Постановление от 8 ноября 2019 г. по делу № А60-63810/2017



СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru



П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№17АП-12595/2019(1)-АК

Дело №А60-63810/2017
08 ноября 2019 года
г. Пермь



Резолютивная часть постановления объявлена 05 ноября 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 08 ноября 2019 года.


Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Л.М. Зарифуллиной,

судей Т.В. Макарова, Т.С.Нилоговой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Малышевой,

в отсутствии лиц, участвующих в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещенных надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрев в заседании суда апелляционную жалобу кредитора Ткачук Марии Вячеславовны

на определение Арбитражного суда Свердловской области

от 22 июля 2019 года

об удовлетворении заявления конкурсного управляющего должника об утверждении Положения о порядке, сроках, условиях реализации имущества,

вынесенное судьей А.М. Баум

в рамках дела №А60-63810/2017

о признании общество с ограниченной ответственностью «Экма-Конфи» (ИНН 6662007753, ОГРН 1026605414010) несостоятельным (банкротом),

установил:

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 29.11.2017 принято (поступившее в суд 24.11.2017) к производству заявление публичного акционерного общества «Сбербанк России» ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) (далее – банк, кредитор) о признании общества с ограниченной ответственностью «Экма-Конфи» (ИНН 6662007753, ОГРН 1026605414010) (далее – должник) несостоятельным (банкротом), возбуждено настоящее дело о банкротстве должника.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 08.05.2018 (резолютивная часть о 07.05.2018) заявление ПАО «Сбербанк России» признано обоснованным; в отношении должника введена процедура наблюдения, Временным управляющим должника утвержден Шелегин Сергей Борисович, член Ассоциации Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа.

Соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» №85 от 19.05.2018.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 20.09.2018 (резолютивная часть от 19.09.2018), должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Экма-Конфи» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим должника утвержден Басов Александр Николаевич, член Саморегулируемой организации Союз арбитражных управляющих «Авангард».

Соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» №178 от 29.09.2018.

27.06.2019 в арбитражный суд Свердловской области поступило заявление конкурсного управляющего Басова Александра Николаевича об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации залогового имущества ООО «Экма-Конфи», залогодержателем которого является Ткачук Марии Вячеславовны (далее – Положение о порядке продажи) в редакции, предложенной конкурсным управляющим.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 22.07.2019 (резолютивная часть определения от 15.07.2019) утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника общества с ограниченной ответственностью «Экма-Конфи» (ИНН 6662007753, ОГРН 1026605414010) в редакции, представленной конкурсным управляющим должника Басовым А.Н.

Не согласившись с судебным актом, залоговый кредитор Ткачук М.В. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда от 22.07.2019 отменить, изложить пункт 3.1 Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции, представленной конкурсным управляющим должника Басовым А.Н., в части стоимости имущества в размере 31 679 598,77 рубля.

Заявитель апелляционной жалобы указывает на то, что утвержденная судом начальная продажная цена заложенного имущества является заниженной, поскольку в соответствии с пунктом 1.3 договора ипотеки №7003G0H1Y6XY1Q0RW1UZ1Q3 от 15.05.2017 общая оценочная стоимость предмета залога составляет 31 679 598,77 рубля, в т.ч. стоимость здания в размере 15 239 899,79 рубля и стоимость земельного участка в размере 16 439 698,98 рубля. Ссылается на то, что залоговым кредитором неоднократно заявлялось конкурсному управляющему и в ходе судебного разбирательства о несогласии с начальной продажной стоимостью предмета залога, необходимости определения стоимости, исходя из залоговой стоимости имущества, указанной в договоре залога.

До начала судебного заседания от лиц, участвующих в деле, письменных отзывов не поступило.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, на основании заявления ПАО «Сбербанк России» определением арбитражного суда от 08.05.2018 в отношении должника введена процедура наблюдения, конкурсным управляющим утвержден Шелегин С.Б.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 20.09.2018 в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Басов А.Н.

12.05.2017 между ПАО «Сбербанк России» (далее - банк) и ООО «Экма-Конфи» (заемщик) заключен кредитный договор №7003G0H1Y6XY1Q0RW1UZ1Q, по которому банк предоставил заемщику кредит в сумме 5 000 000,00 рублей на срок по 11.05.2020.

