Постановление от 1 июня 2018 г. по делу № А33-29100/2017

103/2018-16611(5)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А33-29100/2017к13
г. Красноярск
01 июня 2018 года
Резолютивная часть постановления объявлена «25» мая 2018 года. Полный текст постановления изготовлен «01» июня 2018 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Радзиховской В.В., судей: Парфентьевой О.Ю., Хабибулиной Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лизан Т.Е., в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Строй Индустрия» Широбокова Андрея Викторовича на определение Арбитражного суда Красноярского края от 12 апреля 2018 года по делу № А33-29100/2017к13, принятое судьей Григорьевой Ю.В.,

установил:

07.11.2017 участник строительства Гусев Олег Иванович обратился в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Строй Индустрия» (ИНН 2458012795, ОГРН 1132452001274) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Красноярского края заявление Гусева Олега Ивановича принято к производству суда, судебное заседание назначено на 11.01.2018.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 24.01.2018 заявление Гусева Олега Ивановича о признании банкротом должника – ООО «Строй Индустрия» признано обоснованным и в отношении должника введена процедура наблюдения. При банкротстве ООО «Строй Индустрия» (применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ. Временным управляющим должника утвержден Широбоков Андрей Викторович.

Сообщение временного управляющего о введении процедуры наблюдения опубликовано в газе «Коммерсантъ» от 27.01.2018.

06.02.2018 в Арбитражный суд Красноярского края нарочным поступило требование Дударева Вячеслава Михайловича о передаче жилого помещения – трёхкомнатной квартиры № 274, общей площадью 72,46 кв.м., стоимостью 2681525 рублей 60 копеек, расположенной в 8 подъезде на 8-ом этаже в осях I-II в жилом доме № 9, расположенного по адресу: 662501, Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом № 9 (строительный адрес) на земельной участке с кадастровым номером 24:56:0201008:13.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 09.04.2018 включено в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Строй Индустрия» (ИНН 2458012795, ОГРН 1132452001274) требование Дударева Вячеслава Михайловича (24.10.1967 года рождения) о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры № 274, общей площадью 72,46 кв.м.,


расположенной в 8 подъезде на 8-ом этаже, по адресу: 662501, Красноярский край, г.Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом № 9 на земельной участке с кадастровым номером 24:56:0201008:13, оплаченное в размере 2681525 рублей 60 копеек.

Не согласившись с данным судебным актом, временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Строй Индустрия» Широбоков Андрей Викторович обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить определение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель апелляционной жалобы указал, что в деле отсутствует первичный документ, подтверждающий финансирование строительства квартиры № 274 ООО «Строй Индустрия» (Застройщику) первоначальным участником строительства ООО «Монтаж- Строй» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 9-8 от 26.09.2013. Таким образом, доказательств финансирования строительства квартиры № 274 в сумме 2681525 рублей 60 копеек застройщику нет. Кроме того, временным управляющим на основании анализа полученных документов установлено, что указанная квартира застройщику не оплачена. Кроме того, Дударев Вячеслав Михайлович привлечен к участию в деле № А33-20376-46/2016 по требованию ООО «Строй Индустрия» к ООО «Монтаж-Строй» о включении в реестр требований кредиторов ООО «Монтаж-Строй» в связи с отсутствием оплаты за указанную квартиру Застройщику.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 24.04.2018 апелляционная жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 25.05.2018.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2016 № 220-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти» предусматривается возможность выполнения судебного акта в форме электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. Такой судебный акт направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Текст определения о принятии к производству апелляционной жалобы от 24.04.2018, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, опубликован в Картотеке арбитражных дел (http://.kad.arbitr.ru/) 25.04.2018 12:13:24 МСК.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб в разделе Картотека арбитражных дел официального сайта Арбитражные суды Российской Федерации Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации (http://kad.arbitr.ru/) и в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается без участия лиц, участвующих в деле, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, с учетом положений параграфа 7 Закона о банкротстве, удовлетворил заявление Дударева В.М. о включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.


Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд не установил оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены обжалуемого судебного акта.

