Постановление от 14 января 2022 г. по делу № А65-24149/2020

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11 «А»

тел.: (846) 273-36-45, факс: 372-62-54

http://www.11aas.arbitr.ru е-mail: info@11aas.arbitr.ru,



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу


14 января 2022 года Дело № А65-24149/2020


Резолютивная часть постановления объявлена 13.01.2022

Постановление в полном объеме изготовлено 14.01.2022


Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ануфриевой А.Э.,

судей Дегтярева Д.А., Коршиковой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом,


рассмотрев в открытом судебном заседании 13 января 2022 года

дело №А65-24149/2020 (судья Шайдуллин Ф.С.) по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции,

по иску общества с ограниченной ответственностью "СпецЭнергоСтрой", г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Исполнительному комитету Агрызского муниципального района Республики Татарстан, г. Агрыз (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к Палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района, г.Агрыз (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Битаман» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

об установлении бессрочного ограничения пользования (частного сервитута) в отношении земельного участка, расположенного по адресу: РТ, Агрызский муниципальный район, Терсинское сельское поселение, <...> кадастровый номер 16:01:030205:99, площадью 15 985 кв.м., находящегося в государственной собственности, в пределах земельного участка площадью 2 073 кв.м., для использования и эксплуатации, технического обслуживания нежилого здания конторы с гаражом (кадастровый номер 16:01:030205:113) в следующих координатах: точка н1 - Х 535455.78, Y2352104.17; н2 - Х535415.30, Y2352127.98; н3 - Х535431.46, Y2352148.67; н4 - Х535429.23, Y2352156.23; н5 - Х535434.10, Y2352161.90; н6 - Х535428.61, Y2352166.23; н7 - Х535424.06, Y2352160.45; н8 - Х535418.04, Y2352156.85; н9 - Х535412.33, Y2352161.42; н10 - Х535400.76, Y2352146.56; н11 - Х535367.47, Y2352174.38; н12 - Х535363.78, Y2352170.03; н13 - Х535373.18, Y2352162.04; н14 - Х535370.28, Y2352157.57; н15 - Х535394.27, Y2352139.29; н16 - Х535387.15, Y2352130.59; н17 - Х535427.00, Y2352097.17; н18 - Х535433.95, Y2352092.86; н1 - Х535445.78, Y2352104.17,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "СпецЭнергоСтрой" (далее по тексту – истец; общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Агрызского муниципального района Республики Татарстан и к Палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района (далее по тексту – ответчики) об установлении бессрочного ограничения пользования (частного сервитута) в отношении земельного участка, расположенного по адресу: РТ, Агрызский муниципальный район, Терсинское сельское поселение, <...> кадастровый номер 16:01:030205:99, площадью 15 985 кв.м., находящегося в государственной собственности, в пределах земельного участка площадью 2 073 кв.м., для использования и эксплуатации, технического обслуживания нежилого здания конторы с гаражом (кадастровый номер 16:01:030205:113) в следующих координатах: точка н1 - Х 535455.78, Y2352104.17; н2 - Х535415.30, Y2352127.98; н3 - Х535431.46, Y2352148.67; н4 - Х535429.23, Y2352156.23; н5 - Х535434.10, Y2352161.90; н6 - Х535428.61, Y2352166.23; н7 - Х535424.06, Y2352160.45; н8 - Х535418.04, Y2352156.85; н9 - Х535412.33, Y2352161.42; н10 - Х535400.76, Y2352146.56; н11 - Х535367.47, Y2352174.38; н12 - Х535363.78, Y2352170.03; н13 - Х535373.18, Y2352162.04; н14 - Х535370.28, Y2352157.57; н15 - Х535394.27, Y2352139.29; н16 - Х535387.15, Y2352130.59; н17 - Х535427.00, Y2352097.17; н18 - Х535433.95, Y2352092.86; н1 - Х535445.78, Y2352104.17.

Истец заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика общества с ограниченной ответственностью «Битаман», являющегося пользователем испрашиваемого земельного участка по договору аренды.

