденновский, д.80, 5 этаж, комнаты №№ 7, 8 (в общей нумерации помещений зданий представляет собой комнату № 513).

Однако, до настоящего времени ответчик, принадлежащее истцу помещение общей площадью 24,6 кв.м., Литер А, расположенное в здании по адресу: г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, пр.Буденновский, д.80, 5 этаж, комнаты №№ 7, 8 (в общей нумерации помещений зданий представляет собой комнату № 513) не освободил, по акту приеме-передачи не передал, имеющуюся задолженность по указанным договорам по оплате арендной платы и штрафных санкций не погасил, что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд г.Москвы с настоящим иском.

Ответчиком, в суде первой инстанции сделано заявление о пропуске срока исковой давности.

В связи с применением судом сроков исковой давности судом первой инстанции произведен перерасчет задолженности, в соответствии с которым сумма составляет 150 000 руб. и сумма пени за период с 17.01.2022 по 08.09.2024 составляет 135 960 руб.

При этом, суд первой инстанции не принял возражения истца, согласно которым срок исковой давности был прерван совершением ответчиком действий, свидетельствующих о признании долга, а именно подписания 12.10.2021 акта сверки взаимных расчетов сторон, подтверждающим наличие спорной задолженности.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции не соглашается с указанным выводом суда первой инстанции.

Согласно п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать и нарушении своего права.

Согласно ст.203 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно п.20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст.203 Гражданского кодекса РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Кроме того, согласно п.21 постановления Пленума ВС РФ № 43 по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (п.2 ст.206 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.2 ст.206 Гражданского кодекса РФ если по истечении срока исковой давности должник признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново. Данное положение введено Федеральным законом № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», вступившим в действие с 01.06.2015.

В соответствии со сложившейся судебной практикой, факт подписания двустороннего акта сверки является признанием долга и (а) прерывает течение срока исковой давности в пределах срока исковой давности (абз.1 п.21 Постановления № 43) и (б) возобновляет течение срока исковой давности после его истечения (п.2 ст.206 Гражданского кодекса РФ, абз.2 п.21 Постановления № 43).

В соответствии с п.50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» волеизъявление, прямо направленное на признание долга, является сделкой. Акт сверки расчетов - это двусторонний документ о результате исполнения обязательств в их денежном выражении, в нем стороны в хронологическом порядке перечисляют все операции с контрагентом за определенный период и/или по определенному договору и подтверждают размер взаимных требований. В частности, чтобы акт свидетельствовал о признании долга, он должен содержать размер долга на конкретную дату, данные сторон и другие сведения, которые позволяют достоверно установить, к каким именно обязательствам он относится. Подписать акт может генеральный директор организации или иное лицо, у которого есть соответствующая доверенность.

Такое письменное признание долга означает, что исковая давность по нему начинает течь заново с момента признания. Причем неважно, истек к этому моменту срок исковой давности или еще нет, она в любом случае возобновится после перерыва (ст.203 Гражданского кодекса РФ) или уже за пределами истекшего срока (п.2 ст.206 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.2 ст.2 Закона № 42-ФЗ положения Гражданского кодекса РФ (в редакции данного Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу указанного Федерального закона.

По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу Закона № 42-ФЗ, положения Гражданского кодекса РФ (в редакции данного Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу Закона № 42-ФЗ.

Поскольку акт сверки подписан сторонами после вступления в действие положений п.2 ст.206 Гражданского кодекса РФ в редакции Закона № 42-ФЗ, указанные положения подлежат применению к рассматриваемым правоотношениям.

Таким образом, срок исковой давности с учетом признания задолженности, путем подписания акта сверки не является пропущенным истцом.

Следовательно, у ответчика сохранялась обязанность по внесению арендной платы в признанном размере.

Кроме того, судом первой инстанции не было учтено, что в соответствии с п.2.2. договора аренды от 01.06.2021 № 513/РСМ-21-22, заключенного между ИП ФИО1 и ООО «СК»РСМ» помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в его техническом паспорте, и его назначении. Возврат помещения также оформляется подписанием двустороннего передаточного акта. Указанные передаточные акты с момента их подписания становятся неотъемлемыми частями настоящего Договора.