Согласно пункту 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными данным Федеральным законом.

Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. Расходы арбитражного управляющего на уведомление кредиторов о предъявлении требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований осуществляются им за счет должника.

Определением арбитражного суда от 24.01.2018 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Строй Индустрия» введена процедура наблюдения, при банкротстве ООО «Строй Индустрия» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ. Таким образом, требование участников строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника - ООО «Строй Индустрия».

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 этого Закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения.

Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих


обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

На основании абзаца 2 пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об

открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Согласно разъяснению, содержащегося в постановлении Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 № 14452/12 по делу № А82-730/2010-30-Б/11-ЗЗт если такое уведомление временным управляющим или конкурсным управляющим не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.

Следовательно, положения Закона о банкротстве связывают начало течения срока на предъявление участниками строительства своих требований о включении в реестр требований о передаче жилых помещений с моментом опубликования сообщения о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, но при этом в целях защиты интересов участников строительства, такой срок на заявление требования начинает исчисляться не ранее направления уведомления временным или конкурсным управляющим о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований.

Сообщение временного управляющего о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 15 от 27.01.2018.

Требование кредитора о включении в реестр требований о передаче жилых помещений поступило в арбитражный суд 06.02.2018, что подтверждается штампом на заявлении «получено нарочно».

Таким образом, судом первой инстанции, верно, определено, что тридцатидневный срок для предъявления требований кредиторов, установленный пунктом 1 статьи 71 Закона о банкротстве, кредитором не нарушен.

Федеральным законом от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства», введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.

Правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве применяются не в отношении любого застройщика, а только такого застройщика, которым привлекались средства участников строительства для финансирования строительства многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком признается лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Требование о передаче жилого помещения - это требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения


денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (пункт 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», в силу пунктов 3 – 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором, с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве определено, что арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, в том числе, в случае заключения договора участия в долевом строительстве и иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

В обоснование заявленного требования участник строительства ссылается на договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 9-8 от 26.09.2013, договор уступки имущественного права № 9/8/274 от 29.01.2016, договоры переуступки права требования от 08.07.2016 (т.1 л.д. 10-29).

Судом первой инстанции установлено и как следует из материалов дела, 26.09.2013 между ООО «Строй Индустрия» (застройщик) и ООО «Монтаж-Строй» (участник долевого строительства) заключен договор № 9-8 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить жилой дом № 9 с инженерным обеспечением во втором квартале VIII микрорайона г. Сосновоборска, расположенный по строительному адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон (далее – жилой дом), на земельном участке с кадастровым номером 24:56:0201008:13 из земель населенных пунктов по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность перечисленные в п. 1.1 договора объекты строительства, в том числе: трёхкомнатная квартира № 274, общей площадью 72,46 кв.м., расположенная в 8 подъезде на 8-ом этаже в осях I-II в жилом доме № 9, по адресу: г. Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом № 9 (строительный адрес).

Объем финансирования строительства квартиры № 274 составляет 2681525 рублей 60 копеек.

В силу пункта 1.1 указанного договора участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п. 1.1 договора).


В пункте 3.1 договора сторонами согласована стоимость одного квадратного метра с учётом площади балконов, в размере 520464654 рубля 25 копеек, которая является фиксированной и изменению не подлежит. Цена каждого объекта долевого строительства по проекту с учетом площади балконов является фиксированной и изменению не подлежит.

Согласно п. 3.2 договора, уплата цены договора производится участником строительства не позднее 30.06.2015.

Суд первой инстанции верно квалифицировал, что представленный договор от 26.09.2013 № 9-8 по своей правовой природе является договором долевого участия в строительстве, правоотношения сторон по которому регулируются нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее по тексту – Закон № 214-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 18.10.2013.