В удовлетворении ходатайства истца о привлечении к участию в деле общества с ограниченной ответственностью «Битаман» в качестве соответчика судом отказано.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.01.2021 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять новый судебный акт, удовлетворить исковые требования в полном объеме, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что вывод суда первой инстанции о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора несостоятелен, противоречит закону. Суд первой инстанции ошибочно толкует положения п. 3 ст. 274 ГК РФ о достижении согласия между собственниками недвижимости, возводя такое согласие в ранг досудебного урегулирования спора, что не соответствует действующему законодательству. Арендатор, будучи уполномоченным лицом на заключение договора о сервитуте, должен был быть привлечен к участию в деле в качестве соответчика, о чем было заявлено ходатайство истца, однако отклонено судом первой инстанции со ссылкой на неурегулированность спора на досудебной стадии. Суд первой инстанции принял во внимание изложенную позицию ФИО2, хотя такого права и обязанности нет согласно процессуальному законодательству, поскольку он не был допущен к участию в деле в качестве представителя третьего лица в силу отсутствия высшего юридического образования.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2021 дело № А65-24149/2020 назначено к судебному разбирательству по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, по общим правилам искового производства, на основании части 6.1 статьи 268, пункта 4 части 4 статьи 270 АПК РФ учитывая, что обжалуемое решение о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

К участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Битаман" (ОГРН <***>, ИНН <***>), в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2021 об отложении предварительного судебного заседания сторонам предложено рассмотреть вопрос о проведении судебной землеустроительной экспертизы, разъяснен порядок и условия назначения экспертизы, а также последствия отказа от проведения судебной экспертизы.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2021 приняты уточнения заявленных требований, согласно которым истец просит установить бессрочное ограниченное пользование (частный сервитут) с учетом состава лиц, участвующих в деле, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: РТ, Агрызский муниципальный район, Терсинское сельское поселение, <...> кадастровый номер 16:01:030205:99, площадью 15985 кв. м, находящегося в государственной собственности, в пределах земельного участка площадью 1515 кв. м, с ежемесячной платой за обременение в размере 205 руб. 90 коп. для использования и эксплуатации, технического обслуживания нежилого здания конторы с гаражом (кадастровый номер 16:01:030205:113) в следующих координатах (МСК-16):

Название

X
У


№№ знака

(м)

(м)


н1

535445.78

2352104.17


н2

535415.30

2352127.98


н3

535418.80

2352132.47


н4

535400.76

2352146.56


н5

535367.47

2352174.38


н6

535363.78

2352170.03


н7

535373.18

2352162.04


н8

535370.28

2352157.57


н9

535394.27

2352139.29


н10

535387.15

2352130.59


н11

535427.00

2352097.17


н12

535433.95

2352092.86


н1

535445.78

2352104.17


Тем же определением сторонам повторно предложено рассмотреть вопрос о проведении судебной землеустроительной экспертизы, разъяснен порядок и условия назначения экспертизы, а также последствия отказа от проведения судебной экспертизы.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2021 Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 января 2021 года по делу №А65-24149/2020 отменено. Принят новый судебный акт. В иске отказано.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 19.10.2021 постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2021 по делу № А65-24149/2020 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

В силу ст. 287, п. 12, 15 ч. 2 ст. 289 АПК РФ арбитражный суд кассационной инстанции, отменяя решение арбитражного суда первой инстанции и (или) постановление арбитражного суда апелляционной инстанции полностью или в части и направляя дело на новое рассмотрение в соответствующий арбитражный суд, решение, постановление которого отменено, указывает в постановлении на то, каким образом должен толковаться закон, подлежащий применению при разрешении дела. Такие постановления арбитражного суда кассационной инстанции являются обязательными для нижестоящих арбитражных судов.

Отменяя судебные акты, суд кассационной инстанции указал на необходимость исследования местоположения и технических характеристик нежилого здания конторы с гаражом (кадастровый номер 16:01:030205:113), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:01:030205:98, соблюдение норм земельного законодательства при формировании земельных участков с кадастровыми номерами 16:01:030205:98 и 16:01:030205:99, возможность и наличие доступа к зданию истца в целях его надлежащей эксплуатации, наличие иных вариантов проезда (прохода) к зданию, соблюдение баланса интересов сторон.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 № 11248/11, поскольку суд, пришедший к выводу о необходимости установления сервитута, при наличии спора не связан доводами его сторон, касающимися порядка использования участка, он может самостоятельно определить оптимальные условия сервитута, в том числе маршрут проезда и прохода, который бы не только соответствовал интересам истца, но и был бы наименее обременительным для собственника обслуживающего земельного участка. При необходимости разрешения судом вопросов, касающихся отдельных условий сервитута и возможных вариантов его установления, которые требуют специальных знаний (например, в области организации дорожного движения, оценочной деятельности), суд в соответствии с положениями статьи 82 АПК РФ может назначить проведение экспертизы.

При установлении факта формирования земельного участка с кадастровым номером 16:01:030205:98 внутри другого участка с кадастровым номером 16:01:030205:99 необходимо исходить из доказанности оснований для установления сервитута, поскольку истец лишен иной возможности по использованию принадлежащего ему участка.

