Постановление от 18 августа 2025 г. по делу № А40-185446/2022

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

проезд Соломенной сторожки, д. 12, г. Москва, ГСП-4, 127994

официальный сайт: http://www.9aas/arbitr.ru; e-mail:9aas.info@arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-36470/2025

Дело № А40-185446/22
город Москва
19 августа 2025  года
Резолютивная часть постановления объявлена 13 августа 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 19 августа 2025 года


Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мезриной Е.А.,

судей Алексеевой Е.Б., Елоева А.М., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Урютиной К.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 06.06.2025 по делу № А40-185446/22

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «Серебряный сокол» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка,


при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 27.12.2024;

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 10.04.2025;

УСТАНОВИЛ:

ДГИ г. Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику о заключении между Департаментом городского имущества города Москвы  и ООО «Серебряный сокол»  дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 22.08.2012 № М-10-037988 на условиях согласно просительной части искового заявления.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 06.06.2025 г. исковые требования удовлетворены, суд обязал  ООО «Серебряный сокол» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с Департаментом городского имущества города Москвы  дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 22.08.2012 № М-10-037988.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной  жалобой, в которой просил указанное решение суда первой инстанции отменить в части отказа в исковых требованиях Департамента и принять в указанной части новый судебный акт - об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель апеллянта поддержал доводы апелляционной жалобы, просил ее  удовлетворить.

Представитель ответчика возражал  против удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Рассмотрев дело в порядке статей 266, 267, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Департаментом городского имущества города Москвы (Департамент, Арендодатель, Истец) и ООО «Серебряный сокол» (Арендатор 2, Ответчик) заключено Соглашение от 15.02.2022 о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 22.08.2012 № М-10-037988 в отношении земельного участка общей площадью 4 049 кв.м с кадастровым номером 77:10:0006004:27, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, Зеленоград, корпус 1628 для целей эксплуатации нежилых помещений в здании в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений сроком до 04.03.2030 (далее – Договор). Дата государственной регистрации: 01.03.2022, номер государственной регистрации: 77:10:0006004:27-77/051/2022-4.

Доля ООО «Серебряный сокол» (Арендатора 2) в праве пользования земельным участком – 164,01 кв.м.

На земельном участке расположено здание с кадастровым номером 77:10:0006004:1015 общей площадью 2 303,4 кв. м по адресу: г. Москва, г Зеленоград, корп. 1628.

Согласно п. 1 Соглашения от 15.02.2022 в ЕГРН зарегистрировано право аренды ООО «Серебряный сокол» (ИНН: <***>) на нежилые помещения:

- с кадастровым номером 77:10:0006004:7788 площадью 84,5 кв. м (договор аренды объекта нежилого фонда находящегося в собственности города Москвы (по результатам аукциона) от 25 марта 2020 г. № 00-00306/20, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 06 апреля 2020 г. № 77:10:0006004:7788-77/017/2020-3);

- с кадастровым номером 77:10:0006004:7789 площадью 8,8 кв. м (договор аренды объекта нежилого фонда находящегося в собственности города Москвы (по результатам аукциона) от 25 марта 2020 г. № 00-00306/20, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 06 апреля 2020 г. № 77:10:0006004:7789-77/017/2020-3.

В соответствии с п. 5 Соглашения от 15.02.2022  размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание (помещений в них), сооружение.

Согласно п. 11.2. Соглашения от 15.02.2022  «Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/строение/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки».

В соответствии с п. 8.1. Договора от 22.08.2012 № М-10-037988 изменения и/или дополнения к настоящему Договору могут быть сделаны сторонами в письменной форме, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ либо Договором. Изменения и/или дополнения договора, регулирующие отношения между арендодателем и отдельным арендатором и не затрагивающие прав и обязанностей иных арендаторов, оформляются дополнительным соглашением к договору аренды или к Соглашению о вступлении в Договор между Арендодателем и заинтересованным Арендатором.

По данным ЕГРН ООО «Серебряный сокол» (ИНН: <***>) на праве аренды также переданы помещения с кадастровыми номерами:

«- с кадастровым номером 77:10:0000000:2850 площадью 337,3 кв.м (договор аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы, от 26.10.2004 № 10-00441/04, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 04.05.2005 № 77-77-10/002/2005-261);

- с кадастровым номером 77:10:0000000:2958 площадью 74,3 кв.м (договор аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, (по результатам аукциона) от 13.10.2010 № 10-00162/10, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 13.11.2010 № 77-77-10/010/2010-826).»

Таким образом, изменилась доля ООО «Серебряный сокол» в праве аренды на здание, расположенное на земельном участке и соответственно размер обязательства по договору аренды земельного участка от 22.08.2012 № М-10-037988.

