Постановление от 17 ноября 2024 г. по делу № А46-20709/2023

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №   А46-20709/2023
18 ноября 2024 года
город Омск



Резолютивная часть постановления объявлена 12 ноября 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 ноября 2024 года.


Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Воронова Т.А.,

судей Бацман Н.В., Халявина Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ефремовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10598/2024) Департамента имущественных отношений Администрации города Омска на решение Арбитражного суда Омской области от 05.09.2024 по делу № А46-20709/2023 (судья Кулаева Е.В.) по иску общества с ограниченной ответственностью «Капитал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № ДГУ-Ц-12-205 от 20.04.2007,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), общества с ограниченной ответственностью «Факел» (ИНН <***>, ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью «П-Л Недвижимость» (ИНН <***>, ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Прод-Регион» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО4, ФИО5, общества с ограниченной ответственностью «СибАлкоТрейд» (ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО6 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>),


в судебном заседании приняли участие представители:

от Департамента имущественных отношений Администрации города Омска – ФИО7 по доверенности от 04.06.2024 № 8393 сроком действия один год, удостоверение;

от общества с ограниченной ответственностью «Капитал» – ФИО8 по доверенности от 03.03.2023 сроком действия три года, паспорт,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Капитал» (далее – ООО «Капитал», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, ответчик) о понуждении к внесению изменений в соглашение к договору аренды земельного участка от 20.04.2007 № ДГУ-Ц-12-205 путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения.

            К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: индивидуальный предприниматель ФИО1, индивидуальный предприниматель ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО3, общество с ограниченной ответственностью «Факел», общество с ограниченной ответственностью «П-Л Недвижимость», общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Прод-Регион», ФИО4, ФИО5, общество с ограниченной ответственностью «СибАлкоТрейд», индивидуальный предприниматель ФИО6.

Решением от 05.09.2024 Арбитражного суда Омской области по делу № А46-20709/2023 исковое требование ООО «Капитал» удовлетворено.

Не согласившись с принятым судебным актом, Департамент обратился в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции изменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы Департамент указывает, что судом первой инстанции неполно выявлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Также апеллянт ссылается на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «Капитал» просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель Департамента поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Представитель ООО «Капитал» поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, выслушав представителей истца и ответчика, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Решением от 14.03.2022 Арбитражного суда Омской области (в редакции определения об исправлении описки от 27.04.2022) по делу № А46-12327/2021, оставленным без изменения постановлением от 14.07.2022 Восьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены, суд обязал ООО «Капитал» и индивидуального предпринимателя ФИО6 вступить в качестве арендаторов в договор путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения на следующих условиях:

«1. На основании государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - помещение с кадастровым номером 55:36:090106:6653 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № 55-55/001-55/205/002/206-90/2) - общество с ограниченной ответственностью «Капитал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице директора ФИО9 (далее - арендатор) вступает в договор аренды земельного участка № ДГУ-Ц-12-205 от 20.04.2007 с 25.01.2016.

2. Доля общества с ограниченной ответственностью «Капитал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в праве пользования на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090106:0118, предоставленного по договору аренды земельного участка № ДГУ-Ц-12-205 от 20.04.2007, составляет 271/2633 с 13.07.2020, 235/2633 с 14.07.2020.

3. На основании государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости: помещения с кадастровыми номерами 55:36:090106:6528 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № 55:36:090106:6528-55/092/2020-13); 55:36:090106:6529 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № 55:36:090106:6529- 55/092/2020-4), - индивидуальный предприниматель ФИО6 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) (далее - арендатор) вступает в договор аренды земельного участка № ДГУ-Ц-12-205 от 20.04.2007 с 13.07.2020.

4. Доля индивидуального предпринимателя ФИО6 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в праве пользования на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090106:0118, предоставленного по договору аренды земельного участка № ДГУ-Ц-12-205 от 20.04.2007, составляет 19/2633 с 13.07.2020, 55/2633 с 14.07.2020.

5. Размер арендной платы для арендаторов определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению.

6. Арендаторы обязуются оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП <***>/550301001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск БИК 015209001

Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета)

КБК 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы)

КОД ОКТОМО 5270100

КБК 90911607090040466140 (для перечисления пени).