В постановлении суда кассационной инстанции указано, что при доказанности оснований, предусмотренных пунктом 1 статьи 274 ГК РФ, судебные инстанции не обеспечили защиту нарушенных прав и законных интересов, при этом общество «Битаман» не оспорило в установленном порядке предложенные варианты.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2021 повторно принята к производству апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью "СпецЭнергоСтрой" после отмены судебного акта вышестоящей инстанцией.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.llaas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2021 об отложении предварительного судебного заседания сторонам предложено рассмотреть вопрос о проведении судебной землеустроительной экспертизы, разъяснен порядок и условия назначения экспертизы, а также последствия отказа от проведения судебной экспертизы. С учетам изложенных разъяснений предложить сторонам рассмотреть вопрос о проведении судебной землеустроительной экспертизы. Истцу предложено представить сведения о земельных участках смежных земельному участку с кадастровым номером 16:01:030205:99 и об их собственниках; схему альтернативного доступа к земельному участку с кадастровым номером 16:01:030205:98; указать соразмерную плату за обременение, подтвержденную отчетом об оценке; с учетом приведенных норм права обосновать площадь предположительного сервитута. Ответчикам предложено представить отзыв; указать орган местного самоуправления, уполномоченный распоряжаться земельным участком в границах Терсинского сельского поселения, с. Терси, государственная собственность на который не разграничена, с приложением соответствующих нормативных правовых актов; представить Свидетельство о государственной регистрации права № 16АА033001 от 21.02.2002 с основанием обременения земельного участка с кадастровым номером 16:01:030205:99; представить схему альтернативного доступа к земельному участку с кадастровым номером 16:01:030205:99; представить межевой план образования земельных участков с КН 16:01:030205:98 и КН 16:01:030205:99 в результате раздела земельного участка с КН 16:01:030205:20.

Определением председателя судебной коллегии по рассмотрению споров, возникающих из гражданских и иных правоотношений Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2021, на основании ст. 18 АПК РФ произведена замена судьи Романенко С.Ш на судью Коршикову Е.В.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчик Палата имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального район представил отзыв на определение от 30.11.2021, в котором указал, что в соответствии с п. 4.3.9 договора аренды земельного участка № 071-024 от 28.02.2011г арендатор земельного участка с кадастровым номером 16:01:030205:99, расположенный по адресу: <...>, а именно ООО «Битаман» имеет право самостоятельно заключить соглашение об установлении сервитута, письменно уведомив об этом арендодателя. В ответах Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района №49 от 05.02.2020г и №607 от 11.12.2020 года ООО «СпецЭнергоСтрой» и его представителю были даны ответы в которых указано, что Палата в данной ситуации не компетентна заключать соглашение об установлении сервитута, что не противоречит п.4 ст.39.26 ЗК РФ. Размер платы за сервитут рассчитывается согласно Порядку определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Республики Татарстан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 28 сентября 2015 г. №712 «Об утверждении Порядка определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Республики Татарстан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Палата имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района не компетентна заключать соглашения о предоставлении сервитута в отношении спорного земельного участка в силу наличия прав аренды. В связи с этим Палата имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района просит исключить ее из числа ответчиков.

Ответчик ООО "Битаман" в судебное заседание не явился. В ранее представленном отзыве на апелляционную жалобу указал, что не получал предложение о заключении соглашения о сервитуте, просил в иске, заявленном преждевременно, отказать.

По правилам ч.1 ст. 122, ч.1 ст.123, ч.1,ч.2, ч.3 ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствии участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Повторно рассмотрев дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, истец на основании договора купли – продажи недвижимого имущества №УС111КП2019-252 от 04.12.2019 является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:01:0302056:98 площадью 1 015 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения производственной базы, и расположенного на нем нежилого двухэтажного здание конторы с гаражом с кадастровым номером 16:01:030205:113 (почтовый адрес ориентира: РТ, Агрызский муниципальный район, Терсинское сельское поселение, <...>).

Земельный участок с кадастровым номером 16:01:030205:99, расположенный по адресу: РТ, <...>, об установлении сервитута на который истцом заявлены требования, государственная собственность на который не разграничена, передан в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Битаман» на основании договора №071-024 от 28.02.2011 на 49 лет с 28.02.2011 по 27.02.2060. с учетом дополненительного соглашения от 18.07.2012 (л.д. 77 - 80). Договор аренды земельного участка №071-024 от 28.02.2011 и дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке.

Истец, считая, что проезд к его объектам недвижимости возможен исключительно через принадлежащий государству земельный участок с кадастровым номером №16:01:030205:99, письмами от 13.01.2020 обратился к Главе Агрызского муниципального района и в Палату имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ с заявлениями об установлении сервитута.