15.05.2017 в обеспечение исполнения кредитных обязательств между банком и заемщиком заключен договор ипотеки №7003G0H1Y6XY1Q0RW1UZ1Q301, по которому заемщик предоставил в залог (ипотеку) отдельно стоящее здание с пристроем (литер Ш) общей площадью 2010,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, Сибирский Тракт, 21 км. д. б/н, с кадастровым номером 66:41:0000000:69527, а также земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости.

По состоянию на 13.11.2017 задолженность заемщика перед банком по кредитному договору составляла 5 137 711,72 рубля, в т.ч. просроченная ссудная задолженность - 4 857 100 рублей; просроченная задолженность по процентам - 250 588,86 рубля, неустойка за несвоевременную уплату процентов - 10 159,76 рубля; неустойка за несвоевременное погашение кредита - 19 863,10 рубля.

Определением арбитражного суда Свердловской области от 08.05.2018 по делу №А60-63810/2017 требования банка включены в реестр требований кредиторов ООО «Экма-Конфи» в размере 5 137 711,72 рубля, в т.ч. просроченная ссудная задолженность - 4 857 100 рубля; просроченная задолженность по процентам - 250 588,86 рубля; неустойка за несвоевременную уплату процентов - 10 159,76 рубля; неустойка за несвоевременное погашение кредита - 19 863,10 рубля, в качестве обязательства, обеспеченного залогом имущества должника:

1) отдельно стоящего здания с пристроем (литер Ш), общей площадью 2010,1 кв.м, с назначением: нежилое, расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, Сибирский Тракт, 21 км, д. б/н, кадастровый номер 66:41:0000000:69527;

2) земельного участка, на котором находится закладываемый объект недвижимости, адрес: Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург. Сибирский Тракт, 21 км, общей площадью 10 071 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0607033, категории земель населенных пунктов с разрешенным видом использования под отдельно стоящее здание производственного корпуса, склада активного вентилирования с транспортной галереей IV класса опасности по санитарной классификации (литера Ш).

23.07.2018 между ПАО «Сбербанк России» (цедент) и Ткачук М.В. (цессионарий) заключен договор уступки прав (требований) № 151815, в соответствии с которым в пользу цессионария уступлены права (требования), в том числе, в пользу должника по кредитному договору №7003G0H1Y6XY1Q0RW1UZ1Q от 12.05.2017 и договору ипотеки №7003G0H1Y6XY1Q0RW1UZ1Q301 от 15.05.2017.

Определением суда от 28.08.2018 произведена замена кредитора ПАО «Сбербанк России» в реестре требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Экма-Конфи» на Ткачук Марию Вячеславовну на сумму требований 5 137 711,72 рубля, в качестве обязательства, обеспеченного залогом имущества должника:

- отдельно стоящего здания с пристроем (литер Ш), общей площадью 2010,1 кв. м, с назначением: нежилое, расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, Сибирский Тракт, 21 км, д. б/н, кадастровый номер 66:41:0000000:69527;

- земельного участка, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, Сибирский Тракт, 21 км, общей площадью 10071 кв. м, с кадастровым номером: 66:41:0607033, категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования под отдельно стоящее здание производственного корпуса, склада активного вентилирования с транспортной галереей IV класса опасности по санитарной классификации (литера Ш).

Конкурсным управляющим должника проведена инвентаризация имущества, по результатам которой в конкурсную массу включено недвижимое имущество: здание и земельный участок, расположенные по адресу: Свердловская обл., г. Екатеринбург, Сибирский тракт, 21 км.

Также конкурсным управляющим обеспечено проведение оценки данного имущества.

Согласно отчету об оценке ООО «Инвест-Актив-Оценка» №O/18-10-08 от 14.12.2018, общая стоимость недвижимого имущества составляет 23 067 000 рублей, в том числе 8 806 000 рублей - стоимость здания и 14 261 000 рублей - стоимость земельного участка.

Данное имущество является предметом залога в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 7003G0H1Y6XY1Q0RW1UZ1Q от 12.05.2017 между ПАО Сбербанк (Банк) и ООО «ЭКМА-КОНФИ» (заемщик).

В соответствии с пунктом 1.3 договора ипотеки №7003G0H1Y6XY1Q0RW1UZ1Q3 от 15.05.2017 общая оценочная стоимость предмета залога составляет 31 679 598,77 рубля, в т.ч. стоимость здания - 15 239 899,79 рубля и стоимость земельного участка - 16 439 698,98 рубля.