7. Арендаторы уведомляются об изменении размера арендной платы арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, в соответствии с пунктом 13 Постановления Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п».

8. Настоящим соглашением арендаторы дают согласие на обработку арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в Управление Федеральной налоговой службы.

9. В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения:

- общество с ограниченной ответственностью «Капитал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с 25.01.2016 до подписания настоящего соглашения;

- индивидуальный предприниматель ФИО6 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с 13.07.2020 до подписания настоящего соглашения.

10. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № ДГУ-Ц-12-205, зарегистрированного 20.04.2007, и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 25.01.2016 - для общества с ограниченной ответственностью «Капитал» (ИНН <***>, ОГРН <***>), с 13.07.2020 – для индивидуального предпринимателя ФИО6 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>).

11. Настоящее соглашение составлено в 4-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области».

Постановлением от 28.10.2022 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа по делу № А46-12327/2021 решение от 14.03.2022 Арбитражного суда Омской области и постановление от 14.07.2022 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А46-12327/2021 изменены и изложены в следующей редакции:

«исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Капитал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице директора ФИО9 и индивидуального предпринимателя ФИО6 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) вступить в качестве арендаторов в договор аренды земельного участка № ДГУ-Ц-12-205 от 20.04.2007 путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения на следующих условиях:

1. На основании государственной регистрации права собственности на объект

недвижимости - помещение с кадастровым номером 55:36:090106:6653 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № 55-55/001-55/205/002/206-90/2) - общество с ограниченной ответственностью «Капитал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице директора ФИО9 (далее - арендатор) вступает в договор аренды земельного участка № ДГУ-Ц-12-205 от 20.04.2007 с 25.01.2016.

2. Доля общества с ограниченной ответственностью «Капитал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в праве пользования на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090106:0118, предоставленного по договору аренды земельного участка № ДГУ-Ц12-205 от 20.04.2007, составляет 271/2633 с 13.07.2020, 235/2633 с 14.07.2020.

3. На основании государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости: помещения с кадастровыми номерами 55:36:090106:6528 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № 55:36:090106:6528-55/092/2020-13); 55:36:090106:6529 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № 55:36:090106:6529-55/092/2020-4), - индивидуальный предприниматель ФИО6 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) (далее - арендатор) вступает в договор аренды земельного участка № ДГУ-Ц-12-205 от 20.04.2007 с 13.07.2020.

4. Доля индивидуального предпринимателя ФИО6 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в праве пользования на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090106:0118, предоставленного по договору аренды земельного участка № ДГУ-Ц-12-205 от 20.04.2007, составляет 19/2633 с 13.07.2020, 55/2633 с 14.07.2020.

5. Размер арендной платы для арендаторов определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению.

6. Арендаторы обязуются оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП <***>/550301001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск БИК 015209001

Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета)

КБК 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы)

КОД ОКТОМО 5270100

КБК 90911607090040466140 (для перечисления пени)

7. Арендаторы уведомляются об изменении размера арендной платы арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, в соответствии с пунктом 13 Постановления Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п.

8. Настоящим соглашением арендаторы дают согласие на обработку арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в Управление Федеральной налоговой службы.

9. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № ДГУ-Ц-12-205, зарегистрированного 20.04.2007, и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 25.01.2016 - для общества с ограниченной ответственностью «Капитал» (ИНН <***>, ОГРН <***>), с 13.07.2020 – для индивидуального предпринимателя ФИО6 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>).

10. Настоящее соглашение составлено в 4-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области».

Постановлением от 10.04.2023 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А46-12913/2021 после проведения судебной строительно-технической экспертизы, установлено, что помещение № 4П, принадлежащее ООО «Капитал», является составной частью жилого МКД по тому же адресу и частично расположено на ином земельном участке с кадастровым номером 55:36:090106:2128, выделенном под жилой МКД.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, по расчету общества, доля ООО «Капитал» в праве пользования спорным земельным участком составляет 75,6/2633.

Истец обратился к Департаменту с заявлением о внесении необходимых изменений.