По результатам рассмотрения указанного заявления Палата имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ письмом исх. №49 от 05.02.2020 и Совет Агрызского муниципального района Республики Татарстан письмом исх. №180 от 14.02.2020 сообщили об отсутствии у органов местного самоуправления полномочий по предоставлению сервитута в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером 16:01:030205:99, расположенный по адресу: РТ, <...>, передан в аренду на 49 лет обществу с ограниченной ответственностью «Битаман» на основании договора №071-024 от 28.02.2011.

Уточненные исковые требования, заявленные к Исполнительному комитету Агрызского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района, ООО "Битаман", мотивированы тем, что ответчики ограничивают право пользования и распоряжения истца своим имуществом, истец. В обоснование границ и площади обременяемой части земельного участка истцом представлена пояснительная записка директора ООО "ЗемКадастр" ФИО3, ситуационный план, каталог координат здания, каталог координат границ части земельного участка :99/чзу2.

Как ранее пояснял истец, ответчик ООО "Битаман", являющийся арендатором земельного участка, фактически самовольно захватил принадлежащий истцу объект недвижимости вместе с земельном участком, на котором он расположен, и пользуется ими по своему усмотрению.

Согласно доводам истца, ранее изложенным в письменных пояснениях, учитывая, что представленные Истцом документы могут являться доказательствами, т.к. содержат сведения о фактах, на основании которых возможно установить наличие обстоятельств, обосновывающих требования Истца и данные обстоятельства ответчиками не опровергаются, оснований для проведения судебной экспертизы, не имеется. Кроме того, истец указал, что смежными земельными участками являются земельный участок с кадастровым номером 16:01:030205:3, площадь 21608 кв. м, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют; земельный участок с кадастровым номером 16:01:030205:4, площадь 127 375,33 кв. м, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют; земельный участок с кадастровым номером 16:01:030205:28, площадь 5141 кв. м, собственник: Общество с ограниченной ответственностью "Газпром трансгаз Казань", ИНН <***>. Согласно письменным объяснениям истца, альтернативный доступ к земельному участку с кадастровым номером16:01:030205:98 не организован и не оборудован, в связи с чем не усматривает других альтернативных вариантов доступа к земельному участку с кадастровым номером 16:01:030205:98.

Статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно статье 216 ГК РФ сервитут наряду с правом собственности является вещным правом.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Таким образом, исходя из указанной нормы, достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, то есть возникновение между ними спора.

Согласно статье 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством и его осуществление должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в определении от 22.03.2012 № 510-О-О, положения статей 274 и 275 ГК РФ, определяющие назначение сервитута как права ограниченного пользования чужим земельным участком, закрепляют также гарантии для собственника земельного участка, обремененного сервитутом, предусматривая, что такое обременение не лишает его прав владения, пользования и распоряжения земельным участком, само же осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для этого участка. Подобное правовое регулирование направлено на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, и не предполагает установления сервитута таким образом, чтобы собственник земельного участка был фактически лишен права его владения, пользования и распоряжения.

Таким образом, обращаясь с требованием об установлении сервитута, истец должен доказать необходимость установления сервитута и невозможность использования принадлежащей ему недвижимости без установления права ограниченного пользования чужим имуществом (статьи 9 и 65 АПК РФ).

Из системного толкования приведенных норм права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому при рассмотрении настоящего иска следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

В пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, разъяснено, что сервитут может быть установлен, только если отсутствует иная возможность для удовлетворения нужд лица, в пользу которого устанавливается сервитут, а собственник земельного участка, обремененного сервитутом, не лишится возможности использовать его по назначению.

При первоначальном рассмотрении настоящего дела по правилам первой инстанции суд апелляционной инстанции, рассмотрев схему границ сервитута, предложенную кадастровым инженером ФИО3, указал, что она не является доказательством того, что предлагаемый истцом вариант является единственно возможным и наименее обременительным. Поскольку неоднократные предложения суда рассмотреть вопрос о назначении судебной экспертизы с подробным разъяснением последствий отказа от назначения судебной экспертизы остались без реагирования, суд счел, что без специальных познаний не представляется возможным установить правильность определения координат поворотных точек в используемой регистрирующим органом системе координат.

При этом, как указал суд округа, не была дана надлежащая доводам истца об отсутствии у него возможности использовать свой земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости без установления сервитута, а также представленной истцом пояснительной записке директора общества «ЗемКадастр» ФИО3 от 19.05.2021.

Выполняя указания суда кассационной инстанции при повторном рассмотрении настоящего дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, суд апелляционной инстанции исходит из правовой позиции по вопросу об установлении права ограниченного пользования чужим земельным участком, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.07.2010 № 2509/10, согласно которой даже существующая лишь потенциально возможность организации подъезда к земельному участку (иному объекту недвижимости) через другой участок и необходимость проведения значительных по объему, времени и затратам работ по организации такого подъезда уже свидетельствуют об отсутствии иной реальной возможности пользоваться недвижимым имуществом и о невозможности обеспечить нужды его собственника иначе, кроме как через установление сервитута на чужой (соседний) земельный участок.