25.12.2018 конкурсным управляющим получен и размещен отчет об оценке №О/18-10-08 от 04.12.2018 об определении рыночной стоимости объектов оценки: отдельно стоящего здания с пристроями (литер Ш), общей площадью 2010,1 кв.м, с назначением: нежилое, с кадастровым (условным) номером 66-66-01/539/2006-404; земельный участок с категорией земель населенных пунктов с разрешенным видом использования под отдельно стоящее здание производственного корпуса, склада активного вентилирования с транспортной галереей IV класса опасности по санитарной классификации (литера Ш); площадью 10 071 кв.м, с кадастровым номером 66:41:0607033:18, расположенных по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, Сибирский тракт, 21 км, д. б/н, принадлежащих должнику -банкроту ООО «Экма-Конфи».

Конкурсным управляющим представлено положение о порядке и об условиях проведения торгов по продаже недвижимого имущества, являющегося предметом залога Ткачук М.В., принадлежащего ООО «Экма-Конфи» в следующей редакции:

«1. Общие положения.

1.1. Настоящее Положение определяет порядок, сроки и условия продажи имущества на торгах, находящегося в залоге Ткачук Марии Вячеславовны, принадлежащего на праве собственности ООО «Экма-Конфи», в отношении которого 20.08.2018 решением Арбитражного суда Свердловской области по делу №А60-63810/2017 открыта процедура конкурсного производства.

1.2. Положение также устанавливает правила определения победителя на торгах, условия заключения договора купли-продажи и иные, возникающие при реализации заложенного имущества, вопросы.

2.Сокращения и Термины.

2.1. Должник - общество с ограниченной ответственностью «Экма- Конфи» (ИНН 6662007753, ОГРН 1026605414010)

2.2. Заявитель - юридическое или физическое лицо, направившее заявку на участие в торгах.

2.3. Закон - Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. №127-ФЗ.

2.4. Конкурсный кредитор, залогодержатель - Ткачук Мария Вячеславовна.

2.5. Имущество - имущество, находящееся в залоге у Конкурсного кредитора.

2.6. Иные кредиторы - конкурсные кредиторы, требования которых включены в реестр требований кредиторов Должника, но не обеспеченные залогом Имущества Должника.

2.7. Организатор торгов - конкурсный управляющий ООО «Экма- Конфи».

2.8. Официальное издание - газета, имеющая статус официального издания для публикации сведений, предусмотренных Законом о банкротстве.

2.9. Положение - настоящее положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации предмета залога.

2.10. Порядок проведения электронных торгов - порядок проведения торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденный Приказом Минэкономразвития №495 от 23.07.2015.

2.11. Участник торгов - заявитель, допущенный к торгам;

2.12. Оператор электронной площадки - Открытое акционерное общество «Российский аукционный дом», владеющее на праве собственности электронной торговой площадкой (доступ к сайту - http://www.lot-online.ru).

3. Подготовка к торгам

3.1 Настоящее Положение устанавливает порядок, сроки и условия продажи следующего имущества должника: № лота Наименование Общая стоимость лота, руб. (без учета НДС)1.Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под отдельно стоящее здание производственно-го корпуса, склада активного вентилирования с транспортной галереей IV класса опасности по санитарной классификации (литера Ш). Площадь: 10071 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Екатеринбург, Сибирский тракт, 21 км. Кадастровый номер: 66:41:0607033:18.

Отдельно стоящее здание с пристроем (литер Ш), общей площадью 2010,1 кв.м., назначение: нежилое. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, Сибирский тракт, 21 км., д. б/н. Кадастровый (условный) номер: 66-66-01/539/2006-404. 23 067 000

3.2. Торги проводятся в электронной форме, являются открытыми по составу участников и форме подачи заявок.

3.3. Начальная цена продажи имущества определена на основании отчета об оценке О/18-10-08 от 04.12.2018 г.

3.4. Продажа предмета залога осуществляется в соответствии с п.п. 4,5,8 - 19 ст. 110, п.3 ст. 111, п. 4 ст. 138 Закона и Порядком проведения электронных торгов.

3.5. Торги (разделы 4-6 настоящего Положения) проводятся в форме аукциона и являются открытыми по составу участников. Предложения по цене Имущества Должника (выставленного лота) подаются в открытой форме.

3.6. Открытые торги по продаже имущества проводятся в форме электронных торгов с использованием Электронной площадки. Доступ к электронной площадке через сеть Интернет является открытым.

3.7. Порядок оставления Конкурсным кредиторам Имущества за собой установлен п.п.4.1., 4.2. ст. 138 Закона.