Согласно части 1 статьи 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

13.08.2015 между ООО «Монтаж-Строй» (участник долевого строительства) и Клочковой В.П. (приобретатель прав) заключен договор № 9/8/274 уступки имущественного права по договору № 9-8 от 26.09.2013, согласно которому участник долевого строительства передает права требования по договору № 9-8 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 26.09.2013 в части объекта долевого строительства: трёхкомнатной квартиры № 274, общей площадью 72,46 кв.м., расположенная в 8 подъезде на 8-ом этаже в осях I-II в жилом доме № 9, по адресу: г. Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом № 9 (строительный адрес) на земельной участке с кадастровым номером 24:56:0201008:13 (пункты 1.1, 1.2 договора).

В силу пункта 2.1 договора уступка имущественного права осуществляется на возмездной основе в размере 2753480 рублей.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 31.08.2015.

Согласно справке от 18.11.2015 № 9/8/274, выданной ООО «Монтаж-строй», последнее подтверждает, что Клочкова В.П. профинансировала строительство указанной квартиры, сумма в размере 2753480 рублей оплачена полостью.


08.07.2016 между Клочковой В.П. (участник) и Дударевым В.М. (приобретатель прав) заключен договор уступки права требования объекта долевого строительства: квартиры, находящейся по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, строительный номер 9, на земельном участке в кадастровым номером 24:56:0201008:13; количество комнат 3; этаж 8; подъезд 8; оси I-II; общая площадь 72,46 кв.м., с учётом площади балконов (лоджий); строительный номер квартиры 274 (пункт 1.1 договора).

В силу пункта 2.2 указанного договора расчёт между сторонами произведён до подписания настоящего договора, приобретатель прав передал участнику наличными денежными средствами сумму в размере 1400000 рублей.

Согласно положениям части 2 статьи 11 Закона N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно пункту 1 раздела "Судебная коллегия по гражданским делам. I. Разрешение споров, возникающих из договорных отношений" Обзора Верховного Суда Российской Федерации от 25.11.2015 N 3, если законом или договором не предусмотрено иное, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали у моменту перехода права.

Закон № 214-ФЗ содержит определенный механизм защиты прав дольщика, который проявляется в необходимости государственной регистрации, во-первых, самого договора долевого участия в строительстве, во-вторых, уступки права требования по договору долевого участия в строительстве.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 20.07.2016.

В подтверждение факта передачи денежных средств Дударевым В.М. Клочковой В.П. в размере 1400000 рублей в материалы дела представлена соответствующая расписка от 08.07.2016 на сумму 1400000 рублей (т.1 л.д. 14-15).

Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

На основании изложенного, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что договор от 13.08.2015 № 9/8/274 уступки имущественного права по договору № 9-8 от 26.09.2013 и договор уступки права требования объекта долевого строительства от 08.07.2016 являются надлежащим доказательством передачи Клочковой В.П. Дудареву Вячеславу Михайловичу прав требования передачи жилого помещения – трехкомнатной квартиры № 274, общей площадью 72,46 кв.м., расположенной в 8 подъезде на 8-ом этаже, по адресу: 662501, Красноярский край, г.Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом № 9 на земельной участке с кадастровым номером 24:56:0201008:13.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.


Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 4.1.3 договора № 9-8 от 26.09.2013 предусмотрена обязанность застройщика после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, по подъезду № 8 (оси I-II), но не позднее 30.06.2015 начать передачу и не позднее 31.07.2015 передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что в силу договора № 9-8 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 26.09.2013, договора, от 13.08.2015 № 9/8/274 уступки имущественного права по договору № 9-8 от 26.09.2013, договора уступки права требования объекта долевого строительства от 08.07.2016 и статьи 6 Закона № 214-ФЗ, у застройщика возникла обязанность передать Дудареву В.М. жилое помещение – трехкомнатную квартиру № 274, общей площадью 72,46 кв.м., расположенной в 8 подъезде на 8-ом этаже, по адресу: 662501, Красноярский край, г.Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом № 9 на земельной участке с кадастровым номером 24:56:0201008:13.

Обязанность ООО «Строй Индустрия» перед участниками строительства по передаче объекта долевого строительства в срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома, не исполнена.