Обосновывая исковые требования, истец указывал, что его участок не имеет выхода к дорогам общего пользования и не граничит с землями общего пользования, со всех сторон окружен земельным участком, предоставленным в аренду обществу «Битаман», в силу чего любой проезд и проход к земельному участку истца и к его недвижимому имуществу возможен исключительно через земельный участок ответчика и при этом любой из возможных вариантов прохода и проезда будет также проходить через земельный участок ответчика,

Согласно представленной истцом пояснительной записке директора ООО "Земкадастр" ФИО3 от 19.056.2021 Нежилое двухэтажное здание конторы с гаражом, с кадастровым номером 16:01:030205:113, расположенное по адресу: РТ, Агрызский район, Терсинский с/с, <...> (далее - Здание) имеет площадь по наружному обмеру 888,85 кв.м. и расположено на земельном участке с кадастровым номером 16:01:030205:98 (Приложение 1-ситуационный план, Приложение 2- Каталог координат здания). Земельный участок с кадастровым номером 16:01:030205:98 полностью со всех сторон окружен земельным участком с кадастровым номером 16:01:030205:99. Земельный участок с кадастровым номером 16:01:030205:99 со всех сторон огорожен забором и имеет один оборудованный въезд с дороги. Въезд оборудован следующим образом: со стороны дороги расположены ворота, от ворот до Здания имеется асфальтированная дорога. Данная дорога предназначена, в том числе, для проезда к зданию, так как кончается около здания и другие объекты не обслуживает. Въезд имеет ширину 5,70 метров, что соответствует п. 8.6. СП 4.13130.2013, утвержденных Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288. Данная дорога заканчиваться асфальтированной площадкой перед зданием и с западной стороны (то есть напротив всех выходов из здания) для разворота и обслуживания здания. Данная площадка соответствует требованиям п. 8.13 СП 4.13130.2013, утвержденных Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288. Нежилое двухэтажное здание конторы с гаражом, с кадастровым номером 16:01:030205:113, расположенное по адресу: РТ, Агрызский район, Терсинский с/с, <...> (далее - Здание) имеет площадь по наружному обмеру 888,85 кв.м. и расположено на земельном участке с кадастровым номером 16:01:030205:98 (Приложение 1-ситуационный план, Приложение 2- Каталог координат здания).

Земельный участок с кадастровым номером 16:01:030205:98 полностью со всех сторон окружен земельным участком с кадастровым номером 16:01:030205:99. Земельный участок с кадастровым номером 16:01:030205:99 со всех сторон огорожен забором и имеет один оборудованный въезд с дороги. Въезд оборудован следующим образом: со стороны дороги расположены ворота, от ворот до Здания имеется асфальтированная дорога. Данная дорога предназначена, в том числе, для проезда к зданию, так как кончается около здания и другие объекты не обслуживает. Въезд имеет ширину 5,70 метров, что соответствует п. 8.6. СП 4.13130.2013, утвержденных Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288. Данная дорога заканчиваться асфальтированной площадкой перед зданием и с западной стороны (то есть напротив всех выходов из здания) для разворота и обслуживания здания. Данная площадка соответствует требованиям п. 8.13 СП 4.13130.2013, утвержденных Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288.

Таким образом, из указанной Схемы следует, что кадастровый инженер указал схему сервитута на кадастровом плане территории, координаты точек, площадь сервитута.

При этом заключение кадастрового инженера ответчики не оспорили, иных условий определения стоимости сервитута, контррасчет стоимости сервитута, ответчики не представили; правом на заявление ходатайства о назначении по делу землеустроительной, судебной оценочной экспертизы также не воспользовались.

Какие-либо возражения ответчиков в указанной части не представлены, о наличии иных вариантов, наименее обременительных для общества «Битаман», указанным обществом не приведены.

Выполняя указания суда кассационной инстанции, суд апелляционной инстанции оценивает указанные обстоятельства с учетом следующего.

Согласно пункту 3 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно правовой позиции, сформированной высшими судебными инстанциями, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

При этом суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (часть 1 статьи 9, часть 1 статьи 65, части 3.1. и 5 статьи 70 АПК РФ). Суд округа полагает, что при проверке доводов апелляционной жалобы общества апелляционным судом не дана оценка следующим представленным доказательствам.

Согласно пунктам 7, 8, 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017 (далее - Обзор), сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Суд, в свою очередь, для установления факта отсутствия такой возможности у собственника недвижимого имущества исследует все варианты обеспечения нормальной эксплуатации объекта недвижимого имущества без установления сервитута.