3.8. В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов.

3.9. Особенности участия в торгах иностранных юридических лиц и граждан определяются действующим законодательством.

3.10. Покупатель участвует на торгах лично или через представителя по доверенности.

3.11. Расходы по регистрации перехода права собственности на продаваемое Имущество несет Покупатель.

3.12. Организатор торгов в соответствии с настоящим Положением: организует подготовку и публикацию информационного сообщения о продаже имущества и сообщения о результатах проведения торгов в официальном издании, на сайте оператора Единого федерального реестра сведений о банкротстве в сети «Интернет»; публикация сообщения о продаже Имущества в официальном издании должна быть осуществлена Организатором торгов в течение не более 14 (четырнадцати) календарных дней с даты утверждения настоящего Положения конкурсным кредитором- залогодержателем имущества, а в случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, в течение не более 14 (четырнадцати) календарных дней с даты досудебного урегулирования разногласий или с даты вступления в законную силу определения арбитражного суда об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога; публикация сообщения о проведении повторных торгов по продаже заложенного Имущества в официальном издании должна быть осуществлена в течение не более 14 (четырнадцати) календарных дней с даты признания торгов несостоявшимися; определяет участников торгов; заключает с заявителями договоры о задатке (по требованию заявителя); уведомляет заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов; определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов; Уведомляет Участников торгов о результатах проведения торгов.

3.14. Не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до даты проведения торгов их Организатор обязан опубликовать сообщение о продаже имущества в

Официальном издании, на сайте-оператора Единого федерального реестра сведений о банкротстве в сети «Интернет».

3.15. Информационное сообщение о проведении торгов включает:

Сведения об имуществе должника, его составе, характеристиках,

описание и порядок его осмотра;

Сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

Порядок, срок, время и место представления заявок на участие в торгах (даты и время начала и окончания представления указанных заявок);

Порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

Размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток, проект договора о задатке;

Начальная цена продажи имущества должника;

Величина повышения начальной цены («шаг аукциона»);

Порядок и критерии выявления победителя торгов;

Дата, время и место подведения результатов торгов;

Порядок и срок заключения договора купли-продажи;

Сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

Сведения об Организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

3.16. С момента начала приема заявок Организатор торгов предоставляет каждому заинтересованному лицу возможность предварительного ознакомления с составом Имущества и условиями продажи, а также с иной имеющейся у него информацией о выставленном на продажу Имуществе.

3.17. Для участия в торгах заявитель должен внести задаток в размере 20% от начальной цены продажи лота в счет обеспечения оплаты Имущества Должника на специальный банковский счет, указанный в информационном сообщении. Задаток должен быть внесен заявителем в срок, обеспечивающий его поступление на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, до даты окончания приема заявок на участие в торгах.

3.18. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, является выписка со счета, заверенная банком, либо платежное поручение с отметкой о списании суммы задатка с расчетного счета заявителя.

3.19. Задаток, внесенный победителем торгов, засчитывается в счет оплаты приобретаемого Имущества.

3.20. При отказе в допуске заявителя к участию в торгах задаток возвращается в течение 5 (пяти) дней со дня подписания протокола об определении участников торгов.

3.21. Задаток не возвращается в случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества должника в течение 5 дней с момента направления Конкурсным управляющим победителю торгов предложения заключить договор купли-продажи, а также в случае неоплаты имущества должника в установленный срок в соответствии с заключенным договором купли-продажи.

3.22. Шаг аукциона устанавливается в размере 5 (Пяти) процентов от начальной цены продажи Имущества.

4. Порядок организации электронных торгов, условия участия в торгах

4.1. Для проведения открытых торгов Организатор торгов регистрируется на электронной площадке и оформляет все необходимы документы в соответствии с регламентом Оператора электронной площадки/

Для регистрации на электронной площадке заявитель представляет Оператору электронной площадки документы и сведения в соответствии с регламентом Оператора электронной площадки

4.2.Для проведения открытых торгов Организатор торгов представляет Оператору электронной площадки заявку на проведение открытых торгов в форме электронного документа. Порядок подачи заявки и требования к её оформлению устанавливается в Порядке проведения электронных торгов и регламентом Оператора электронной площадки.