Учитывая изложенное, в целях приведения условий договора аренды в соответствие с действующим законодательством, Департаментом письмом от 21.06.2022 № 33-6-196312/22-(0)-1 в адрес ООО «Серебряный сокол» был направлен для подписания проект дополнительного соглашения к Договору в части изменения расчета арендной платы по договору.

Согласованный ответчиком проект дополнительного соглашения к Договору в Департамент до настоящего времени не представлен.

Производство по настоящему делу было приостановлено судом первой инстанции до вступления в законную силу судебных актов по делам: № А40-256020/22-28-1895; № А40-256036/22-142-1986; № А40- 256041/22-176-2062.

06 мая 2024 г. производство по делу № А40-185446/2022 было возобновлено, в связи с вступлением в законною силу вышеуказанных судебных актов.

В рамках производства по делу № А40-256036/2022 были урегулированы разногласия между ООО «Серебряный Сокол» и Департаментом городского имущества г. Москвы в части площади и стоимости выкупаемого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 1628, с кадастровым номером 77:10:0000000:2849, 77:10:0000000:2850, а именно, путем проведения судебной экспертизы, было установлено, что фактическая площадь нежилого помещения с кадастровым номером 77:10:0000000:2849 и площадь нежилого помещения с кадастровым номером 77:10:0000000:2850, составляют 100,9 кв.м. и 171,9 кв. м соответственно, а не 242,7 кв.м. и 94,6 кв.м.

В связи с тем, что по решению Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-256036/2022, площадь нежилого помещения была уменьшена с 337,3 кв. м до 272,8 кв. м, Департамент городского имущества г. Москвы должен был провести соответствующие кадастровые работы и зарегистрировать право собственности ООО «Серебряный Сокол» на вышеуказанное нежилое помещение.

Как указывает истец, по состоянию на 11 сентября 2024 г. Департамент городского имущества г. Москвы так и не исполнил решение Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-256036/2022, а именно не провел соответствующие кадастровые работы и не зарегистрировал право собственности ООО «Серебряный Сокол» на нежилое помещение площадью 272,8 кв. м, входящее в состав объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:10:0000000:2849 и 77:10:0000000:2850, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В силу положений ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В процессе рассмотрения дела, Департаментом было представлено в информационном порядке Приложение 1 к доп. соглашению, из которого следует, что доля Ответчика для расчета арендной платы за период с 22.08.2012 до 04.03.2020 составляет 432, 78 кв.м.; с 04.03.2020 – 596, 79 кв.м.

Изменение доли обусловлено тем, что с 04.03.2020 Ответчик арендует помещение 77:10:0006004:7788, что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении помещения.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости привести соглашение в соответствие с установленной площадью помещения с кадастровым номером 77:10:0000000:2850.

Таким образом, суд, принимая во внимание, что заключение договора аренды является для ответчика как собственника объекта недвижимости, расположенного на вышеуказанном земельном участке, обязательным, при этом ответчик уклоняется от заключения такого договора, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования Департамента городского имущества города Москвы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Апеллянт не согласен с выводом суда о необходимости привести соглашение в соответствие с установленной площадью помещения с кадастровым номером 77:10:0000000:2850, а именно установить площадь - 272,8 кв. м.

В обоснование своих доводов Департамент указывает, что по сведениям ЕГРН площадь нежилого помещения с кадастровым номером 77:10:0000000:2850 составляет 337,3 кв.м.

Таким образом, по мнению апеллянта, на момент вынесения решения в ЕГРН не были внесены изменения относительно площади помещения, вследствие чего изменение положений договора недопустимо.

Между тем, вопреки доводам жалобы, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-256036/2022, площадь нежилого помещения была уменьшена с 337,3 кв. м до 272,8 кв. м, Департамент городского имущества г. Москвы должен был провести соответствующие кадастровые работы и зарегистрировать право собственности ООО «Серебряный Сокол» на вышеуказанное нежилое помещение.

По состоянию на 11 сентября 2024 г. Департамент городского имущества г. Москвы так и не исполнил решение Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-256036/2022, а именно не провел соответствующие кадастровые работы и не зарегистрировал право собственности ООО «Серебряный Сокол» на нежилое помещение площадью 272,8 кв. м, входящее в состав объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:10:0000000:2849 и 77:10:0000000:2850, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Таким образом, суд первой инстанции, принимая во внимание ст. 69 АПК РФ пришел к выводу о наличии оснований для внесения изменений в дополнительное соглашение согласно установленным обстоятельствам в рамках дела  А40-256036/2022.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы – установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -     

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 06.06.2025 по делу №А40-185446/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.


Председательствующий судья                                                                  Е.А. Мезрина


Судьи                                                                                                           Е.Б. Алексеева 


                                                                                                                      А.М. Елоев