При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон, сервитут должен быть, прежде всего, наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объектов недвижимости, земельные участки истца КН 16:01:030205:99 с разрешенным использованием «для размещения производственной базы» площадью 15 985 кв.м и ответчика КН 16:01:030205:98 с разрешенным использованием «для размещения производственной базы» площадью 1 015 кв.м. образованы 18.06.2012 из одного земельного участка с кадастровым номером 16:01:030205:20.

В соответствии с п. 1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (п.4 ст. 11.2)

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п.6 ст. 11.2).

Как следует из межевого плана образования земельных участков площадью 15985 кв.м и 1015 кв.м путем раздела земельного участка16:01:030205:20. и схемы расположения земельных участков, утвержденных Распоряжением Палаты имущественных и земельных отношений от 06.06.2012 №923-р, земельный участок истца КН 16:01:030205:98 с разрешенным использованием «для размещения производственной базы» площадью 1 015 кв.м полностью занят зданием конторы с гаражом КН 16:01:030205:113, и со всех сторон окружен земельным участком КН 16:01:030205:99.

Нежилое двухэтажное здание конторы с гаражом, с кадастровым номером 16:01:030205:113, расположенное по адресу: РТ, Агрызский район, Терсинский с/с, <...> кв.м, принадлежащее истцу, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 16:01:030205:98, также принадлежащего истцу.

В данном случае образование земельных участков КН 16:01:030205:99 и КН 16:01:030205:98 в результате раздела земельного участка 16:01:030205:20 осуществлено с нарушением указанных требований, земельный участок с кадастровым номером 16:01:030205:98 сформирован внутри другого участка с кадастровым номером 16:01:030205:99, в результате чего истец очевидно лишен возможности доступа и использования принадлежащего ему имущества без установления сервитута в отношении земельного участка 16:01:030205:99, поскольку доступ к объекту истца со стороны дорог общего пользования отсутствует, доступ к дорогам общего пользования имеется только через участок ответчика.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 № 11248/11, поскольку суд, пришедший к выводу о необходимости установления сервитута, при наличии спора не связан доводами его сторон, касающимися порядка использования участка, он может самостоятельно определить оптимальные условия сервитута, в том числе маршрут проезда и прохода, который бы не только соответствовал интересам истца, но и был бы наименее обременительным для собственника обслуживающего земельного участка. При необходимости разрешения судом вопросов, касающихся отдельных условий сервитута и возможных вариантов его установления, которые требуют специальных знаний (например, в области организации дорожного движения, оценочной деятельности), суд в соответствии с положениями статьи 82 АПК РФ может назначить проведение экспертизы. Исходя из требований данной статьи при предоставлении истцу права ограниченного пользования в отношении части участка суду в резолютивной части судебного акта следует указывать точные пространственные характеристики сервитута, относящиеся к сфере его действия, которые необходимы и достаточны для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, а впоследствии и для государственной регистрации данного вещного права в ЕГРП.

В том случае, если кадастровые работы для описания конкретных параметров сервитута выполнены и стороны спора согласны с их результатами, отраженными в межевом плане обслуживающего земельного участка, суд принимает решение в соответствии с результатами таких кадастровых работ.

При наличии разногласий сторон относительно конкретных пространственных характеристик сервитута, суд разрешает данный спор и устанавливает границы сервитута, исходя из результатов кадастровых работ, которые проводятся в рамках дела применительно к правилам, предусмотренным статьей 82 АПК РФ.

Оценив в совокупности приведенные сторонами доводы и имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, принимая во внимание, что ответчики не оспорили в установленном порядке предложенные варианты, суд приходит к выводу о доказанности оснований, предусмотренных пунктом 1 статьи 274 ГК РФ. Установление сервитута обеспечит необходимый доступ истцу к своему имуществу, возможность пользования принадлежащим ему земельным участком и расположенным на нем объектом недвижимости, и осуществления предпринимательской деятельности, что соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении от 04.06.2013 № 16033/12.

Из материалов дела усматривается, что государственная собственность на обременяемый земельный участок не разграничена. Как указано выше, земельный участок КН 16:01:030205:99 находится в аренде у ООО "Битаман" на основании договора №071-024 от 28.02.2011 на срок до 27.02.2060.

В соответствии с п.2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

На основании указанной нормы и в соответствии с Соглашением о делегировании полномочий муниципального образования "Терсинское сельское поселение Агрызский муниципального района" от 26.12.2006, органом местного самоуправления, уполномоченным распоряжаться земельным участком в границах Терсинского сельского поселения с. Терси, государственная собственность на который не разграничена, является Палата имущественных и земельных отношений Агрызский муниципальный район РТ, которая в силу указанных норм в роли уполномоченного органа является арендодателем в договоре №071-024 от 28.02.2011 аренды земельного участка КН 16:01:030205:99, заключенного с ООО "Битаман"

Данные полномочия ответчик Палата имущественных и земельных отношений Агрызский муниципальный район РТ также подтверждает в своем отзыве.