В адрес ООО «Капитал» Департаментом направлено письмо, в котором последний соглашается с доводами истца, предоставил измененный расчет арендной ежемесячной платы, с указанием верно рассчитанной доли в праве пользования земельным участком, в размере 75,6/2633, однако от подписания дополнительного соглашения отказался.

Применяя положения статьи 451 ГК РФ, а также учитывая, что представленный Департаментом расчет доли не соответствует доле, указанной в соглашении, ООО «Капитал» обратился к Департаменту с претензией, в которой указал на необходимость внести соответствующее изменение, путем подписания дополнительного соглашения о внесении изменений в пункт 2 соглашения.

Кроме этого, после подписания и регистрации спорного соглашения между ООО «Капитал» и Департаментом, постановлением от 28.10.2022 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа по делу № А46-12327/2021, условия соглашения, на которых ООО «Капитал» вступает в договор аренды участка, изменены.

В связи с указанным, истец просил подготовить проект дополнительного соглашения к соглашению, заключенному с ООО «Капитал» к договору аренды от 20.04.2007 № ДГУ-Ц-12-205 земельного участка, о внесении изменений в пункт 2 соглашения, с указанием измененного расчета доли в праве пользования земельным участком в размере - 75,6/2633, а также исключить условия, которые исключены постановлением от 28.10.2022 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа по делу № А46-12327/2021, для его подписания и государственной регистрации.

Ссылаясь на то, что соглашение к договору аренды с учетом постановления суда кассационной инстанции по делу № А46-12327/2021, а также изменения размера доли в праве пользования земельным участком между сторонами не заключено, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения.

На основании пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В то же время договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 60 постановления от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что постановлением от 28.10.2022 по делу № А46-12327/2021 суд кассационной инстанции обязал ООО «Капитал» вступить в договор аренды земельного участка на вышеизложенных условиях путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения.

Как было указано ранее, постановлением от 10.04.2023 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А46-12913/2021 после проведения судебной строительно-технической экспертизы, установлено, что помещение № 4П, принадлежащее ООО «Капитал», является составной частью жилого МКД по тому же адресу и частично расположено на ином земельном участке с кадастровым номером 55:36:090106:2128, выделенном под жилой МКД.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 06.11.2014 № 2528-О, норма части 2 статьи 69 АПК РФ освобождает от доказывания фактических обстоятельств дела, установленных вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда, но не исключает их различной правовой оценки, которая зависит от характера конкретного спора.

Из представленного в материалы настоящего дела заключения эксперта по делу № А46-12913/2021 следует, что часть помещения 4П площадью 251,7 кв.м. расположена на земельном участке под МКД, а на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090106:118 (объект аренды) расположена только часть помещения № 4П площадью 119, 4 кв.м.

Таким образом, принимая во внимание площадь всех помещений, которая составляет 4 157, 9 кв.м., размер доли ООО «Капитал» в праве пользования на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090106:0118, предоставленного по договору аренды земельного участка от 20.04.2007 № ДГУ-Ц-12-205, составляет 75,6/2633 (119,4/4157,9 * 2633).

Возражения относительно размера доли Департаментом не представлены, между тем, ссылается на невозможность внесения изменений в договор в данной части, поскольку разногласия, возникшие при заключении соглашения к договору аренды от 20.04.2007 № ДГУ-Ц-12-205, урегулированы судебным актом по делу № А46-12327/2021.

Вместе с тем, как верно отмечено судом первой инстанции, заключение договора на условиях, указанных в решении суда, не исключает возможность внесения изменений в договор, учитывая положения статей 450, 451 ГК РФ.

Поскольку судебными актами по делу № А46-12913/2021 установлены обстоятельства, которые привели к изменению доли общества в праве пользования спорным земельным участком, что является существенным обстоятельством, требования ООО «Капитал» подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, у судебной коллегии отсутствуют основания для переоценки выводов суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Суд правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ.

Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении спора применены правильно.

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ, не допущено.

Следовательно, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее подателя. Департамент от уплаты государственной пошлины освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Омской области от 05.09.2024 по делу № А46-20709/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.


Председательствующий


Т.А. Воронов

Судьи


Н.В. Бацман

 Е.С. Халявин