В связи с изложенным арбитражный суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что требование Дударева Вячеслава Михайловича о включении в реестр требований по передаче спорных жилых помещений является обоснованным и подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Строй Индустрия».

Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В качестве доказательств фактического финансирования строительства жилого помещения заявителем в материалы дела представлена справка № 113 от 05.06.2015, подтверждающая факт оплаты за спорную квартиру № 274 в полном объеме, предусмотренной договором № 9-8/274 от 13.08.2015: в сумме 2753480 рублей. При этом доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, обязательство участника строительства перед обществом с ограниченной ответственностью «Строй Индустрия» по договору № 9-8/274 от 13.08.2015 в части оплаты строительства спорной квартиры исполнено полностью.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о размере неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре).


Неисполненные обязательства на момент рассмотрения настоящего требования (09.04.2018) отсутствуют.

На основании изложенного, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что требование Дударева Вячеслава Михайловича (24.10.1967 года рождения) о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры № 274, общей площадью 72,46 кв.м., расположенной в 8 подъезде на 8-ом этаже, по адресу: 662501, Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом № 9 на земельной участке с кадастровым номером 24:56:0201008:13, оплаченное в размере 2681525 рублей 60 копеек, подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Строй Индустрия».

Доводы апелляционной жалобы о том, что в деле отсутствует первичный документ, подтверждающий финансирование строительства квартиры № 274 ООО «Строй Индустрия» (Застройщику) первоначальным участником строительства ООО «Монтаж- Строй» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 9-8 от 26.09.2013, подлежат отклонению судом апелляционной инстанции как документально не подтвержденные.

Закон № 214-ФЗ содержит определенный механизм защиты прав дольщика, который проявляется в необходимости государственной регистрации, во-первых, самого договора долевого участия в строительстве, во-вторых, уступки права требования по договору долевого участия в строительстве.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 20.07.2016.

В подтверждение факта передачи денежных средств Дударевым В.М. Клочковой В.П. в размере 1400000 рублей в материалы дела представлена соответствующая расписка от 08.07.2016 на сумму 1400000 рублей.

Кроме того, договор зарегистрирован в установленном законом порядке, требования о расторжении не предъявлялись ни в Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, ни в арбитражный суд ООО «Строй Индустрия» не обращалось.

Главной целью принятия специальных правил банкротства застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан как категории непрофессиональных инвесторов.

Дударев В.М. является непрофессиональным инвестором, в связи с чем, передавая денежные средства участнику строительства во исполнение уступки права требования, располагал совокупностью документов, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств со стороны участника, в том числе договором долевого участия, договорами уступки прав требования, зарегистрированными в установленном порядке; документами, подтверждающими инвестирование в полном объеме, в связи с чем при отсутствии доказательств принятия застройщиком необходимых мер, направленных на защиту своих имущественных прав, которые он полагает нарушенными, требование Дальман А.А. о включении в реестр требований по передаче спорного жилого помещения является обоснованным.

Ссылка заявителя жалобы на то, что Дударев В.М. привлечен к участию в деле № А33-20376-46/2016, не опровергает факта оплаты им спорной квартиры.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд первой инстанции сделал правомерный вывод о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Строй Индустрия» требования общества с ограниченной ответственностью "Красноярские окна" в отношении заявленных жилых помещений.

В силу принципа состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Следовательно,


непредставление лицом, участвующим в деле, в обоснование своих требований и возражений достаточных доказательств может повлечь неблагоприятный для данного лица исход рассмотрения спора (заявления, ходатайства).

На основании изложенного, доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении заявления и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта, влияли на обоснованность и законность определения суда, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции необоснованными и не могут служить основанием для отмены определения.

При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемого определения не имеется.

Согласно положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины в случае подачи апелляционной жалобы на определения, не указанные в приведенном подпункте статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Красноярского края от 12 апреля 2018 года по делу № А33-29100/2017к13 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца в Арбитражный суд Восточно- Сибирского округа через арбитражный суд, принявший определение.

Председательствующий В.В. Радзиховская

Судьи: О.Ю. Парфентьева

Ю.В. Хабибулина