В соответствии с.п.п.1-2 ст. 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка.

В случае предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду государственному или муниципальному унитарному предприятию, государственному или муниципальному учреждению, соглашение об установлении сервитута заключается при наличии согласия в письменной форме федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, в ведении которых находятся эти предприятие, учреждение.

Арендатор или землепользователь, которому земельный участок предоставлен на праве безвозмездного пользования, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком (п.4 ст. 39.24 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п.4.3.9 договора аренды Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 071-024 от 28.02.201 предусмотрена обязанность арендатора не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием, которых является или может являться какое-либо обременении е предоставленных арендатору по настоящему договору имущественных прав, в частности в субаренду без письменного уведомления арендодателя.

Пунктом 1 ст. 39.26 Земельного кодекса РФ установлено, что в случае, если соглашение об установлении сервитута заключается с уполномоченным органом, заинтересованное лицо представляет в уполномоченный орган заявление о заключении соглашения об установлении сервитута с приложением схемы границ сервитута на кадастровом плане территории. В заявлении о заключении соглашения об установлении сервитута должны быть указаны цель и предполагаемый срок действия сервитута.

Согласно п. 3.ст. 39.26 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган в срок не более чем тридцать дней со дня получения заявления, указанного в пункте 1 настоящей статьи, обязан выполнить одно из следующих действий:

1) направить заявителю уведомление о возможности заключения соглашения об установлении сервитута в предложенных заявителем границах;

2) направить заявителю предложение о заключении соглашения об установлении сервитута в иных границах с приложением схемы границ сервитута на кадастровом плане территории;

3) направить заявителю подписанные уполномоченным органом экземпляры проекта соглашения об установлении сервитута в случае, если указанное в пункте 1 настоящей статьи заявление предусматривает установление сервитута в отношении всего земельного участка, или в случае, предусмотренном пунктом 4 статьи 39.25 настоящего Кодекса;

4) принять решение об отказе в установлении сервитута и направить это решение заявителю с указанием оснований такого отказа.

В силу п. 4 ст. 39.26 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в установлении сервитута в следующих случаях:

1) заявление об установлении сервитута направлено в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, которые не вправе заключать соглашение об установлении сервитута;

2) планируемое на условиях сервитута использование земельного участка не допускается в соответствии с федеральными законами;

3) установление сервитута приведет к невозможности использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием или к существенным затруднениям в использовании земельного участка.

Лицо, которому направлено уведомление о возможности заключения соглашения об установлении сервитута или предложение о заключении соглашения об установлении сервитута в иных границах, обеспечивает проведение работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут, и обращается за осуществлением государственного кадастрового учета указанной части земельного участка, за исключением случаев установления сервитута в отношении всего земельного участка, а также случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.25 настоящего Кодекса.

Государственный кадастровый учет указанной части земельного участка может осуществляться на основании заявления кадастрового инженера без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа в случае, если такие полномочия кадастрового инженера предусмотрены договором подряда на выполнение кадастровых работ в связи с образованием указанной части земельного участка (п.5 ст. 39.26 Земельного кодекса РФ).

В рассматриваемом споре, на заявления истца об установлении сервитута, Палата имущественных и земельных отношений Агрызский муниципальный район РТ в ответах №49 от 05.02.2020г и №607 от 11.12.2020 года ООО «СпецЭнергоСтрой», указывала на отсутствие компетенции в связи с наличием права аренды со ссылкой на п.4 ст.39.24 Земельного Кодекса РФ и п.4.3.9 договора аренды.

В соответствии с п. 4 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органами, уполномоченными на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Принимая во внимание изложенное, доводы ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Агрызский муниципальный район РТ о том, что он является ненадлежащим ответчиком, являются несостоятельными.

По тем же основаниям указанный истцом ответчик Исполнительный комитет Агрызского муниципального района РТ является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем исковые требования, заявленные к нему удовлетворению не полежат.

Одним из существенных условий сервитута является установление платы за пользование обремененным земельным участком.

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ и пункту 6 статьи 23 ЗК РФ Земельного кодекса РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Согласно уточненным требованиям, истец просит установить плату за сервитут в размере 205 руб. 90 коп. ежемесячно, которая определена истцом как половина размера арендной платы, определенной договору аренды №071-024 по состоянию на момент его заключения 28.02.2011, пропорционально площади, обременяемой сервитутом.