Истец неоднократно направляла в адрес ответчика требования о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и передаче спорного нежилого помещения по акту приема-передачи.

Однако, согласно ответа от 12.05.2022 № 135 генеральный директор ООО СК «Регионспецмонтаж» сообщает, что договор аренды нежилого помещения от 01.06.2021 № 513/РСМ-21-22, в соответствии со ст.610 Гражданского кодекса РФ считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со

стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В настоящем случае, доказательств расторжения указанного договора аренды в материалы дела не представлено, в связи с чем, требование истца об обязании освободить помещение удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, согласно условий договора аренды от 01.06.2021 № 513/РСМ-21-22 плательщиком коммунальных услуг является ООО «СК «РСМ».

Поэтому, в связи с заключением данного договора аренды от 01.06.2021 № 513/РСМ-21-22, ООО «СК»РСМ» самостоятельно заключило договор с НО Учреждением КОРПУС на предоставление услуг по содержанию помещения и самостоятельно оплачивало коммунальные услуги непосредственно Управляющей компании.

Ответчик ООО «СК «РСМ» вплоть до декабря 2024 года производило оплату коммунальных услуг НО Учреждением КОРПУС, что фактически подтверждает, что ответчик как на момент подачи истцом – ИП ФИО1 иска в суд, как минимум до декабря 2024 года, продолжало пользоваться данным помещением.

Данные обстоятельства подтверждаются перепиской между ИП ФИО1 и Управляющим НО Учреждением КОРПУС, в частности: запросом от 05.05.2025 ИП ФИО1, ответом на запрос № 4 от 23.05.2025, запросом № 2 от 26.05.2025 и ответом на запрос № 5 от 02.06.2025.

Истец начислил неустойку за период с 09.09.2021 по 08.09.2024 в общем размере 1 196 571 руб. 84 коп.

Ответчик в суде первой инстанции, полагал, что размер предъявленной к взысканию неустойки подлежит уменьшению в порядке ст.333 Гражданского кодекса РФ, однако суд апелляционной инстанции отклоняет доводы.

Статья 333 Гражданского кодекса РФ устанавливает право суда уменьшить неустойку в том случае, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Суд апелляционной инстанции, принимая во внимание принцип соразмерности гражданско-правовой ответственности последствиям нарушения обязательства, соглашается с тем, что снижение суммы неустойки при таком расчете обеспечит баланс интересов сторон и позволит истцу в должной мере компенсировать имущественные потери в результате нарушения ответчиком своих обязательств по договору.

В данном конкретном случае ответчик в силу положений п.1 ст.66, п.1 ст.87 Гражданского кодекса РФ является коммерческой организацией, и, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, учитывая размер, установленной договорной неустойки, исходя из принципа соразмерности размера взысканной неустойки объему и характеру ненадлежащего выполнения обязательств ответчиком по оплате арендных платежей, учитывая установленную просрочку исполнения обязательств, отсутствие соответствующих доказательств со стороны ответчика в суде апелляционной инстанции, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения правил ст.333 Гражданского кодекса РФ и снижения размера подлежащей взысканию неустойки.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266, 267, 268, 269, 270, 271 АПК РФ, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 08.04.2025 по делу № А40-229596/24

изменить. Резолютивную часть решения изложить в следующей редакции.

Взыскать с ООО «СК «Регионспецмонтаж» в пользу ИП ФИО1

Владимировны задолженность в размере 1 765 320 руб., пени в размере 1 196 571 руб. 84

коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 809 руб.

Возвратить ИП ФИО1 из федерального бюджета

государственную пошлину в размере 946 руб. В остальной части иска отказать.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную

силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня

изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья Е.Б. Алексеева

Судьи А.В. Бондарев

А.М. Елоев

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.