4.3.В заявке на проведение открытых торгов указываются:

а) наименование (фамилия, имя, отчество - для физического лица) должника, имущество (предприятие) которого выставляется на открытые торги, идентифицирующие должника данные (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер - для юридических лиц);

б) фамилия, имя, отчество арбитражного управляющего, наименование саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой он является;

в) наименование арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве, номер дела о банкротстве;

г) основание для проведения открытых торгов (реквизиты судебного акта арбитражного суда);

д) сведения об имуществе (предприятии) должника, выставляемом на торги, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления с имуществом (предприятием) должника;

е) сведения о форме проведения открытых торгов и форме представления предложений о цене имущества (предприятия) должника;

ж) условия конкурса в случае проведения открытых торгов в форме конкурса;

з) порядок, место, срок и время представления заявок на участие в открытых торгах и предложений о цене имущества (предприятия) должника (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

и) порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

к) размер задатка, сроки и порядок внесения и возврата задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

л) начальная цена продажи имущества (предприятия) должника;

м) величина повышения начальной цены продажи имущества (предприятия) должника («шаг аукциона») в случае использования открытой формы подачи предложений о цене имущества (предприятия) должника;

н) порядок и критерии определения победителя торгов;

о) дата, время и место подведения результатов открытых торгов;

п) порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества (предприятия) должника;

р) сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

с) сведения об Организаторе торгов (его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона);

т) дата публикации сообщения о проведении открытых торгов в

официальном издании, осуществляющем опубликование сведений,

предусмотренных Законом, дата размещения такого сообщения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве».

4.4. Заявка подписывается электронной цифровой подписью организатора торгов.

4.5. К заявке на проведение открытых торгов прилагаются подписанные электронной цифровой подписью Организатора торгов проект договора о задатке и проект договора купли-продажи имущества (предприятия) должника.

4.6. Для участия в открытых торгах заявитель представляет Оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах.

Срок представления заявок (не менее 25 рабочих дней) на участие в открытых торгах заканчивается за 5 (Пять) рабочих дней до проведения торгов (не включая день проведения торгов).

4.7. Заявка на участие в открытых торгах должна содержать:

а) обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов;

б) действительную на день представления заявки на участие в торгах выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для юридического лица), действительную на день представления заявки на участие в торгах выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

в) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;

г) копии документов, подтверждающих полномочия руководителя или иного лица на осуществление действий от имени заявителя (для юридических лиц);

д) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий.

4.8. Для участия в открытых торгах заявитель предоставляет Оператору электронной площадки в электронной форме подписанный электронной цифровой подписью заявителя договор о задатке.

Заявитель вправе также направить задаток на счета, указанные в сообщении о проведении торгов без предоставления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.

4.9. Заявитель вправе отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление Оператору электронной площадки.

Изменение заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки в сроки, установленные Порядком, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

В случае, если в новой заявке не содержится сведений об отзыве первоначальной заявки, ни одна из заявок не рассматривается.

4.10. Организатор торгов в течение четырех рабочих дней с даты окончания приема заявок принимает решение о допуске (отказе) заявителей к участию в открытых торгах.

К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Законом и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

4.11. Протокол об определении участников торгов содержит перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени и отчества заявителя, идентификационного номера налогоплательщика и указанием оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.

4.12. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

1) заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным Порядком проведения электронных торгов;

2) представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны.

3) поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

5. Проведение первых торгов. Порядок заключения договора с победителем и расчетов с участниками торгов

5.1. Торги по продаже имущества проводятся в форме открытого аукциона, в ходе которых предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

Открытые торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона».

5.2. В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов.

Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

5.3. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

5.4. Организатор торгов определяет победителя открытых торгов.

5.5.В ходе проведения открытых торгов информация об открытых торгах подлежит размещению на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

5.6. Организатор торгов утверждает протокол об итогах торгов и направляет его Оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

В протоколе о результатах проведения открытых торгов указываются:

а) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

б) результаты рассмотрения предложений о цене имущества (предприятия) должника, представленных участниками торгов;

в) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену по сравнению с предложениями других участников торгов, за исключением участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе торгов;

г) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя открытых торгов;

д) обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

5.7. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, Организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества (предприятия) должника не ниже установленной начальной цены имущества (предприятия) должника, договор купли-продажи заключается Организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества должника.

5.8. В течение 2 (двух) рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов Организатор торгов направляет победителю торгов копию этого протокола. В течение 5 (пяти) дней с даты подписания этого протокола Конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи Имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене.

