Постановление от 6 марта 2023 г. по делу № А21-6893/2016

1203/2023-34034(1)



ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

06 марта 2023 года Дело № А21-6893-66/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 02 марта 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме 06 марта 2023 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Юркова И.В. судей Аносовой Н.В., Барминой И.Н. при ведении протокола судебного заседания: ФИО1

при участии:

от ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 представитель ФИО6, доверенность от 23.12.2022;

от ППК «Форд развития территории» представитель ФИО7, доверенность от 09.01.2023;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-224/2023) ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 на определение Арбитражного суда Калининградской области от 21.12.2022 по делу № А21-6893-66/2016, принятое по заявлению публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства,


неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства, в деле о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «БалтПластСтрой»,

УСТАНОВИЛ:

определением суда от 21.12.2022, вынесенным в рамках дела о банкротстве ООО «БалтПластСтрой» (застройщик), публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – Фонд) переданы права должника на земельный участок, объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: <...>, права на проектную документацию, права требования по договорам о технологическом присоединении к объектам инженерно-технического обеспечения; признаны погашенными обременения в отношении объектов недвижимости.

В апелляционной жалобе кредиторы ФИО2, ФИО3,

ФИО4, ФИО5 просят отменить определение от 21.12.2022 в части и направить на новое рассмотрение вопрос об определении размера компенсации лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами, перед которыми у Фонда отсутствуют обязательства по передаче жилых помещений. По мнению подателя жалобы, санкционировав передачу имущества и не определив размер компенсации бывшим залоговым кредиторам, суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права.

Согласно отзыву Фонд считает обжалуемое определение суда законным и обоснованным.

В судебном заседании представители ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и Фонда поддержали свои правовые позиции.

Исследовав имеющиеся в деле документы и выслушав представителей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и Фонда, апелляционный суд не нашел оснований для отмены обжалуемого определения.

В соответствии со статьей 201.15-2-2 Федерального закона от 26.10.2002

№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) Фонд в течение десяти рабочих дней с даты перечисления денежных средств в соответствии с определением об удовлетворении заявления о намерении обращается в арбитражный суд с ходатайством о передаче прав застройщика на земельный участок с находящимися


на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями Фонду и погашении требований кредиторов. К указанному ходатайству прилагаются платежные документы, подтверждающие перечисление денежных средств в размере, который указан в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении. Копия указанного ходатайства направляется конкурсному управляющему (пункт 17).

В течение трех рабочих дней с даты поступления указанного в пункте 17 настоящей статьи ходатайства Фонда арбитражный суд выносит определение о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями (пункт 18).

В определении арбитражного суда о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями указываются:

1) наименование Фонда, его основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика;

2) сведения, идентифицирующие земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, права на который передаются Фонду;

3) сведения о размере денежных средств, перечисленных Фондом на специальный банковский счет застройщика для погашения требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.15 настоящего Федерального закона и пунктом 5 настоящей статьи;

4) сведения о соблюдении условий, предусмотренных пунктами 4-8 настоящей статьи;

5) сведения о переходе к Фонду прав требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями;

6) сведения о полном или частичном погашении требований кредиторов в соответствии с настоящей статьей;

7) иные необходимые для государственной регистрации перехода к Фонду права собственности на объект незавершенного строительства и прав на


земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями сведения (пункт 19).

Определение арбитражного суда о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке, установленном пунктом 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (пункт 20).

Как указано в части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются:

1) неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными;

3) несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По мнению апелляционного суда, определение суда первой инстанции, содержание которого соответствует положениям пункта 19 статьи 201.15-2-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), не может быть отменено только на том основании, что не разрешен вопрос о размере компенсации залоговым кредиторам в связи с прекращением залога.

Из положений статей 4, 8, 9, 41, 43, 50 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что, по общему правилу, права и законные интересы защищаются в арбитражном процессе по инициативе заинтересованных лиц. В данном случае в рамках разрешения вопроса о передаче Фонду прав застройщика залоговые кредиторы не обращались в суд с просьбой об определении размера компенсации, в материалах дела, относящихся к вопросу о передаче прав, отсутствуют сведения, необходимые для разрешения вопроса о размере компенсации. Напротив, кредиторы подали в суд отдельное заявление о разрешении разногласий, в котором изложили требование об определении размера компенсации.

При изложенных обстоятельствах обжалуемое определение суда следует оставить без изменения.


Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Калининградской области от 21.12.2022 по делу № А21-6893-66/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - без удовлетворения.

Постановление не может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа.

Председательствующий И.В. Юрков Судьи Н.В. Аносова

И.Н. Бармина