Изучив расчет и письменные пояснения истца, суд апелляционной инстанции считает его ошибочным и не соответствующим нормативному регулированию по следующим основаниям.

В соответствии с п/п 2 п.2 ст. 39.25 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу п. 3 ст. 39.25 Земельного кодекса РФ плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, поступает землепользователю, землевладельцу, арендатору земельного участка, с которыми заключено соглашение об установлении сервитута, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Постановлением КМ РТ от 28.09.2015 N 712 утвержден Порядок определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Республики Татарстан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с которым размер платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Республики Татарстан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципальных районов и городских округов Республики Татарстан, рассчитывается по формуле:



где:

СП - размер платы за сервитут, рублей;

- размер годовой арендной платы, рассчитанный в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N 74 "Об арендной плате за землю", рублей за кв. метр;

- площадь земельного участка, на которую распространяется сервитут, кв. метров;

N - количество месяцев, на которые устанавливается сервитут.

При этом при расчете арендной платы применяются поправочные коэффициенты к ставке земельного налога исходя из вида разрешенного использования земельного участка.

В соответствии с Постановлением КМ РТ от 09.02.1995 N 74 (ред. от 17.12.2019) "Об арендной плате за землю" размер годовой арендной платы за пользование земельными участками рассчитывается по формуле: А = Рс x Кф, где: А - размер годовой арендной платы за земельный участок; Рс - размер ставки земельного налога; Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка, указанный в приложении к настоящему Положению.

Применяя указанные Положения, и исходя из ставки земельного налога 1,45% в отношении прочих земельных участков, установленную Решением Совета муниципального образования "Терсинское сельское поселение" Агрызского муниципального района от 20.11.2017 N 28-1 "О земельном налоге", поправочного коэффициента под объекты производственной сферы = 1, кадастровой стоимости земельного участка - 57 390 974,55 руб., годовой размер арендной обременяемого земельного участка КН 16:01:030205:99 площадью 15 985 кв.м составляет 5739094,55 х 1,45% х 1 = 83 216,87 руб. Размер платы за сервитут части указанного земельного участка площадью 1515 кв.м на момент принятия судом настоящего постановления составляет 83 216,87 :15985 х 1515 = 7 886,99 руб. в год или 657,25 руб. в месяц, и в силу п.3 ст. 39.25 Земельного кодекса РФ подлежит уплате лицом, в пользу которого установлен сервитут, арендатору земельного участка.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о безосновательности требования об установлении бессрочного сервитута, как противоречащего приведенному выше требованию п. 4 ст. 39.24 Земельного кодекса РФ.

На основании пунктом 4 частью 4 статьи 270 АПК РФ решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового судебного акта.

На основании разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, издержки, понесенные в связи с рассмотрением данного дела, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли.


Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 января 2021 года по делу №А65-24149/2020 отменить.

Принять новый судебный акт.

Иск удовлетворить частично.

Установить в пользу Общества с ограниченной ответственностью "СпецЭнергоСтрой" право ограниченного пользования (частный сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:01:030205:99 общей площадью 15985 кв. м, расположенного по адресу: РТ, Агрызский муниципальный район, Терсинское сельское поселение, <...> а именно на часть указанного земельного участка площадью 1515 кв. м, в следующих координатах (МСК-16):

Название

X
У


№№ знака

(м)

(м)


н1

535445.78

2352104.17


н2

535415.30

2352127.98


н3

535418.80

2352132.47


н4

535400.76

2352146.56


н5

535367.47

2352174.38


н6

535363.78

2352170.03


н7

535373.18

2352162.04


н8

535370.28

2352157.57


н9

535394.27

2352139.29


н10

535387.15

2352130.59


н11

535427.00

2352097.17


н12

535433.95

2352092.86


н1

535445.78

2352104.17


для использования и эксплуатации, технического обслуживания нежилого здания конторы с гаражом с кадастровым номером 16:01:030205:113 (почтовый адрес ориентира: РТ, Агрызский муниципальный район, Терсинское сельское поселение, <...>), расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 16:01:0302056:98 площадью 1 015 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Агрызский муниципальный район, Терсинское сельское поселение, <...> принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью "СпецЭнергоСтрой", сроком до 27 февраля 2060 года.

Установить ежемесячную плату за пользование частью земельного участка, предоставленного под сервитут, в размере 657,25 руб.

В удовлетворении исковых требований, заявленных к Исполнительному комитету Агрызского муниципального района Республики Татарстан, отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев, в Арбитражный суд Поволжского округа.


Председательствующий судья А.Э. Ануфриева



Судьи Д.А. Дегтярев



Е.В. Коршикова