5.9. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения Организатора торгов о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается, и Организатор торгов предлагает заключить договор купли- продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества (предприятия) должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

5.10. В случае, если открытые торги признаны несостоявшимися и договор купли-продажи не заключен с единственным участником торгов, Организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного Законом для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов и для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, составляет и передает оператору электронной площадки протокол о признании открытых торгов несостоявшимися с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

5.11. Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о заключении договора купли-продажи имущества (предприятия) должника (дата заключения договора с победителем открытых торгов или сведения об отказе или уклонении победителя открытых торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество (предприятие) приобретено покупателем).

5.18. В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися, Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в Официальном издании, на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении Должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к Должнику, Конкурсному кредитору, Конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов Конкурсного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является Конкурсный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене.

6. Проведение повторных торгов.

6.1. В случае признания первых торгов несостоявшимися, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам торгов, Организатор торгов в течение двух дней после утверждения протокола о признании открытых торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены.

6.2. Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня принятия решения о признании торгов несостоявшимися направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве копию протокола о результатах проведения торгов и копию решения о признании торгов несостоявшимися.

6.3. Повторные торги проводятся в порядке, установленном для первых торгов. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10 (Десять) процентов ниже начальной цены продажи Имущества на первоначальных торгах.

7. Предложение конкурсному кредитору по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, оставить предмет залога за собой

7.1. Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня принятия решения о признании повторных торгов несостоявшимися уведомляет Конкурсного кредитора о возможности оставления предмета залога за собой с оценкой его в сумме на 10 (Десять) процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

7.2. Конкурсный кредитор, при оставлении предмета залога за собой, в течение 10 (десяти) дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой, обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Закона, на специальный банковский счет, указанный в уведомлении.

7.3. Если по истечении 30 (тридцати) дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, имущество подлежит продаже посредством публичного предложения на условиях, отдельно утверждаемых конкурсным кредитором. При отказе от оставления за собой предмета залога порядок реализации имущества посредством публичного предложения направляется Конкурсному управляющему одновременно с таким отказом.

8. Проведение торгов посредством публичного предложения

8.1. Организатор торгов, в случае получения отказа конкурсного кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, оставить предмет залога за собой либо неполучения уведомления Конкурсного кредитора об оставлении предмета залога за собой, публикует в Официальном издании, на сайте Официального издания, а также в печатном органе по месту нахождения должника информационное сообщение о проведении торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

8.2. Начальная цена продажи имущества на торгах в форме публичного предложения устанавливается равной начальной цене продажи на повторных торгах (в первый период продажа проводится по начальной цене на повторных торгах).

8.3. В сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, указанными в п. 3.15. настоящего Положения, указываются:

8.3.1. Обязанность продавца заключить договор купли-продажи имущества с любым лицом, чья заявка будет зарегистрирована в установленном настоящим Положением порядке, в том числе установлено внесение задатка;

8.3.2. Период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения - каждые 3 (три) календарных дня с момента опубликования сообщения;

8.3.3. Величина снижения начальной цены (шаг снижения) - 10 (десять) процентов от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах;

8.3.4. Минимальная цена продажи имущества составляет 10 (десять) процентов от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах.

8.4. При отсутствии в установленный срок заявок на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая определена не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, происходит снижение цены продажи имущества должника на величину дисконта в соответствии с п. 8.3.2., 8.3.3., 8.3.4. настоящего Положения.

8.5. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Подведение итогов торгов и определение победителя торгов, при наличии поданных претендентами заявок на участие в торгах, производится в последний день периода действия цены продажи имущества.

В случае, если победитель торгов уклоняется от заключения договора, не производит оплату по договору купли-продажи в установленный срок, организатор торгов вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества другим участникам торгов в порядке очередности подачи заявки.

В случае отказа или уклонения победителя торгов (либо последующих участников торгов подавших заявку на том же отрезке действия цены предложения) от подписания договора купли-продажи в течение 5 (пяти) дней со дня получения предложения конкурсного управляющего о заключении такого договора, а также отсутствия полной оплаты по договору купли- продажи в течение 30 дней с даты заключения договора, внесенный задаток ему не возвращается и дальнейшая продажа производится начиная с последней цены, установленной на день определения победителя торгов.

8.6. К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие оператору электронной площадки заявку с необходимыми документами и внесшие в установленном порядке задаток в размере 20 (двадцать) процентов от цены продажи соответствующего лота, действующей в период подачи заявки.

8.7. В случае если торги по продаже имущества должника в форме публичного предложения признаны несостоявшимися, то Конкурсный кредитор и конкурсный управляющий с целью дальнейшей реализации имущества вправе внести изменения в настоящее Положение.

8.8. Конкурсный кредитор вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества.

Конкурсный кредитор, при оставлении предмета залога за собой в ходе торгов по продаже имущества посредством публичного предложения, обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Закона, на специальный банковский счет Должника, одновременно с направлением конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

С даты поступления денежных средств на специальный банковский счет и получения арбитражным управляющим заявления об оставлении предмета залога за собой торги по продаже предмета залога посредством публичного предложения подлежат завершению.

9. Оплата имущества, приобретенного на торгах, его передача, переход права собственности

9.1 Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает арбитражный управляющий с победителем торгов.

Обязательными условиями договора купли-продажи Имущества являются:

1) сведения об Имуществе, его составе, характеристиках, описание Имущества;

2) цена продажи Имущества;

3) порядок и срок передачи Имущества покупателю;

4) условия, в соответствии с которыми Имущество приобретено;

5) сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении Имущества;

6) иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

9.2. Оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания договора.

В случае уклонения покупателя от оплаты имущества договор считается расторгнутым во внесудебном порядке. Внесенный задаток в этом случае покупателю не возвращается, а заложенное имущество подлежит повторной продаже в порядке, предусмотренном Положением для стадии, на которой покупатель был признан победителем.

Кроме того, покупателем подлежат возмещению понесенные должником расходы на проведение торгов, а также иные причиненные должнику убытки, связанные с уклонением покупателя от оплаты имущества.

9.3. Право собственности на приобретаемое имущество переходит к покупателю с момента полной его оплаты в соответствии с условиями договора купли-продажи. Передача имущества арбитражным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9.4. Оплата имущества осуществляется путем перечисления денежных средств на специальный банковский счет, реквизиты которого указаны в сообщении о продаже имущества.

9.5. Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о заключении договора купли-продажи (дата заключения договора с победителем открытых торгов или сведения об отказе или уклонении победителя открытых торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой Имущество приобретено покупателем).

9.6. Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направляются Организатором торгов на погашение требований Кредитора с учетом п.2 ст. 138 Федерального закона от 26 октября 2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение трех рабочих дней с даты их поступления на специальный банковский счет должника».

В процессе согласования указанного проекта залоговый кредитор Ткачук М.В. выражала несогласие с размером стоимости, предложенной со стороны конкурсного управляющего, поскольку стоимость залогового имущества на 8 612 598,77 рубля меньше стоимости имущества, определенной в договоре ипотеки, и существенным образом отличается от действительной рыночной стоимости оцениваемого предмета залога.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 03.05.2019 в удовлетворении заявления Ткачук Марии Вячеславовны о разрешении разногласий относительно вопроса цены залогового имущества отказано.

Установив, что предложенное конкурсным управляющим Положение о порядке и условиях реализации имущества, являющегося предметом залога Ткачук М.В., принадлежащего ООО «Экма-Конфи», не противоречит положениям статей 138, 139 Закона о банкротстве, суд утвердил начальную продажную стоимость залогового имущества и положение о торгах в предложенной конкурсным управляющим редакции.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, проанализировав нормы материального и процессуального права, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что оснований для отмены определения суда не имеется в силу следующего.

В соответствии со статьей 223 АПК РФ и статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Порядок продажи имущества должника в процедурах банкротства регламентируется положениями статей 139, 110, 111 Закона о банкротстве.

В силу статьи 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

В соответствие с пунктом 4 статьи 138 Закона продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пункта 3 статьи 111 Закона.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона.

В соответствии с абзацем 4 пункта 4 статьи138 Закона в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 138 Закона начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Как указывалось выше, конкурсным управляющим разработано положение о порядке и об условиях проведения торгов по продаже недвижимого имущества, являющегося предметом залога Ткачук М.В., принадлежащего ООО «Экма-Конфи». Начальная цена продажи залогового имущества должника определена в соответствии с отчетом об оценке ООО «Инвест-Актив-Оценка» №О/18-10-08 от 04.12.2018 в размере 23 067 000,00 рублей, а именно: 8 806 000,00 рублей стоимость здания и 14 261 000,00 рублей стоимость земельного участка.

Согласно указанному порядку продажи заложенное имущество подлежит реализации на электронных торгах путем проведения аукциона с открытой формой представления предложений о цене на электронной торговой площадке открытое акционерное общество «Российский аукционный дом» (адрес в сети Интернет http://www.lot-online.ru) в составе одного лота, с установлением начальной продажной цены в размере 23 067 000,00 рублей. Организатор торгов – конкурсный управляющий ООО «Экма-Конфи». Величина повышения начальной цены продажи лотов («шаг аукциона») – 5% от стартовой цены лота; размер задатка, вносимого заявителями для участия в торгах составляет 20% от начальной продажной цены имущества.

Вопрос относительно цены залогового имущества был предметом рассмотрения спора о разрешении разногласий между конкурсным управляющим и Ткачук М.В. В его удовлетворении отказано определением суда от 03.05.2019.

В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее – постановление Пленума ВАС РФ №58) разъяснено, что указанные положения Закона не исключают права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

Из материалов дела следует, что, возражая против утверждения Положения о порядке продажи имущества должника в предложенной конкурсным управляющим редакции, кредитор не согласился с начальной продажной ценой, указывая на то, что определенная им начальная цена предмета залога в размере 23 067 000,00 рублей является заниженной, что может негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества; предлагает установить начальную продажную цену залогового имущества в размере 31 679 598,77 рубля, согласно договору ипотеки № 7003G0H1Y6XY1Q0RW1UZ1Q3 от 15.05.2017.

Относительно несогласия залогового кредитора с установленной судом начальной ценой продажи залогового имущества суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В статье 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) содержится общее правило том, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп.4 п.2 ст.54).

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными (абзац 6 пункта 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №58).

Суд апелляционной инстанции полагает, что в рассматриваемой ситуации оснований для изменения утвержденной судом первой инстанции начальной продажной цены заложенного имущества, предложенной конкурсным управляющим, не имеется ввиду отсутствия указанных в абзаце 6 пункта 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №58 условий.

Установление начальной продажной цены судом в размере 23 067 000,00 рублей обеспечивает условия для торгов, и только в ходе самих торгов может быть выявлена фактическая стоимость имущества в зависимости от существующего на рынке спроса. Если предлагаемое имущество представляет реальный интерес для потенциальных приобретателей, максимальная цена на торгах будет достигнута.

В нарушение статьи 65 АПК РФ заявителем не представлено доказательств, позволяющих апелляционному суду усомниться в том, что установленная судом начальная продажная цена залогового имущества нарушает права должника и кредиторов на удовлетворение их требований за счет денежных средств, полученных от продажи предмета залога.

Полученная в результате проведения оценки имущества должника рыночная цена 23 067 000,00 рублей, согласно оценочному отчету ООО «Инвест-Актив-Оценка» №O/18-10-08 от 14.12.2018 является рекомендованной для совершения сделок. Отличие данной цены от оценочной стоимости (31 679 598,77 рубля), определенной договором ипотеки, само по себе не является основанием для непринятия позиции конкурсного управляющего о начальной продажной цене имущества, при условии рассмотренных разногласий между конкурсным управляющим и залоговым кредитором о цене.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ткачук М.В. не представлены доказательства иной стоимости залогового имущества, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.

Суд апелляционной инстанции учитывает, что Положением о продаже залогового имущества предусмотрена продажа имущества путем проведения открытых торгов, в том числе в форме аукциона, что с учетом данной формы торгов направлено на повышение стоимости и должно обеспечить продажу имущества по максимально возможной цене, при этом, действительная стоимость имущества будет установлена в ходе проведения торгов.

Учитывая, что заявитель в апелляционной жалобе не ссылается на доказательства, и не приводит доводы, которые бы опровергали выводы суда первой инстанции, апелляционный суд приходит к мнению о том, что спор рассмотрен судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам, в связи с чем, не имеется правовых оснований для отмены (изменения) принятого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

При отмеченных обстоятельствах определение суда первой инстанции отмене не подлежит, апелляционную жалобу, с учетом приведенных в ней доводов, следует оставить без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

При отмеченных обстоятельствах определение суда первой инстанции отмене не подлежит, апелляционную жалобу, с учетом приведенных в ней доводов, следует оставить без удовлетворения.

При обжаловании определений, не предусмотренных в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины не предусмотрена, государственная пошлина при подаче апелляционной жалобы заявителем не уплачивалась.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Свердловской области от 22 июля 2019 года по делу №А60-63810/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.


Председательствующий


Л.М. Зарифуллина



Судьи


Т.В. Макаров



Т.С. Нилогова